Butas su 3 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais komplekse Cumbres del Rodeo, Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje. Pastatas pastatytas 2004 m., neseniai renovuotas. Bendras plotas 105 m², pietų, pietryčių orientacija, panoraminis jūros ir kalnų vaizdas. Kompleksas uždaras, su baseinu, liftu ir vaizdo stebėjimu. Smėlio paplūdimys Puerto Banús yra maždaug 300 m atstumu, parduotuvė, mažiau nei 400 m, vaistinė, 64 m. Kaina, 955 000 EUR, įskaitant požeminę automobilio stovėjimo vietą. Turimas turistinės veiklos licencija.
Lyginant su kitais projektais regione, šis objektas išsiskiria kainos lygiu ir tipu. Aquamar Torre del Mar siūlomas nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR; visi šie projektai yra naujos statybos ir yra nutolę toliau nuo Marbellos-Puerto Banús centro. Nueva Andalucijos kainų lygis yra vienas iš aukštesnių Costa del Sol: 955 000 EUR už 105 m² butą atspindi vietos poziciją rinkoje, ne naujos statybos statusą. Pagrindinis kainos argumentas, atstumas iki Puerto Banús paplūdimio (apie 300 m), jūros vaizdas ir turistinė licencija, kuri regione su turizmo apribojimais tampa vis retesnė. Naujos statybos projektai Esteponoje ir Mijase siūlo didesnius plotus ir šiuolaikinius energinius sertifikatus, tačiau jų vieta neturi tokios paslaugų infrastruktūros tankio. Pirkėjui, lyginančiam variantus, svarbu nuspręsti, kas svarbiau: paruoštumas ir vieta su 2004 m. statinio charakteristikomis, ar nauja statyba su didesniu plotu žemesnės kainos zonoje. Regiono rinkos kontekstas, 4 743 sandoriai zonoje per metus ir 32 vietos šventės, rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija, urbanizuota Marbellos dalis į šiaurę nuo Puerto Banús jachtų uosto. Butas stovi uždaroje gyvenamojoje zonoje, tačiau prekybos, maitinimo ir paslaugų objektai pasiekiami pėsčiomis. Paplūdimys nutolęs apie 300 m, golf aikštynai, apie 2 km. Marbellos centras, 7 km, oro uostas, 45 km.
Butas atitinka poreikį turėti paruoštą būstą jūros vaizdu šiltame klimate: du miegamieji su atskirais vonios kambariais, trečias, kaip kabinetas ar vaikų kambarys, atvira gyvenamoji erdvė, terasa su prieiga iš pagrindinio miegamojo. Šildymas grindyse vonios kambariuose, oro kondicionavimas, dvigubi stiklai.
Statybos užbaigtos 2004 m. (-indikatyviai); pastatas neseniai renovuotas ir pertvarkytas. Objektas yra rinkai paruoštas, nėra numatyto perdavimo grafiko. Butas parduodamas su baldais, pilnai įrengta virtuve ir skalbimo patalpa.
Objektas yra 2004 m. statinys, ne naujos statybos projektas. Plotas, 105 m², be papildomų atskirų patalpų už buto ribų, išskyrus požeminę stovėjimo vietą. Baseinas, bendras, ne privatus. Nėra duomenų apie atskirą saugojimo patalpą ar privatų sodą. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas.
Objektas tinka pirkėjui, kuris ieško paruošto būsto su jūros vaizdu ir pageidauja nedelsiant jį naudoti ar nuomoti. Situacijos, kai tai atitinka: antrųjų namų pirkimas, kai svarbus trumpas kelias iki paplūdimio ir paslaugų; šeima, kuriai reikalingi du en-suite miegamieji ir atskira patalpa darbui iš namų; pirkėjas, vertinantis nuomos galimybę per turistinę licenciją Puerto Banús zonoje; perkėlimasis į pietų Ispaniją visiems metams, kai reikalingi mokyklos (41 pradinė, 28 vidurinė zonoje) ir sveikatos paslaugos (5 centrai, ligoninė 1,9 km). Objektas mažiau tiks tiems, kurie ieško naujos statybos su moderniu energiniu sertifikatu, didesnio ploto ar visiškos privatumo, pastatas yra 2004 m., plotas 105 m², baseinas bendras. Taip pat verta atsižvelgti, kad Puerto Banús apylinkės vasarą būna judrios dėl turizmo.
Remonto metu naudoti modernūs sprendimai: medinės grindys visame bute, dvigubi stiklai ir stiklinės durys, įmontuotos spintos. Virtuvė pilnai įrengta, su salda ir variniu maišytuvu (pagal vaizdo medžiagą); skalbimo patalpa atskira. Vonios kambariuose, dvigubi kriauklės, dušo zonos, grindinis šildymas. Oro kondicionavimo sistema veikia ir šildymo, ir vėsinimo režimu, papildomai yra centrinis šildymas. Pagrindinis miegamasis turi vaikščiojamą spintą, en-suite vonios kambarį ir tiesioginę prieigą prie terasos. Kadangi pastatas statytas 2004 m., konstrukciniai elementai atitinka to meto normas; renovacija apėmė apdailą ir sistemas, tačiau energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai patariama patikslinti perkant. Komplekse yra liftas, vaizdo įėjimo kontrolė ir stebėjimo kameros. Bendra būklė apibūdinama kaip gera, neseniai renovuota.
Butas siūlomas už 955 000 EUR. Už šią kainą įeina 105 m² gyvenamasis plotas, trys miegamieji, trys vonios kambariai, baldai, pilnai įrengta virtuvė ir požeminė stovėjimo vieta. Kainos struktūroje svarbu atsižvelgti, kad objektas yra baigtas ir paruoštas naudoti iš karto, jokių papildomų apdailos etapų. Panašaus dydžio naujos statybos butai Nueva Andalucijoje paprastai kainuoja žymiai daugiau, o šis objektas žemiausios kategorijos nėra dėl jūros vaizdo ir licencijos.
Kasdienis ritmas šioje vietoje formuojasi aplink Puerto Banús ir Nueva Andalucijos centro tankią infrastruktūrą. Vaistinė yra 64 m, supermarketas, 353 m, o 2 km spinduliuje veikia 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai. Ryte įmanoma įveikti atstumą iki paplūdimio pėsčiomis per keletą minučių; kelias iki Playa de Puerto Banús yra lygus (0,2 % nuolydis), be reikšmingų aukščio skirtumų. Pietų-pietvakarių orientacija reiškia, kad terasoje natūrali šviesa išlieka didžiąją dienos dalį, tai praktiška ir gyvenimui, ir nuomojant. Trečias kambarys su dviem en-suite vonios kambariais ir atskira svečiųWC leidžia lankytis šeimai ar draugams be konfliktų dėl erdvės. Kompleksas uždaras, su prižiūrimais suaugusiais sodais ir baseinu, tai mažina priežiūros krūvį, būdingą individualiems namams. Dėl turistinės licencijos objektas turi ir nuomos potencialą, tačiau tai reiškia ir intensyvesnį kaimynystės judrumą vasaros mėnesiais. Transportas: 10 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių zonoje, EV įkrovimo stotelė, 368 m. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau patogus golf aikštynams ir Marbellos centrui pasiekti.
Aplinka, urbanizuota pakrantės zona su tankia paslaugų infrastruktūra. Vaistinė 64 m ir supermarketas 353 m reiškia, kad kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Ligoninė yra 1,9 km, kelias automobiliu trunka keletą minučių. Zonoje veikia 69 restoranai ir 10 kavinių, daugiausia susitelkę Puerto Banús kryptimi. Kadangi teritorija yra lygi (10 m virš jūros lygio, 0,2 % nuolydis), dviračias yra praktiška transporto priemonė. Viešasis transportas: 10 linijų ir 50 stotelių, jungiamumas su Marbella ir San Pedro Alcántara. Tarptautinės mokyklos: British International School 3,8 km. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, laipiojimo siena 3,6 km. Lauko erdvės: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Svarbu atsižvelgti, kad vasarą zonoje dėl turizmo (52 viešbučiai, beveik 12 800 lovų) judėjimas ir triukšmas didėja.
Žemėlapyje matyti buto vieta Nueva Andalucijoje: Puerto Banús uostas ir paplūdimys pietuose, golfo aikštynai rytuose, Marbella toliau pakrante. Zonos paslaugų tankis ir pėsčiomis pasiekiami objektai atspindi urbanizuotą pakrantės charakterį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Marbellos centro (7 km) ir San Pedro Alcántara, iškart į šiaurę nuo Puerto Banús. Pozicija regione derina tiesioginę pakrantės prieigą su golfo zona slėnyje. Málaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų, yra 54 km; Algecirasas, 59 km. Dėl tarptautinio oro uosto (45 km) ir Gibraltaros oro uosto (52 km) vietovė pasiekiama iš dviejų krypčių. Zonos nekilnojamojo turto rinkoje per metus registruota 4 743 sandoriai.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m. Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golf aikštynai: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km, Nueva Andalucija dar vadinama „Golf slėniu“. Marbella, 7 km, Málaga, 54 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol 45 km (tiesia linija), Gibraltaras 52 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. EV įkrovimas: stotelė 368 m, Marbella Supercharger 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutinio jūros klimato zonoje: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, diapazonas maždaug 12, 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 856 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip 10 valandų per dieną. Šaltų žiemų praktiškai nėra; šildymo poreikis ribotas, nors bute yra ir grindinis šildymas vonios kambariuose. Mašininio maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka apie šešis mėnesius. Vietovė yra 10 m virš jūros lygio, reljefas plokščias (0,2 %), pėsčiųjų ir dviratininkų kelias iki paplūdimys be aukščio skirtumų. Kalnų masis Sierra Blanka fone suteikia panoraminį vaizdą iš buto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús yra apie 300 m nuo buto, tai miesto tipo paplūdimys su visą eilę paslaugų Puerto Banús pakrantėje. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), specialiai šunims pritaikytas paplūdimys. Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), papildomi variantai. Golfo pasiūla koncentruota 2, 3 km spinduliu: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ir The Range treniruočių aikštelė. Sporto centrai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vaizdo aikštelė Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra tarp Marbellos centro (7 km) ir San Pedro Alcántara, iškart į šiaurę nuo Puerto Banús. Pozicija regione derina tiesioginę pakrantės prieigą su golfo zona slėnyje. Málaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų, yra 54 km; Algecirasas, 59 km. Dėl tarptautinio oro uosto (45 km) ir Gibraltaros oro uosto (52 km) vietovė pasiekiama iš dviejų krypčių. Zonos nekilnojamojo turto rinkoje per metus registruota 4 743 sandoriai.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL951044
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID