דירה בת 3 חדרים ו-3 חדרי רחצה בשטח של 105 מ"ר בשכונת נואבה אנדלוסיה, במרבליה, בפרובינציית מאלגה. הנכס ממוקם בעירוניות קומברס דל רודאו, בקומה גבוהה יחסית עם נוף לים ולהרים, כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס. הבניין הושלם בשנת 2004 והדירה עברה שיפוץ כללי. המחיר המבוקש עומד על 955,000 אירו. בשטח הפרויקט בריכה משותפת, גינות, חניה תת-קרקעית ורישיון תיירותי בתוקף. המיקום משלב קרבה לחוף, למרינה ולמספר מגרשי גולף במרחק של כשני קילומטרים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הנכס בנואבה אנדלוסיה ממוקם בפלח שוק שונה לחלוטין. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-269,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך במיקומים המרוחקים עשרות קילומטרים ממרכז הכובד של מרבליה-פוארטו באנוס. ההפרש במחיר למ"ר, כ-9,100 אירו כאן לעומת כ-2,000-3,000 אירו בפרויקטים ההשוואתיים, משקף בעיקר את מיקום הנכס ולא את גודלו או חדשנותו: הדירה קטנה יחסית (105 מ"ר) והבניין מתוארך ל-2004. בתמורה משלם הרוכש קרבה של 300 מטר לחוף, סביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה, ואת יתרון הרישיון התיירותי הקיים, נכס המאפשר הכנסות שכירה מיידיות באחד מאזורי הביקוש הגבוהים בחוף. ההשוואה ממחישה את הפשרה הטיפוסית בשוק הקוסטה דל סול: מחיר נמוך ובנייה חדשה בפריפריה, או מחיר גבוה ונכס קיים במיקום מרכזי. תנודתיות המחירים בנואבה אנדלוסיה נמוכה יחסית בשל הביקוש העקבי, כפי שמעידים 4,743 עסקאות נדל"ן שתועדו באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומחוף פלאייה דה פוארטו באנוס (כ-300 מטר). סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר, ושלושה מגרשי גולף מרכזיים ברדיוס של כ-2 ק"מ. העיר מרבליה מרוחקת כ-7 ק"מ.
הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, מהם שניים עם חדר רחצה צמוד, חדר אמבטיה לאורחים, מטבח מאובזר, חדר כביסה וטרסה מקורה עם גישה מחדר השינה הראשי. שטח המגורים מסודר בתכנון פתוח עם רצפת עץ בכל החללים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004 ולא בבנייה חדשה. הדירה עברה שיפוץ וחידוש מקיפים בשנים האחרונות ונמצאת במצב תחזוקתי גבוה, כולל מערכות מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחימום רצפתי בחדרי הרחצה.
שטח הדירה עומד על 105 מ"ר בלבד, נמוך יחסית לנכסים בטווח מחירים דומה. הבריכה משותפת לכלל דיירי העירוניות ואין בריכה פרטית. הבניין מתוארך לשנת 2004 ואין מדובר בפרויקט חדש. לא צוין מעלית פרטית או גישה ישירה עצמאית לרחוב.
הנכס עשוי להתאים לרוכש המחפש דירת חוף קיימת ומשופצת ללא תהליכי בנייה, עם רישיון תיירותי המאפשר הכנסות שכירות בתקופות שאינן בשימוש עצמי. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה הצמודים מתאימים למשפחה עם ילדים או לאירוח אורחים תכוף, כאשר חדר השינה השלישי יכול לתפקד כחדר עבודה מהבית. המיקום במרחק הליכה מחוף, סופרמרקט ובית מרקחת מפחית את התלות ברכב, מאפיין הרלוונטי לגמלאים או לשוהים חלקיים. לעומת זאת, רוכש המחפש שטחי מגורים גדולים, גינה פרטית או בריכה פרטית ימצא שהנכס, עם 105 מ"ר ובריכה משותפת, אינו עונה על דרישות אלו. הקרבה למסלולי גולף מרובים (שלושה בתוך 2 ק"מ) הופכת את הנכס לרלוונטי גם עבור חובבי הענף. יש לקחת בחשבון את עונת התיירות בה האזור הופך עמוס במיוחד.
לפי נתוני המוכר, הדירה עברה שיפוץ וחידוש מקיפים בשנים האחרונות והיא מסופקת מרוהטת. הרצפות בכל החללים עשויות עץ, ובחדרי הרחצה הותקן חימום רצפתי. מערכות מיזוג האוויר פועלות הן בקירור והן בחימום, ובנוסף קיימת מערכת חימום מרכזית. החלונות והדלתות כפולי זיגוג, מאפיין המשפר בידוד אקוסטי, רלוונטי באזור עירוני פעיל. חדר השינה הראשי כולל חדר מלתחות הליכתי, חדר רחצה צמוד וגישה ישירה לטרסה. תמונות הנכס מציגות מטבח עם אי מרכזי וברזים נחושת, שני חדרי רחצה משופצים עם מקלחונים ואביזרים מודרניים, וחדר אוכל עם ריהוט עכשווי. ארונות קיר מותקנים בחדרי השינה. גיל הבניין (2004) מחייב בחינת תחזוקת מערכות הבניין המשותפות, אם כי העירוניות מתוארת כמתוחזקת עם מעלית, אבטחה בווידאו ומצלמות. המצב התחזוקתי הכללי מתואר כמעולה ומוכן למגורים מיידיים.
נואבה אנדלוסיה היא שכונה עירונית מגובשת בצפון-מערב מרבליה, הגובלת בפוארטו באנוס מדרום ובאזור הגולף "עמק הגולף" מצפון. הדירה עצמה ממוקמת בעירוניות סגורה עם גינות בוגרות ובריכה משותפת, כך שחיי היום-יום מתנהלים בסביבה מטופחת אך במרחק הליכה מההמולה של המרינה. הכיוון דרום-מערבי מספק אור טבעי בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף פתוח לים ולהרים. בפועל, דפוס היום של דייר בנכס זה יכלול הליכה של מספר דקות לחוף, למסעדות ולחנויות, ללא תלות מלאה ברכב לצרכים בסיסיים: בית מרקחת במרחק 64 מטר וסופרמרקט במרחק 353 מטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, נתון המשקף צפיפות מסחרית גבוהה. השכונה פועלת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בין השאר בזכות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב. עונת התיירות מביאה עמה עומס חניה ותנועה באזור פוארטו באנוס, גורם שיש לקחת בחשבון בחודשי הקיץ.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בשילוב בין מגורים עירוניים לקרבה לים. הדירה נמצאת בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין (שיפוע 0.2% לכיוון החוף), כך שההליכה לחוף פוארטו באנוס אינה כרוכה במאמץ פיזי. במרחק של 2.6 ק"מ שוכן חוף ונטורה דל מאר וב-3.1 ק"מ חוף נגואלס. המרינה של פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כקילומטר. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור. מרכז רפואי קרוב במרחק 1.9 ק"מ, ובאזור הרחב פועלים 5 מרכזי בריאות. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה של גיברלטר כ-52 ק"מ. בשל הצפיפות העירונית, חלק מהרעש והתנועה של אזור פוארטו באנוס חודרים גם לשכונה, במיוחד בקיץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטר מהחוף ובסמוך למרינת פוארטו באנוס. ניתן לראות את ריכוז מגרשי הגולף מצפון ואת רצועת החוף מדרום, גיאוגרפיה האופיינית לאזור מרבליה המערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מרבליה (7 ק"מ דרומית-מזרחית) לסן פדרו דה אלקנטרה, ונחשבת לאחת השכונות המבוקשות במרבליה בזכות שילוב של מגורים שקטים יחסית וקרבה מיידית לפוארטו באנוס. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ואלחסירס במרחק 59 ק"מ. עמדת הביניים בין חוף לעמק הגולף מגדירה את אופי השכונה.
הנגישות היא אחד המאפיינים המרכזיים של הנכס: חוף פלאייה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטר בלבד, בית מרקחת ב-64 מטר, סופרמרקט ב-353 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי ב-368 מטר. מרינת פוארטו באנוס במרחק 1 ק"מ, ומרכז מרבליה בכ-7 ק"מ. מגרשי הגולף לוס נרנחוס, לס בריאס ו-The Range נמצאים ברדיוס של 2-2.1 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 45 ק"מ בקו ישר, כ-40 עד 50 דקות נסיעה ברכב. מרכז העיר מאלגה בכ-54 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה, המאפשר שימוש בטרסה לאורך רוב השנה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כשישה חודשים. הנכס שוכן בגובה 10 מטר מעל פני הים בשטח מישורי, ללא טיפוס משמעותי בדרך לחוף. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מספק חשיפה לשמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים ונוף פתוח לכיוון הים וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס פועלים מספר חופים: פלאייה דה פוארטו באנוס (301 מטר), חוף הכלבים ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ), פלאייה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ופלאייה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ). מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק קילומטר אחד מציעה מעגנת יאכטות, מסעדות וחנויות. חובבי גולף ימצאו שלושה מסלולים בתוך רדיוס של 2 ק"מ, לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לס בריאס ו-The Range, ואת מגנה מרבליה גולף ב-3.1 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), קירות טיפוס רוקודרומו (3.6 ק"מ) וקרוספיט מרבליה (3.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מרבליה (7 ק"מ דרומית-מזרחית) לסן פדרו דה אלקנטרה, ונחשבת לאחת השכונות המבוקשות במרבליה בזכות שילוב של מגורים שקטים יחסית וקרבה מיידית לפוארטו באנוס. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ואלחסירס במרחק 59 ק"מ. עמדת הביניים בין חוף לעמק הגולף מגדירה את אופי השכונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL951044
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID