Korter asub Nueva Andalucías, Marbella linna lähiümbruses Costa del Solil, umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. Hoone on valmis 2004. aastal (indikatiivne) ja hiljuti renoveeritud. Korter pakub kolm magamistuba, kolm vannituba ning 105 m² elamispinda, lisaks terrass ja allmaaparkimiskoht. Ümbruskond on linnastunud koos kaupluste, restoranide ja teenustega jalutuskauge. Kolm golfiväljakut jäävad 2 km raadiusse. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub ligikaudu 45 km kaugusel. Korteril on olemas turismilitsents.
Nueva Andalucía hinnatase on Costa del Soli ülemises segmendis. Võrdluseks algavad toodud võrdlusprojektid hoopis teistes turupiirkondades: Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurost. Need on uusehitised, mistõttu nende ruutmeeterhind jääb oluliselt alla selle objekti umbes 9 050 euro/m² taseme. Vahe tuleneb peamiselt asukohast: Nueva Andalucía piirneb Puerto Banúsi sadamaga, kus nii müügi- kui üürihinnad on provintsis kõrgema taseme seas, ja turismilitsentsiga korteritel on lühiajalise üüritulu potentsiaal hooajal. Seevastu Torre del Mar, Mijas ja Estepona asuvad vastavalt 40, 80 km kaugusel Marbellast ida ja lääne suunas, kus maahind on madalam ja turismikoormus väiksem. Piirkonna statistika näitab 4743 kinnisvaratehingut ning provintsi mediaansissetulekut 16 450 eurot aastas, mis tähendab, et kohalik nõudlus moodustab selles segmendis väiksema osa ja ostjaskond on valdavalt rahvusvaheline. Marbella tervikuna (147 958 elanikku) hoiab ümbruskonna teenused aastaringelt töös, erinevalt puhtast kuurortlinnadest. Golfiväljakute tihedus, neli väljakut 3 km raadiuses, on piirkonna eristav tunnus võrreldes rannikulõikudega idas. Otsuse tegemisel kaalugu ostja, kas eelistatakse uusehituse madalamat ruutmeeterhinda ja kaasaegset energianäitajat või valmis, teenindatud asukohta kohe kasutatava infrastruktuuriga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht ühendab rannikuläheduse ja linnakeskkonna: rannariba jääb umbes 300 meetri kaugusele, supermarket 353 meetrile ja apteek 64 meetrile. Puerto Banúsi jahisadam asub umbes 1 km kaugusel. Marbella keskus on 7 km, Málaga 54 km kaugusel. Ümbruskond on jalgsi ja rattaga läbitav.
Korter vastab vajadustele, mis eeldavad kolme magamistuba, kaht sviit-vannituba ja täiendavat külalistualetti. Kolmandat tuba saab kasutada töötoa või lastetoana. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri ning põrandakütmist vannitubades. Ühiskasutuses on bassein ja aed; hoones on lift ja valve.
Ei ole uusehitus: hoone valmis 2004. aastal (indikatiivne) ja on pärast seda renoveeritud. Korter on kasutuskõlblik kohe, ilma ehituseta seotud ootusajata. Renoveerimine hõlmab puitpõrandaid, täielikult sisustatud kööki ja möbleeritud sisekujundust vastavalt olemasolevale kirjeldusele.
Andmete põhjal puuduvad: privaatne bassein (ainult ühine), privaatne aed, energiamärgis ja kadastritunnus andmetes. Elamispind on 105 m², mis ei sisalda märkimisväärset lisaruumi. Märgitud ei ole ka lifti puudumist ega takistusi, kuid andmed neid ka ei kinnita parkimise arvu kohta üle ühe koha.
See objekt sobib situatsioonidesse, kus otsitakse valmis, renoveeritud korterit kohe kolimiseks või lühiajaliseks kasutuseks, ilma renoveerimisprojektiga kaasneva ajakuluta. Turismilitsents võimaldab lühiajalist üürile andmist, mis on asjakohane, kui korterit kasutatakse osa aastast ja üüritakse ülejäänud ajal. Kolm magamistuba ja kolm vannituba katavad perekonnad või leibkonnad, kus privaatsust vajab rohkem kui üks inimene. Asukoht sobib, kui eelistatakse jalutuskauge teenuseid ja auto sõltumatus on oluline; vähem sobib see, kui otsitakse eraldatud maja, privaatset aeda või vaikset maapiirkonda. Nõutav on eelarse, mis katab ligikaudu miljoni eurose ostuhinna koos tehingukuludega. Golfihuvilisele on kolm väljakut 2 km raadiuses. Kui eesmärk on uusehituse garantii, energiamärgis ja kaasaegne ehitusstandard, siis 2004. aasta hoone ei vasta sellele ootusele, kuigi renoveering on tehtud. Kohalik tihedus, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta piirkonnas, tähendab suvist inimeste survet, mis võib mõjutada rahu eelistavaid kasutajaid.
Kirjelduse ja fotomaterjali põhjal on korter viidud renoveeritud seisukorda. Sisustuselemendid hõlmavad puitpõrandaid kogu korteris, avatud plaaniga elutuba, täielikult sisustatud köök saare ja vasksegistiga, kaks sviit-vannituba (üks topelt valamu ja dušš, teine dušiga) ning magamistoaga ühendatud garderoob. Tehniline varustus hõlmab konditsioneeri (külm/soe), keskkütmist, põrandakütmist vannitubades ja topeltklaasist aknaid. Puitpõrandad ja sisseehitatud garderoobid on nähtavad fotodel. Hoone osana on lift, videouks ja valvesüsteem. Ühiskasutuses on hooldatud aiad ja basseiniala. Oluline piirang: hoone energiamärgis ei ole andmetes esitatud ja 2004. aasta ehitusstandard ei vasta tingimata tänapäevasele energiatõhususele, kuigi topeltklaasid ja renoveeritud süsteemid seda osaliselt parandavad. Ostja peaks tehingu eel hindama süsteemide (kütte, jahutuse, elektri) tegelikku seisundit sõltumatu ülevaatusega, kuna renoveerimise täpne ulatus ei ole andmetes struktureeritult kirjeldatud. Mööbel kuulub müügi hulka, mis lihtsustab kolimist, kuid sisustuse maitse vastavus jääb ostja hinnangu objektiks.
Kutsehind on 955 000 eurot kolme magamistoaga, 105 m² korteri kohta, mis sisaldab allmaaparkimiskohta ja mööblit. Kohalikus kontekstis on see Nueva Andalucía keskmisest kõrgem hindetase, mis kajastub lähedust Puerto Banúsi rannale ja turismilitsentsi olemasolut. Võrdluseks: uusarendused mujal Costa del Solil (Torre del Mar, Mijas, Estepona) algavad umbes 205 000, 270 000 eurost, kuid need asuvad teistes turupiirkondades ja on uusehitised. Hinnavariatsiooni ühe projekti sees siin ei ole, sest tegemist on üksikobjektiga.
Nueva Andalucía on Marbella lääneosa elamupiirkond, mis paikneb Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara vahel. Cumbres del Rodeo asub linnalähedases tsoonis, kus igapäevased teenused asuvad jalutuskauge: apteek 64 meetrit, supermarket 353 meetrit, elektromobiili laadimispunkt 368 meetrit. Kahe kilomeetri raadiuses tegutseb 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka. See tihedus muudab auto kasutamise igapäevarutiinis valikuliseks, kuigi piirkonna peatänavad võivad hooajalise koormuse ajal liiklusega olla hõivatumad. Korteri edela-suunaline orientatsioon tähendab looduslikku valgust hilisest pärastlõunast õhtuni, mis sobib päevase väljasviibimise ja õhtuse terrassikasutuse rütmiga. Lähim rannariba Playa de Puerto Banús on umbes 300 meetri kaugusel; teised rannad jäävad 2,2, 3,1 km raadiusse. Kolm golfiväljakut, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range, asuvad umbes 2 km kaugusel. Piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning rahvusvahelised koolid 3,8, 7,9 km kaugusel. See teeb piirkonna kasutatavaks aastaringse elu jaoks, mitte ainult hooajaliseks viibimiseks. Üldiselt iseloomustab asukohta linnalik mugavus koos ranna ja golfi lähedusega, mitte eraldatud või maapiirkonna rahu.
Igapäevane elu Cumbres del Rodeo ümbruses toimub linnalikus kontekstis. Apteek asub 64 meetri ja supermarket 353 meetri kaugusel, mis katab põhilised ostud jalgsi. Tervisekeskusi on piirkonnas viis, haigla 1,9 km kaugusel. Ühistranspordivõrk hõlmab 10 liini ja 50 peatust, mis võimaldab liikumist ilma autota Marbella ja San Pedro suunas. Puerto Banúsi jahisadam 1 km kaugusel pakub restorane, poode ja veetegevusi. Mirador del Muelle de Honor vaateplatvorm asub 1,2 km kaugusel. Spordirajatised, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km), kattavad erinevad treeningvajadused. Elektroonilise sõiduki omanikule on laadimispunkt 368 meetri ja Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel. Rannik on ligipääsetav jalgsi: lähim lõik umbes 300 meetrit. Piirkonna kõrgus on 10 m merepinnast ja tõus ranna suunas 0,2%, st maastik on lame ja jalgsi läbitav kogu teekonna ulatuses. Suviti tõstab turismihooaeg inimestevoolu, väljaspool hooaega on tänavate liiklus märksa väiksem.
Kaardil on näha korteri asukoht Nueva Andalucías: rannajoon umbes 300 m läänes, Puerto Banúsi jahisasad 1 km lõunas ja kolm golfiväljakut põhja pool 2 km raadiuses. Supermarket ja apteek jäävad jalutuskauge. Kuurortide tihedus näitab piirkonna turismilist iseloomu, nagu öeldakse, kulgeb siin kogu elu mere ja golfiraja vahel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía paikneb Marbella omavalitsuse lääneosas, Puerto Banúsi tagamaal, ja on tuntud eelkõige golfiväljakute tiheduse poolest, piirkonda kutsutakse ka Golf Valleyks. Marbella keskus jääb 7 km, Estepona lõuna suunas ja San Pedro Alcántara läände. Málaga linn (579 076 elanikku) asub 54 km kaugusel ja Gibraltar 52 km kaugusel. Piirkonna asend kahe lennujaama vahel jagab umbes võrdse reisiiskusega ligipääsu.
Rannad: Playa de Puerto Banús umbes 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol umbes 45 km ja Gibraltar umbes 52 km sirgjooneliselt; autoga on teekond Málaga lennujaama tavaliselt umbes 45, 60 minutit olenevalt liiklusest. Golfiväljakud: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Linnad: Marbella 7 km, San Pedro lähedal, Estepona umbes 20, 25 km lõuna suunas, Málaga 54 km. Koolid: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km. Kõik loetletud kaugused on sirgjoonelised ja võivad maantee kaudu olla pikemad.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,2 °C vahemikuga umbes 12, 26 °C. Päikesepaistet on ajalooliselt ligikaudu 3856 tundi aastas, mis on Euroopa mastaabis kõrge näitaja. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur püsib vähemalt 20 °C, kestab umbes kuus kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Kõrgus merepinnast on 10 m ja maastik ranna suunas praktiliselt lame (0,2% tõus), mis tähendab, et jalgsi liikumine rannani ei nõua trepimist ega küngaste ületamist. Edela-suunaline orientatsioon toob päikese terrassile pärastlõunast õhtuni; hommikune otsene päike jääb vähemaks, mis võib pidurada sisetemperatuuri suvel. Talvised miinimumid umbes 12 °C keskmisena teevad aastaringse elu võimalikuks ilma ulatusliku kütmiseta, kuugi korter on keskküttega varustatud.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub umbes 300 meetri kaugusel ja moodustab korteri peamise rannahüppe. Teised rannad, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), pakuvad erineva iseloomuga lõike, sealhulgas koertega rannariba. Andmetes ei ole rannale määratud sertifikaate (nt Sinilipp), seega selle kohta väiteid ei esitata. Veetegevus koondub Puerto Deportivo José Banus jahisadamasse (1,0 km), kus asuvad veesõidukite teenused ja veespordivõimalused. Golfivaldkond on piirkonna tuumik: kolm väljakut 2 km raadiuses pluss Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Spordihuvilistele on saadaval ronimissein (Rocodromo), CrossFit-klubi ja San Pedro üldspordikeskus kõik alla 4 km. Jalutus- ja loodusrajad jäävad andmetes pigem piirkonna idapoolsetesse ossadesse.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía paikneb Marbella omavalitsuse lääneosas, Puerto Banúsi tagamaal, ja on tuntud eelkõige golfiväljakute tiheduse poolest, piirkonda kutsutakse ka Golf Valleyks. Marbella keskus jääb 7 km, Estepona lõuna suunas ja San Pedro Alcántara läände. Málaga linn (579 076 elanikku) asub 54 km kaugusel ja Gibraltar 52 km kaugusel. Piirkonna asend kahe lennujaama vahel jagab umbes võrdse reisiiskusega ligipääsu.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL951044
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID