Byt s výhľadom na more v urbanizácii Cumbres del Rodeo v Nueva Andalúcii, v aglomerácii Marbella na Costa del Sol. Ide o trojizbový apartmán s tromi kúpeľňami a celkovou plochou 105 m², postavený v roku 2004 a nedávno renovovaný. Súčasťou komunity s bazénom, záhradami a podzemným parkovacím miestom. Vzdialenosť k pláži Puerto Banús je približne 300 metrov. Orientácia na juhojuhozápad zabezpečuje denné osvetlenie počas väčšiny dňa. Objekt disponuje turistickou licenciou. Lokalita spája mestské vybavenie s blízkosťou golfových ihrísk a pobrežia.
V rámci Costa del Sol obsadzuje Nueva Andalucía špecifickú pozíciu medzi centrom Marbelle a Puerto Banús. Porovnateľné novostavby v tomto cenovo vyššom segmente sa v dátach nenachádzajú priamo v Marbelle; uvedené referenčné projekty ležia vo vzdialenejších častiach regiónu a v odlišnom cenovom pásme. Aquamar v Torre del Mar sa ponúka od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Rozdiel voči cene 955 000 € tu zodpovedá trom faktorom: lokalite v Marbelle, hotovému renovovanému stavu a vybavenosti vrátane parkovacieho miesta a turistickej licencie. Torre del Mar a Estepona ležia východne a západne od centrálnej časti pobrežia s dlhšími presunmi k letisku Malaga; Mijas leží bližšie, avšak v porovnaní s Nueva Andalúciou s menšou koncentráciou golfového a prístavového zázemia v pešom dosahu. Z hľadiska transakčnej aktivity zaznamenala oblasť 4 743 nehnuteľnostných transakcií, čo poukazuje na likvidný trh. Priemerný príjem v provincii 16 450 € naznačuje, že dopyt v tejto cenej kategórii pramení prevažne z medzinárodného segmentu kupujúcich. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov a 12 781 lôžok, vytvára sezónne kolísanie v okolí, ktoré je výraznejšie ako v rezidenčných zónach mimo prístavu. Kupujúci porovnávajúci tento objekt s novostavbami v nižšom cenovom pásme zvažujú kompromis medzi vekom konštrukcie, polohou a hotovosťou na nasťahovanie. Pre medzinárodných záujemcov zo severnej Európy, ktorí vyhľadávajú kombináciu pobrežia, golfa a mestského vybavenia, patrí Nueva Andalucía k etablovaným lokalitám s dlhodobou prítomnosťou zahraničných majiteľov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v Nueva Andalúcii, mestkej štvrti v západnej časti Marbelle. Pláž Puerto Banús leží približne 300 metrov od objektu, prístav Puerto Deportivo José Banús asi kilometer. Supermarket je vzdialený približne 350 metrov, lekáreň 64 metrov. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sú dostupné do dvoch kilometrov. Centrum Marbelle je vzdialené sedem kilometrov.
Objekt ponúka tri spálne, z toho dve s vlastnou kúpeľňou, ďalšiu kúpeľňu a hosťovské WC. Otvorený obyvací priestor je prepojený s kuchyňou a terasou. Súčasťou je práčovňa, šatňa pri hlavnej spálni a zástavbové skrine. Podlahové kúrenie v kúpeľňách a klimatizácia regulujú vnútornú teplotu počas celého roka. Parkovanie je riešené podzemným miestom.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2004 (indicatívne) a byt prešiel nedávnou renováciou. Súčasný stav je označovaný ako vynikajúci a pripravený na okamžité nasťahovanie. Nadchádzajúce stavebné fázy sa teda netýkajú tohto objektu; úpravy a modernizácia boli vykonané dodatočne na existujúcej konštrukcii.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazén a záhrady sú spoločné. Nejde o prvý rad ani o samostatný dom. Objekt nemá vlastnú saunu, telocvičňu ani wellness zariadenia uvedené v dátach. Priestrannosť je obmedzená na 105 m², čo zodpovedá štandardnému apartmánu, nie vile. Stavba pochádza z roku 2004, nie z aktuálnej novostavbovej generácie.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový, renovovaný byt v mestskom prostredí bez nutnosti čakať na dokončenie stavby. Tri spálne s dvomi en-suite kúpeľňami a hosťovským WC zodpovedajú domácnosti s deťmi alebo príležitostným hosťom. Pre majiteľov, ktorí plánujú časť roka žiť v Španielsku a časť prenajímať, je turistická licencia relevantným faktorom; v okolí s vysokou hotelovou kapacitou existuje fungujúci trhu krátkodobých prenájmov. Vhodný je tiež pre tých, ktorí uprednostňujú chodenie pešo: supermarket, lekáreň, reštaurácie a pláž sú v dosahu pešej chôdze. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, veľkú záhradu alebo úplný pokoj mimo turistickej aktivity bude objekt a lokalita menej zodpovedať. Vek budovy z roku 2004 znamená, že ide o konštrukciu staršej generácie, hoci interiér bol modernizovaný. Zahraniční kupujúci s autom obvykle oceňia podzemné parkovanie a blízkosť diaľnice smerom k Malage a letisku vo vzdialenosti približne 45 km. Pre tých, ktorí hľadajú rezidenciu v blízkosti golfových ihrísk, sa tri ihriská v okruhu dvoch až troch kilometrov približujú tomuto profilu.
Interiér prešiel nedávnou renováciou a podľa obrazového materiálu obsahuje moderné prvky: kuchyňu s ostrovom a medeným kohútikom, kúpeľne s dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom, šatňu pri hlavnej spálni a jedálenskú časť s moderným nábytkom. Podlahy sú drevené v celom byte. Okná sú dvojité zasklenie so sklenými dverami, čo prispieva k tepelnej a akustickej izolácii. Kúrenie je riešené kombinovane: klimatizácia na teplý a studený režim, ústredné kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľňach. Takáto kombinácia zodpovedá miestnemu podnebiu s priemernými teplotami 12 až 26 °C, kde letné chladenie a mierne zimné vykurovanie pokrývajú ročné spektrum. Kuchyňa je plne vybavená a samostatná práčovňa oddeľuje technické funkcie od obytnej zóny. Zástavbové skrine znižujú potrebu doplnkového nábytku. Budova sama pochádza z roku 2004, čo znamená konštrukčné štandardy tej doby; renovácia sa vzťahuje predovšetkým na interiérové povrchy a inštalácie v byte. Komunitné časti, bazén, záhrady, výťah, videovstup a kamery, sú udržiavané na úrovni popisovanou ako dobrú. Energetický štítok objektu nie je v dátach uvedený; dvojité zasklenie a regulovaná klimatizácia sú pozorovateľné prvky ovplyvňujúce spotrebu.
Cena je uvedená ako 955 000 € za jeden apartmán s tromi izbami a tromi kúpeľňami. Ide o existujúci, dokončený objekt, takže cena nie je štruktúrovaná do fáz novostavby. V porovnaní s novostavbami vo vzdialenejších lokalitách regiónu, napríklad Torre del Mar od 269 950 €, Mijas od 205 000 € alebo Estepona od 269 000 €, cena odráža polohu v Marbelle blízko Puerto Banús a mieru hotovej renovácie. Konečné transakčné náklady, dane a poplatky komunity nie sú v tejto cene zahrnuté. Dostupnosť a presné podmienky overuje registering agentúra.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou štruktúrou Nueva Andalúcie a blízkosťou Puerto Banús. Supermarket vzdialený približne 350 metrov a lekáreň 64 metrov umožňujú nakupovanie pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky, čo znamená, že väčšina denných aktivít si nevyžaduje automobil. Obytný priestor samotný je orientovaný na juhojuhozápad, pričom terasa a obyvacia izba poskytujú panoramatický výhľad na more a hory. Ráno tak býva svetlé, popoludní a večer slnko prechádza nad pobrežím. Komunita je uzavretá, so vstupom cez videoportál a kamerovým systémom, s výťahom a spoločným bazénom. Vzhľadom na polohu v zastavanom meste s turistickým priľahlým prístavom je uličná aktivita počas letnej sezóny vyššia ako v okrajových rezidenčných zónach. Počas mimosezóny sa oblasť vracia k pokojnejšiemu rytmu, keď časť hotelov a reštaurácií obsluhuje predovšetkým stálych obyvateľov. Tretia izba bez vlastnej kúpeľne je v dátach uvedená ako vhodná pre detskú izbu alebo domácu kanceláriu. Nezávislá turistická licencia otvára možnosť krátkodobého prenájmu, čo v tejto lokalite s 52 hotelmi a vyše 12 000 lôžkami zodpovedá etablovanému trhu. Pre stálych obyvateľov to zároveň znamená, že susedstvo môže mať čiastočne premenlivé zloženie obyvateľov.
Okolie je mestské, s hustou sieťou služieb. Lekáreň 64 metrov a supermarket približne 350 metrov od objektu pokrývajú denné nákupy. Nemocnica je vzdialená 1,9 km a v okruhu dvoch kilometrov pôsobí 5 zdravotných centier. Školská infraštruktúra zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí; Britská medzinárodná škola je vzdialená približne 3,8 km. Miestna doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny bez auta, hoci frekvencia a pokrytie sú obmedzené v porovnaní s veľkomestami. Elektromobilitu podporuje nabíjacia stanica vo vzdialenosti približne 368 metrov a Supercharger v Marbelle 2,3 km. Športové vyžitie susedí s Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stenou Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) a prístav Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) patria k peším cieľom. Počas leta hustota návštevníkov rastie v dôsledku turistickej kapacity oblasti; mimo sezóny je prostredie pokojnejšie.
Na mape je vidieť poloha Nueva Andalúcie v blízkosti pobrežia a prístavu Puerto Banús. Okolité vrstvy zobrazujú pláže, tri golfové ihriská v okruhu dvoch kilometrov, školy, zdravotné centrá a dopravné body. Vzdialenosti k Marbelle a Malage radia lokalitu do západnej časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía tvorí mestskú štvrť na západe Marbelle, medzi centrom mesta (7 km) a sanitou Pedro de Alcántara. Poloha kombinuje pobrežnú blízkosť Puerto Banús s rezidenčným zázemím golfovej kotliny. V regionálnom meradle leží lokalita 54 km od Malagy, 59 km od Algeciras a približne 52 km od Gibraltaru, čo ju radí do centrálnej časti Costa del Sol medzi这两个 letiská.
Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od objektu, čo zodpovedá niekoľkým minútam chôdze. Ďalšie pláže, Ventura del Mar (cca 2,2 km) a Nagüeles (cca 3,1 km), sú dostupné bicyklom či krátkou jazdou. Golfové ihriská Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ležia v blízkom okruhu, Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km. Centrum Marbelle je vzdialené 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 52 km. Nemocnica je 1,9 km od objektu, supermarkety a lekárne v okruhu pár stoviek metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží približne 10 metrov nad hladinou mora, takmer bez prevýšenia; sklon k najbližšiemu plážovému pásu je približne 0,2 %, čo znamená rovinatý terén bez schodov či stúpání na bežných trasách. Historické dáta uvádzajú približne 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Prírodné prostredie kombinuje pobrežnú zónu so zázemím Sierra Blanca; panoramatický výhľad z bytu zahŕňa more aj hory. V blízkosti sa nachádzajú golfoví greeny, ktoré fungujú ako zelene plochy v krajinnej štruktúre Nueva Andalúcie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená približne 300 metrov a spája sa s promenádou pri prístave. V okruhu troch až štyroch kilometrov ležia ďalšie pláže vrátane Ventura del Mar, Nagüeles a Casablanca. Golfová infraštruktúra je pre túto oblasť charakteristická: Los Naranjos, Las Brisas a The Range v okruhu dvoch kilometrov, Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km. Rekreačné zázemie dopĺňajú vodné športy v prístave, kde pôsobí Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Športové centrá, Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella, pokrývajú tímové, lezecké a kondičné aktivity. Spoločný bazén v urbanizácii umožňuje kúpanie bez presunu mimo komplexu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía tvorí mestskú štvrť na západe Marbelle, medzi centrom mesta (7 km) a sanitou Pedro de Alcántara. Poloha kombinuje pobrežnú blízkosť Puerto Banús s rezidenčným zázemím golfovej kotliny. V regionálnom meradle leží lokalita 54 km od Malagy, 59 km od Algeciras a približne 52 km od Gibraltaru, čo ju radí do centrálnej časti Costa del Sol medzi这两个 letiská.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL951044
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID