Το διαμέρισμα βρίσκεται στην οικιστική ζώνη Cumbres del Rodeo της Nueva Andalucía, στο δήμο Marbella της Málaga. Πρόκειται για κατοικία 105 m² με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, που ολοκληρώθηκε το 2004 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η τιμή ανέρχεται σε €955.000 και περιλαμβάνει υπόγειο χώρο στάθμευσης. Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, περίπου 300 μέτρα από την παραλία Playa de Puerto Banús και 1 χιλιόμετρο από τη μαρίνα Puerto Deportivo José Banus. Το ακίνητο διαθέτει τουριστική άδεια και θέα προς τη θάλασσα.
Σε επίπεδο Costa del Sol, η Nueva Andalucία καταλαμβάνει θέση στην ανώτερη τιμητική ζώνη της αγοράς. Με τιμή περίπου €9.100/m², το συγκεκριμένο διαμέρισμα υπερβαίνει σημαντικά τα νέα έργα αναφοράς: το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, όλα σε αναπτυσσόμενες περιοχές ανατολικά και δυτικά της Marbella. Η διαφορά τιμής αντανακλά τρεις παράγοντες: την τοποθεσία εντός του πυρήνα Marbella-Puerto Banús, την ύπαρξη τουριστικής άδejsης και το γεγονός ότι πρόκειται για έτοιμο, ανακαινισμένο ακίνητο με ελάχιστο χρόνο παράδοσης. Σε σχέση με τη Mijas και την Estepona, η Nueva Andalucία προσφέρει πυκνότερο αστικό ιστό και μικρότερες αποστάσεις σε υπηρεσίες, αλλά και υψηλότερο κόστος εισόδου. Σε σχέση με το κέντρο της Marbella (7 km), η περιοχή διακρίνεται για την εγγύτητα με γκολφ γήπεδα και το Puerto Banús, με συνέπεια αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση: 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 12.800 κλινων στην περιοχή επιβεβαιώνουν έντονη τουριστική δραστηριότητα. Για τον αγοραστή που συγκρίνει, η βασική επιλογή είναι μεταξύ χαμηλότερης τιμής εισόδου σε αναπτυσσόμενες περιοχές και πληρωμής premium για ώριμη τοποθεσία με άμεση απόδοση χρήσης και μίσθωσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε απόσταση 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús και 353 μέτρων από υπεραγορά. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Málaga 45 χιλιόμετρα. Η περιοχή περιβάλλεται από γκολφ συγκροτήματα σε απόσταση 2 χιλιομέτρων.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή διαλειμματικής διαμονής τριών έως τεσσάρων ατόμων, με δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, τρίτο δωμάτιο που λειτουργεί ως γραφείο, ξεχωριστό WC, πλυντήριο και κλειστό χώρο στάθμευσης. Η κοινότητα διαθέτει πισίνα, ασανσέρ και βιντεοπαρακολούθηση.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτική ημερομηνία) και το διαμέρισμα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως, με δάπεδα από ξύλο, εξοπλισμένη κουζίνα και πλήρη επίπλωση. Η κατάσταση περιγράφεται ως άμεσα διαθέσιμη για χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινοτική. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος, μόνο θέα σε κοινοτικό πράσινο. Ο εσωτερικός χώρος περιορίζεται στα 105 m², χωρίς αναφορά σε δεύτερο όροφο ή υπόγειο αποθηκευτικό χώρο πέραν της θέσης στάθμευσης. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακό πιστοποιητικό.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε αγοραστές που επιδιώκουν έτοιμη κατοικία χωρίς εργασίες ή αναμονή παράδοσης. Η ύπαρξη τουριστικής άδειας καθιστά δυνατή τη βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ η τοποθεσία με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου ταιριάζει σε όσους δεν επιθυμούν υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου. Η διάταξη με δύο σουίτες και τρίτο δωμάτιο λειτουργεί για οικογένειες με παιδιά ή για ζευγάρια που χρειάζονται χώρο εργασίας. Η τοποθεσία ταιριάζει σε όσους δίνουν βάρος στην εγγύτητα με τη θάλασσα (300 m), τα γκολφ γήπεδα (2 km) και τις διεθνείς σχολές (British International School σε 3,8 km). Λιγότερο προσανατολισμένη είναι η επιλογή για όσους αναζητούν μεγάλο εξωτερικό χώρο, ιδιωτική πισίνα ή ήσυχη εξοχική τοποθεσία, η περιοχή χαρακτηρίζεται αστική με εποχιακή επισκεψιμότητα λόγω 52 ξενοδοχείων και σχεδόν 12.800 κλινων στην περιοχή. Η τιμή άνω των €900.000 οριοθετεί την κατηγορία του προϋπολογισμού. Το ακίνητο μπορεί επίσης να εξεταστεί ως επενδυτική μονάδα με μικτή χρήση ιδιοκατοίκησης και μίσθωσης.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το διαμέρισμα έχει υποστεί πρόσφατη πλήρη ανακαίνιση. Η κουζίνα διαθέτει νησίδα και εξοπλισμό, με χάλκινη βρύση σύμφωνα με την ανάλυση εικόνας. Τα δάπεδα είναι ξύλινα σε όλη την κατοικία. Τα μπάνια διαθέτουν διπλό νιπτήρα, μοντέρνα ντουζιέρα και ενδοδαπέδια θέρμανση. Ο κύριος χώρος υπνοδωματίου περιλαμβάνει περπατητή ντουλάπα και ιδιωτικό μπάνιο με άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Το κλιματικό σύστημα περιλαμβάνει κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης και κεντρική θέρμανση. Τα κουφώματα είναι διπλού κρυστάλλου. Υπάρχουν εντοιχισμένες ντουλάπες και ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου. Από τεχνική άποψη, το κτίριο χρονολογείται από το 2004, δηλαδή πρόκειται για κατασκευή ώριμης ηλικίας με πρόσφατα ανανεωμένα εσωτερικά στοιχεία, γεγονός που σημαίνει ότι τα κοινά στοιχεία του κτιρίου (τούβλα, στέγη, εγκαταστάσεις κοινού) ακολουθούν την ηλικία της κατασκευής. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή κλάση. Η κοινότητα διαθέτει ασανσέρ, βιντεοθύρα και κάμερες παρακολούθησης.
Η τιμή ανέρχεται σε €955.000 για διαμέρισμα 105 m², που αντιστοιχεί σε περίπου €9.100 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το τίμημα περιλαμβάνει πλήρη επίπλωση, εξοπλισμένη κουζίνα και θέση στάθμευσης στο υπόγειο. Σε σύγκριση με αναφερόμενα νέα έργα στην περιοχή, όπως Aquamar σε Torre del Mar (από €269.950) και Etherna Homes 2 σε Estepona (από €269.000), η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερη, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη θέση εντός Marbella και την εγγύτητα με το Puerto Banús. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο και ανακαινισμένο.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από την αστική πυκνότητα της Nueva Andalucía και την εγγύτητα του Puerto Banús. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κλειστή κοινότητα με ώριμους κήπους και κοινοτική πισίνα, σε απόσταση περιπάτου από φαρμακείο (64 m), υπεραγορά (353 m) και εστιατόρια. Με 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων και 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών σε 10 γραμμές, η κατοικία επιτρέπει λειτουργική διαβίωση χωρίς υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου για τις καθημερινές ανάγκες. Η νοτιοδυτική προσανατολισμό εξασφαλίζει φυσικό φως κατά το απόγευμα, ενώ η βεράντα λειτουργεί ως επέκταση του καθιστικού σε περίοδο με 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το ρυθμός της περιοχής μεταβάλλεται εποχιακά: το καλοκαίρι η γειτνίαση με το Puerto Banús αυξάνει την τουριστική κίνηση, ενώ εκτός περιόδου η περιοχή διατηρεί μόνιμο πληθυσμό και ανοιχτές υπηρεσίες. Για νομικούς ή ιατρικές ανάγκες, το νοσοκομείο απέχει 1,9 χιλιόμετρο και λειτουργούν 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική προσβασιμότητα με κατοικικό χαρακτήρα, με τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Las Brisas σε απόσταση 2 χιλιομέτρων ως πράσινο διάλειμμα.
Η καθημερινή ζωή στην περιοχή οργανώνεται γύρω από μια πυκνή αστική δομή. Σε ακτίνα μικρότερη των 400 μέτρων βρίσκονται φαρμακείο, υπεραγορά και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Το νοσοκομείο απέχει 1,9 χιλιόμετρο και ο οδοντίατρος εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Οι μετακινήσεις μπορεί να γίνουν με τα πόδια ή ποδήλατο για τις περισσότερες ανάγκες, με 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις διαθέσιμες. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και η Málaga 54 χιλιόμετρα. Για αγοραστές με παιδιά, λειτουργούν 41 δημοτικά και 28 λύκεια στην ευρύτερη περιοχή, με τη British International School σε 3,8 χιλιόμετρα. Η εγγύτητα με το Puerto Banús (1 km) προσφέρει πρόσβαση σε μαρίνα, εστιατόρια και καταστήματα, με συνέπεια αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες. Το σταθμός Supercharger της Marbella απέχει 2,3 χιλιόμετρα. Ο Polideportivo San Pedro σε 2,9 χιλιόμετρα καλύπτει αθλητικές ανάγκες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος σε σχέση με το Puerto Banús στα νότια και τα γήπεδα γκολφ στα βόρεια. Η παραλία απέχει 301 μέτρα και η μαρίνα 1 χιλιόμετρο, μια τοποθεσία όπου η θάλασσα της Andalucía απέχει λίγα λεπτά με τα πόδια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται δυτικά του κέντρου της Marbella (7 km) και βόρεια του Puerto Banús. Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με κατοικικό χαρακτήρα, εντός της λεγόμενης «κοιλάδας του γκολφ». Σε σχέση με τη Málaga (54 km) και την Algeciras (59 km), η περιοχή λειτουργεί ως μεσοζωνική τοποθεσία με έμφαση στον τουρισμό υψηλού επιπέδου και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο όγκος των 4.743 συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή δείχνει ενεργή αγορά.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και οι παραλίες Ventura del Mar και Nagüeles βρίσκονται σε 2,2-3,1 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Η πόλη της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και η Algeciras 59 χιλιόμετρα. Τα γκολφ γήπεδα Los Naranjos, The Range και Real Club de Golf Las Brisas απέχουν 2,0-2,1 χιλιόμετρα, ενώ το Magna Marbella Golf 3,1 χιλιόμετρα. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus βρίσκεται σε 1 χιλιόμετρο. Ο μέσος χρόνος μετάβασης στο αεροδρόμιο εκτιμάται σε 40-50 λεπτά με αυτοκίνητο μέσω της παραλιακής οδού.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 0,2%, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικές δυσκολίες στην πρόσβαση. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12-26°C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, ένα από τα υψηλότερα επίπεδα στην Ισπανία. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 6 μήνες, κατά βάση από Μάιο έως Οκτώβριο. Η νοτιοδυτική προσανατολισμός του διαμερίσματος συνδέεται με απογευματινό ήλιο στη βεράντα. Το τοπίο περιλαμβάνει θέα στη θάλασσα και στα βουνά, με τα γήπεδα γκολφ της περιοχής να λειτουργούν ως πράσινος χώρος.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα. Η Playa Canina Ventura del Mar βρίσκεται σε 2,2-2,6 χιλιόμετρα και η Playa de Nagüeles σε 2,7-3,1 χιλιόμετρα, ανάλογα με το σημείο μέτρησης. Η Playa de Casablanca απέχει 3,5 χιλιόμετρα. Στην περιοχή δραστηριοποιούνται τρία γκολφ γήπεδα σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων: Los Naranjos, Las Brisas και Magna Marbella. Για αθλητικές δραστηριότητες λειτουργούν το Polideportivo San Pedro (2,9 km), το Rocodromo (3,6 km) και το CrossFit Marbella (3,8 km). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χιλιόμετρο. Δεν είναι διαθέσιμα δεδομένα για συγκεκριμένες σημαίες Blue Flag στις αναφερόμενες παραλίες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται δυτικά του κέντρου της Marbella (7 km) και βόρεια του Puerto Banús. Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με κατοικικό χαρακτήρα, εντός της λεγόμενης «κοιλάδας του γκολφ». Σε σχέση με τη Málaga (54 km) και την Algeciras (59 km), η περιοχή λειτουργεί ως μεσοζωνική τοποθεσία με έμφαση στον τουρισμό υψηλού επιπέδου και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο όγκος των 4.743 συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή δείχνει ενεργή αγορά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL951044
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID