Апартаменти в урбанізації Cumbres del Rodeo, Нуева-Андалусія, що на захід від Марбельї. Об'єкт розташований приблизно за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус, у міському середовищі з магазинами, ресторанами та аптеками в межах пішої доступності. Будівлю зведено у 2004 році, нещодавно проведено капітальну реконструкцію. Житло складається з трьох спалень, трьох ванних кімнат і має площу 105 м². Ціна вказана на рівні 955 000 євро. Комплекс закритого типу зі спільним басейном, садами та підземним паркінгом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Нуева-Андалусії, між центром Марбельї (7 км) та Пуерто-Банусом (близько 1 км пішки). Супермаркет, 353 м, аптека, 64 м, лікарня, 1,9 км. Три поля для гольфу знаходяться в радіусі близько 2 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45 км.
Це не новобудова: будівля датована 2004 роком (індикативно). Внутрішнє оздоблення нещодавно оновлено, включно з дерев'яними підлогами, оновленими ванними кімнатами та кухнею з островом. Стан описується як готовий до заселення.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду або окремого басейну, лише спільний басейн комплексу. Площа 105 м² є помірною для цінового сегмента. Це вторинне житло 2004 року, а не нова забудова з сучасним енергетичним сертифікатом.
Об'єкт відповідає кільком характерним ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають готове до заселення житло без очікування будівництва: реконструкцію завершено, меблі включено. По-друге, власники, які планують поєднати особисте використання з короткостроковою орендою: туристична ліцензія вже отримана. По-третє, покупці, для яких піша доступність є критичною: аптека, супермаркет, ресторани та зупинки транспорту знаходяться в межах кількасот метрів. По-четверте, гравці в гольф, які хочуть жити в межах 2 км від трьох полів. Обмеження також варто врахувати: без приватного басейну, площа 105 м², будівля 2004 року. Для сімей з дітьми в окрузі є 41 початкова та 28 середніх шкіл, зокрема міжнародні заклади в радіусі 4, 8 км. Для покупців, які очікують нову забудову з сучасною енергоефективністю або більшу площу за цю ціну, цей об'єкт може не відповідати критеріям.
Згідно з описом об'єкта та фото, внутрішнє оздоблення нещодавно оновлено. Підлоги по всій квартирі, дерев'яні. Кухня повністю обладнана, з островом та мідним краном. Дві ванні кімнати відремонтовані: одна з подвійною раковиною, друга з сучасною умивальницею та душем. У ванних кімнатах встановлено підлогове опалення. Головна спальня має гардеробну, власну ванну кімнату та прямий вихід на терасу. Інженерні системи: кондиціювання повітря (холодне та тепле), центральне опалення, подвійне скління та скляні двері. Вбудовані шафи в спальних. Комплекс обладнано ліфтом, відеодомофоном і камерами спостереження. Будівля 2004 року, тому енергетичний сертифікат відповідатиме стандартам споруди того періоду, а не нових норм; точних даних про енергетичну класифікацію в наданих матеріалах немає. Загалом технічний стан описується як відмінний після реконструкції, з готовністю до безпосереднього заселення.
Ціна становить 955 000 євро за апартаменти з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами та площею 105 м², що відповідає приблизно 9 095 євро за м². У вартість входить підземне паркінгомісце та повне меблювання. Стан, готовий до заселення після реконструкції. Порівняно з новобудовами в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні (від 205 000 до 270 000 євро) цей об'єкт перебуває в іншому ціновому сегменті, що відображає розташування в Марбельї та близькість до Пуерто-Бануса.
Урбанізація Cumbres del Rodeo поєднує житло з безпосередньою близькістю до курортної інфраструктури Пуерто-Бануса. Практичний ритм життя тут формується навколо пішої доступності: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, десятки ресторанів і кафе в радіусі двох кілометрів. Ранок може починатися з прогулянки до мари Пуерто-Банус (близько 1 км), а ввечері тераса з південно-західною орієнтацією отримує сонце до заходу. У межах комплексу, доглянуті сади, великий спільний басейн, ліфт, відеодомофон та камери спостереження. Для покупців, які грають у гольф, три поля (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) лежать у радіусі приблизно 2 км, що робить ранковий виїзд на гру коротким. Транспортна ситуація: 10 автобусних ліній і 50 зупинок в окрузі забезпечують зв'язок з Марбельєю та Сан-Педро без автомобіля, хоча наявність паркінгомісця в підземному гаражі робить автомобіль практичним. Туристичний сезон впливає на насиченість району: улітку Пуерто-Банус приймає значний потік відвідувачів, у позасезонні район стає спокійнішим. Третя спальня за плануванням може слугувати кабінетом, відповідно до опису об'єкта. Наявність туристичної ліцензії дає змогу використовувати житло для короткострокової оренди, що розширює варіанти використання.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі пішої доступності: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, зарядна станція для електромобілів за 368 метрів. У радіусі 2 км працюють 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки. Медичне обслуговування: лікарня за 1,9 км, п'ять медичних центрів в окрузі. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Громадський транспорт представлений 10 лініями та 50 зупинками. У позасезонні район функціонує як житловий, з постійною присутністю ресторанів і магазинів; улітку кількість відвідувачів зростає через готелі (52 заклади, близько 12 800 місць у зоні). Для орієнтації: Марбелья з майже 148 000 мешканців лежить за 7 км, Малага, за 54 км.
На карті видно розташування об'єкта між центром Пуерто-Бануса та гольф-полями Нуева-Андалусії. Аптека, супермаркет та пляж позначені в межах кількасот метрів. Для міжнародних покупців регіон відомий поєднанням марини, узбережжя та полів для гольфу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія, резиденційна зона на захід від центру Марбельї (7 км), що межує з Пуерто-Банусом. Позиціювання визначається поєднанням міської інфраструктури та гольф-полів у безпосередній близькості. Малага (54 км, 579 000 мешканців) виконує функцію регіонального центру з аеропортом; Альхесірас (59 км), порт на півдні. У межах локального ринку об'єкт конкурує з житлом у Пуерто-Банусі та інших урбанізаціях Нуева-Андалусії, тоді як порівнянні за ціною новобудови у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні розташовані значно далі на схід і захід.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, приблизно 300 метрів від об'єкта. Інші пляжі: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф-поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Мари: Puerto Deportivo José Banus (1,0 км), Marina la Bajadilla (6,7 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 45 км по прямій, Гібралтар, 52 км. Міжнародні школи: British International School (3,8 км), The International School of Estepona (7,9 км).
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньою річною температурою 19,2°C з коливанням від 12°C улітку зими до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що є одним із вищих показників для Європи. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько шести місяців. Об'єкт розташований на висоті 10 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу приблизно 0,2%, тобто рельєф практично рівний і не створює перепон для пішого пересування. Поблизу узбережжя, у поєднанні з панорамним видом на море та гори, це формує стабільний середземноморський клімат без екстремальних температур.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Прямі дані про пляжі з блакитним прапором для наведених об'єктів у наданих матеріалах відсутні, тому статус не підтверджується. Наявна інформація про відстані: Playa de Puerto Banús (близько 300 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км, пляж для собак), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф-сегмент представлений трьома полями в радіусі 2, 3 км та школою гри The Range. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro, Rocodromo (скелелазіння), CrossFit Marbella. Смотровий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Зарядна станція Tesla (Marbella Supercharger), 2,3 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія, резиденційна зона на захід від центру Марбельї (7 км), що межує з Пуерто-Банусом. Позиціювання визначається поєднанням міської інфраструктури та гольф-полів у безпосередній близькості. Малага (54 км, 579 000 мешканців) виконує функцію регіонального центру з аеропортом; Альхесірас (59 км), порт на півдні. У межах локального ринку об'єкт конкурує з житлом у Пуерто-Банусі та інших урбанізаціях Нуева-Андалусії, тоді як порівнянні за ціною новобудови у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні розташовані значно далі на схід і захід.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL951044
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID