Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús limanına yaklaşık bir kilometre mesafede yer alan bir rezidansiyel bölgedir. Ele alınan daire, 2004 yılında tamamlanmış ve son dönemde yenilenmiş 3 yatak odalı, 3 banyolu, 105 m² kullanım alanına sahip bir birimdir. Konum, deniz ve dağ manzaralı, güney-güneybatı yönlü bir teras sunar. Bölge; marketler, restoranlar, okullar ve golf sahalarına yürüme mesafesindedir. Málaga Havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Fiyat 955.000 € seviyesindedir.
Nueva Andalucía, Costa del Sol'un batı segmentinde Puerto Banús ekonomisiyle doğrudan bağlantılı, rezidansiyel ağırlıklı ancak yoğun kentsel erişime sahip bir konumdadır. 955.000 €'luk ilan, bölgenin üst segmentine karşılık gelir ve metrekare başına yaklaşık 9.100 € düzeyini gösterir. Karşılaştırılabilir yeni yapım projelerle ilişkilendirildiğinde fark belirgindir: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) gibi gelişmeler daha doğu ve batı yönlerinde, kıyıya daha uzak konumlarda ve daha küçük metrekare fiyatlarıyla konumlanır. Bu fark, üç değişkene bağlanabilir: Puerto Banüs yakınındaki konum, tamamlanmış ve yenilenmiş durum ve turizm lisansının mevcudiyeti. Yeni yapım projeler genellikle teslimat süresi ve enerji sertifikasyonu avantajı sunarken, bu konut anında devri ve kurulmuş site altyapısı sunar. Bölgede 4.743 işlem kaydı, likit bir ikinci el piyasasına işaret eder. Marbella merkezine 7 km mesafe, bölgeyi hem hafta sonu hem kalıcı kullanım için erişilebilir kılar. Alıcı, yeni yapım garantileri mi yoksa yerleşmiş konum ve hazır kiralama izni mi sorusunu kendi önceliklerine göre değerlendirmelidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nueva Andalucía, Marbella belediyesi sınırları içinde, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde yer alır. Daire, Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafede konumlanır. Civarında 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 3 eczane ve 4 banka bulunur. Bölge, düz bir topografyaya sahiptir; deniz seviyesinden yükseklik yaklaşık 10 metredir.
Konut, üç yatak odası ve üç banyosu ile kalıcı ikamet veya geniş aile kullanımı için düzenlenmiştir. Ana yatak odasında giyinme odası ve en-suite banyo bulunur. Üçüncü oda çalışma alanı olarak kullanılabilir. Kapalı mutfak, çamaşır odası ve yeraltı otopark alanı mevcuttur. Klima, merkezi ısıtma ve banyolarda yerden ısıtma sistemleri kuruludur.
Bu konut yeni yapım değildir; 2004 yılında tamamlanmış bir yapı içinde yer alır ve son dönemde kapsamlı yenileme geçirmiştir. Yapı durumu 'tamamlanmış' olarak kayıtlıdır ve teslimat için ek bekleme süresi söz konusu değildir. Yenileme kapsamında zemin kaplamaları, mutfak ve banyolar modernize edilmiştir; görsel materyal bu güncel durumunu yansıtır.
Konut özel bir havuz sunmaz; havuz, site sakinlerinin ortak kullanımına açıktır. Bahçe de ortak alandır. Açık deniz manzarası yerine konum, kıyı şeridine yakın kentsel bir çerçevede yer alır; turizm yoğunluğu yaz aylarında bölgede artış gösterir. Kullanım alanı 105 m² olup daha büyük konut arayanlar için sınırlıdır. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşebilir: Marbella veya Puerto Banús yakınında kalıcı ikamet arayan ve üç yatak odalı düzenlemeye ihtiyaç duyan haneler; kıyıya yürüme mesafesinde, araca her çıkmadan günlük ihtiyaçları karşılayabilecek bir konum tercih eden kullanıcılar; mevcut turizm lisansı üzerinden kiralama potansiyeli değerlendirmek isteyen yatırımcılar; yenileme işleriyle uğraşmadan, tamamlanmış bir iç mekân devralmak isteyen alıcılar; golf sahalarına yakın konumu düzenli kullanım açısından önemli bulan kişiler. Buna karşılık, özel havuz ve geniş özel bahçe beklentisi olanlar için ortak alan düzeni sınırlayıcı olabilir; 105 m²'lik kullanım alanı, dörtten fazla yatak odası gerektiren haneler için yetersiz kalır. Bölgenin yaz aylarındaki turistik yoğunluğu, yıl boyunca sabit sessizlik arayanlar için dikkate alınması gereken bir unsurdur. Yeni yapım garantileri ve modern enerji sertifikasyonu arayan alıcılar, 2004 yapılı binanın bu yönlerini ayrıca değerlendirmelidir.
Konut, yakın zamanda kapsamlı bir yenileme sürecinden geçmiştir ve mevcut durum 'iyi' ile 'yeni yenilenmiş' olarak kayıt altına alınmıştır. Görsel materyal, modern bir mutfak düzenini, bakır musluk detaylı ada tezgâhını, çift lavabolu banyo ünitelerini ve giyinme odalı yatak odasını gösterir. İç mekânda ahşap zemin kaplaması tüm konutta uygulanmıştır. İklimlendirme tarafında sıcak ve soğuk çalışan klima sistemi, merkezi ısıtma ve banyolarda yerden ısıtma mevcuttur; çift camlama ve cam kapılar ısı ve ses yalıtımı açısından yapılandırılmıştır. Mutfak tam donanımlıdır ve ayrı bir çamaşır odası bulunur. Yerleşim; açık plan oturma alanı, iki en-suite yatak odası, misafir tuvaleti ve teras erişimli ana yatak odasından oluşur. Yapı 2004 tarihli olduğundan, taşıyıcı sistem ve ortak tesisatlar bu yaşa uygun olarak değerlendirilmelidir; yenileme, iç mekân düzeyinde gerçekleştirilmiştir. Site tarafında asansör, video giriş sistemi ve izleme kameraları kayıtlıdır. Enerji verimliliğine ilişkin sertifikasyon verisi mevcut olmadığından, bu konu alıcı tarafından ayrıca doğrulanmalıdır.
İlan fiyatı 955.000 € olarak belirtilmiştir ve 105 m² kullanım alanına karşılık gelir; bu, metrekare başına yaklaşık 9.100 € seviyesine denk düşer. Fiyat, yeraltı otopark yerini ve turizm lisansını kapsar. Bölgedeki medyan hane geliriyle (il düzeyinde 16.450 €) karşılaştırıldığında, konut yerel gelir seviyesinin belirgin şekilde üzerinde konumlanır ve ağırlıklı olarak uluslararası alıcı segmentine yöneliktir. Farklı tip ve büyüklükte alternatifler aynı bölgede daha geniş bir fiyat aralığında mevcuttur; belirtilen fiyat tek bir birime aittir.
Nueva Andalucía, gün içinde yürüyerek karşılanabilecek günlük ihtiyaçlar etrafında organize olmuş bir yerleşimdir. Market 353 metre, eczane 64 metre mesafededir; akşam yemeği veya kahve için bölgedeki restoran ve kafeler 2 km yarıçap içinde yoğunlaşmıştır. Sabah rutini, güney-güneybatı yönlü teras üzerinden gün ışığıyla başlar; gün içinde Puerto Banús sahil şeridi ve limanı yürüme mesafesindedir. Golf oyuncuları için Los Naranjos, Las Brisas veMagna Marbella gibi sahalar 2-3 km içinde yer alır. Bölgenin topografyası düzdür (denize doğru eğim %0,2), bu da bisiklet ve yürüyüş kullanımını kolaylaştırır. Yaz aylarında turizm kaynaklı hareketlilik artar; 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatak kapasitesi çevrede mevcuttur. Yılın diğer dönemlerinde bölge, kalıcı sakinlerden oluşan daha sakin bir profile sahiptir. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak çevrede hizmet verir; havalimanına ulaşım yaklaşık 45 km'dir. Sağlık altyapısı olarak 1,9 km mesafede hastane ve çevrede 5 sağlık merkezi bulunur. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgeye dahildir; uluslararası okullar 4-8 km yarıçapta yer alır.
Çevre, yürüme mesafesinde yoğunlaşmış bir kentsel dokuya sahiptir. Market 353 metre, eczane 64 metre, en yakın restoran grubu ise doğrudan çevrede konumlanır. Sağlık erişimi açısından hastane 1,9 km mesafededir; bölgede 5 sağlık merkezi hizmet verir. Eğitim kurumları açısından 41 ilkokul ve 28 ortaokul çevrede kayıtlıdır; uluslararası okullar 3,8 km (British International School) ve 7,9 km (The International School of Estepona) mesafelerde yer alır. Spor altyapısı; Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) ile temsil edilir. Ulaşım tarafında 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir. Bölgede yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C ve yıllık yaklaşık 3.856 güneş saati kayıtlıdır; bu veriler, açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar. Yaz döneminde turizm yoğunluğu artar; kış aylarında kalıcı sakin ağırlıklı, daha sakin bir profil oluşur.
Harita, konutun Puerto Banüs limanına ve Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafede, Marbella'nın batısındaki Nueva Andalucía bölgesindeki konumunu gösterir. Málaga Havalimanı kuş uçuşu 45 km kuzeydoğudadır. Golf sahaları ve okullar 2-8 km yarıçap içinde dağılım gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, yaklaşık 148.000 nüfus) batısında, Puerto Banüs ile iç içe geçmiş bir rezidansiyel bölgedir. Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) bölgenin büyük yerleşimleridir. Konum, Marbella merkezine ve EstEpona yönüne kıyı şeridi üzerinden bağlanır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, aktif bir ikinci el piyasasının göstergesidir. Konut, bu kentsel çerçeve içinde kıyıya en yakın segmentlerden birinde konumlanır.
En yakın kayıtlı plaj Playa de Puerto Banús'tur ve yaklaşık 300 metre mesafede yer alır; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf tarafında Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ve The Range 2,0 km uzaklıktadır. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km ve Algeciras 59 km mesafededir. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45 km, Cebelitarık (GIB) yaklaşık 52 km düz hat mesafesindedir. Puerto Deportivo José Banus marinası 1,0 km mesafededir. Tüm mesafeler kuş uçuşu üzerinden hesaplanmıştır ve yol güzergâhları bunları aşabilir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yükseklikte ve eğimi %0,2 ile düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Kayıtlı veriler yıllık ortalama 19,2 °C sıcaklık, 12-26 °C aralığındaki mevsimsel dalgalanma ve yılda yaklaşık 3.856 güneş saati gösterir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer. Konutun güney-güneybatı yönelimi, gün boyu ve özellikle öğleden sonra saatlerinde teras üzerinde doğal ışık alımı sağlar. Bölgenin batısındaki Sierra Blanca silsilesi, kuzey yönünden gelen rüzgârlara karşı bir bariyer oluşturur; bu, mikroiklimin yıl boyu ılımlı kalmasına katkıda bulunur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kıyı erişimi açısından en yakın nokta Playa de Puerto Banús'tur (yaklaşık 300 metre). Alternatif plajlar; Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) mesafelerinde kayıtlıdır. Bölge plajlarında Blue Flag durumuna ilişkin güncel veri bu kaynakta doğrulanmamıştır; alıcılar bunu yerel makamlardan teyit edebilir. Golf açısından çevre yoğundur: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf 2-3 km yarıçap içinde yer alır. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Deportivo José Banus 1,0 km mesafededir. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, yaklaşık 148.000 nüfus) batısında, Puerto Banüs ile iç içe geçmiş bir rezidansiyel bölgedir. Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) bölgenin büyük yerleşimleridir. Konum, Marbella merkezine ve EstEpona yönüne kıyı şeridi üzerinden bağlanır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, aktif bir ikinci el piyasasının göstergesidir. Konut, bu kentsel çerçeve içinde kıyıya en yakın segmentlerden birinde konumlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL951044
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID