Apartament cu trei dormitoare și trei băi în complexul Cumbres del Rodeo, Nueva Andalucía, în zona urbană Marbella, Puerto Banús. Locuința are 105 mp construiți, orientare sud-sud-vest cu vedere panoramică spre mare și munte, și a fost recent renovată. Clădirea datează din 2004, iar starea de finalizare permite ocupare imediată. Complexul este închis, cu piscină comună, grădini, lift și supraveghere video. Prețul de pornire este de 955.000 EUR, inclusiv un loc de parcare subteran. Proprietatea deține licență turistică valabilă.
Raportat la proiectele comparabile din setul de date, apartamentul din Cumbres del Rode se diferențiază structural prin poziție și statut. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate fiind construcții noi în zone cu prețuri semnificativ mai mici pe metru pătrat. Diferența față de 955.000 EUR ceruți pentru această unitate de 105 mp (circa 9.100 EUR/mp) reflectă trei factori: localizarea în Nueva Andalucía la malul mării, apropierea imediată a portului Banús și statutul de proprietate finalizată cu licență turistică. Cumpărătorii care prioritizează maximum de suprafață pe buget găsesc în Estepona sau Mijas opțiuni cu 3-4 dormitoare la prețuri de trei-patru ori mai mici, dar la distanțe de 30-80 km față de Puerto Banús și fără caracterul urban imediat al acestei zone. Invers, segmentul din Nueva Andalucía concurează direct cu alte complexuri din valea golfului și de pe Golden Mile, unde prețurile pe metru pătrat pentru apartamente cu vedere la mare se situează constant peste media provinciei, mediana veniturilor din Málaga fiind de 16.450 EUR, ceea ce indică faptul că cererea din această micro-zonă este alimentată aproape exclusiv de cumpărători internaționali. Cele 4.743 de tranzacții înregistrate regional și cele 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de paturi din împrejurimi arată o piață duală: una rezidențială permanentă și una turistică, care în acest caz se suprapun la mai puțin de 400 de metri de plajă. Pentru un proprietar, asta înseamnă atât lichiditate potențială la revânzare, cât și expunere la sezonalitate, un echilibru pe care proiectele din Estepona sau Torre del Mar, mai retrase față de centrele turistice, îl prezintă diferit.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la 1 km de portul sportiv Puerto Deportivo José Banus. Supermarketul este la 353 de metri, iar farmacia la 64 de metri. Zona combină caracter urban cu acces rapid la trei terenuri de golf aflate la circa 2 km distanță. Liceul aeroport Malaga-Costa del Sol este la 45 km.
Locuința acoperă nevoi funcționale precum spațiu pentru familie sau muncă de la distanță, cu două dormitoare en-suite și un al treilea utilizabil ca birou. Bucătăria este complet echipată, există cameră de spălat și parcare subterană. Aerul condiționat rece și cald, încălzirea prin pardiseală în băi și geamurile duble asigură confort pe tot parcursul anului, în contextul temperaturilor medii de 12, 26°C.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un apartament finalizat în 2004 (date indicativ) și recent renovat. Starea este documentată ca excelentă, cu mobilier inclus și parchet din lemn. Cumpărătorul nu trece printr-o fază de planificare sau construcție; transferul proprietății poate avea loc după procedurile notariale standard, fără termene de livrare incerte.
Proiectul nu oferă piscină privată, ci doar una comunitară. Suprafața construită este de 105 mp, fără grădină privată extinsă. Nu există mențiuni despre spații de depozitare suplimentare dincolo de parcare și dressing. Complexul este din 2004, deci nu sunt aplicabile garanțiile specifice construcțiilor noi de zece ani decât în măsura prevăzută de legislația aplicabilă clădirilor existente.
Situatii tipice în care această proprietate intră în calcul: o familie care caută o reședință principală sau secundară cu trei dormitoare și acces pe jos la școli și servicii; un cumpărător internațional care dorește o locuință finalizată, fără așteptare de construcție; un investitor interesat de închirieri turistice, licența fiind deja obținută. Prezența a două băi en-suite și a unui al treilea dormitor convertibil în birou face locuința funcțională și pentru lucrul de la distanță. Persoanele care preferă liniște completă și absența fluxului turistic găsesc aici un dezavantaj, deoarece Puerto Banús funcționează ca centru comercial și de agrement în tot sezonul. Cumpărătorii care au nevoie de grădină privată sau piscină proprie trebuie să-și orienteze atenția spre vile din zonele înconjurătoare de golf. Locuința se potrivește profilului de proprietar care valorează mersul pe jos spre plajă, restaurante și magazine, în detrimentul unei poziții retrase. Vechimea clădirii (2004) și renovarea recentă reduc riscul lucrărilor imediate, dar cumpărătorii care prioritizează etichete energetice moderne sau certificări de construcție nouă vor găsi alte opțiuni mai adecvate în ofertele de pe piață. În final, decizia depinde de ponderea among comfort urban, potențial de venituri din chirii și buget.
Renovarea recentă este documentată în lista de caracteristici: parchet din lemn în toată locuința, bucătărie complet echipată cu insulă și robinaterie din cupru conform imaginilor disponibile, băi moderne cu dulapuri cu dublu chiuvet și cabină de duș. Dormitorul principal include dressing, baie proprie și acces direct la terasă. Sistemul climatic combină aer condiționat rece și cald cu încălzire centrală și încălzire prin pardiseală în băi, o combinație relevantă pentru iernile cu temperaturi medii de 12°C. Geamurile duble și ușile din sticlă influențează izolarea fonică și termică, aspect important într-o zonă urbană cu activitate comercială. Lista de finisaje menționează dulapuri integrate, cameră de spălat separată și toaletă pentru oaspeți. Structura clădirii este din 2004, cu lift și video-interfon. Complexul are piscină comunitară, grădini întreținute și camere de supraveghere. Nu sunt disponibile date despre certificatul energetic al unității; cumpărătorii pot solicita acest document în faza de due diligence. Mobilierul este inclus în vânzare, ceea ce simplifică ocuparea imediată. Pentru evaluarea stării tehnice reale, instalații electrice, instalații sanitare, etanșeitate, o inspecție independentă rămâne procedura standard pentru proprietăți de acest tip.
Prețul de pornire este de 955.000 EUR pentru apartamentul cu 3 dormitoare, 3 băi și 105 mp construiți, echivalând cu aproximativ 9.100 EUR/mp. Locul de parcare subteran este inclus în preț. Raportat la tranzacțiile din zonă (4.743 de operațiuni înregistrate în regiune), prețul reflectă poziționarea la malul mării în Nueva Andalucía, cu vedere panoramică și licență turistică. Comparației cu proiecte mai ieftine din Torre del Mar, Mijas sau Estepona li se adaugă diferența de localizare și statut de proprietate finalizată. Costurile notariale, de registru și taxele de transfer rămân în sarcina cumpărătorului conform legislației andaluze.
Viața de zi cu zi în Cumbres del Rodeo se bazează pe proximitatea directă a serviciilor urbane. Farmacia se află la 64 de metri, supermarketul la 353 de metri, iar în raza de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci. Această densitate permite un ritm zilnic în care cumpărăturile, mesele și plimbările pe faleză se pot face pe jos sau cu bicicleta. Orientarea sud-sud-vest a apartamentului aduce lumină naturală în a doua parte a zilei, iar balconul și terasa acoperită funcționează ca spații de extindere a zonei de zi. Pentru familii, în zona mai largă sunt 41 de școli primare și 28 de școli secundare, plus școli internaționale precum British International School la 3,8 km. Prezența a 50 de stații de transport public pe 10 linii oferă o alternativă la autoturism, deși în Puerto Banús mașina rămâne utilă pentru deplasări spre Marbella (7 km) sau spre golf. Zona este urbană și comercială, ceea ce implică un anumit nivel de aglomeration în sezonul turistic de vară, când cele 52 de hoteluri și aproape 12.800 de paturi de cazare din împrejurimi își ocupă capacitatea. În afara sezonului, ritmul se calmează vizibil. Complexul închis, cu supraveghere video și grădini întreținute, creează o separare clară față de aglomerația portului. Pentru un proprietar care folosește locuința parțial din an, licența turistică permite închirieri pe termen scurt, iar vecinătatea immediate a plajei Puerto Banús susține cererea de acest tip.
Nueva Andalucía funcționează ca zonă rezidențială de tranzit între Marbella și Puerto Banús, cu o combinație de apartamente, complexe închise și terenuri de golf. La nivel practic, asta înseamnă că toate nevoile zilnice sunt acoperite în raza de câteva sute de metri: farmacie la 64 m, supermarket la 353 m, stație de încărcare pentru mașini electrice la 368 m. Centrul medical se află la 1,9 km, iar Polideportivo San Pedro la 2,9 km oferă facilități sportive publice. Rețeaua de transport public cu 50 de stații pe 10 linii leagă zona de San Pedro de Alcántara și Marbella. Terenul este plat, cu panta de 0,2% spre plajă, ceea ce face deplasările pe jos accesibile și persoanelor mai în vârstă. Climatul, medie anuală de 19,2°C, 3.856 de ore de soare pe an și un sezon de înot de șase luni cu apă de peste 20°C, determină un calendar de activități în aer liber aproape continuu. În sezonul de vară, zona devine dens ocupată de turiști, iar parcarea publică din apropierea portului este limitată; locul de parcare subteran inclus în vânzare acoperă acest nevid. În afara sezonului, din octombrie până în aprilie, ritmul este rezidențial, cu restaurante și magazine deschise tot anul pentru comunitatea locală.
Harta arată poziția apartamentului în Nueva Andalucía, la 300 de metri de plaja Puerto Banús și înconjurată de terenurile de golf Los Naranjos și Las Brisas la circa 2 km. Marbella este vizibilă la est, iar autostrada AP-7 leagă zona de aeroportul Málaga la 45 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbellei (7 km) și Puerto Banús (1 km), în interiorul municipiului Marbella cu 147.958 de locuitori. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), zona funcționează ca destinație rezidențială premium mai degrabă decât centru economic. Pe segmentul de coastă, concur direct cu zone precum Golden Mile sau Estepona, diferențiată prin concentrarea de terenuri de golf și proximitatea portului Banús. Prețul mediu pe metru pătrat din această micro-zonă se plasează peste media provincială, conform celor 4.743 de tranzacții înregistrate în regiune.
Plaja Playa de Puerto Banús este la 301 de metri, iar Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Trei terenuri de golf, Golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas, se află la circa 2 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 de km în linie dreaptă, echivalentul a circa 60 de minute de mers cu mașina pe autovia A-7/AP-7; aeroportul Gibraltar este la 52 km. Portul sportiv Puerto Deportivo José Banus se află la 1 km. Școlile internaționale British International School și The International School of Estepona sunt la 3,8, respectiv 7,9 km. Supercharger Marbella pentru mașini electrice este la 2,3 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării și panta de 0,2% spre plajă fac din această locație una dintre cele mai accesibile poziții de coastă din zonă, fără urcușuri. Datele climatice indică o medie anuală de 19,2°C, cu variație între 12°C iarna și 26°C vara, plus 3.856 de ore de soape pe an, o valoare peste media Costa del Sol. Sezonul de înot se întinde pe șase luni, cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, de regulă din iunie până în noiembrie. În jurul complexului, spațiile verzi sunt reprezentate de grădinile comunitare mature și de coursele de golf din valea Nueva Andalucía. Nu există arii naturale protejate în imediata apropiere; cel mai apropiat punct de observație naturală este Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km, cu vedere spre port și Marea Mediterană.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la 301 de metri, este plaja de referință pentru acest apartament, o plajă urbană cu acces direct din zona comercială a portului. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) este singura plajă pentru câini din zonă, iar Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) oferă alternative mai liniștite. Datele privind steagul albastru nu sunt incluse în setul disponibil pentru fiecare plajă individuală. Pentru sport, Polideportivo San Pedro (2,9 km) are piscine și terenuri publice, Rocodromo (3,6 km) oferă cățărare interioară, iar CrossFit Marbella (3,8 km) completează oferta. Cele trei terenuri de golf de la circa 2 km, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella (3,1 km), formează nucleul recreativ al Newei Andalucía, cunoscută local drept „valea golfului”. Portul sportiv José Banus, la 1 km, concentrează activități nautice, restaurante și evenimente sezoniere.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbellei (7 km) și Puerto Banús (1 km), în interiorul municipiului Marbella cu 147.958 de locuitori. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), zona funcționează ca destinație rezidențială premium mai degrabă decât centru economic. Pe segmentul de coastă, concur direct cu zone precum Golden Mile sau Estepona, diferențiată prin concentrarea de terenuri de golf și proximitatea portului Banús. Prețul mediu pe metru pătrat din această micro-zonă se plasează peste media provincială, conform celor 4.743 de tranzacții înregistrate în regiune.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL951044
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID