Asunto sijaitsee Nueva Andalucían alueella Marbellan länsipuolella, noin kilometrin päässä Puerto Banúksen venesatamasta ja noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta. Kyseessä on vuonna 2004 valmistunut, hiljattain peruskorjattu 105 neliömetrin asunto, jossa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Hintataso on 955 000 euroa. Alue on tiiviisti rakennettua kaupunkiympäristöä, jossa päivittäistavarakaupat, ravintolat ja apteekit ovat kävelymatkan päässä. Ilmastointi, lattialämmitys kylpyhuoneissa ja auton säilytyspaikka kuuluvat varusteluun. Asunnolla on voimassa oleva turistilupa.
Verrattuna vertailukohteisiin tämä asunto sijaitsee selvästi kalliimmalla ja tiiviimmällä alueella. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) edustavat uudisrakentamista itäisemmillä tai läntisemmillä rannikkoalueilla, joissa neliöhinta on noin 2 500-3 500 euroa neliömetriltä. Tämä kohde maksaa noin 9 050 euroa neliömetriltä, mikä kuvastaa Nueva Andalucian ja Puerto Banúksen välistä sijaintia, rantanäköalaa ja voimassa olevaa turistilupaa. Erot eivät rajoitu hintaan. Torre del Mar ja Mijas ovat hiljaisempia ja vähemmän rakennettuja, ja Estepona on kehittyvä alue, jossa etäisyydet palveluihin ovat pidempiä. Nueva Andaluciassa palveluverkko on tiheä: 69 ravintolaa, 41 koulua ja kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä. Vastineeksi kaupunkiympäristö tuo mukanaan kausittaisen turistimäärän ja vähemmän yksityisyyttä kuin haja-asutusalueilla. Sijoitusnäkökulmasta Puerto Banúksen alueen vuokramarkkina on yksi Costa del Solin aktiivisimmista, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa kertovat alueen matkailukyvystä. Uudiskohteissa ostaja saa uudemmat rakenteet ja yleensä paremman energialuokituksen, mutta ei valmista turistilupaa eikä vastaavaa sijaintia rannan äärellä. Mediaanitulo maakunnassa on 16 450 euroa, mikä kuvaa paikallista ostovoimaa, mutta ei kansainvälistä ostajakuntaa tällä hintatasolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucian kaupunkimaisessa osassa, Puerto Banúksen ympyrössä. Ranta on noin 300 metrin ja venesatama noin kilometrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin ja Málagan lentokenttä 45 kilometrin päässä. Alue on tasamaata, korkeus 10 metriä merenpinnasta.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen, osa-aikaiseen käyttöön tai vuokraukseen turistiluvan ansiosta. Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta master-sviitissä tukevat perheasumista tai vierasmajoitusta. Kävelymatka palveluihin vähentää riippuvuutta autosta. Parveke ja terassi lounas-lounaslounassuunnan orientaation myötä tuovat luonnonvaloa päivän ajaksi.
Ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 2004, ja asunto on hiljattain peruskorjattu ja kalustettu. Asunto on käyttövalmis, eikä odotusaikaa ole. Rakennuksen tekninen kunto vastaa ikäänsä; korjaushistoria koskee asunnon sisätiloja. Yhteisön alueella on hissi, uima-allas ja puutarha.
Woning ei tarjoa yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa tai yksityistä aurinkoterassia katolla. Pinta-ala on 105 neliömetriä, mikä rajoittaa tilaa suurempiin perheisiin verrattuna huviloihin. Ei tietoa energiatodistuksesta tietokannassa. Rakennus on 2000-luvun alusta, joten rakenne ei täytä uusimpien energiamääräysten vaatimuksia.
Kohde sopii ostajalle, joka haluaa valmiiksi korjatun asunnon ilman remonttiprojektia ja joka arvostaa kävelymatkaa palveluihin ja rantaan. Kolmen makuuhuoneen jaon ansiosta asunto soveltuu pariskunnille, joilla on lapsia tai säännöllisiä vieraita, sekä etätyötä tekeville, sillä kolmas huone toimii työhuoneena. Turistilupa tekee kohteesta toimivan vuokrahankkeen: Puerto Banúksen alueella on kausivarausmarkkina, ja sijainti 300 metrin päässä rannasta tukee lyhyitä majoitusjaksoja. Osa-aikaiselle käyttäjälle asunto tarjoaa avaimet käteen -ratkaisun: yhteisö hoitaa puutarhan ja altaan, eikä ulkoalueita tarvitse ylläpitää itse. Ostajan, joka etsii yksityistä allasta, suurta tonttia tai hiljaista vuoristosijaintia, kannattaa tarkastella muita kohteita, sillä tämä on kaupunkiympäristöä, jossa naapureita ja jalankulkijoita on läsnä ympäri vuoden. Auto ei ole pakollinen, mikä helpottaa niiden kohdalla, jotka saapuvat lentäen tai eivät halua ajaa ulkomailla. Myös sijoittaja, joka yhdistää oman käytön ja vuokrauksen, on tyypillinen ostajaprofiili tälle asunnolle. Huomioon on otettava, että yhteisömaksut ja turismivuokrauksen hallinta kuuluvat vastuuseen, ja että rakennuksen ikä vaikuttaa ylläpitokustannuksiin.
Asunto on hiljattain peruskorjattu, ja kuvamateriaalin perusteella sisustus on moderni: keittiössä on saareke ja kuparinen hana, kylpyhuoneissa kaksi allasta ja lasiset suihkuseinät, makuuhuoneissa kävelykaappi. Lattiat ovat puuta koko asunnossa. Teknisesti varusteluun kuuluvat ilmastointi (kylmä ja kuuma), keskusradiattorilämmitys, lattialämmitys kylpyhuoneissa, kaksoislasit ja lasiovien kalustus. Kalusteet ja sisustus sisältyvät kauppaan. Kaksi master-makuuhuoneen kylpyhuoneesta on varustettu suihkulla ja moderneilla kaapeilla. Rakennus itsessään on vuodelta 2004, joten kantavat rakenteet ja talotekniikka ovat tähän ikäluokkaan tyypillisiä. Yhteisössä on hissi, videoportti ja valvontakamerat, mikä kattaa perustason turvallisuuden. Yhteenvetona varustelutaso on korkeampi kuin valmistusvuoden standarditaso, koska korjaus on tehty myöhemmin. Energiatehokkuudesta ei ole tietoa tietokannassa; ostajan kannattaa pyytää energiatodistus ennen kauppaa. Auton paikka sijaitsee maan alla, mikä suojaa ajoneuvon ja vähentää lämmitystarvetta kesäkuukausina.
Asunnon hinta on 955 000 euroa, mikä on noin 9 050 euroa neliömetriltä 105 neliömetrin pinta-alalla. Hinta sisältää kalustuksen ja maanalaisen pysäköintipaikan. Tämä hintataso vastaa Nueva Andalucian ja Puerto Banúksen välistä sijaintia, jossa rantanäköala ja turistilupa nostavat arvoa. Verrattuna sisämaahan tai itäiseen Costa del Soliin neliöhinta on selvästi korkeampi. Asunto on valmis ja heti saatavilla; kauppa-aikataulu riippuu myyjästä ja notaari-ajasta, tyypillisesti muutamasta viikosta kahteen kuukauteen.
Tämä on kaupunkityyppinen asunto tiiviisti rakennetulla ranta-alueella Nueva Andaluciassa. Arjen rytmi rakentuu kävelymatkojen varaan: ruokakauppa on noin 350 metrin ja apteekki 64 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on kymmeniä ravintoloita ja kahviloita. Aamuisin voi kävellä Puerto Banúksen rantaan muutamassa minuutissa; iltaisin sama matka johtaa venesataman ravintola- ja ostosalueelle. Lounas-lounaslounas-suuntautuva asunto saa luonnonvaloa suurimman osan päivästä, ja terassi toimii jatkeena oleskelutilalle. Auton käyttö ei ole välttämätöntä päivittäisissä askareissa, mikä poikkeaa useimmista Costa del Solin rantakohteista. Kausivaihtelu on havaittavaa: kesäkuukausina alue on turistikäytössä tiheästi, ja liikenne Puerto Banúksen suuntaan kasvaa. Talvikuukausina ympäristö on hiljaisempi, mutta palvelut pysyvät auki, koska alue on ympärivuotista asuinaluetta. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä, CrossFit- ja kiipeilysalit kolmesta neljään kilometriin sekä rantakävelyreitit. Ulkomaalaiset koulut, kuten British International School, sijaitsevat noin neljän kilometrin päässä, mikä tuo alueelle perheitä. Asunnossa on erillinen kolmas makuuhuone, jota voi käyttää työhuoneena, ja pyykinpesuhuone kuuluu varusteluun. Yhteisön uima-allas ja puutarha hoitavat ulkotilojen tarpeen ilman yksityisen puutarhan ylläpitovelvoitetta. Kaksi kylpyhuonetta ja vieras-WC jakavat aamurutiinit useamman asukkaan kesken.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja 1 hammaslääkäri. Terveyskeskuksia on viisi, ja sairaala on 1,9 kilometrin päässä. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 ykköskoulua alueella, ja kansainväliset koulut sijaitsevat neljän ja kahdeksan kilometrin päässä. Liikenne tapahtuu pääosin jalalla tai pyörällä, ja alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä ja 10 linjaa. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä ja tarjoaa ostoksia, ravintoloita ja vene aktiviteetteja. Urheilu: golfkentät (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) ovat kahden kilometrin säteellä, Polideportivo San Pedro 2,9 km, kiipeilyseikka 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Sähköautoilijalle latauspiste on 368 metrin ja Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Alueen korkeus on 10 metriä ja rinne rantaan 0,2 prosenttia, eli liikkuminen on tasaista eikä portaita tai mäkiä juuri ole. Kausivaihtelu näkyy väkimäärässä: kesällä turistit lisäävät liikennettä ja melua, talvella alue palautuu asuinkäyttöön.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucian alueella, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta ja kilometrin päässä venesatamasta. Auringonvalo ja merinäköala ovat tämän sijainnin keskeisiä ominaisuuksia. Lähellä näkyvät myös golfkentät ja supermarketti.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Marbellan keskusta on 7 km, Estepona noin 20 km länteen ja Málaga 54 km itään. Alue tunnetaan golfkenttien tiheyydestä (Golf Valley -nimikkeellä) ja lähellä olevasta venesatamasta. Verrattuna Marbellan keskustaan Nueva Andalucía on asuinvaltaisempaa ja hiljaisempaa, mutta silti kaupunkimaisen palveluverkon sisällä. Málagan metropolialueen vaikutus näkyy palveluissa ja joukkoliikenteessä.
Ranta Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin ja koiraranta Ventura del Mar 2,2 kilometrin päässä. Marbellan keskusta on 7 km, Málagan kaupunki 54 km ja Málagan lentokenttä noin 45 km suoraa matkaa; Gibraltar on 52 km. Kolme golfkenttää (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sijaitsevat 2,0-2,1 kilometrin etäisyydellä. Supermarketti on 353 metriä ja apteekki 64 metriä. Sairaala on 1,9 km päässä. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marbellan satamat 5,3 ja 6,7 km. Kaikki nämä etäisyydet ovat ajomatkoja tai suoria linjoja, ja todelliset ajoreitit ovat pidempiä suorista linjoista.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, ja keskilämpötila 19,2 astetta; vuoden aikana lämpötila vaihtelee 12 ja 26 asteen välillä. Uimakausi, jolloin vesilämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Asunto on 10 metriä merenpinnan yläpuolella ja rantaan on 0,2 prosentin kaltevuus, eli maasto on täysin tasaista. Välimeren rannikko tuottaa kesäisin kuumia päiviä, jotka yöllä viilenevät merituulen ansiosta. Talvet ovat leutoja, ja pakkasta esiintyy harvoin. Merinäköala ja vuorinäköala yhdistettynä mahdollistavat luonnonhavainnoinnin päivittäin: meri etelässä ja Sierra Blanca -vuoret pohjoisessa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä. Muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Ranta-alueiden laatu ja palvelut vaihtelevat; tiedossa ei ole varmistusta Sinilippu-merkinnästä jokaiselle rannalle erikseen. Golfkentät muodostavat alueen keskeisen vapaa-ajan rakenteen: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range ovat kaikki noin kahden kilometrin päässä, Magna Marbella Golf 3,1 km. Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeily (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banúksen venesatamassa on vesiurheilumahdollisuuksia ja venevuokrausta. Kävelymäki Mirador del Muelle de Honorille (1,2 km) tarjoaa merinäköalan.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Marbellan keskusta on 7 km, Estepona noin 20 km länteen ja Málaga 54 km itään. Alue tunnetaan golfkenttien tiheyydestä (Golf Valley -nimikkeellä) ja lähellä olevasta venesatamasta. Verrattuna Marbellan keskustaan Nueva Andalucía on asuinvaltaisempaa ja hiljaisempaa, mutta silti kaupunkimaisen palveluverkon sisällä. Málagan metropolialueen vaikutus näkyy palveluissa ja joukkoliikenteessä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL951044
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID