Lägenhet på 105 kvm i området Cumbres del Rodeo i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden har tre sovrum och tre badrum, byggd 2004 och nyligen renoverad. Priset är 955 000 euro. Läget är urbaniserat med gångavstånd till affärer, restauranger och Puerto Banús strandpromenad cirka 300 meter bort. Fyra golfbanor ligger inom två till tre kilometer. Medlemskapet i ett bevakat område med gemensam pool, hiss och underjordisk parkeringsplats ingår. Turistlicens är utfärdad, vilket gör korttidsuthyrning möjlig enligt gällande regler.
Prissättningen på 955 000 euro för 105 kvm skiljer objektet markant från nyproduktion längre öster och väster utmed kusten. Aquamar i Torre del Mar startar på 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 euro. Skillnaderna speglar främst läge: Nueva Andalucía gränsar direkt till Puerto Banús och dess marina, restauranger och butiker, medan Torre del Mar, Mijas och Estepona ligger längre från denna koncentration av service och turism. Inom Nueva Andalucía自身 positionerar området sig genom golfbanorna Las Brisas, Los Naranjos och Magna Marbella inom tre kilometer, vilket ger en golforienterad omgivning i kombination med kustnära urbanitet. Medelpriset per kvadratmeter på cirka 9 100 euro ligger i linje med etablerade bostadsområden nära Puerto Banús men över genomsnittet för Marbellas kommun. Jämfört med nyproduktion erbjuder objektet omedelbar tillgänglighet och beväxta trädgårdar i en etablerad samfällighet, men med stomme och grundinstallationer från 2004. Marknadsaktiviteten i regionen, med 4 743 registrerade transaktioner och ett utbud av 52 hotell med närmare 13 000 sängplatser, indikerar både likviditet och koncentrerad turism under högsäsong. Köpare som väger objektet mot nybyggda alternativ bör beakta skillnader i energicertifiering, gemensamhetsavgifter och teknisk livslängd, samt fördelen av gångavstånd till strand och service som få nyproduktioner i regionen erbjuder.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, en stadsdel i Marbellas kommun, cirka sju kilometer från Marbellas centrum. Puerto Banús marina ligger på cirka en kilometers avstånd. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort. Länken till Málaga flygplats är cirka 45 kilometer. Området är helt urbaniserat med bank, apotek och stormarknad inom 400 meter.
Bostaden passar hushåll som söker tre sovrum med två ensuite-badrum samt gästande toalett på drygt hundra kvm i färdigt skick. Tredje rummet kan användas som kontor. Terrass med syd-sydvästlig orientering, helt möblerad, med luftkonditionering, centralvärme och golvvärme i badrum. Underjordisk parkeringsplats ingår i köpet.
Objektet är färdigställt 2004 och nyligen renoverat. Det rör sig om en befintlig bostad i etablerad urbanisation, inte en nyproduktion. Renoveringen omfattar kök, badrum och trägolv enligt säljarens uppgifter. Ingen byggtid eller planerad leverans föreligger; tillträde sker enligt överenskommelse vid köp.
Bostaden har ingen privat pool; endast gemensam pool i urbanisationen. Boarean är 105 kvm, vilket begränsar utrymmet jämfört med större villor i området. Ingen tomt eller privat trädgård ingår. Byggnaden är från 2004, vilket medför äldre stomme än nyproduktion. Uthyrning regleras av turistlicensens villkor och kommunens regler.
Bostaden kan passa hushåll som vill bo nära hav och service utan bilberoende i vardagen. Tre sovrum med två ensuite-badrum rymmer ett familjeliv med barn eller regelbundna gästbesök; tredje rummet kan tjäna som kontor för distansarbete. Den som planerar deltid vistelse kan använda turistlicensen för korttidsuthyrning under frånvaro, med hänsyn till regelverk och samfällighetens stadgar. Bostaden passar också den som prioriterar gångavstånd till restauranger och Puerto Banús aktiviteter framför lugn och avskildhet. För den som söker stor tomt, privat pool eller moderna nybyggda gemensamhetsanläggningar är objektet mindre relevant. Byggnadsåret 2004 innebär att tekniska installationer är av äldre datum än i nyproduktion, även om renoveringen uppdaterat interiören. Läget i stadsbild med kommersiell omgivning innebär mer aktivitet än i renodlade bostadsområden. Köparen som vill ha omedelbart inflytt i färdigt skick, med allt på plats, finner här ett objekt utan väntetid på byggnation. Närhet till fyra golfbanor inom två till tre kilometer gör platsen relevant för golfintresserade. Internationella skolor inom fyra till åtta kilometer kan vara relevant för familjer med skolpliktiga barn.
Enligt bildmaterial och beskrivning är bostaden nyligen renoverad med trägolv i samtliga rum, komplett inrett kök med ö-planlösning och modern detaljutformning. Köket har köksö med kopparkran och inbyggd utrustning. Badrummen är upprustade med dubbla handfat i mästbadrummet, walk-in-dusch och moderna tvättställ. Mästarsovrummet har walk-in-garderob, ensuite-badrum och direkt tillgång till terrassen. Tekniskt är bostaden utrustad med luftkonditionering för både kylning och värme, centralvärme samt golvvärme i badrummen. Fönster och dörrar är isolerglas. Byggnadens stomme är från 2004, vilket innebär att bärande konstruktion, fasad och installationer i basen har tjugo års ålder; renoveringen berör främst interiör och ytskikt. Energicertifiering för objektet anges inte i underlaget. Samfälligheten har gemensam pool, trädgårdar, hiss och videobevakning. Underjordisk parkering ingår. Skicket anges som utmärkt och inflyttningsklart, men köparen rekommenderas att genomfört teknisk besiktning för att verifiera installationers status, särskilt avseende VVS och el från byggnadsåret.
Priset är 955 000 euro för lägenheten på 105 kvm med tre sovrum och tre badrum. Detta motsvarar cirka 9 100 euro per kvadratmeter, vilket speglar läget nära Puerto Banús och havsutsikten. Underjordisk parkeringsplats och inredning ingår enligt beskrivningen. Jämförbara nyproduktioner i billigare lägen längs kusten, som Torre del Mar, Mijas och Estepona, ligger på 205 000, 270 000 euro som startpris, men i andra lägen och med andra förutsättningar. Priset anges utan skatter och avgifter.
Dagliga rutiner kring denna bostad präglas av hög närhet till service. Stormarknad ligger cirka 350 meter bort, apotek 64 meter och ett tjugotal restauranger och kaféer inom två kilometer. Morgonhandeln kan genomföras till fots, och Puerto Banús med sin strandpromenad, marina och butiker nås på cirka tio minuters promenad. Urbanisationen är inhägnad med videobevakning och porttelefon, vilket påverkar trygghetskänslan i vardagen. Med syd-sydvästlig orientering får terrassen ljus under stora delar av dagen, med eftermiddags- och kvällssol. Golvvärme i badrum och luftkonditionering gör bostaden brukbar året runt; medeltemperaturen i regionen ligger mellan 12 och 26 grader. Tredje sovrummet fungerar som arbetsrum för den som arbetar på distans, och gästtoaletten underlättar besök. Området är stadslikt med kommersiell karaktär, vilket innebär viss rörelse och ljud under högsäsong, särskilt under sommarmånaderna då turismen i Puerto Banús är som störst. Utanför säsong är området lugnare. Bil är inte nödvändigt för dagliga ärenden, men underlättar för besök till golfbanor, internationella skolor och Marbella centrum. Cirka 50 busshållplatser och tio linjer finns i närområdet.
Omgivningen är tät och serviceorienterad. Inom två kilometer finns cirka 69 restauranger, 10 kaféer, fyra banker och tre apotek. Sjukvård nås vid 1,9 kilometer och fem vårdcentraler finns inom områdets radie. Skolunderlaget omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasier i regionen, samt internationella skolor som British International School på 3,8 kilometer. Kollektivtrafik omfattar tio linjer med cirka 50 hållplatser, vilket möjliggör resor utan bil till Marbella och angränsande orter. Terrängen är i princip platt med 0,2 procent lutning mot stranden och tio meter över havet, vilket gör promenader och cykling okomplicerade. Under högsäsong ökar fottrafiken kring Puerto Banús markant, medan vintern är betydligt lugnare. Turismen med 52 hotell och närmare 13 000 sängplatser i närområdet påverkar säsongens rytm: sommarmånaderna är intensiva, oktober till maj mer stilla.
Kartan visar bostadens läge i Cumbres del Rodeo med Puerto Banús strand och marina i omedelbar närhet. Golfbanorna norr om område samt Marbellas centrum sju kilometer österut framgår av geografin. Kustlinjen och servicepunkter är utmärkta.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i Marbellas kommun, sju kilometer från centrum och omedelbart norr om Puerto Banús. Positionen mellan Marbella och Estepona ger tillgång till två riktningar längs kusten. Málaga med 579 000 invånare ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer västerut. Inom Nueva Andalucía utgör golfbanorna Las Brisas, Los Naranjos och Magna Marbella en samlad golfdal som definierar områdets karaktär. Regionen noterar 4 743 fastighetstransaktioner, vilket indikerar aktiv marknad.
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort; Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Golfbanorna Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas ligger alla inom cirka två kilometer, och Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. Marbella centrum ligger sju kilometer bort, Málaga stad 54 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort och Gibraltar flygplats 52 kilometer. Laddstation för elbil finns på 368 meter och en Tesla Supercharger på 2,3 kilometer. Puerto Deportivo José Banus marina nås på en kilometer.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med medeltemperatur på 19,2 grader per år och en spannad på 12, 26 grader mellan kallaste och varmaste månad. Historiskt uppmäts cirka 3 856 soltimmar per år, vilket ger förutsättningar för uteliv större delen av året. Simsäsongen, definierat som månader med vattentemperatur över 20 grader, sträcker sig över sex månader. Bostaden ligger tio meter över havet med i princip ingen höjdskillnad mot stranden, vilket underlättar förflyttning till fots. Närheten till havet mildrar temperaturväxlingar, och bergen mot norr, som syns i utsikten, ger viss vindskydd. Havs- och panoramautsikten från bostaden följer av läget på höjd i Cumbres del Rodeo ovanför Puerto Banús.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Playa de Puerto Banús ligger 300 meter bort och utgör närmaste badstrand. Ytterligare stränder inom tre kilometer är Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles, samt Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Golfutbudet är centralt för området: Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas inom cirka två kilometer och Magna Marbella Golf på drygt tre kilometer. För träning finns Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, Rocodromo på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Mirador del Muelle de Honor, ett utkiktsställe, ligger 1,2 kilometer bort. Marinaanläggningar finns i Puerto Banús på en kilometer samt i Marbella på 5,3 respektive 6,7 kilometer.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbellas kommun, sju kilometer från centrum och omedelbart norr om Puerto Banús. Positionen mellan Marbella och Estepona ger tillgång till två riktningar längs kusten. Málaga med 579 000 invånare ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer västerut. Inom Nueva Andalucía utgör golfbanorna Las Brisas, Los Naranjos och Magna Marbella en samlad golfdal som definierar områdets karaktär. Regionen noterar 4 743 fastighetstransaktioner, vilket indikerar aktiv marknad.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL951044
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID