누에바 안달루시아의 Cumbres del Rodeo 지역에 위치한 아파트로, 2004년 준공 후 최근 리모델링이 이루어진 3침실 3욕실 주택이다. 연면적 105m²이며 남남서 방향 배치로 자연 채광이 하루 종일 확보된다. 푸에르토 바누스 해변에서 약 300m 거리에 있어 도보 생활이 가능하다. 지하 주차장이 포함되어 있고, 관광 면허가 확보된 상태다. 가격은 955,000유로이며, 입주 가능한 상태로 제공된다. 마르베야 중심지에서 7km, 말라가 공항에서 45km 거리에 있다.
누에바 안달루시아는 코스타 델 솔 서부, 통칭 '황금 마일' 인접 지역으로 분류된다. 푸에르토 바누스 마리나와 직접 도보권에 있는 주거 지역은 마르베야 내에서도 해양 접근성과 도시 편의가 동시에 결합된 좁은 범주에 속한다. 이 물건의 m²당 약 9,100유로 가격대는 이 지역의 성숙한 주거 시장 수준을 반영한다. 비교 대상으로 제시된 Aquamar in Torre del Mar (269,950유로부터), Lantana Residencial in Mijas (205,000유로부터), Etherna Homes 2 in Estepona (269,000유로부터)는 모두 신축 프로젝트지만 동부 코스타 델 솔 및 코스타 델 솔 서부의 다른 하위 시장에 위치한다. 토레 델 마르와 미하스는 말라가 동부의 신흥 해안 지역으로 가격대가 낮고 개발 규모가 크다. 에스테포나는 최근 신축 공급이 증가하는 지역으로, 누에바 안달루시아와는 인프라 성숙도와 위치 프리미엄에서 차이가 있다. 누에바 안달루시아의 특징은 기존 인프라의 완성도에 있다. 골프장 3곳이 2km 이내에 밀집해 있고, 국제학교와 병원이 접근권 내에 있으며, 마르베야 중심까지 7km다. 신축 시장에서 이러한 조합을 찾기 어렵다. 반면 2004년 건축물이라는 점은 최신 에너지 표준과의 비교에서 고려 사항이 된다. 구매자의 우선순위가 도보 생활과 완성된 인프라인지, 아니면 신축 스펙인지에 따라 적합한 선택이 달라진다. 이 물건은 전자의 조건에 부합하는 물건이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 서쪽에 인접한 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 마리나에서 도보권에 있다. 해발 10m의 평평한 지형으로 해변까지 경사가 거의 없다. 반경 2km 내에 69개의 레스토랑과 3개의 약국, 4개의 은행이 있으며, 골프장 3곳이 2km 이내에 위치한다.
이 아파트는 3개 침실 중 2개가 개인 욕실을 갖추고 있어 세대 구성에 유연성이 있다. 세 번째 침실은 서재나 홈오피스로 활용 가능하다. 공용 수영장, 정원, 엘리베이터, 비디오 인터폰 등 관리형 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다. 냉난방空调와 욕실 바닥 난방이 설치되어 있어 사계절 거주가 가능하다.
이 물건은 신축이 아니라 2004년 준공된 기존 건물로, 최근 전면 리모델링을 거쳤다. 현재 준공 상태로 즉시 입주가 가능하다. 목재 바닥, 이중창, 통합 주방, 세탁실 등이 업데이트되어 있다. 건축 연령에 비해 내부 상태는 최근 개보수 수준으로 유지되고 있다.
이 아파트가 제공하지 않는 것들: 전용 수영장, 전용 정원, 프라이빗 사우나나 체육관, 105m² 이상의 추가 확장 공간. 수영장은 커뮤니티 공용 시설이다. 신축 에너지 등급 인증서가 아닌 2004년 건축물의 개보수 물건이므로 최신 에너지 표준과는 차이가 있을 수 있다. 토지 소유권이 아닌 공동소유 형태다.
다음과 같은 상황에서 이 아파트가 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 코스타 델 솔에서 자차 없이 생활 가능한 주거지를 창는 경우. 슈퍼마켓, 약국, 해변이 모두 도보권에 있어 차 없는 생활이 현실적이다. 둘째, 푸에르토 바누스 인근 해양 전망을 선호하는 경우. 이 아파트는 남남서 방향에서 바다와 산이 함께 보이는 위치 조건을 갖추고 있다. 셋째, 세 계절 이상 체류하면서 냉난방이 갖춰진 주택이 필요한 경우. 에어컨과 중앙난방, 욕실 바닥 난방이 설치되어 있다. 넷째, 관광 면허를 활용한 단기 임대와 자가 사용을 병행하려는 경우. 다만 단기 임대는 건물 규정과 지역 규제를 확인해야 한다. 다섯째, 골프를 생활에 포함하려는 경우. 3개 골프장이 2km 이내에 있다. 반면 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있다. 전용 수영장이나 넓은 프라이빗 정원이 필요한 경우, 신축 에너지 등급을 요구하는 경우, 조용한 전원 환경을 원하는 경우 이 물건은 도시적 성격이 강하다. 관광 성수기의 혼잡을 피하고 싶은 경우에도 인근 교통 상황을 고려할 필요가 있다.
이 아파트는 2004년 준공 후 최근 전면 리모델링을 거쳤다. 바닥은 목재 마감으로 통일되어 있고, 주방은 아일랜드 식대와 구리 수전기를 갖춘 통합형이다. 욕실 2곳은 각각 더블 세면대와 샤워부스가 설치된 현대적 구성이며, 욕실 바닥에는 온수 난방이 깔려 있다. 침실에는 워크인 클로짓과 빌트인 워드로브가 있다. 창호는 이중창과 유리문으로 마감되어 단열과 방음 성능이 기본 수준 이상으로 유지된다. 냉방과 난방을 겸하는 에어컨 시스템에 중앙난방이 추가로 구성되어 있어 계절 간 실내 온도 관리가 가능하다. 커뮤니티 시설로는 성숙한 정원, 대형 수영장, 엘리베이터, 비디오 인터폰, 감시카메라가 운영된다. 지하 주차장이 포함되어 있어 차량 보관 문제가 해결된다. 다만 2004년 건축물 특성상 최신 신축 기준의 에너지 효율 등급과는 차이가 있을 수 있으며, 정확한 등급은 에너지 성적 증명서 확인이 필요하다. 전반적으로 최근 개보수 수준의 내부 마감과 관리형 커뮤니티 운영이 결합된 상태다.
이 아파트의 가격은 955,000유로이며, 105m² 연면적 기준 m²당 약 9,100유로에 해당한다. 동일 지역 신규 분양 프로젝트와 비교하면 기존 건물 리모델링 물건의 가격대로, 누에바 안달루시아의 평균 시장 수준을 반영한다. 참고로 인근 지역 신축 프로젝트는 Aquamar in Torre del Mar가 269,950유로부터, Lantana Residencial in Mijas가 205,000유로부터 시작하지만 이들 위치는 해안 내에서도 다른 하위 시장에 속한다. 지하 주차 자리가 가격에 포함되어 있다. 관광 면허가 있어 단기 임대 운영도 가능하나 수익률은 시장 상황에 따라 변동된다.
이 아파트의 일상은 도보 중심으로 구성된다. 슈퍼마켓이 353m, 약국이 64m 거리에 있어 기본적인 생활 물품 조달은 걸어서 해결된다. 반경 2km 내에 69개 레스토랑과 10개 카페가 있어 식사 선택지가 많다. 아침에 남남서 방향 테라스에서 커피를 마시면 오전 햇살이 들어오고, 저녁에는 바다와 산이 함께 보이는 파노라마 뷰가 펼쳐진다. 해변은 도보 5분 이내 거리로, 아침 산책이나 수영을 일상에 포함하기 쉽다. 푸에르토 바누스 마리나가 1km 거리에 있어 주말 저녁 산책지로 활용 가능하다. 다만 이 지역은 관광 성수기에 보행자와 차량이 증가하는 특성이 있다. 반경 2km 내 호텔이 52곳이며 연간 관광객 유입이 활발하다. 비수기에는 상대적으로 조용한 주거 환경으로 돌아간다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 있어 자차 없이도 마르베야와 산페드로 방면 이동이 가능하다. 다만 공항까지 45km이므로 장거리 이동에는 자차 또는 택시가 실용적이다. 병원은 1.9km 거리에 있고, 건강센터 5곳이 반경 내에 있다. 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 있으며 국제학교도 3.8km 내에 있다. 거주 리듬은 도시적 편의와 해변 근접성이 결합된 형태로, 매일 걸어서 다니는 생활반경이 넓은 편이다.
누에바 안달루시아는 마르베야와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 성숙한 주거 지역이다. 해발 10m의 평평한 지형이라 보행 이동에 물리적 제약이 없다. 반경 2km 내 생활 인프라는 69개 레스토랑, 10개 카페, 3개 약국, 4개 은행으로 구성되어 일상적 소비가 도보로 해결된다. 병원은 1.9km, 치과는 반경 내 1곳이 있다. 교육 인프라는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 국제학교 2곳이 있어 자녀 교육 환경 선택지가 넓다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 운영되며, 마르베야 중심까지 7km 거리다. 공항은 말라가 공항이 45km, 지브롤터 공항이 52km 거리로 두 방향 접근이 가능하다. EV 충전소는 368m 내에 있고 테슬라 수퍼차저도 2.3km 거리에 있다. 기후는 연평균 19.2°C, 연간 3,856시간의 일조 시간이 기록되는 지중해성 기후다. 성수기에는 관광객 증가로 보행 동선이 혼잡해질 수 있으나, 비수기에는 일반 주거 환경으로 안정된다.
지도에서 볼 수 있듯이 이 아파트는 푸에르토 바누스 해변과 마리나 사이의 도시화 지역에 위치한다. 반경 2km 내 해변 3곳, 골프장 3곳, 그리고 다수의 상업 시설이 포함된다. 해발 10m의 평평한 지형으로 도보 동선이 제한 없이 연결된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 광역권 내에서 푸에르토 바누스 배후에 위치한 고급 주거 지역으로 분류된다. 마르베야 중심은 7km, 인구 147,958명의 도시 기능이 접근권 내에 있다. 말라가 시는 54km 거리에 인구 579,076명 규모로, 주 단위 관문 도시다. 알헤시라스는 59km 거리다. 이 위치는 해안 접근성과 골프 밀집 지역의 교차점에 있으며, 연간 부동산 거래 4,743건이 기록되는 활발한 시장에 속한다.
주요 시설까지의 직선 거리는 다음과 같다. 가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 301m로 도보 4분 거리다. Playa Canina Ventura del Mar는 2.2km, Playa de Nagüeles는 3.1km에 있다. 골프장은 Golf Los Naranjos와 The Range가 각각 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas가 2.1km 거리에 위치한다. 슈퍼마켓은 353m, 약국은 64m 거리로 일상 쇼핑이 즉각적이다. 병원은 1.9km 거리에 있다. 마리나는 Puerto Deportivo José Banus가 1.0km 거리다. 말라가 공항은 45km, 지브롤터 공항은 52km 직선 거리로, 두 공항에서 접근 가능하다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro가 2.9km, CrossFit Marbella가 3.8km 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같다. 연평균 기온은 19.2°C이며 월평균 범위는 12-26°C다. 연간 일조 시간은 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간의 일조가 기록된다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 6개월이다. 지형은 해발 10m의 저지대로, 해변까지 경사가 0.2%에 불과해 보행 이동에 장애가 없다. 누에바 안달루시아는 해안과 시에라 블랑카 산맥 사이에 위치하며, 이 아파트의 남남서 방향 배치 덕분에 바다와 산이 동시에 보이는 시야가 확보된다. 여름 철에는 해양의 영향으로 내륙 대비 극단적 고온이 완화되는 경향이 있다. 겨울 평균 12°C는 난방 부하가 크지 않은 수준이며, 이 아파트의 중앙난방 및 욕실 바닥 난방 구성과 보완된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Playa de Puerto Banús는 301m 거리로 도보 접근이 가능하다. 이 해변은 푸에르토 바누스 마리나 인근에 위치하며 성수기에 이용자가 집중된다. 추가 해변으로 Playa Canina Ventura del Mar가 2.2km, Playa de Nagüeles가 3.1km, Playa de Casablanca가 3.5km 거리에 있다. 골프는 이 지역의 주요 레크리에이션이다. Golf Los Naranjos가 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas가 2.1km, Magna Marbella Golf가 3.1km 거리에 있어 3개 코스가 접근권 내에 있다. The Range 골프 레슨 시설도 1.9km 거리에서 이용 가능하다. 스포츠 시설은 Polideportivo San Pedro가 2.9km, Rocodromo 등반이 3.6km, CrossFit Marbella가 3.8km에 있다. 전망 포인트인 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km 거리다. 마리나 두 곳이 도보 또는 단거리 이동권에 있어 보트 관련 활동도 접근 가능하다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야 광역권 내에서 푸에르토 바누스 배후에 위치한 고급 주거 지역으로 분류된다. 마르베야 중심은 7km, 인구 147,958명의 도시 기능이 접근권 내에 있다. 말라가 시는 54km 거리에 인구 579,076명 규모로, 주 단위 관문 도시다. 알헤시라스는 59km 거리다. 이 위치는 해안 접근성과 골프 밀집 지역의 교차점에 있으며, 연간 부동산 거래 4,743건이 기록되는 활발한 시장에 속한다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL951044
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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