Dieses Apartment liegt in Cumbres del Rodeo, Nueva Andalucía, etwa 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Es handelt sich um eine 2004 errichtete, kürzlich renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf 105 m² Wohnfläche. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit direkter Küstenlage: Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar, mehrere Golfplätze liegen innerhalb von zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 Kilometer entfernt. Der Kaufpreis beträgt 955.000 Euro; eine touristische Lizenz ist vorhanden.
Im regionalen Vergleich der Costa del Sol positioniert sich dieses Apartment durch Lage而非 Baujahr: Während Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) deutlich niedrigere Einstiegspreisen aufweisen, liegen diese in Lagen mit größerer Entfernung zu Marbella und Puerto Banús. Der Preis von 955.000 Euro für 105 m² spiegelt primär den Standort wider: Nueva Andalucía gehört zu den etablierten Premium-Wohnlagen zwischen Marbella und Estepona, getragen durch die Nähe zum Jachthafen, die Golfplatz-Dichte und die internationale Nachfrage. Der Unterschied ist strukturell: Bei den genannten Neubauprojekten zahlt der Käufer für aktuelle Baustandards und Energieeffizienz bei niedrigerem Quadratmeterpreis; hier zahlt er für Substanz an einer ausgereiften Lage mit vollständiger Infrastruktur. Das Baujahr 2004 bedeutet, dass die Wohnung vor den aktuellen spanischen Bauvorschriften errichtet wurde; die Renovierung betrifft die Ausstattung, nicht die Gebäudehülle. Ein Energieeffizienzlabel ist nicht angegeben, ein Punkt, der im Vergleich zu Neubauten mit A-Label ins Gewicht fällt und die laufenden Energiekosten beeinflussen kann. Gleichzeitig bietet der Standort Vorteile, die Neubauprojekte in Randlagen nicht bieten: 69 Restaurants, drei Apotheken und Schulen im Umkreis, nächster Strand in 300 Metern und ÖPNV mit 50 Haltestellen. Für Käufer, die Standortwert über Baujahr stellen, ist diese Kategorie typisch; für Käufer, die energieeffiziente Neubausubstanz bevorzugen, sind die genannten Vergleichsprojekte strukturell anders positioniert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Der Strand Playa de Puerto Banús ist etwa 300 Meter entfernt, der Jachthafen rund einen Kilometer. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften, Restaurants und Apotheken im Umkreis weniger hundert Meter. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine offene Wohnfläche mit Terrasse sowie eine voll ausgestattete Küche mit separatem Wäscheraum. Ein unterirdischer Stellplatz ist inklusive. Mit Klimaanlage, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern ist die Wohnung ganzjährig nutzbar.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen bestehenden Bau aus dem Jahr 2004, der kürzlich umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als bezugsfertig beschrieben. Ein konkretes Fertigstellungsdatum entfällt, da die Wohnung bereits fertiggestellt ist. Die Anlage umfasst Aufzug, Video-Eintragssystem und Überwachungskameras.
Das Objekt ist ein Apartment in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, kein privater Pool und kein privater Garten. Mit 105 m² Wohnfläche ist die Wohnung kompakt bemessen für drei Schlafzimmer. Ein Energieeffizienzlabel wurde nicht angegeben. Es gibt keine Angaben zu eigenen Stellplätzen über einen hinaus oder zu zusätzlichen Abstellräumen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, renovierte Immobilie in Marbella suchen, ohne ein Neubauprojekt mit Wartezeit zu wählen. Die Kombination aus three Schlafzimmern und drei Bädern eignet sich für Familien mit Kindern oder für Paare mit regelmäßigem Besuch, die En-Suite-Lösung erlaubt Privatsphäre für alle Beteiligten. Auch für beruflich flexible Personen, die ein Arbeitszimmer benötigen, ist das dritte Zimmer ausgelegt. Wer eine touristische Vermietung in Erwägung ziegt, findet mit der vorhandenen Lizenz und der Lage nahe Puerto Banús eine strukturelle Grundlage; die Wohnungsgröße von 105 m² begrenzt jedoch die Kapazität auf kleinere Gruppen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen großen Garten oder absolute Ruhe suchen, die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Puerto Banús bedeutet Aktivität, insbesondere in den Sommermonaten. Für Personen ohne Auto ist der Standort aufgrund der fußläufigen Infrastruktur praktikabel; der Flughafen Málaga ist mit rund 45 Kilometern in etwa 40 bis 50 Fahrminuten erreichbar. Auch wer value auf Ganzjahresnutzung legt, findet mit Heizung, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern die technische Ausstattung dafür.
Die Wohnung wurde laut Angaben kürzlich vollständig renoviert. Die Ausstattung umfasst Holzfußböden in allen Räumen, ein doppeltes Waschbecken im Hauptbad, eine moderne Küche mit Inselsatz und Doppelposte-Armatur, eine begehbare Garderobe im Hauptschlafzimmer sowie eingebaute Schränke. Die Fenster sind doppelt verglast, die Terrasse ist überdacht. Die Klimatechnik besteht aus Klimaanlage (warm und kalt), Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern, eine Kombination, die für ganzjähriges Wohnen an der Costa del Sol relevant ist, da die Wintermonate nachts unter 15 Grad fallen können. Das Baujahr 2004 bedeutet, dass die Grundsubstanz etwa zwanzig Jahre alt ist; die Renovierung betrifft primär die Innenausstattung. Ein Energieeffizienzlabel wurde nicht publiziert; Käufer sollten dieses beim Verkäufer anfordern, da es in Spanien bei Verkauf obligatorisch ist. Die Wohnanlage verfügt über Aufzug, Video-Türsprechanlage und Überwachungskameras, Sicherheitsmerkmale, die in dieser Preisklasse an der Costa del Sol verbreitet sind. Der Zustand der Gemeinschaftsbereiche, insbesondere des Pools und der Gärten, wird als gepflegt beschrieben; die laufenden Gemeinkosten sollten vor Kauf angefragt werden.
Der Kaufpreis beträgt 955.000 Euro für 105 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und einem unterirdischen Stellplatz. Damit liegt der Preis pro Quadratmeter bei rund 9.100 Euro, ein Niveau, das für die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und den Strand typisch ist. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei etwa 205.000 bis 270.000 Euro, befinden sich jedoch in anderen Lagen mit größeren Entfernungen zu Marbella. Inbegriffen ist die Möblierung. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist geprägt durch kurze Wege: Der Supermarkt liegt rund 350 Meter entfernt, die Apotheke 64 Meter, und innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Bankfilialen. Das Wohnen hier funktioniert praktisch ohne Auto, viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Wohnung selbst ist auf Flexibilität ausgelegt: Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder, das dritte kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen. Die Süd-Südwest-Ausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf der überdachten Terrasse, von der aus Meerblick besteht. Das wöchentliche Einkaufen, der Restaurantbesuch am Abend oder ein Spaziergang zum Hafen von Puerto Banús lassen sich ohne größere Planung kombinieren. Für Sport gibt es mehrere Golfplätze in etwa zwei Kilometern Entfernung sowie Fitness- und Klettereinrichtungen im weiteren Umkreis. Der Gemeinschaftspool und die angelegten Gärten der Anlage ergänzen das Angebot. Da die Wohnung über eine touristische Lizenz verfügt, ist auch eine wechselnde Nutzung zwischen Eigennutzung und Vermietung grundsätzlich möglich, wobei dies organisatorischen Aufwand bedeutet und die Umgebung während der Hochsaison entsprechend belebt ist. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend deutlich ruhiger, die Infrastruktur bleibt aber ganzjährig in Betrieb.
Die Umgebung ist urban und dicht erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern liegen drei Apotheken, vier Banken, ein Zahnarzt und fünf Gesundheitszentren; das nächste Krankenhaus ist rund 1,9 Kilometer entfernt. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen liegen im Einzugsbereich, darunter die British International School in 3,8 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen, was die Standortanbindung ohne Auto unterstützt. Ein Elektro-Ladepunkt liegt 368 Meter entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 Kilometern. Die Nähe zu Puerto Banús bringt sowohl Vorteile, Gastronomie, Einzelhandel, Jachthafen, als auch saisonale Belebung mit sich. In den Sommermonaten ist mit erhöhtem Verkehr und Lärmpegel zu rechnen; außerhalb der Saison beruhigt sich die Lage deutlich. Die nächsten Strände sind Playa de Puerto Banús (300 Meter), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 Kilometer) und Playa de Nagüeles (3,1 Kilometer). Für tägliche Erledigungen genügen kurze Fußwege; für Ausflüge nach Marbella (7 Kilometer) oder in die Bergregion ist ein Auto zweckmäßig.
Die Karte zeigt die Wohnung im Verhältnis zu Puerto Banús, den umliegenden Stränden und den Golfplätzen von Nueva Andalucía. Deutlich erkennbar ist die kompakte Anordnung der täglichen Versorgung im Umkreis weniger hundert Meter sowie die Lage zwischen Küste und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona, direkt oberhalb von Puerto Banús. Die Position innerhalb der Region ist durch kurze Wege zur Küste und gleichzeitig Nähe zu den Golfplätzen des „Golf-Tals" von Nueva Andalucía gekennzeichnet. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Im regionalen Vergleich gehört die Gegend zu den higherpreisigen Wohnlagen der Costa del Sol, getragen durch die Nähe zu Puerto Banús und die internationale Kundschaft.
Strand: Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt, weitere Strände folgen in 2,2 bis 3,1 Kilometern Entfernung. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 Kilometer entfernt (Luftlinie), Gibraltar etwa 52 Kilometer. Golf: Drei Plätze, Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, liegen innerhalb von zwei bis 2,1 Kilometern. Marbella-Zentrum ist sieben Kilometer entfernt, Málaga Stadt 54 Kilometer. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt einen Kilometer entfernt. Supermarkt und Apotheke sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar; das Krankenhaus liegt bei 1,9 Kilometern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt auf etwa zehn Metern über dem Meeresspiegel mit nahezu flacher Topografie zum Strand (0,2 Prozent Gefälle), die Umgebung ist gut zu Fuß bewältigbar. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Monatsmittel. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der zu den höchsten in Europa gehört. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Winter sind mild genug für ganzjähriges Wohnen, wobei die vorhandene Zentralheizung relevant ist. Naturräume in der näheren Umgebung sind begrenzt; die Umgebung ist überwiegend bebaut, mit Grünflächen in Form von Gartenanlagen und Golfplätzen. Der Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern bietet einen Aussichtspunkt über die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km), erweitern die Auswahl, wobei Nagüeles als ruhigerer Abschnitt gilt. Für Golfer liegt mit Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas eine Dichte von drei Plätzen innerhalb von zwei Kilometern vor; Magna Marbella Golf folgt bei 3,1 Kilometern. Sportinfrastruktur im Umkreis umfasst Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Jachthafen Puerto Banús bietet Wassersport und Gastronomie. Insgesamt ist die Freizeitinfrastruktur eher auf Sport, Gastronomie und Strand ausgerichtet als auf Naturerkundung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona, direkt oberhalb von Puerto Banús. Die Position innerhalb der Region ist durch kurze Wege zur Küste und gleichzeitig Nähe zu den Golfplätzen des „Golf-Tals" von Nueva Andalucía gekennzeichnet. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Im regionalen Vergleich gehört die Gegend zu den higherpreisigen Wohnlagen der Costa del Sol, getragen durch die Nähe zu Puerto Banús und die internationale Kundschaft.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL951044
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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