Dit appartement ligt in de urbanisatie Cumbres del Rodeo in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús en het strand. Het betreft een woning uit 2004 die recent gerenoveerd is, met drie slaapkamers en drie badkamers op 105 m² woonoppervlak. De oriëntatie is zuid-zuidwest, wat gedurende de dag natuurlijk licht geeft op de woonruimtes en het terras. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, tuinen en ondergrondse parkeergelegenheid. De vraagprijs bedraagt €955.000. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met golfbanen en de jachthaven van Puerto Banús binnen twee kilometer.
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: het is het residentiële achterland van Puerto Banús, gekenmerkt door een cluster van vier golfbanen binnen drie kilometer en een woningaanbod dat voornamelijk uit appartementen en villa's in gesloten urbanisaties bestaat. De vraagprijs van €955.000 voor 105 m² (circa €9.100/m²) ligt beduidend boven wat in oostelijkere kustgemeenten gangbaar is. De vergelijkbare projecten uit de dataset illustreren dat contrast: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze projecten betreffen voornamelijk nieuwbouw op grotere afstand van de marbekkeroene kern; zij bieden meer vierkante meters per euro, maar liggen 30 tot 60 minuten verder van Puerto Banús en Marbella-centrum. Wat deze woning onderscheidt is de combinatie van drie factoren: de loopafstand tot het strand en de haven, de aanwezige toeristenvergunning, relevant gezien de regionale regelgeving rond verhuur, en de gereedheid zonder wachttijd of renovatieverplichting. Wat zij niet biedt, is de ruimte en moderne energieprestatie van nieuwbouw: 105 m² met drie slaapkamers is compact voor deze prijsklasse, en het gebouw stamt uit 2004. Kopers die primaal op prijs per vierkante meter selecteren, vinden in Estepona en Mijas meer volume. Kopers voor wie locatie-dichtheid, verhuurmogelijkheid en directe bewoonbaarheid doorslaggevend zijn, bekijken binnen Nueva Andalucíezelf, waar de prijs per m² sterk varieert naargelang zicht en positie ten opzichte van de golfvallei.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, direct grenzend aan Puerto Banús. Het strand Playa de Puerto Banús bevindt zich op circa 300 meter en de jachthaven op ongeveer een kilometer. Drie golfbanen, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen een straal van 2,1 kilometer. Marbella-centrum ligt op zeven kilometer en de luchthaven van Málaga op circa 45 kilometer.
De indeling met twee en-suite slaapkamers, een aparte derde slaapkamer en een gastentoilet sluit aan op gebruik door gezinnen of kopers die regelmatig gasten ontvangen. De open woonruimte met terras biedt binnen-buitenleven, passend bij het klimaat met circa zes maanden zwemseizoen. De aanwezige toeristenvergunning opent bovendien de mogelijkheid tot verhuur wanneer de woning niet in eigen gebruik is.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een volledig gereed appartement uit 2004, dat recent gerenoveerd en gemoderniseerd is. De oplevering is direct mogelijk; er is geen wachttijd of bouwfase. De bouwtechnische staat wordt door de verkoper omschreven als uitstekend, met renovaties aan keuken, badkamers en vloeren. Kopers dienen de staat zelfstandig te laten verifiëren via een bouwkundige keuring.
Het project biedt geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk zwembad. Er is geen tuin in eigendom; de tuinen behoren tot de urbanisatie. Het woonoppervlak van 105 m² is beperkt ten opzichte van vergelijkbare woningen in deze prijsklasse. Geen Private-_of_roofterrasse in eigendom buiten het aanwezige balkon en overdekte terras. Energieprestatiegegevens ontbreken in de beschikbare data.
Deze woning past bij kopers die een direct bewoonbaar appartement zoeken nabij Puerto Banús zonder renovatiewerk te willen uitvoeren. Het profiel met twee en-suite badkamers en een aparte gastentoilet werkt voor koppels die gasten ontvangen of voor gezinnen met één kind. De derde slaapkamer kan als kantoor dienen, wat relevant is bij gedeeltelijk thuiswerken. Kopers die een tweede woning zoeken met verhuurmogelijkheid vinden hier een toeristenvergunning die al in orde is, wat bij nieuwe regelgeving in Andalusië niet altijd vanzelfsprekend is. De ligging op loopafstand van voorzieningen maakt de woning bruikbaar voor wie geen auto wil gebruiken bij dagelijkse activiteiten. Golfspelers hebben drie banen binnen drie kilometer. Kopers die een ruime villa met tuin zoeken, of een nieuwbouwproject met moderne energieprestatie, vinden dat hier niet. Ook kopers die absolute rust zoeken, kunnen de nabijheid van het toeristische Puerto Banús in het hoogseizoen als storend ervaren. Voor investeerders is de combinatie van ligging, vergunning en bewoonbaarheid een reëel gegeven, maar de prijs per vierkante meter vereist een eigen berekening van het rendement.
Het appartement is volgens de verkoper recent volledig gerenoveerd en gemeubileerd. De beeldmateriaalanalyse bevestigt een moderne uitstraling: een keuken met kookeiland en koperen kraan, badkamers met inloopdouche en dubbele wastafel, en een slaapkamer met inloopkast. De vloeren bestaan uit hout over de hele woning. Aan klimaatbeheersing is airconditioning aanwezig voor zowel koud als warm gebruik, aangevuld met centrale verwarming en vloerverwarming in de badkamers, een combinatie die in dit klimaat zelden standaard is in appartementen uit 2004. Dubbele beglazing en glasdeuren verbeteren de isolatie en het akoestisch comfort, wat relevant is gezien de stedelijke omgeving. In alle slaapkamers zijn ingebouwde kasten aanwezig. De keuken is volledig ingericht en er is een aparte wasruimte, wat het dagelijkse gebruik vergemakkelijkt. De masterbedroom beschikt over directe toegang tot het terras. Ondanks deze renovaties blijft het gebouw zelf uit 2004 stammen; kopers doen er goed aan de algemene staat van de urbanisatie, liftinstallatie, gevel, dak en gemeenschappelijke installaties, te laten beoordelen. Een energielabel is in de beschikbare data niet opgenomen, terwijl dat voor een pand van deze leeftijd relevant is voor de exploitatiekosten. De ondergrondse parkeerplaats maakt deel uit van de verkoop.
De vraagprijs van dit appartement bedraagt €955.000 bij een woonoppervlak van 105 m², wat neerkomt op circa €9.100 per vierkante meter. Dat tarief ligt aanzienlijk boven het regionale gemiddelde en weerspiegelt de positie nabij Puerto Banús en de recente renovatie. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in Torre del Mar, Mijas en Estepona starten tussen €205.000 en €270.000, maar liggen ook verder van deze kernlocatie. Binnen Nueva Andalucía zelf varieert de prijs per vierkante meter sterk naargelang zicht op zee, staat en nabijheid van de haven. De prijs omvat een ondergrondse parkeerplaats en volledige meubilering. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten komen daarbovenop.
Het dagelijkse ritme in Cumbres del Rodeo wordt bepaald door de combinatie van stedelijke dichtheid en nabije recreatie. De supermarkt ligt op circa 350 meter en de apotheek op 64 meter, waardoor boodschappen en dagelijkse errands te voet gebeuren. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken; uit eten gaan vergt dus geen auto. In de ochtend kan het terras op het zuidwesten gebruikt worden voorzon en in de namiddag valt de lichtinval door de woonruimte. Het strand van Puerto Banús ligt op loopafstand van circa 300 meter, wat spontane strandbezoeken mogelijk maakt zonder parkeerproblemen. Voor sport is het Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer gelegen en liggen drie golfbanen binnen 3,1 kilometer. De omgeving kent een seizoensgebonden drukte: met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de regio neemt het toerisme in de zomermaanden toe, wat zich vertaalt in drukte rond Puerto Banús. Buiten het hoogseizoen is de buurt beduidend rustiger. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes, wat mobiliteit zonder auto deels ondersteunt. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op 368 meter en de Supercharger van Marbella op 2,3 kilometer is relevant voor kopers met een elektrische wagen. Internationale scholen, waaronder de British International School op 3,8 kilometer, maken de locatie bruikbaar voor gezinnen die het hele jaar verblijven.
Het leven rond Cumbres del Rodeo is stedelijk maar kleinschalig. De apotheek op 64 meter en de supermarkt op 353 meter vormen de dagelijkse basis; het ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer. Binnen twee kilometer zijn vijf gezondheidscentra en drie apotheken beschikbaar. Het onderwijsaanbod in de regio omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, met de British International School op 3,8 kilometer als internationale optie. Het openbaar vervoer telt 10 lijnen met 50 haltes, wat de omgeving verbindt met Marbella en San Pedro. De helling naar het strand is nagenoeg vlak (0,2%), waardoor wandelen en fietsen laagdrempelig zijn. In de zomer neemt de drukte toe door het toerisme rond Puerto Banús; wie 's avonds rust zoekt, vindt die eerder richting Nueva Andalucía bovenaan dan aan de haven zelf. De jachthaven op een kilometer fungeert als uitgaanscentrum met restaurants en winkels.
Op de kaart is de positie ten opzichte van Puerto Banús zichtbaar: de haven ligt een kilometer zuidwaarts en het strand op circa 300 meter. De drie golfbanen vormen een boog ten noorden van de wijk. Marbella-centrum ligt zeven kilometer oostwaarts langs de kustweg, in de praktijk de verbinding die men dagelijks het vaakst gebruikt, al is vrijwel alles in de onmiddellijke omgeving te voet bereikbaar, zoals de Vlaming zou zeggen: alles ligt hier als het ware om de hoek.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús en op zeven kilometer van Marbella-centrum. Binnen de regio positioneert de wijk zich als residentieel gebied met golfbanen, ingeklemd tussen de kuststrook en de heuvels richting Sierra Blanca. Marbella (147.958 inwoners) fungeert als centrale stad; Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 kilometer en Algeciras op 59 kilometer. De nabijheid van twee luchthavens, Málaga op 45 km en Gibraltar op 52 km, geeft de locatie een dubbele toegangsmogelijkheid. Vergeleken met oostelijkere kustplaatsen is de omgeving verdichter en toeristischer.
Het strand Playa de Puerto Banús ligt op circa 301 meter; het hondevriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 kilometer, Gibraltar op 52 kilometer. Marbella-centrum bevindt zich op 7 kilometer en Málaga-stad op 54 kilometer. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen 2,1 kilometer, en Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op één kilometer. Een EV-laadpaal bevindt zich op 368 meter van de woning.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau met een nagenoeg vlak profiel richting de zee. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en temperaturen die gemiddeld variëren tussen 12 en 26°C. De historische zonuren bedragen circa 3.856 per jaar, wat neerkomt op ruwweg tien zonuren per dag. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20°C beslaat ongeveer zes maanden, van ruwweg mei tot en met oktober. De hoogte van 10 meter betekent geen hoogteverschillen bij verplaatsingen naar het strand of de haven; wel beperkt dat de panorama-uitzichten tot wat vanuit de woning zichtbaar is op zee en bergen. Vorst is in deze kuststrook zeldzaam, wat het hele jaar door buitenleven op het terras toelaat.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen directe bereik liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op 301 meter, het hondevriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer, Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer en Playa de Casablanca op 3,5 kilometer. Voor golfers liggen Golf Los Naranjos, The Range golf lessons en Real Club de Golf Las Brisas binnen 2,1 kilometer, en Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer, een dichtheid die kenmerkend is voor Nueva Andalucía, ook wel de golfvallei van Marbella genoemd. Sportfaciliteiten omvatten het Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 kilometer aan de haven.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús en op zeven kilometer van Marbella-centrum. Binnen de regio positioneert de wijk zich als residentieel gebied met golfbanen, ingeklemd tussen de kuststrook en de heuvels richting Sierra Blanca. Marbella (147.958 inwoners) fungeert als centrale stad; Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 kilometer en Algeciras op 59 kilometer. De nabijheid van twee luchthavens, Málaga op 45 km en Gibraltar op 52 km, geeft de locatie een dubbele toegangsmogelijkheid. Vergeleken met oostelijkere kustplaatsen is de omgeving verdichter en toeristischer.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL951044
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID