Byt o rozloze 105 m² se nachází v urbanisaci Cumbres del Rodeo v Nueva Andalucíi, části Marbly na Costa del Sol. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt z roku 2004 se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, s výhledem na moře a jihozápadní orientací. Lokalita leží přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús a v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací a golfových hřišť v údolí Golf Valley. Cena je stanovena na 955 000 EUR. Byt zahrnuje podzemní parkovací stání a komunitní bazén a je rovnou obyvatelný.
V regionálním srovnání se Nueva Andalucía řadí mezi cenově vyšší rezidenční zóny Costa del Sol. Uvedená cena 955 000 EUR za 105 m² (orientačně 9 095 EUR/m²) se liší od srovnatelných nabídek v databázi: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty se však nacházejí ve vzdálenějších lokalitách s odlišnou vzdáleností k Puerto Banúsu a Marbelle a jde o novostavby s jinou typologií. Cenový rozdíl odráží především pozici v Nueva Andalucíi: 301 metrů od pláže, 1 km od přístavu a 2 km od tří golfových hirišť, s kompletní městskou infrastrukturou v docházkové vzdálenosti. V rámci Marbelly sousedí Nueva Andalucía s dražší zónou Puerto Banús a rezidenčními urbanizacemi Benahavísu (La Zagaleta, Los Flamingos) směrem na západ. Pro kupující s rozpočtem do 300 000 EUR jsou realistictější varianty ve vzdálenějších lokalitách jako Mijas, Estepona nebo Torre del Mar, s delšími dojezdovými časy k Marbelle (30, 50 minut). Pro kupující s prioritou kombinace mořský výhled, golfová údolí a městská dostupnost v jednom mikroregionu zůstává Nueva Andalucía referenční lokalitou západní Costa del Sol. V kontextu českého kupujícího jde o segment nadprůměrných rozpočtů; pro srovnání, medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR ročně, což dokumentuje odstup mezi lokálním trhem práce a cenovou úrovní mezinárodně orientovaných rezidenčních zón. Databáze uvádí 4 743 nemovitostních transakcí v okolí, což indikuje aktivní sekundární trh s pravidelnou obměnou nabídky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía se nachází mezi Marbellou (7 km) a Puerto Banúsem. Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 metrů od objektu, přístav Puerto Deportivo José Banus 1 km. Supermarket je vzdálen 353 metrů, lékárna 64 metrů a nemocnice 1,9 km. Tři golfová hřiště, včetně Golf Los Naranjos, leží ve vzdálenosti 2 až 2,1 km.
Byt nabízí tři ložnice, z toho dvě s vlastní koupelnou, dále hostské WC, prádelnu a plně vybavenou kuchyni. Obývací prostor je otevřeného typu s přístupem na krytou terasu. K dispozici je klimatizace, ústřední topení a podlahové topení v koupelnách. Součástí je podzemní parkovací místo.
Nejedná se o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 2004 a následně prošel kompletní rekonstrukcí. Stav je v databázi veden jako vynikající a rovnou obyvatelný. Uvedené datum dokončení je indikativní.
Woonoppervlak činí 105 m², bez uvedeného exteriérového přírůstku. Bazén je výhradně komunitní, nikoliv soukromý. V databázi není uveden veřejný zahradní pozemek ani soukromý wellness sektor. Venkovní prostor je omezen na terasu a balkon.
Objekt odpovídá situacím, v nichž je vyžadována rovnou použitelná rezidence s mořským výhledem v dosahu městské infrastruktury. Konkrétně jde o případy, kdy kupující hledají druhý domov s omezenou údržbou, jelikož komunitní správa zahrnuje venkovní prostory a bazén. Třetí ložnice jako pracovna umožňuje částečnou práci na dálku; v okruhu 2 km však nejsou uvedeny kancelářské komplexy, takže jde výhradně o domácí pracoviště. Přítomnost turistické licence je relevantní pro kupující, kteří zvažují periodické krátkodobé pronájmy; v tomto případě je nutné počítat s fluktuací návštěvníků v letní sezóně, kdy lokalita s 52 hotely a 12 781 lůžky vykazuje zvýšenou návštěvnost. Rodinám se školou navštěvujícími děti slouží 41 základních a 28 středních škol v širším okolí a British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Objekt neodpovídá požadavkům na rozsáhlé soukromé venkovní prostory, samostatný bazén nebo tichou venkovskou polohu mimo urbanizovanou zónu. Rovněž není určen kupujícím s primárním kritériem maximální plochy za nižší cenu; srovnanatelné novostavby ve vzdálenějších lokalitách (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se pohybují od 205 000 do 269 950 EUR, avšak s odlišnou polohou a parametry. Zde se platí především za pozici v Nueva Andalucíi v bezprostřední blízkosti Puerto Banúsu.
Podle databáze je objekt veden jako nedávno rekonstruovaný a zrenovovaný se stavem vynikajícím. Z uvedených charakteristik vyplývá dřevěná podlaha v celém bytě, plně vybavená kuchyně a moderní koupelny; obrazový materiál potvrzuje koupelnové vybavení s dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem a vestavěnými skříněmi, kuchyňský ostrůvek a šatnu u hlavní ložnice. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chladný i teplý provoz, ústřední topení, podlahové topení v koupelnách, dvojité zasklení a sklářské prvky včetně prosklených dveří. Vestavěné skříně jsou uvedeny ve více ložnicích. Všechny uvedené systémy jsou funkční součástí rekonstrukce; v databázi není uvedeno datum poslední technické revize ani značka použitých zařízení, což je doporučeno ověřit při fyzické prohlídce. Energetický štítek není v databázi uveden, což u objektu z roku 2004 s následnou rekonstrukcí vyžaduje samostatné ověření. Okna s dvojitým zasklením a kombinace klimatizace s ústředním topením pokrývají klimatické podmínky lokality s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a rozpětím 12 až 26 °C. Krytá terasa umožňuje využití venkovního prostoru i mimo letní období. Hlučnostní parametry nejsou v datech uvedeny; blízkost komerční zóny a přístavu implikuje běžné městské zvukové pozadí.
Cena je uvedena jako 955 000 EUR. Uvedená cena platí pro byt o rozloze 105 m² se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a jedním podzemním parkovacím stáním. Na základě uvedených parametrů odpovídá orientačně 9 095 EUR za m² užitné plochy, bez započtení terasy. Objekt je uveden jako dokončený a rovnou obyvatelný, což znamená, že převod není vázán na stavební fázi ani termín dokončení. Vzhledem k tomu, že se jedná o jednotlivou nemovitost a nikoliv o projekt s více typologiemi, není v databázi uvedena cenová variace mezi jednotkami. Případné dodatečné náklady (převodní daň, notář, zápis) nejsou v ceně zahrnuty.
Cumbres del Rodeo je uzavřená rezidenční urbanizace s vyspělými zahradami, velkým společným bazénem, výtahem, video vchodem a bezpečnostními kamerami. Denní režim v této lokalitě je určen kombinací městské dostupnosti a pobřežní polohy. Supermarket leží 353 metrů od objektu, lékárna 64 metrů a pláž Playa de Puerto Banús přibližně 300 metrů, což umožňuje zajištění většiny denních potřeb pěšky. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Byt samotný je orientován na jihozápad, což zajišťuje přirozené osvětlení odpoledne a večer, s výhledem na moře a hory z obývacího prostoru a terasy. Dispozice zahrnují hlavní ložnici s šatnou, vlastní koupelnou a přímým přístupem na terasu, druhé ložnici en-suite a třetí ložnici použitelnou jako pracovna nebo dětský pokoj. Toto uspořádání odpovídá obsazení čtyř až pěti osob nebo kombinaci trvalého bydlení s občasným hostováním. Vzhledem k rovinatému terénu (sklon 0,2 % směrem k pláži) a nadmořské výšce 10 m není přístup k moři fyzicky náročný. K dispozici je turistická licence, což umožňuje legální krátkodobé pronájmy. Lokalita obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, avšak pro přesuny mimo aglomeraci Marbella, Puerto Banús zůstává automobil standardním dopravním prostředkem. Pro vozy s elektropohonem je nabíjecí stanice 368 metrů od objektu a Supercharger Marbella 2,3 km.
Denní zásobování je řešeno supermarketem ve vzdálenosti 353 metrů a lékárnou 64 metrů od objektu. V okruhu 2 km je k dispozici 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a 1 zubař; zdravotnická infrastruktura v širším okolí zahrnuje 5 zdravotních center a nemocnici ve vzdálenosti 1,9 km. Přístav Puerto Deportivo José Banus leží 1 km od objektu a pláž Playa de Puerto Banús 301 metrů. Sportovní vyžití je dostupné v Polideportivo San Pedro (2,9 km), na lezecké stěně Rocodromo (3,6 km) a v CrossFit Marbella (3,8 km). Pro rodiny se dětmi je v dosahu British International School (3,8 km). Veřejná doprava je zastoupena 10 linkami s 50 zastávkami, které propojují Nueva Andalucíi s Marbellou a okolními částmi. Pro přesuny do Málagy (54 km) nebo na letiště (45 km) je standardem automobil; jízda na letiště Malaga-Costa del Sol trvá orientačně 40 až 50 minut dálnicí AP-7. Vyšší návštěvnost v letních měsících ovlivňuje parkování a průjezdnost v okolí Puerto Banúsu; podzemní parkovací stání součástí objektu tuto situaci částečně kompenzuje. Mimo sezónu se lokalita vrací k rezidenčnímu režimu s omezeným provozem části podniků.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucíi vzhledem k Puerto Banúsu, plážím a golfovým hřištím Golf Valley. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži Playa de Puerto Banús (301 m), supermarketu (353 m), přístavu (1,0 km) a nemocnici (1,9 km). Pro českého návštěvníka představuje oblast Costa del Sol jednu z nejnavštěvovanějších oblastí jižního Španělska.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je rezidenční zónou na západním okraji Marbelly, mezi centrem Marbelly (7 km) a hranicí s Benahavísem a Esteponou. V rámci regionu se lokalita vymezuje sousedstvím Puerto Banúsu a koncentrací golfových hřišť v údolí Golf Valley. Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) představuje správní a dopravní uzel regionu, Algeciras (59 km) leží směrem k Gibraltarskému průlivu. Pro srovnání regionálních cen: srovnatelné novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepona se pohybují od 205 000 do 269 950 EUR; Nueva Andalucía se vymyká tomuto cenovému pásmu.
Nejbližší pláží uvedená v přímých vzdálenostech je Playa de Puerto Banús (301 m), dále Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfová hřiště Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) leží v údolí Nueva Andalucía; Magna Marbella Golf je 3,1 km daleko. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km od objektu. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km přímou vzdáleností, letiště Gibraltar 52 km. Elektromobilitu podporují nabíjecí stanice ve vzdálenosti 368 metrů a Supercharger Marbella 2,3 km. Zdravotnické zařízení je 1,9 km daleko, lékárna 64 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 10 metrů s téměř rovinným terénem (sklon 0,2 % směrem k moři), což vylučuje výraznější převýšení na trase k pláži. Historické klimatické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C v rozpětí 12 až 26 °C. Teplota moře dosahuje minimálně 20 °C po přibližně 6 měsíců v roce, což vymezuje hlavní koupací sezónu zhruba od května do října. Jihozápadní orientace bytu znamená přímé sluneční osvitění odpoledne a večer, s výhledem na moře a hory. Přírodní rekreační plochy v okolí zahrnují pobřežní promenádu u Puerto Banúsu a vyhlídku Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Zelené plochy v bezprostřední blízkosti tvoří především golfová hřiště Golf Valley. Lokalita neleží v horském terénu ani v chráněné přírodní zóně; jde o urbanizované pobřeží s komunitní vegetací v urbanizaci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu zahrnuje pláž Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 301 metrů, psí pláž Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou v databázi uvedeny. Rekreační infrastrukturu doplňuje přístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) s vodními sporty a gastronomií. Golfová nabídka zahrnuje Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range, vše ve vzdálenosti 2,0 až 2,1 km, dále Magna Marbella Golf (3,1 km). Provozování sportu podporují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Komunitní bazén v urbanizaci je k dispozici po celý rok, s hlavním využitím v období od května do října.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je rezidenční zónou na západním okraji Marbelly, mezi centrem Marbelly (7 km) a hranicí s Benahavísem a Esteponou. V rámci regionu se lokalita vymezuje sousedstvím Puerto Banúsu a koncentrací golfových hřišť v údolí Golf Valley. Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) představuje správní a dopravní uzel regionu, Algeciras (59 km) leží směrem k Gibraltarskému průlivu. Pro srovnání regionálních cen: srovnatelné novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepona se pohybují od 205 000 do 269 950 EUR; Nueva Andalucía se vymyká tomuto cenovému pásmu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL951044
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID