Stan od 105 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice u urbanizaciji Cumbres del Rodeo, Nueva Andalucía, u pokrajini Málaga. Objekt je izgrađen 2004. godine i nedavno obnovljen, s trijemom, podzemnim parkirališnim mjestom i pogledom na more. Zajednica uključuje zajednički bazen, dizalo i video nadzor. Područje leži na oko 10 metara nadmorske visine, na ravnom terenu, s plažom Puerto Banús na oko 300 metara i golf terenima unutar dva kilometra. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 45 km. Cijena je 955.000 eura; turistička licenca je prijavljena.
Usporedni novi projekti u regiji, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura), pozicionirani su u cjenovnom rasponu znatno nižem od cijene od 955.000 eura za ovaj stan. Razlika se prvenstveno objašnjava lokacijom i karakterom objekta: Nueva Andalucija je izgrađeno prestižno područje Marbelle uz Puerto Banús, dok su navedeni projekti smješteni u novijim zonama s većom udaljenošću od etabliranih središta. Ovaj objekt je gotov i obnovljen, što znači neposrednu upotrebljivost bez čekanja na gradnju, dok novogradnje često uključuju višegodišnje rokove. S druge strane, novi projekti nude moderne energetske standarde i mogućnost odabira finisha, dok objekt iz 2004. ovisi o razini provedene obnove; energetski certifikat nije dostavljen. Za najam turistima, prijavljena licenca je u regiji ograničavajući faktor jer mnoge općine, uključujući Marbellu, postupno ograničavaju izdavanje novih licenci, postojeća licenca je mjerljiva tržišna prednost. Zemljopisno, Nueva Andalucija kombinira obalu, golf dolinu i urbane usluge, dok su Torre del Mar, Mijas i Estepona više orijentirani na šire plažne zone s raznovrsnijom cjenovnom ponudom. Kupac koji uspoređuje ove opcije u biti uspoređuje gotov objekt na etabliranoj adresi s novogradnjom na periferiji tržišta.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucija se nalazi unutar općine Marbella, zapadno od središta grada i uz moreuz Puerto Banús. Stan je na ravnom terenu na oko 10 m nadmorske visine. Plaža Puerto Banús je na oko 300 m, supermarket na oko 350 m, ljekarna na 64 m, a tri golf terena unutar 2,1 km. Marbella je udaljena oko 7 km, zračna luka Málaga oko 45 km.
Stan nudi tri spavaće sobe od kojih dvije s vlastitom kupaonicom, dodatni gostinski WC, potpuno opremljenu kuhinju, praktičnu sobu i klimatizaciju s podnim grijanjem u kupaonicama. Površina od 105 m² odgovara kućanstvima s dvoje do četvero članova ili kombinaciji stanovanja i ureda, uz terasu i balkon.
Radi se o postojećem objektu iz 2004. godine, dovršenom i nedavno obnovljenom, a ne o novogradnji. Kupac ne sudjeluje u fazi planiranja ni izbora materijala. Osnovni podaci o datumu obnove nisu specificirani; stanje je navedeno kao izvrsno i spremno za useljenje, uz podzemno parkirališno mjesto u cijeni.
Na temelju dostupnih podataka objekt ne uključuje privatni bazen niti privatni vrt; dostupan je zajednički bazen i uređeni zajednički vrtovi. Nije navedena površina terase niti energetski certifikat. Podaci ne spominju spremište, a objekt je dio zatvorene zajednice, što znači mjesečni doprinos zajednici koji nije naveden.
Ovaj objekt odgovara profilu kupca kojem je važna kombinacija pješačke dostupnosti usluga i blizine mora unutar Marbelle. Za kućanstva s djecom postoji treća spavaća soba upotrebljiva i kao ured, a britanska međunarodna škola nalazi se na oko 3,8 km. Za vlasnike električnih vozila relevantna je punionica na 368 metara i Supercharger na 2,3 km. Za kupca koji traži objekt za iznajmljivanje, prijavljena turistička licenca i lokacija uz Puerto Banús čine zakoniti najam turistima izvedivim modalitetom, uz lokalne propise. Objekt je manje prikladan za kupca koji traži novogradnju s mogućnošću utjecaja na raspored i materijale, jer je riječ o zgravi iz 2004. s postojećim tlocrtom. Također nije prikladan ako su nužni privatni bazen ili veliki vrt, budući da su vanjski prostori ograničeni na terasu i balkon uz zajedničke površine. Kupci koji su osjetljivi na gušći promet i turističku sezonsku prisutnost trebaju uzeti u obzir da je okolica izgrađena i komercijalna.
Prema dostupnim podacima objekt je nedavno obnovljen, s drvenim podovima u cijelom prostoru, potpuno namještenim interijerom i potpuno opremljenom kuhinjom s otokom, suvremenim slavinama i ugrađenim elementima. Kupaonice su izvedene s tuš kabinama i dvostrukim umivaonikom u glavnoj kupaonici, uz podno grijanje u kupaonskim prostorima. Glavna spavaća soba ima garderobni prostor, vlastitu kupaonicu i izlaz na terasu. Tehnički sustavi obuhvaćaju klimatizaciju za grijanje i hlađenje, centralno grijanje i dvostruko staklo s staklenim vratima, što utječe na toplinsku udobnost i razinu buke. Ugrađeni ormari smanjuju potrebu za dodatnim namještajem. S obzirom na godinu izgradnje 2004., energetske karakteristike ovise o razini obnove; energetski certifikat nije dostavljen u podacima pa se učinkovitost ne može objektivno potvrditi. Praktični elementi poput prostorije za praonicu i podzemnog parkirališnog mjesta pokrivaju dnevne potrebe. Zajednički dijelovi uključuju dizalo, video ulaz i kamere nadzora, što se odnosi na sigurnosne i funkcionalne standarde zajednice.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji određen je kombinacijom urbanog konteksta i blizine mora. Ljekarna na 64 metra i supermarket na oko 350 metara omogućuju obavljanje osnovnih kupnji pješice, bez automobila. Restorani, kafići i banke koncentrirani su u širem području Puerto Banúsa, unutar pješačke udaljenosti ili kratke vožnje. Okolicu karakterizira izgrađeni stambeno-turistički prostor s oko 52 hotela i gotovo 13.000 kreveta u regiji, što znači izraženiju sezonsku dinamiku ljeti i mirniji ambijent izvan glavne sezone. Za kupce koji preferiraju tišinu cijele godine, ta fluktuacija je relevantan podatak. Stan sa jugozapadnom orijentacijom prima prirodno svjetlo tijekom većeg dijela dana, s popodnevnim i večernjim suncem na terasi i balkonu. Pogled se proteže na more i vrtove. Područje je ravno, s nagibom od 0,2% prema plaži, pa je kretanje pješice i biciklom praktično. Javni prijevoz pokriva 10 linija s oko 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne relacije. Tri golf terena unutar 2,1 km i nekoliko sportskih centara u okolici određuju rekreacijske mogućnosti.
Osnovne usluge dostupne su u neposrednoj blizini: ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra, punionica za električna vozila na 368 metara. Zdravstveni centar ili bolnica nalazi se na 1,9 km. U radijusu od 2 km registrirano je 69 restorana, 10 kafea, 4 banke, 3 ljekarne i 1 zubar, što ukazuje na gusto razvijenu servisnu infrastrukturu. Obrazovnu ponudu čini 41 osnovna i 28 srednjih škola u širem području, uz britansku međunarodnu školu na 3,8 km. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta pokriva lokalne relacije prema Marbelli i Puerto Banúsu. Kretanje pješice i biciklom je omogućeno ravnim terenom. Za rekreaciju su dostupna tri golf terena unutar 2,1 km, sportski centar Polideportivo San Pedro na 2,9 km, penjački zid i CrossFit studio u Marbelli. Marina Puerto Deportivo José Banus nalazi se na 1 km, s vidikovcem Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km.
Karta prikazuje položaj stana u odnosu na obalu i Puerto Banús: plaža na oko 300 m, ljekarna i supermarket unutar 400 m, golf tereni na oko 2 km, Marbella na 7 km. Udaljenosti su prikazane kao zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija je stambeno područje zapadno od središta Marbelle, na oko 7 km, uz moreuz Puerto Banús. Unutar regije pozicionirana je između Marbelle na istoku i San Pedra Alcántare na zapadu. Málaga kao regionalno središte s oko 579.000 stanovnika udaljena je 54 km, a Algeciras 59 km. Pozicija kombinira izravan pristup obali s neposrednom blizinom golf područja poznatog kao Golf Valley. Za međunarodne kupce relevantna je blizina dviju zračnih luka: Málaga (45 km) i Gibraltar (52 km).
Plaža Puerto Banús nalazi se na oko 300 metara zračne linije, a psi beach Ventura del Mar na oko 2,2 do 2,6 km i Playa de Nagüeles na oko 3,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km, a zračna luka Gibraltar oko 52 km. Centar Marbelle je na oko 7 km, Málaga na 54 km. Golf tereni Los Naranjos i Las Brisas te The Range nalaze se na 2,0 do 2,1 km. Marina u Puerto Banúsu je na 1 km. Sve udaljenosti navedene su kao zračne linije pa stvarna vremena putovanja ovise o lokalnoj cestovnoj mreži i prometu.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, što znači ravan teren bez stepenica na relaciji stan-plaža. Povijesni podaci navode 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s rasponom od 12°C do 26°C po mjesecima. Sezona kupanja u kojoj temperatura vode prelazi 20°C traje oko šest mjeseci. Klima je mediteranska s blagim zimama i vrućim ljetima; klimatizacija za hlađenje i grijanje te podno grijanje u kupaonicama kompenziraju sezonske razlike. Okolica je urbanizirana pa prirodni prostori uglavnom dolaze u obliku uređenih vrtova zajednice i obalnog pojasa.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na oko 300 metara, u sklopu središta Puerto Banúsa s restoranima i marinom. Psi plaža Ventura del Mar na 2,2 do 2,6 km omogućuje ulaz s životinjama, a Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca nalaze se unutar 3,5 km. Podaci o Blue Flag statusu pojedinačnih plaža nisu specificirani. Golf ponuda obuhvaća Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range na 2,0 do 2,1 km te Magna Marbella Golf na 3,1 km. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro na 2,9 km, penjanje i CrossFit u Marbelli. Marina José Banus na 1 km nudi nautičke sadržaje.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija je stambeno područje zapadno od središta Marbelle, na oko 7 km, uz moreuz Puerto Banús. Unutar regije pozicionirana je između Marbelle na istoku i San Pedra Alcántare na zapadu. Málaga kao regionalno središte s oko 579.000 stanovnika udaljena je 54 km, a Algeciras 59 km. Pozicija kombinira izravan pristup obali s neposrednom blizinom golf područja poznatog kao Golf Valley. Za međunarodne kupce relevantna je blizina dviju zračnih luka: Málaga (45 km) i Gibraltar (52 km).
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL951044
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID