Apartamento de tres dormitorios y tres cuartos de baño en la urbanización Cumbres del Rodeo, en Nueva Andalucía (Marbella, Málaga). Se trata de una vivienda de 105 m² construida en 2004 y renovada posteriormente, con orientación sur-suroeste y vistas al mar. La ubicación se sitúa a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús y a poca distancia en coche de varios campos de golf. El inmueble cuenta con plaza de aparcamiento subterráneo, licencia turística en vigor y comunidad cerrada con piscina, ascensor y videovigilancia. El precio de partida es de 955.000 euros.
Con un precio de partida de 955.000 euros, este apartamento se sitúa en un segmento claramente distinto al de los proyectos comparables de la costa oriental y occidental: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros. La diferencia responde sobre todo a ubicación: Nueva Andalucía y Puerto Banús concentran algunos de los precios por metro cuadrado más altos de la provincia de Málaga, apoyados en el Golf Valley, el puerto deportivo y la demanda internacional. Frente a esos desarrollos de obra nueva, aquí se trata de una reventa de 2004 renovada, con licencia turística ya concedida, un activo que en Marbella no puede obtenerse actualmente para nuevas viviendas. En términos de vida diaria, la zona es más densa y turística que Estepona o Mijas: 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras en el entorno implican actividad comercial todo el año, pero también más afluencia estacional. Quien busque terreno, piscina propia o mayor superficie por el mismo presupuesto encontrará alternativas más hacia el interior o en municipios vecinos; quien priorice proximidad al mar a pie, golf y tejido urbano consolidado, difícilmente encontrará esa combinación fuera de este eje Marbella-Puerto Banús. La media de ingresos provinciales (16.450 euros) subraya el carácter de mercado internacional de esta zona respecto al conjunto de la provincia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se encuentra en un entorno urbano consolidado dentro de Nueva Andalucía, a unos 300 metros en línea recta de la playa de Puerto Banús. Supermercados, farmacia y restaurantes son accesibles a pie. Marbella centro queda a unos 7 km y el aeropuerto de Málaga a unos 45 km. Tres campos de golf reconocidos se encuentran a unos 2 km del inmueble.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia con tres dormitorios, dos de ellos en suite, aseo de invitados, cocina equipada y lavadero. La terraza cubierta y el balcón privado amplían el espacio habitable hacia el exterior. La orientación suroeste aporta luz natural durante gran parte del día.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2004 y la vivienda ha sido renovada posteriormente. El estado se describe como excelente y lista para entrar a vivir. No hay fase de construcción ni plazos de entrega pendientes; la disponibilidad es inmediata según el vendedor.
El inmueble ofrece 105 m² construidos, lo que limita el espacio respecto a viviendas unifamiliares de la zona. No dispone de piscina privada, jardín propio ni plaza de barco. La comunidad es cerrada con normas de convivencia. La playa más cercana en línea recta según los datos de entorno es Ventura del Mar, a unos 2,6 km por vía terrestre.
Esta vivienda encaja con compradores que buscan una base en la Costa del Sol con usomixto residencial y turístico, dada la licencia en vigor. También responde al perfil de quien quiere reducir la dependencia del coche: supermercado, farmacia, restaurantes y playa de Puerto Banús están a pie. Para familias con escolarización en mente, hay 41 centros de primaria y 28 de secundaria en la zona, además del British International School a unos 4 km. El comprador que priorice espacio amplio o privacidad total de villa encontrará aquí limitaciones: son 105 m² con comunidad compartida. Igualmente, quien busque silencio absoluto debe considerar la proximidad al núcleo comercial y turístico de Puerto Banús, con 52 hoteles y cerca de 13.000 plazas hoteleras en el entorno. En cambio, para quien valore la combinación de vistas al mar, golf a 2 km y vida urbana a pie, la ubicación es funcional. La vivienda también puede interesar a inversores de alquiler, dado el volumen de 4.743 transacciones registradas en la zona y la demanda turística sostenida.
La vivienda ha sido renovada recientemente según la ficha del inmueble. La documentación fotográfica muestra una cocina con isla y grifo de cobre, baños modernos con ducha y doble lavabo, y un vestidor recorrido en el dormitorio principal. El suelo es de madera en toda la vivienda y el mobiliario está incluido. En cuanto a climatización, dispone de aire acondicionado en frío y calor, calefacción central y suelo radiante en los cuartos de baño, lo que reduce la sensación de frío habitual en invierno en la Costa del Sol. Las ventanas y puertas acristaladas son de doble acristalamiento, relevante frente al ruido ambiental de una zona turística. La carpintería y los armarios son empotrados. Como contexto objetivo: se trata de un edificio de 2004, por lo que la estructura y las instalaciones comunes corresponden a esa época, con las renovaciones aplicadas posteriormente a nivel de vivienda. La energía del inmueble se gestiona mediante los sistemas descritos; no consta en los datos una etiqueta de eficiencia energética certificada. La plaza de aparcamiento es subterránea, con punto de recarga eléctrico a unos 370 metros en el entorno inmediato.
El precio de partida es de 955.000 euros para una vivienda de 105 m² con tres dormitorios, tres cuartos de baño, plaza de aparcamiento subterráneo incluida y licencia turística. Esto sitúa el precio por metro cuadrado por encima de la media regional, coherente con la posición del inmueble frente al mar en la zona de Puerto Banús. Al tratarse de una reventa terminada, no existen pagos fraccionados ni ajustes posteriores por calidades. El vendedor indica disponibilidad inmediata y estado listo para habitar.
Cumbres del Rodeo es una urbanización cerrada situada en la zona llana entre Nueva Andalucía y Puerto Banús. El ritmo diario aquí es predominantemente urbano: la farmacia está a 64 metros, el supermercado a unos 350 metros y la zona de restaurantes y comercios de Puerto Banús se alcanza caminando. Con 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos en un radio de 2 km, la vida cotidiana apenas requiere desplazamientos en coche. La vivienda funciona como base residencial compacta: salón-comedor de planta abierta con acceso a terraza cubierta, cocina equipada independiente con lavadero, y tres dormitorios de los cuales dos son en suite con vestidor el principal. El tercer dormitorio admite uso como despacho. La orientación sur-suroeste permite sol en terraza y salón durante la tarde y el atardecer. La comunidad dispone de jardines maduros, piscina grande, ascensor, entrada con vídeoportero y cámaras. El aparcamiento es subterráneo e incluido. Para quien combina estancias largas con alquiler turístico, la licencia en vigor es un dato relevante en el contexto normativo actual de Marbella, donde las nuevas licencias están restringidas.
El entorno inmediato combina densidad urbana con acceso rápido al mar y al deporte. La farmacia a 64 metros y el supermercado a 353 metros definen un día a día resoluble a pie. El hospital de referencia queda a 1,9 km y existen 5 centros de salud en la zona. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas, lo que permite movilidad sin coche, aunque la mayoría de residentes de Nueva Andalucía mantiene vehículo propio. En temporada alta, la proximidad a Puerto Banús, con su puerto deportivo a 1 km, incrementa el tráfico y la afluencia peatonal. Fuera del verano, la zona retiene actividad comercial y gastronómica dada su función residencial permanente. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km y existen instalaciones de escalada y CrossFit a menos de 4 km. El punto de recarga Tesla y otros cargadores eléctricos completan la infraestructura de movilidad.
El mapa sitúa la vivienda en la zona llana de Nueva Andalucía, a poca distancia de la playa de Puerto Banús y del núcleo comercial. La comunidad mediterránea de la zona se refleja en la mezcla de campos de golf, puertos deportivos y pueblos blancos del interior cercano. Las distancias indicadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella centro (7 km) y San Pedro Alcántara, inmediatamente detrás de Puerto Banús. Es una de las zonas residenciales con mayor precio medio de la costa malagueña occidental, apoyada en el Golf Valley y el puerto deportivo. Frente a Marbella ciudad, tiene carácter más residencial y de baja altura; frente a Estepona o Mijas, presenta mayor densidad turística y precios superiores. Málaga capital queda a 54 km.
La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros en línea recta; Ventura del Mar a 2,2 km y Nagüeles a 3,1 km. Tres campos de golf, Los Naranjos, Las Brisas y The Range, se sitúan a unos 2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 45 km en línea recta, con tiempos por carretera habitualmente entre 45 y 60 minutos según tráfico; Gibraltar está a 52 km. Marbella centro dista 7 km y San Pedro Alcántara unos 4 km. El puerto deportivo José Banús está a 1 km. Todos los servicios básicos, farmacia, supermercado, banco, se encuentran dentro de un radio de 400 metros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C con oscilaciones medias de 12 a 26 °C, y unas 3.856 horas de sol al año según datos históricos, cifra alta incluso para estándares andaluces. El terreno es prácticamente llano: la vivienda se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,2%, lo que facilita los desplazamientos a pie. El temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos seis meses. El entorno natural cercano combina costa urbanizada con la Sierra de las Nieves en un radio mayor; a escala inmediata predominan jardines comunitarios y campos de golf como zonas verdes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima es la de Puerto Banús, a unos 300 metros, seguida de la playa canina Ventura del Mar (2,2 km) y Nagüeles (3,1 km). La costa de Marbella cuenta con varias playas con Bandera Azul en el conjunto del municipio, aunque la asignación se revisa anualmente. Para el golf, la llamada 'Golf Valley' de Nueva Andalucía concentra Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella a menos de 3,5 km. El polo deportivo se completa con el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un paseo costero hacia el puerto.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella centro (7 km) y San Pedro Alcántara, inmediatamente detrás de Puerto Banús. Es una de las zonas residenciales con mayor precio medio de la costa malagueña occidental, apoyada en el Golf Valley y el puerto deportivo. Frente a Marbella ciudad, tiene carácter más residencial y de baja altura; frente a Estepona o Mijas, presenta mayor densidad turística y precios superiores. Málaga capital queda a 54 km.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL951044
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID