Квартира с тремя спальнями в урбанизации Кумбрес-дель-Родео в Нуэва-Андалусии, район Марбельи, провинция Малага. Объект построен в 2004 году (указано ориентировочно) и недавно полностью отремонтирован. Жилая площадь составляет 105 кв. м, есть три ванные комнаты и подземное парковочное место. Расположение, в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус, в окружении городской инфраструктуры: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах. Ориентировочная цена, 955 000 евро. Закрытый жилой комплекс с общим бассейном, садом, лифтом и видеонаблюдением. Действует туристическая лицензия.
По сравнению с сопоставимыми предложениями региона объект занимает верхний ценовой сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене с данным объектом (955 000 евро за 105 кв. м) объясняется прежде всего местоположением: Нуэва-Андалусия относится к числу наиболее востребованных жилых зон Марбельи, тогда как Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона находятся дальше от центра гравитации «золотой мили» и Пуэрто-Банус. Дополнительные факторы цены: проведённый ремонт, мебель в комплекте, парковочное место, действующая туристическая лицензия и вид на море. Важно учитывать и различие по характеру продукта: перечисленные альтернативы, новое строительство с современными энергетическими стандартами, тогда как данный объект, вторичный рынок 2004 года с обновлённой отделкой, но строительной базой двадцатилетней давности. Для покупателя это означает сопоставление двух моделей: новизна и энергоэффективность на периферии региона против локация и готовность в центре Марбельи. Рыночная статистика района, 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью, указывает на активный, ликвидный рынок с устойчивым спросом как со стороны постоянных жителей, так и со стороны инвесторов в аренду. Средний доход по провинции (16 450 евро) при этом существенно ниже ценового уровня данного сегмента, что отражает преимущественно международный спрос на жильё в этой зоне.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Нуэва-Андалусии, непосредственно у побережья, в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус. Рядом, портовая зона с марины на расстоянии около 1 км. Центр Марбельи находится в 7 км. Городская среда с магазинами, ресторанами и школами в пешей доступности. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф практически плоский: уклон к пляжу составляет 0,2%.
Квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами подходит для постоянного проживания семьи или сезонного использования. Две спальни имеют собственные ванные комнаты, третья может использоваться как кабинет. Есть гостевой туалет, прачечная, оборудованная кухня и терраса с выходом из главной спальни. Для покупателей, которым важны близость к морю и городские удобства, конфигурация закрывает базовые жилищные потребности.
Объект не является новостройкой: здание датируется 2004 годом, статус, готовое жильё. Недавно проведён капитальный ремонт с заменой отделки и технических систем. Доступность, немедленная, без ожидания сдачи. Планировка включает общую парковку в подземном гараже. Дальнейшие сроки или этапы строительства отсутствуют, поскольку объект полностью завершён и пригоден для заселения.
Жилая площадь составляет 105 кв. м, без дополнительных помещений сверх указанного метража. Частного бассейна нет, только общий в комплексе. Частного сада нет; вид включает море, панораму и общие зелёные зоны. Информация об энергоэффективности отсутствует в данных. Терраса покрытая/закрытая, а не открытая солнечная терраса большого размера. Данных о кладовой или втором парковочном месте нет.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Семья с детьми, которой нужны три спальни, две ванные в спальнях и школа в разумной доступности, найдёт здесь готовую конфигурацию без затрат на ремонт. Покупатель второй квартиры, планирующий сезонное проживание с возможностью сдачи в аренду в остальное время, получает действующую туристическую лицензию и локацию с подтверждённым спросом. Покупатели старшего возраста, для которых важны плоский рельеф, лифт, близость аптеки и медицинского центра, обнаружат, что все эти элементы находятся в пределах 1,9 км, а аптека, в 64 метрах. Инвестор, ориентирующийся на арендный доход, может опереться на статистику района: 52 отеля и почти 12 800 мест размещения указывают на устойчивый туристический поток. С другой стороны, покупателям, которые ищут просторную виллу с частным бассейном и большим участком, или тем, кто предпочитает удалённость от туристических потоков, данный тип объекта и локация подойдут в меньшей степени. Важно и то, что площадь 105 кв. м при трёх спальнях означает компактные комнаты, покупателям, привыкшим к большему метражу на спальню, стоит сопоставить планировку лично.
Объект прошёл капитальный ремонт в недавнее время; статус в базе, «recently renovated» и «recently refurbished». По данным описания и фотоматериалов, отделка включает деревянный пол во всей квартире, оборудованную кухню с островом и современной сантехникой, ванные комнаты с двойными раковинами и душевыми зонами, гардеробную в главной спальне. Техническое оснащение: кондиционирование (холод и тепло), центральное отопление, тёплый пол в ванных комнатах, двойное остекление и стеклянные двери, встроенные шкафы. Строительная база 2004 года, это возраст здания, а не отделки; покупателям рекомендуется запросить документацию по замене инженерных систем при ремонте (электрика, сантехника, изоляция). Информация об энергетическом сертификате в доступных данных отсутствует, этот пункт следует уточнить. Комплекс располагает лифтом, видеодомофоном и камерами наблюдения. Состояние на момент осмотра оценивается продавцом как готовое к заселению; независимая техническая проверка перед покупкой остаётся стандартной процедурой для вторичного жилья данного возраста.
Ориентировочная цена объекта, 955 000 евро при площади 105 кв. м, что соответствует примерно 9 100 евро за квадратный метр. В цену включены подземное парковочное место, полная мебель и ремонт. Конфигурация: три спальни, три ванные комнаты плюс гостевой туалет. По сравнению с новым строительством в Восточной Коста-дель-Соль (Эстепона, Михас, Торре-дель-Мар, от 205 000 до 270 000 евро за объект) цена отражает премию за местоположение в Марбелье и близость к Пуэрто-Банус. Наличие туристической лицензии расширяет возможные сценарии использования, включая краткосрочную аренду. Все цены следует рассматривать как ориентировочные и подлежащие подтверждению.
Нуэва-Андалусия, жилой район к западу от центра Марбельи, граничащий с зоной Пуэрто-Банус. Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах, десятки ресторанов и кафе в радиусе двух километров. В этом же радиусе находятся три клиники, банк и стоматологический кабинет. Транспортная сеть включает 10 автобусных линий и 50 остановок, что позволяет перемещаться без автомобиля по основным направлениям района. Расположение на высоте 10 метров при уклоне 0,2% означает фактически плоский рельеф, пешая прогулка до пляжа Пуэрто-Банус занимает несколько минут без подъёмов. Для семей с детьми в радиусе доступности числятся 41 начальная и 28 средних школ, включая британскую международную школу в 3,8 км. Гольф-инфраструктура, определяющая черта района: три поля, включая Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos, находятся в пределах 2-2,1 км. Вечерний ритм района ориентирован на ресторанную зону и набережную Пуэрто-Банус. Туристическая нагрузка присутствует: в районе 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест, что означает оживлённость в высокий сезон и более спокойный ритрм в межсезонье. Климат с средней годовой температурой 19,2°C и 3 856 солнечными часами допускает круглогодичное использование террасы и открытых пространств.
Инфраструктура повседневного пользования сконцентрирована в непосредственной близости: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, электрозаправка в 368 метрах. В радиусе 2 км действуют 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматологическая клиника. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здоровья в районе, ближайший, в 1,9 км. Для автомобилей доступны заправочная инфраструктура и Supercharger Tesla в 2,3 км. Общественный транспорт, 10 линий и 50 остановок, покрывает связи с Марбельей (7 км) и Сан-Педро. Спортивная инфраструктура: муниципальный спорткомплекс Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром в 3,6 км, CrossFit Marbella в 3,8 км. Вечерние и выходные маршруты: набережная и марины Пуэрто-Банус в 1 км, смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км. Городской характер среды означает постоянное присутствие машин и людей, в отличие от удалённых жилых зон; интенсивность колеблется по сезонам.
Карта показывает положение объекта в Нуэва-Андалусии: линия побережья с пляжем Пуэрто-Банус в 301 метре, марины в 1 км и гольф-поля к северу от трассы A-7. Маркеры обозначают супермаркет, аптеку, школы и медицинские центры в радиусе 2 км. На побережье Коста-дель-Соль район расположен между Марбельей и Эстепоной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция в регионе: Нуэва-Андалусия, западный жилой сектор Марбельи, примыкающий к Пуэрто-Банус. Марбелья (147 958 жителей), в 7 км, Малага (579 076 жителей, административный центр и аэропорт), в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Расположение сочетает прибрежную близость с доступом к гольф-долине района. По сравнению с более удалёнными зонами к востоку (Эстепона) и западу (Сотогранде) объект ближе к центрам занятости и сервиса Марбельи, но и дороже по цене за квадратный метр.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus, находится в 301 метре по прямой. Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 км, Playa de Nagüeles, в 3,1 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos и учебный полигон The Range, по 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella Golf, 3,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, типичное время на автомобиле, 45-60 минут; аэропорт Гибралтар, 52 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Марины: Puerto Deportivo José Banus в 1 км, марины Марбельи, 5,3 и 6,7 км. Все расстояния указаны по прямой и могут отличаться от дорожных маршрутов.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: средняя годовая температура 19,2°C, диапазон средних температур 12-26°C, количество солнечных часов, 3 856 в год. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится примерно шесть месяцев, с конца мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф плоский с уклоном 0,2% в сторону пляжа, что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Природное окружение сочетает морское побережье с горным панорамным фоном, видимым с верхних этажей. Юго-западная ориентация квартиры обеспечивает свет во второй половине дня и закатное солнце на террасе; утром прямого солнца меньше. Зимний период мягкий, без отрицательных средних температур; системы отопления и тёплых полов в ванных компенсируют прохладные месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banus расположен в 301 метре, пешая доступность в прямом смысле слова. В радиусе 3,5 км находятся пляжи Ventura del Mar (2,2-2,6 км), Nagüeles (3,1 км) и Casablanca (3,5 км). Для любителей гольфа доступны четыре поля в радиусе 3,1 км, включая Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos, поле, принимавшее профессиональные турниры. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Водный спорт и марины сосредоточены в Пуэрто-Банус: прокат лодок, яхтенные сервисы и морские прогулки доступны в 1 км. Данные о пляжах с Голубым флагом по конкретным объектам не указаны в источнике; статус следует проверять в актуальном реестре на год посещения.
Источник: OpenStreetMap
Позиция в регионе: Нуэва-Андалусия, западный жилой сектор Марбельи, примыкающий к Пуэрто-Банус. Марбелья (147 958 жителей), в 7 км, Малага (579 076 жителей, административный центр и аэропорт), в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Расположение сочетает прибрежную близость с доступом к гольф-долине района. По сравнению с более удалёнными зонами к востоку (Эстепона) и западу (Сотогранде) объект ближе к центрам занятости и сервиса Марбельи, но и дороже по цене за квадратный метр.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL951044
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID