Leiligheten ligger i urbanisasjonen Cumbres del Rodeo i Nueva Andalucía, like nord for Puerto Banús på Costa del Sol. Det gjelder en bolig på 105 m² med tre soverom og tre bad, bygget i 2004 og nylig totalrenovert. Prisen er oppgitt til €955.000. Beliggenheten er urban med dagligvarebutikk på 353 meter og stranden Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter. Tre golfbaner ligger innenfor to kilometers avstand. Leiligheten har sør-sørvest-orientering, fellespool, heis og underjordisk parkeringsplass. Turistlisens er på plass, noe som gjør utleie mulig.
Sammenlignet med nybyggprosjektene i datagrunnlaget ligger denne boligen i et vesentlig høyere prissegment. Aquamar i Torre del Mar starter på €269.950, Lantana Residencial i Mijas på €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €269.000. Prisforskjellen på over €600.000 reflekterer tre forhold. For det første beliggenheten: Nueva Andalucía regnes som et av Marbellas mest etterspurte boligområder, med gåavstand til Puerto Banús marina, strand og tre golfbaner. For det andre status som ferdig, renovert bolig med umiddelbar overtakelse og eksisterende turistlisens, nybyggprosjekter har normalt ikke lisens fra dag én og levering ligger ofte én til tre år frem i tid. For det tredje produkttype: en 105 m² leilighet med havutsikt i et lukket anlegg med pool og parkering. Kjøpere som sammenligner, bør være klar over at kvadratmeterprisen her ligger rundt €9.100, mot typisk €2.500-3.500 i de østlige sammenligningsprosjektene. Til gjengjeld gir Nueva Andalucía et helt annet markedsgrunnlag: 4.743 eiendomstransaksjoner i området, 52 hoteller og sterk internasjonal etterspørsel året rundt. Alternativer i samme prisklasse finnes i Marbella sentrum, Benahavís og Golden Mile, hvor valget mellom nybygg og renovert 2004-bygg ofte blir det avgjørende parameteret. Regionalt sett ligger Marbella (7 km, 148.000 innbyggere) og Estepona vestover som de nærmeste sammenlignbare markedene.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommunen, syv kilometer fra Marbella sentrum og rundt 45 kilometer fra Málaga lufthavn. Området er bymessig med butikker, restauranter og skoler innen gåavstand. Puerto Banús med marina og strand ligger om lag én kilometer unna. Tre golfbaner, inkludert Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, ligger innen 2,1 kilometer.
Boligen dekker behov for tre soverom hvorav to med eget bad, samt et gjestetoalett. Tredje soverom kan brukes som hjemmekontor. Terrasse og balkong gir uteareal, og fellesanlegget inkluderer pool og hage. Underjordisk parkeringsplass inngår. Leiligheten er møblert og klar til innflytting, med aircondition, sentralvarme og gulvvarme på badene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen stammer fra 2004, og leiligheten er nylig renoverert og modernisert. Oplevering er derfor umiddelbar ved overtakelse. Byggestatus er registrert som fullført. Kjøpere som ønsker et nybyggs garantiordning eller moderne energiklasse fra 2022-regelverket, finner ikke det her.
Boligen har 105 m² bruksareal, som er begrenset i forhold til prissegmentet. Det finnes ingen privat pool, kun fellespool. Utearealet begrenser seg til terrasse og balkong. Bygget er fra 2004, slik at energimerkning og isolasjonsstandard ikke tilsvarer nybygg. Egen hage eller privat tomterom finnes ikke. Dyreeier-regler og husordensregler følger sameiets vedtekter.
Boligen passer til kjøpere som ønsker et ferdig, innflyttingsklart hjem uten ventetid på bygging. Situasjonen kan passe for den som skal bruke boligen deler av året og leie den ut i resten av perioden, gitt at turistlisensen tillater dette. Tre soverom med to en-suite bad fungerer for familier med barn, for par som vil ha gjesteplass, eller for den som trenger et hjemmekontor. Kjøpere som verdsetter gåavstand til butikk, apotek og restauranter, vil finne avstandene på under 400 meter relevante. Den som ønsker privat pool, stor tomt eller nybyggs standard, vil derimot måtte se andre steder. Beliggenheten i et veletablert anlegg fra 2004 passer den som foretrekker moden hage og eksisterende nabostruktur fremfor et nytt byggområde under utvikling. For investorer er utleiemuligheten med turistlisens et vesentlig parameter, kombinert med områdets høye turistkapasitet på 52 hoteller og nesten 13.000 sengeplasser som indikator på ettermeld etterspørsel. Den som planlegger fast bopel med pendling til Málaga, bør regne med cirka 45 kilometer til lufthavnen.
Leiligheten er nylig gjennomgående renoverert og fremstår med moderne materialer og installasjoner. Bilder fra boligen viser spisestue med moderne stoler og bord, bad med moderne vaskeservant og duse, kjøkken med øy og kobberbatteri, soverom med walk-in-closet og bad med dobbel vask. Gulv i tre er lagt gjennom hele boligen. Vinduer og dører er isolerglass. Klimaanlegget dekker både kjøling og varme, og badene har gulvvarme i tillegg til sentralvarme. Kjøkkenet er fullt utstyrt og det finnes eget vaskerom. Master soverommet har walk-in-closet, eget bad og direkte adgang til terrassen. Byggeteknisk stammer konstruksjonen fra 2004, hvilket betyr at bærende struktur, fasade og installasjoner i fellesarealer følger datidens standard, mens leilighetens interiør og tekniske systemer er fornyet ved renoveringen. Heis, videoinngang og overvåkningskameraer inngår i anleggets fellesutstyr. Kjøpere bør likevel gjennomføre uavhengig tilstandskontroll av elektriske anlegg, VVS og fuktsituasjon, slik som anbefalt ved alle eldre bygg med påfølgende renovering. Energimerkning er ikke oppgitt i datagrunnlaget og bør innhentes fra selger.
Prisen er oppgitt til €955.000, tilsvarende cirka €9.100 per kvadratmeter. Dette ligger over gjennomsnittet for sammenlignbare nybyggprosjekter lenger øst på kysten, som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000). Prisforskjellen reflekterer først og fremst beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús, samt status som ferdigrenovert bolig med turistlisens. Plassen og parkering inngår i prisen. Prisen er en fråpris-angivelse fra oppdragsgiver.
Hverdagen i Cumbres del Rodeo preges av bynærhet kombinert med et lukket boliganlegg. Fra leiligheten er dagligvarebutikken på 353 meter og apoteket på 64 meter nådd til fots på få minutter. Dette gjør daglige ærender praktiske uten bil. Puerto Banús med restaurantmiljø, marina og strand ligger om lag en kilometer unna, noe som gir både turistsesongens aktivitet og resten av årets roligere tempo innen rekkevidde. Med sør-sørvest-orientering får stuen og terrassen lys store deler av dagen, med ettermiddagssol mot havet. Morgenritualet kan inkludere kaffe på terrassen med panoramautsikt over sjøen, og kveldstid er strandpromenaden og marinaen kort vei unna for en spasertur. Anlegget er lukket med videoovervåking, modenhage og fellespool, noe som gir etableringen en tydelig ramme rundt det private boligarealet. For familier med barn ligger det 41 barneskoler og 28 videregående skoler i regionen, og British International School er 3,8 kilometer unna. Golfspillere har tre baner innen tre kilometer. Kollektivtilbudet består av ti linjer med 50 holdeplasser i nærområdet, slik at både Marbella og San Pedro kan nås uten egen bil, selv om bil praktisk er vanlig i området. Utleie med turistlisens gjør at boligen kan brukes vekselvis mellom egen bruk og utleie i perioder med etterspørsel.
Nærområdet rundt Cumbres del Rodeo er bymessig og etablert, med hele 69 restauranter, ti kafeer, fire banker og tre apoteker innen to kilometer. Dette gir et dagligliv der de fleste ærender løses til fots eller på sykkel. Helsevesenet er representert med fem helsesentre i regionen og et sykehus 1,9 kilometer unna. For fysisk aktivitet ligger Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, samt klatresenter og CrossFit-anlegg innen fire kilometer. Marbella sentrum med 148.000 innbyggere ligger syv kilometer unna og byr på fullt bytilbud. Kollektivtransporten omfatter ti linjer og 50 holdeplasser, noe som er over gjennomsnittet for kystområder. Området opplever tydelig turistsesong, med Puerto Banús som epicentrum; utenfor sesongen er tempoet roligere. Elbillading er tilgjengelig både 368 meter fra boligen og via en Tesla-supercharger 2,3 kilometer unna. Skolestrukturen med både offentlige og internasjonale skoler gjør området brukbart for fast bosetting, ikke bare fritid.
Kartet viser boligens plassering i Nueva Andalucía, i den vestlige delen av Marbella-kommunen. Puerto Banús marina og stranden er markert cirka 300-1000 meter sør for boligen. Golfbanene Los Naranjos og Las Brisas ligger nordøstover, og Marbella sentrum syv kilometer øst. Solsiden av Costa del Sol, med 3.856 soltimer årlig, gjør området til et av Europas lyseste boligstrøk.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er en del av Marbella-kommunen og ligger mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Marbella sentrum ligger syv kilometer østover, Estepona videre vestover, og Málaga by 54 kilometer nordøst. Algeciras ligger 59 kilometer sørvest. Området fungerer som et veletablert bolig- og golfdistrikt med høy eiendomspris sammenlignet med kommunens gjennomsnitt, drevet av nærheten til marinaen og stranden. Provinsiens medianinntekt på €16.450 per innbygger indikerer at lokale priser i dette segmentet primært bæres av internasjonal etterspørsel.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger om lag 300 meter fra boligen, mens Playa Canina Ventura del Mar er 2,2 kilometer unna og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna, Málaga by 54 kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer unna, tilsvarende cirka 40-50 minutter med bil. Gibraltar lufthavn er 52 kilometer unna mot vest. Tre golfbaner ligger innen 2,1 kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range. Marinaen Puerto Deportivo José Banús er én kilometer unna. Dagligvarebutikk på 353 meter og sykehus på 1,9 kilometer kompletterer tilbudet.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk kystmiddelhavs med gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og årlig variasjon mellom 12 og 26 °C. Historisk registreres 3.856 soltimer per år, noe som gir lange uteterrorer store deler av året. Zwemseizoenet er beregnet til seks måneder med vanntemperatur på 20 °C eller mer, grovt regnet fra mai til oktober. Boligen ligger ti meter over havnivå med en helling mot stranden på 0,2 prosent, altså flatt terreng uten trapper eller stigning på vei til sjøen. Utsikten omfatter både hav og fjell, noe som følger av beliggenheten mellom kysten og Sierra Blanca-fjellene bak Nueva Andalucía. Vinteren er milde med temperaturer rundt 12 °C i gjennomsnitt, og frostdager er sjeldne ved kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på om lag 300 meter, en bystrand med promenade og restauranttilbud. Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer unna er hundevennlig, og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer unna er en roligere sandstrand. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer unna. Fritidstilbudet domineres av golf, med Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) innen kort rekkevidde. Sportsentre som Polideportivo San Pedro, Rocodromo og CrossFit Marbella ligger mellom 2,9 og 3,8 kilometer unna. Mirador del Muelle de Honor, et utsiktspunkt 1,2 kilometer unna, gir utsikt over marinaen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía er en del av Marbella-kommunen og ligger mellom Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Marbella sentrum ligger syv kilometer østover, Estepona videre vestover, og Málaga by 54 kilometer nordøst. Algeciras ligger 59 kilometer sørvest. Området fungerer som et veletablert bolig- og golfdistrikt med høy eiendomspris sammenlignet med kommunens gjennomsnitt, drevet av nærheten til marinaen og stranden. Provinsiens medianinntekt på €16.450 per innbygger indikerer at lokale priser i dette segmentet primært bæres av internasjonal etterspørsel.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL951044
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID