Appartamento spazioso e luminoso situato nella fase 3 di Jardines de Guadaiza a Nueva Andalucía, Málaga. Completato nel 2021, questo immobile di 204 m² si trova al quarto piano di un edificio di sei piani, con orientamento a sud che garantisce luce naturale durante tutta la giornata. L'appartamento offre quattro camere da letto, due bagni, una terrazza di 56 m² con vista sul mare, un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito inclusi nel prezzo di €599.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús, in un'area urbana con servizi a portata di mano. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente a piedi o in bicicletta negozi, ristoranti e altre strutture essenziali per la vita quotidiana.
L'immobile si adatta a famiglie o gruppi che necessitano di ampi spazi abitativi con quattro camere da letto. La presenza di una terrazza coperta di 56 m² offre uno spazio aggiuntivo per relax e intrattenimento all'aperto, adatto per apprezzare il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
Il progetto è stato completato nel 2021, quindi l'edificio presenta finiture moderne e standard di costruzione recenti. Essendo una costruzione relativamente nuova, beneficia di tecnologie e materiali contemporanei che migliorano l'efficienza energetica e il comfort abitativo.
Il progetto non offre servizi esclusivi come portineria 24 ore o spa all'interno del complesso. Non sono disponibili parcheggi esterni oltre a quello sotterraneo assegnato. L'edificio non è classificato come struttura di lusso con servizi premium tipici di sviluppi di fascia più alta.
Ref: VL554334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in una posizione strategica sulla Costa del Sol. Per famiglie numerose che necessitano di spazio sufficiente per tutti i membri, la disposizione con quattro camere offre flessibilità. Per coloro che apprezzano la vicinanza a servizi e strutture ricreative senza la necessità di utilizzare l'auto costantemente, la posizione centrale permette un facile accesso a piedi a molte comodità. È anche indicato per chi desidera essere vicino alle prestigiose zone di Marbella e Puerto Banús, ma in un contesto residenziale più tranquillo. La presenza di una terrazza spaziosa lo rende particolarmente adatto a chi ama trascorrere tempo all'aperto, apprezzando il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità tipiche delle costruzioni recenti, completate nel 2021. Le condizioni sono definite eccellenti e buone, indicando materiali duraturi e manutenzione appropriata. La presenza di armadi integrati ottimizza gli spazi di stoccaggio, mentre i sistemi di aria condizionata e riscaldamento a pavimento nei bagni garantiscono comfort termico throughout tutto l'anno. La terrazza coperta è stata progettata con finiture resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, assicurando longevità e minima manutenzione. I materiali utilizzati per gli spazi comuni, come le piscine e le aree verdi, sono stati selezionati per resistere all'intenso utilizzo stagionale e alle condizioni atmosferiche della costa.
Il prezzo di partenza è fissato a €599.000 per un appartamento di 204 m² con quattro camere e due bagni. Questo valore comprende anche un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito, elementi che aggiungono valore complessivo alla proprietà. Il costo al metro quadrato si posiziona nella media del mercato locale per questa zona strategica di Nueva Andalucía, considerando la vicinanza a Puerto Banús e la vista sul mare.
Vivere in questo appartamento significa godere di una routine quotidiana comodamente servita dall'ambiente circostante. La mattina, la luce del sole illumina gli ambienti grazie all'orientamento meridionale, creando un'atmosfera piacevole per iniziare la giornata. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere facilmente a negozi di alta gamma, ristoranti e strutture di intrattenimento. L'accessibilità a piedi a supermercati e farmacie semplifica le commissioni quotidiane. La terrazza diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo, perfetta per pasti all'aperto durante le sere estive o per godere della vista panoramica sul mare. La presenza di diverse piscine, inclusa una per bambini, offre opzioni di svago familiare senza dover uscire dal complesso residenziale.
L'ambiente circostante offre un'ampia gamma di infrastrutture e servizi che contribuiscono a una qualità della vita elevata. La vicinanza a Puerto Banús (solo 1 km) garantisce l'accesso a negozi di lusso, ristoranti di alta gamma e un vivace ambiente marittimo. Il percorso stradale ben collegato permette di raggiungere Marbella in circa 10 minuti, Málaga in meno di un'ora e l'aeroporto internazionale in circa 30 minuti. Nell'area circostante si trovano 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè entro un raggio di 2 km, offrendo opzioni diverse per la socializzazione e le necessità quotidiane. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni facilita gli spostamenti senza auto, specialmente verso le aree costiere e le principali città della regione.
L'appartamento è situato nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza dal famoso porto di Puerto Banús. La posizione offre un equilibrio solido tra accessibilità alle attrazioni costiere e la tranquillità di un'area residenziale ben pianificata, con la spiaggia a pochi passi e i campi da golf nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione, a soli 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e a 54 km da Málaga (579.076 abitanti), i principali centri urbani della Costa del Sol. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita mantenendo al contempo facile accesso alle infrastrutture e servizi delle città più grandi. La vicinanza ad Algeciras (59 km, 121.957 abitanti) offre inoltre ulteriori opzioni di collegamento e servizi, rafforzando la posizione centrale del progetto nel contesto regionale della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km, rendendo accessibili le attività balneari a piedi o con breve tragitto in auto. Per gli appassionati di golf, eccellenti campi come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) si trovano a breve distanza. La città di Marbella è raggiungibile in 7 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Un supermercato è disponibile a 353 metri, una farmacia a soli 64 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minimale verso la spiaggia (0.2%) creano un ambiente costiero piacevole con brezze marine naturali. Il clima mediterraneo offre temperature medie comprese tra 12°C e 26°C throughout l'anno, con una temperatura media annua di 17.8°C. La stagione balneare si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo di godere delle spiagge locali da tarda primavera fino all'inizio dell'autunno. Queste caratteristiche climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con abbondanti ore di sole che contribuiscono all'atmosfera piacevole e rilassata tipica della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opportunità ricreative, con accesso privilegiato a diverse spiagge tra cui Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con tre campi prestigiosi entro 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2.9 km, il Rocodromo a 3.5 km e CrossFit Marbella a 3.8 km. La presenza di 52 hotel nella regione con 12.781 posti letto indica un'area turistica ben sviluppata che garantisce servizi e attività throughout tutto l'anno, mantenendo l'area dinamica anche al di fuori della stagione estiva principale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione, a soli 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e a 54 km da Málaga (579.076 abitanti), i principali centri urbani della Costa del Sol. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita mantenendo al contempo facile accesso alle infrastrutture e servizi delle città più grandi. La vicinanza ad Algeciras (59 km, 121.957 abitanti) offre inoltre ulteriori opzioni di collegamento e servizi, rafforzando la posizione centrale del progetto nel contesto regionale della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue dalle altre aree della Costa del Sol per la sua posizione strategica tra Marbella e Puerto Banús, offrendo un equilibrio distintivo tra accessibilità a servizi di lusso e ambiente residenziale. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (prezzi da €205.000), questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€599.000) riflettendo sia le dimensioni maggiori (204 m² contro gli standard più piccoli nelle altre località) sia la posizione più prestigiosa. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da €259.000), questo progetto beneficia della vicinanza a Puerto Banús, che offre servizi e attrazioni non disponibili nelle altre località. La densità di servizi e infrastrutture entro un raggio di 2 km (69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche) è significativamente superiore rispetto ad altre aree della Costa del Sol, confermando il carattere privilegiato di questa posizione nel contesto regionale.
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