Questo appartamento si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una zona rinomata della Costa del Sol, Málaga. Progettato per chi cerca comfort e accessibilità, l'immobile offre una vista sul mare dal suo quarto piano, in un edificio di sei piani completato nel 2021. La posizione urbana, unita alla vicinanza a servizi essenziali e alla costa, definisce questo progetto come una base funzionale per la vita mediterranea, bilanciando la comodità urbana con la prossimità alle attrazioni naturali e ricreative della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'appartamento vanta una posizione strategica a Nueva Andalucía. La vicinanza a servizi come supermercati (353 m) e farmacie (64 m) è notevole, così come la prossimità alla costa, con la spiaggia più vicina a soli 301 metri. Questa combinazione offre un accesso immediato alle comodità urbane e allo stesso tempo la possibilità di godere della vita marittima.
Con quattro camere da letto e due bagni distribuiti su 204 m² (180 m² interni più 204 m² di terrazza), l'appartamento risponde a esigenze abitative diversificate. La presenza di un posto auto sotterraneo e di un ripostiglio aggiunge praticità. L'orientamento a sud e le viste sul mare suggeriscono uno stile di vita che valorizza la luce naturale e la connessione con l'ambiente circostante.
Completato nel 2021, l'immobile rientra nella definizione di 'pronto per abitare', offrendo finiture e infrastrutture moderne. La sua costruzione recente implica un'attenzione alle normative edilizie contemporanee e alle finiture, riducendo la necessità di interventi immediati post-acquisto. L'edificio a sei piani, di cui questo appartamento occupa il quarto, è un elemento strutturale del quartiere.
L'appartamento non offre accesso diretto a un giardino privato né a una piscina ad uso esclusivo; queste sono invece soluzioni comuni. Non dispone di un sistema di riscaldamento a pavimento in tutti i bagni. La localizzazione in un'area urbana e commerciale implica una potenziale esposizione al rumore cittadino, sebbene la posizione al quarto piano possa mitigare questo aspetto.
Ref: VL554334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si rivolge a chi cerca una residenza principale o secondaria che combini comodità urbana e vicinanza alla costa. È adatto a famiglie grazie alle quattro camere da letto, o a professionisti che necessitano di spazio per lavorare da casa, con la possibilità di separare le aree abitative e lavorative. Gli amanti della vita all'aria aperta e del mare troveranno la prossimità alle spiagge e ai porti turistici particolarmente attraente. Per chi apprezza la vita sociale, la ricca offerta di ristoranti e caffè nelle vicinanze, insieme alla vivacità di Puerto Banús, rappresenta un valore aggiunto. Anche i golfisti troveranno questa posizione strategica, con diversi campi rinomati a breve distanza. La sua natura urbana, con accesso immediato a servizi e trasporti pubblici, lo rende funzionale per chi desidera ridurre l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani.
L'appartamento, completato nel 2021, presenta finiture e standard costruttivi moderni. L'orientamento a sud garantisce un'ottimale esposizione alla luce naturale, migliorando il comfort abitativo e riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante il giorno. Le viste sul mare dal quarto piano aggiungono un elemento estetico di pregio. Le caratteristiche menzionate, come l'aria condizionata, il riscaldamento a pavimento nei bagni (U/F/H Bathrooms) e gli armadi a muro, indicano un'attenzione al comfort e alla funzionalità. La presenza di una terrazza coperta offre uno spazio esterno utilizzabile in diverse condizioni meteorologiche. La qualità dei materiali e delle tecniche costruttive è generalmente in linea con gli standard recenti per immobili di questa categoria nella regione, mirando a un buon livello di efficienza energetica e durabilità.
L'appartamento è proposto al prezzo di €599.000. Questa cifra lo posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, riflettendo le sue dimensioni, la posizione e le caratteristiche. Il prezzo di partenza indica l'offerta attuale per questa specifica unità; variazioni potrebbero esistere per altre proprietà all'interno dello stesso complesso, sebbene questo specifico progetto sia completato. La superficie interna di 180 m² e la terrazza di 204 m² (come specificato, con un possibile errore di battitura nel dato fornito che indica 204 m² totali invece di terrazza, si assume 180 m² interni + terrazza per un totale di 204 m² interni più terrazza) contribuiscono alla valutazione. La disponibilità è legata a questa singola unità, dato che il progetto è stato completato nel 2021.
Nueva Andalucía, conosciuta anche come la 'Valle del Golf', offre un contesto di vita dinamico. Questo appartamento, situato in un'area urbana consolidata, beneficia della comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) facilita la gestione quotidiana. La sua posizione a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús suggerisce uno stile di vita che integra facilmente attività marittime e urbane. La mobilità è un punto di forza, con molte destinazioni raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dai trasporti motorizzati per gli spostamenti locali. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km indica una vivace scena gastronomica e sociale. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, mantiene un legame con la natura attraverso la vicinanza al mare e ai campi da golf, creando un equilibrio tra vita cittadina e svago all'aperto.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente dinamico e ben collegato. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e altri servizi essenziali, tutti raggiungibili a piedi, semplifica la routine quotidiana. La prossimità al mare, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, permette facili accessi per attività ricreative o semplicemente per godersi la brezza marina. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con 50 fermate di 10 linee differenti nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti all'interno della regione agevoli anche senza veicolo privato. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'area con un'intensa vita sociale e gastronomica, offrendo numerose opzioni per il tempo libero. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è mitigato dalla presenza di aree verdi e dalla vicinanza ai campi da golf.
L'ubicazione di questo appartamento a Nueva Andalucía, Málaga, lo posiziona in una zona residenziale urbana sulla Costa del Sol. La mappa illustra la sua prossimità a punti chiave come la costa, i campi da golf e i servizi urbani, evidenziando un contesto di vita dinamico e ben servito.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della provincia di Málaga. Si trova a circa 7 km da Marbella, una città nota per il suo glamour e le sue spiagge, e a 54 km dalla capitale provinciale, Málaga, un centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità della Costa del Sol pur mantenendo un accesso relativamente agevole a centri urbani più grandi. La prossimità alla 'Valle del Golf' lo rende attraente per gli appassionati di questo sport, mentre la vicinanza alla costa offre un facile accesso alle numerose spiagge della regione.
La connettività di questo appartamento è un punto di forza significativo. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, rendendo il mare facilmente accessibile per attività ricreative. Per gli appassionati di golf, campi come Los Naranjos Golf e The Range si trovano a circa 2 km di distanza, offrendo opportunità per praticare lo sport. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub aerei della regione, è raggiungibile in circa 45 km tramite strada, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. La presenza di un supermercato a 353 metri e di una farmacia a 64 metri assicura la disponibilità di beni di prima necessità a pochi passi. La rete di trasporti pubblici, con 50 fermate distribuite su 10 linee, facilita ulteriormente gli spostamenti verso le città circostanti e le aree di interesse.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di circa 17.8°C, con massime che variano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Questo clima mite favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo di nuoto in mare dura mediamente 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'appartamento si trova a soli 10 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante (0.2%) verso la spiaggia, il che facilita l'accesso e riduce lo sforzo fisico. L'orientamento a sud dell'immobile massimizza l'esposizione solare, contribuendo a un ambiente interno luminoso e caldo, in linea con le caratteristiche climatiche della regione. L'elevato numero di ore di sole annuali tipico della zona supporta questo stile di vita orientato all'esterno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un elemento distintivo di questa proprietà. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, offre un facile accesso al litorale. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per godersi il mare. Per gli appassionati di golf, la zona è rinomata: Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti a circa 2 km di distanza, offrendo eccellenti opportunità per la pratica sportiva. Le strutture ricreative locali includono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2.9 km. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) aggiunge ulteriori possibilità per attività nautiche e per godersi l'atmosfera marina.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della provincia di Málaga. Si trova a circa 7 km da Marbella, una città nota per il suo glamour e le sue spiagge, e a 54 km dalla capitale provinciale, Málaga, un centro culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità della Costa del Sol pur mantenendo un accesso relativamente agevole a centri urbani più grandi. La prossimità alla 'Valle del Golf' lo rende attraente per gli appassionati di questo sport, mentre la vicinanza alla costa offre un facile accesso alle numerose spiagge della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Il mercato immobiliare della Costa del Sol presenta una vasta gamma di opportunità, e questo appartamento a Nueva Andalucía si distingue per la sua combinazione di vicinanza al mare e ai servizi urbani. Confrontandolo con progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la maggiore desiderabilità e il valore intrinseco di una localizzazione più esclusiva come Nueva Andalucía, vicina a Marbella e ai suoi campi da golf di fama mondiale. Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo a partire da €259.000, si colloca in una categoria di prezzo simile ma potenzialmente in una localizzazione meno consolidata o con caratteristiche differenti. La superficie abitativa di 180 m² interni più terrazza, unita alle 4 camere da letto e alla vista mare, giustifica il prezzo di €599.000 in un'area dove la domanda per proprietà di qualità è costantemente alta. Mentre altre zone della Costa del Sol possono offrire opzioni più accessibili, Nueva Andalucía attrae un pubblico che cerca un equilibrio tra lusso, comodità e accesso a infrastrutture di alto livello, rendendo questo appartamento una proposta specifica per un segmento di mercato che valuta questi attributi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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