דירה מרווחת בנואבה אנדלוסיה, מאלאגה, עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. שטח כולל של 204 מ"ר, כולל 56 מ"ר מרפסת מקורה. הדירה ממוקמת בקומה הרביעית מתוך שש, עם תצפית לים ולנוף הסביבה. הנכס הושלם בשנת 2021, כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים שונים, כולל חופים, מגרשי גולף וחנויות, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, הסמוכה לפוארטו בנוס, במרחק של כ-300 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס. האזור ידוע באווירה הבינלאומית שלו ובקרבתו למתקני נופש יוקרתיים. המיקום מציע נוחות עירונית עם גישה מהירה למרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, תוך שמירה על אופי קהילתי ושקט יחסית.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב, עם 4 חדרי שינה ושטח כולל של 204 מ"ר. המרפסת הגדולה (56 מ"ר) מאפשרת אירוח ופנאי בחוץ. המיקום הקרוב למוסדות חינוך, כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, הופך אותה למתאימה למשפחות עם ילדים. החניה התת-קרקעית וחדר האחסון פותרים בעיות אחסון וחניה נפוצות.
הפרויקט הושלם בשנת 2021 והוא חלק מפאזה 3 בקומפלקס ג'רדינס דה גוואדיזה. הבניין בן שש קומות, כאשר הדירה ממוקמת בקומה הרביעית. כיוון דרום מספק אור טבעי לאורך היום. עם השלמת הבנייה, הרוכשים יכולים להימנע מסיכונים הקשורים לבנייה עתידית וליהנות ממתקנים קיימים כמו בריכת שחייה משותפת ובריכה לילדים.
הדירה אינה כוללת מגרש פרטי או גינה, מכיוון שהיא חלק מבניין דירות רב-קומות. אין גישה ישירה לבריכה פרטית, אלא לבריכה משותפת עם דיירים אחרים. המיקום באזור אורבני עשוי להיות רועש יותר בעונות התיירות השיא. לא נכללים שירותי ניקיון או אחזקה פרטיים כחלק מהרכישה, והדיירים אחראים לעלויות אחזקה שוטפות.
Ref: VL554334
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית קבוע בספרד עם גישה למערכת חינוך איכותית, בהינתן הקרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. היא גם מתאימה לאנשים שעובדים מרחוק וזקוקים למרחב מחיה נרחב עם אפשרות ליהנות מהאקלים הנעים של דרום ספרד. משקיעים המעוניינים בנדל"ן להשכרה ימצאו את המיקום התיירותי והקרבה לחופים ולמתקני הנופש מושכים דיירים פוטנציאליים. זוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף באזור בעל אופי קהילתי וקרבה לשירותי בריאות (5 מרכזי בריאות באזור) ימצאו את הדירה מתאימה לצרכיהם. גם אנשים המחפשים דירת נופש יוקרתית לחופשות ייהנו מהמתקנים והנוחות שהדירה מציעה.
הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, המבטיחה נוחות בכל עונות השנה. בחדרי האמבטיה הותקנה מערכת חימום תת-רצפתי, פתרון יוקרתי המספק חום אחיד ונעים. הדירה כוללת ארונות קיר בנויים בכל חדרי השינה, הממקסמים את שטח האחסון. המרפסת המקורה בנויה מחומרים עמידים לתנאי מזג האוויר המקומי, ומאפשרת שימוש רב במשך השנה. חומרי הבנייה באזורים המשותפים נבחרו בקפידה לעמידות ארוכת טווח, כולל בריכת השחייה המשותפת והשטחים הירוקים. המעליות בבניין מתוחזקות כראוי ומספקות גישה נוחה לכל הקומות.
מחיר הדירה עומד על €599,000 החל ממחיר זה, מה שמציב אותה בפלח הגבוה יחסית של השוק המקומי. המחיר כולל דירה של 180 מ"ר פנים ועוד 56 מ"ר של מרפסת מקורה, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון - מרכיבים שמסבירים חלקית את הערך הגבוה יחסית למ"ר. כאשר משווים לפרויקטים דומים באזורים אחרים כמו טורה דל מאר (החל מ-€269,950), מיחס (החל מ-€205,000) או אסטפונה (החל מ-€259,000), ניתן לראות שהמחיר בנואבה אנדלוסיה משקף את הפרימיום של המיקום והמתקנים הנלווים.
החיים בנואבה אנדלוסיה משלבים נוחות עירונית עם קרבה לטבע ולים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הקרובים (10 תוך 2 ק"מ) לפני שהם יוצאים לעבודה או לפעילויות היום. הקרבה לחופים מאפשרת טיולי בוקר לאורך החוף או שחייה בימים החמים. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות (69 תוך 2 ק"מ), המאפשרות חוויה קולינרית מגוונת מבלי לצאת מהשכונה. אחר הצהריים, אפשר ליהנות מבריכה המשותפת או מטיול באזור הגולף הסמוך. בערב, האזור הופך לשקט יותר, אך עדיין מציע חיי לילה תוססים בפוארטו בנוס הסמוך, המרוחק קילומטרים ספורים בלבד.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע תשתית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור מספקים קישוריות טובה למרבית חלקי האזור. הקרבה למרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה מאפשרת להסתדר לעתים קרובות ללא צורך ברכב. עם זאת, למי שמחזיק ברכב, קיימת גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למאלגה (54 ק"מ) ולמרבית יעדים בקוסטה דל סול. האזור מתאפיין ברמת ביטחון גבוהה, עם נוכחות משטרתית סדירה בשל אופיו התיירותי. התשתיות הבריאותיות כוללות 5 מרכזי בריאות ברדיוס של 2 ק"מ ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ, המספקים שירותים רפואיים במקרה הצורך.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים, למגרשי הגולף ולמתקנים העירוניים. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה הן לאטרקציות התיירותיות והן לשירותים היומיומיים. האזור מתואר כמרכזי אך עם זאת שקט יחסית, המציע את הטוב משני העולמות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בליבו של אזור הקוסטה דל סול, במרחק 7 ק"מ בלבד ממרכז מרבייה, המרכז העירוני הגדול ביותר באזור עם כ-147,958 תושבים. המיקום מהווה נקודת איזון אידיאלית בין האופי העירוני של מרבייה לבין האופי השקט יותר של הפרברים המערביים. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ונגישה בקלות דרך הכביש המהיר AP-7. המיקום מאפשר גם גישה נוחה לערים אחרות באזור כמו אלחסיראס (59 ק"מ), המרוחקת פחות משעה נסיעה, מה שהופך את הדירה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור מפרץ קדיס.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המפורסמים של האזור: פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). הערים הגדולות מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ) נגישות בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות בתנאי תנועה תקינים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגרש האימונים דה ריינג' (2.0 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר בלבד מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, ההופכת את האזור לנוח למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה הנמוך של האזור (10 מטר מעל פני הים) והשיפוע המינימלי לעבר הים (0.2%) יוצרים תנאים אידיאליים לחיים לחוף הים. כמות השמש השנתית הגבוהה מאפשרת שימוש רב במרפסת ובמתקני החוץ, ותורמת לאווירה הפעילה והחיצונית האופיינית לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מגוונים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה קצר של 301 מטר. חופים אלה מתאימים למשפחות ולפעילויות מים, עם שירותים ומתקנים ציבוריים זמינים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרבייה גולף, כולם ברדיוס של עד 3 ק"מ. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את המרכז הפוליספורטיבי סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומכון הכושר קרוספיט מרבייה (3.8 ק"מ). המרינות הקרובות, כמו פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 ק"מ), מציעות פעילויות ימיות ואטרקציות תיירותיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בליבו של אזור הקוסטה דל סול, במרחק 7 ק"מ בלבד ממרכז מרבייה, המרכז העירוני הגדול ביותר באזור עם כ-147,958 תושבים. המיקום מהווה נקודת איזון אידיאלית בין האופי העירוני של מרבייה לבין האופי השקט יותר של הפרברים המערביים. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ונגישה בקלות דרך הכביש המהיר AP-7. המיקום מאפשר גם גישה נוחה לערים אחרות באזור כמו אלחסיראס (59 ק"מ), המרוחקת פחות משעה נסיעה, מה שהופך את הדירה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור מפרץ קדיס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
נואבה אנדלוסיה מהווה פתרון אידיאלי עבור המחפשים איזון בין חיים אורבניים לבין קרבה לים ולטבע. בהשוואה לפרויקטים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (שם המחירים מתחילים מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), נואבה אנדלוסיה מציעה יוקרה ופרימיום במחיר מתאים. האזור מתאפיין בצפיפות אוכלוסין נמוכה יותר ממרכז מרבייה, אך עם גישה טובה יותר לשירותים ולתשתיות בהשוואה לאזורים הכפריים יותר כמו מיחאס או בנאלמאדנה. בהשוואה לאסטפונה, נואבה אנדלוסיה נחשבת ליוקרתית יותר ומרכזית יותר, עם גישה מהירה יותר למאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי. האזור מציע גם מגוון רחב יותר של מסעדות, בתי קפה וחנויות יוקרה בהשוואה לרוב האזורים האחרים, מה שהופך אותה לבחירה מועדפת על אלה המחפשים אורח חיים תוסס ומגוון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID