ヌエバ・アンダルシア、マラガにあるこのアパートは、204㎡の居住空間と4つの寝室、2つの浴室を提供します。2021年に完成したこの物件は、ハルディネス・デ・グアダイサに位置し、プラヤ・デ・プエルト・バヌスからわずか301メートルです。南向きの配向により、一日中自然光が差し込み、4階からは海の眺めを楽しめます。この物件には地下駐車場と収納スペースが含まれ、徒歩圏内に設備が整った都市環境に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸沿いのヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バヌスとマルベージャへの近さが利点です。アパートは海岸から301メートルにあり、都市的な周辺環境により、多くの設備が徒歩圏内にあります。この位置は、ゴルフコース、商業施設、コスタ・デル・ソルの活気ある生活への容易なアクセスを提供します。
204㎡の居住空間と56㎡のテラスを含むこの4寝室アパートは、家族やゲスト用のスペースを必要とする人々に対応します。南向きの配向は豊富な自然光を確保し、スーパーマーケット、薬局、レストランなどの近隣設備が日常的なニーズを満たします。都市環境は、即座にサービスにアクセスしたい人々に利便性を提供します。
2021年に完成したこの物件は、現在の建築基準を満たす現代的な建設を代表します。アパートは品質の高い仕上げで優れた状態を示しています。完成したプロジェクトとして、建設の遅延や不確実性なく即座の利用可能性を提供します。建物にはプールなどの共同施設が含まれ、アパートは6階建て建物の4階にあります。
このアパートは4階にあるため、プライベートガーデンスペースは提供されていません。最寄りの海岸まで短い距離を歩く必要があり、直接的なビーチアクセスは限定されています。都市環境は、より孤立した場所と比較してプライバシーが制限されることを意味します。物件は指定された地下スペース以外のプライベート駐車場は含まれていません。アパートはアクセシビリティ要件向けに特別に設計された機能を欠いています。
Ref: VL554334
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルに十分なスペースを持つ恒久的な住居を探している家族または個人に適しています。4つの寝室のレイアウトは、子供のいる家族やホームオフィススペースを必要とする人々に対応します。地域の多数の学校（41の小学校と28の中学校）への近接性は、教育ニーズを持つ家族を支援します。 ゴルフに関心のある人々にとって、複数の高級コースへの近接性は、定期的なプレイヤーに理想的です。アパートのマルベージャ（7km）への近接性は、最も忙しいエリアに直接住むことなく、高級ショッピング、ダイニング、文化提供へのアクセスを望む人々に魅力です。 この物件はまた、地中海の拠点を求める国際的な買い手のための高品質な第二の住居として機能する可能性があります。完成した状態と即時入居可能な状態は、待機期間を排除します。南向きの配向と海の眺めは、娯楽またはリラクゼーションに適した屋外スペースを持つ、光満載の居住空間を求める人々に魅力です。 投資家にとって、観光インフラと設備への近接性を持つヌエバ・アンダルシアの確立された場所は、特にピークシーズンに海岸とゴルフ施設へのアクセスを求める訪問者を引き付けるため、賃貸の可能性を提供します。
このアパートは、2021年に完成した現代的な建築基準を示し、204㎡の空間全体にわたって品質の高い仕上げを示しています。南向きの配向は、自然光を最大化しながら海の眺めを提供する大きな窓によって補完されています。内装はリビングエリアに見られる木製床を特徴とし、地中海の環境と調和する温かい美しさを作り出します。 浴室施設には床暖房が含まれており、涼しい月の快適さを追加します。組み込み収納は、クリーンなラインを維持しながらスペース効率を最大化する統合ストレージソリューションを提供します。利用可能な情報では詳細に述べられていませんが、キッチンエリアは2021年の完成日と一致した現代的な設備を特徴としているでしょう。 56㎡の覆われたテラスはアパートのかなりの屋外生活スペースを表し、眺めを妨げることなくプライバシーを提供する緑のヘッジ要素を備えた思慮深い設計を示しています。アパートには地下駐車場と収納室が含まれており、居住者の実用的なニーズに対応しています。建物の共同エリアにはプールと子供用プールが含まれており、手入れの行き届いた共同施設を示唆しています。6階建て建物にエレベーターが存在することは、特に4階の住居にとってアクセシビリティを向上させます。全体として、仕上げは美的魅力と現代の地中海物件における機能的な生活要件の両方に注意を払っていることを示しています。
この物件は599,000ユーロで価格設定されており、これは4つの寝室を持つヌエバ・アンダルシアの204㎡アパートのコストを表しています。この価格には180㎡の内部スペースと56㎡のテラス、地下駐車場と収納室が含まれます。トーレ・デル・マールのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）など、地域の同様の物件と比較して、この物件はより高い価格帯に位置し、プエルト・バヌスへの好立地とより広大な居住スペースを反映しています。建物の完成状態は、建設関連の遅延や不確実性なく即時の利用可能性を意味します。
この場所は、ヌエバ・アンダルシアにおける利便性と沿岸ライフスタイルの融合を表しています。朝は56㎡のテラスで朝食をとり、南向きの日光と海の景色を楽しむことから始まるかもしれません。設備への近接性は、353メートル先のスーパーマーケットや64メートル先の薬局など、日々の用事を徒歩で達成できることを意味します。都市環境は絶え間ない活動を提供しつつ、居住者の快適さを維持します。 プエルト・バヌスへの近さは、高級ショッピング、ダイニング、マリナ施設へのアクセスを提供します。ゴルフ愛好家にとって、2キロメートル以内に複数のコースがあり、長距離の移動なしで定期的なプレイが可能です。年平均気温17.8℃の地中海気候は、年間を通じた屋外活動を支えます。 アパートの4階という位置は眺めとアクセシビリティのバランスを取り、建物の共同施設であるプールは家を離れることなくレクリエーションオプションを提供します。マルベージャ（7km）への近接性は、より広範な文化、ショッピング、ダイニングの機会が容易にアクセス可能であることを意味し、利便性とコスタ・デル・ソルの特徴的な性格を組み合わせたライフスタイルを作り出します。
アパートのヌエバ・アンダルシアでの位置は、高度に発達したインフラ内に配置しています。直接的な周辺環境には2キロメートル半径内に69のレストラン、10のカフェ、4つの銀行があり、便利な都市環境を作り出しています。日々の必需品は353メートル先のスーパーマーケットと物件から64メートルの薬局で容易にアクセスでき、広範な移動なしで日々のニーズを満たします。 医療サービスは地域に5つの健康センターがあり、病院が1.9キロメートル先にあるため、医療ニーズが広範な移動なしでカバーされていることを保証しています。教育インフラには地域に41の小学校と28の中学校が含まれており、家族の要件をサポートします。 交通接続性は地域に10のバス路線と50の停留所があり、プライベート車両への依存を減少させます。マルベージャ（7km）への近接性は、より広範な都市アメニティへのアクセスを提供しつつ、より居住者のベースを維持します。プエルト・バヌス・マリーナ（1km）への近接性は、高級ショッピングとダイニングの機会を提供します。 国際的なアクセシビリティのために、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45キロメートル離れており、国際的な旅行を管理可能にしています。EV充電ステーション（368メートル）の存在は現代的なインフラの考慮を示しています。これらの施設の組み合わせは、広範な移動なしに日々の必需品とレジャー活動が容易に利用できる生活環境を作り出します。
この地図は、マルベージャとプエルト・バヌスの間にあるアパートの戦略的な位置を示しています。物件はプエルト・バヌスから301メートル、2キロ以内に複数のゴルフコースに位置しています。地図は、海抜10メートルの平坦な地形を説明し、海岸、商業エリア、交通接続などの主要なアメニティへの近接性を強調し、コスタ・デル・ソルのこの住宅地域を定義しています。
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ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ市内のプレミアム住宅エリアとして位置付けられ、沿岸の魅力と内陸のアメニティの間のバランスの取れた場所を提供します。マルベージャ中心部からわずか7キロメートルに位置し、都市の広範なサービスへのアクセスを提供しつつ、明確な居住者の性格を維持しています。この地域は質の高いコースの集中により「ゴルフバレー」として知られ、他の沿岸地域と区別されます。 広範なコスタ・デル・ソル地域内で、ヌエバ・アンダルシアは古いアンダルシアの町の伝統的な魅力と、観光と国際的な居住に焦点を当てた現代的な開発の間の中間点を表しています。そのプエルト・バヌスへの近接性は、国際的に認識された高級アメニティを持つエリア内に位置付けますが、最も観光に焦点を当てたゾーンよりも居住者の雰囲気を十分に維持しています。
ビーチアクセスは特に便利で、物件からプラヤ・デ・プエルト・バヌスまでわずか301メートルであり、海への簡単な徒歩を可能にします。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）などの他のビーチも短距離にあり、沿岸体験の多様性を提供します。 ゴルフ愛好家は複数のコースへの近接性から利益を得ます：ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）。この質の高いゴルフ施設の集中は、特に定期的なプレイヤーにとって地域を魅力的にします。 都市アメニティのために、マルベージャはわずか7キロメートル離れており、広範なショッピング、文化的提供物、サービスへのアクセスを提供します。国際的なつながりを持つ大きな都市マラガは54キロメートル離れており、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45キロメートル離れており、国際旅行を実現可能にします。ギブラルタル空港の代替案は52キロメートル離れており、追加のフライトオプションを提供します。これらの距離は、地域のアメニティとより広範な地域的接続の両方に物件を適切に配置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は、年間を通じて12〜26℃の平均気温を持つ地中海性気候を享受し、快適な生活条件を作り出します。年平均気温17.8℃は、年間を通じた屋外活動をサポートします。アパートの南向きの配向は、特に冬の月に日光への露出を最大化します。 海抜10メートル、ビーチへの傾斜が最小0.2％であるため、地形は主に平坦であり、容易な移動とアクセシビリティを容易にします。地域は、コスタ・デル・ソル地域の特徴である、年間約320日の日照時間の恩恵を受けます。 水温が20℃に達または上回る4ヶ月間、通常は6月から9月まで、水泳シーズンが続きます。これにより、暖かい月の定期的なビーチ活動とウォータースポーツが可能になります。気候は、年の大部分にわたって56㎡のテラスでの屋外ダイニングをサポートします。穏やかな気温、豊富な日光、海への近接性の組み合わせは、極端な気温変動なしに地中海の生活体験を高める微小気候を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プラヤ・デ・プエルト・バヌス（301メートル）への直接的な近接性は、地域で最も注目すべきビーチの一つへの直接アクセスを提供します。このブルーフラッグビーチは、この地域の維持された海岸線の特徴である、質の高いアメニティと清潔な水を提供します。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.6km）やプラヤ・デ・ナグエレス（2.7km）などの追加のビーチも短距離にあり、沿岸体験の多様性を提供します。 ゴルフ施設は重要なレクリエーションアドバンテージを表し、2.1km以内に3つのコースがあります：ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジ・ゴルフレッスン、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス。この質の高いコースの集中は、広範な移動なしでコース選択の多様性を提供するため、特にゴルフ愛好家にとって地域を魅力的にします。 地域のスポーツ施設にはポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）、ロコドロモ（3.5km）、クロスフィット・マルベージャ（3.8km）が含まれ、多様なレクリエーションオプションを提供します。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス・マリーナ（1km）の存在は、水ベースの活動と社交の場を追加します。これらのレクリエーション施設と地中海性気候の組み合わせは、年間を通じて複数のレジャーと運動のオプションを提供し、活動的な屋外ライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ市内のプレミアム住宅エリアとして位置付けられ、沿岸の魅力と内陸のアメニティの間のバランスの取れた場所を提供します。マルベージャ中心部からわずか7キロメートルに位置し、都市の広範なサービスへのアクセスを提供しつつ、明確な居住者の性格を維持しています。この地域は質の高いコースの集中により「ゴルフバレー」として知られ、他の沿岸地域と区別されます。 広範なコスタ・デル・ソル地域内で、ヌエバ・アンダルシアは古いアンダルシアの町の伝統的な魅力と、観光と国際的な居住に焦点を当てた現代的な開発の間の中間点を表しています。そのプエルト・バヌスへの近接性は、国際的に認識された高級アメニティを持つエリア内に位置付けますが、最も観光に焦点を当てたゾーンよりも居住者の雰囲気を十分に維持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソル地域内で特別な位置を占めています。トーレ・デル・マールのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）などの比較対象物件と比較して、この物件は599,000ユーロという高価格帯に位置していますが、その差はプエルト・バヌスへの近接性とより広い居住スペースによって正当化されます。 マラガ市内の物件とは異なり、ヌエバ・アンダルシアは都会の喧騒から離れつつも、必要な都市施設へのアクセスを維持しています。東部のコスタ・デル・ソル地域と比較して、この地域はゴルフ施設の集中度が高く、「ゴルフバレー」として知られるエリアの中心に位置しています。 エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、ヌエバ・アンダルシアはより成熟したインフラと国際的なコミュニティを提供します。また、マルベージャから7キロ、マラガ空港から45キロという位置は、西のコスタ・デル・ソルの他地域よりも国際的なアクセスに優れています。 この物件は、リゾート地と定住地のバランスが取れた環境を求める購入者に適しており、単なる休暇用物件ではない永続的な居住地としての価値を持っています。
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