El apartamento de 4 dormitorios ubicado en Nueva Andalucía, en la Fase 3 de Jardines de Guadaiza, presenta una oportunidad residencial en una de las zonas más solicitadas de la Costa del Sol. Con 204 metros cuadrados distribuidos entre 180 m² interiores y 56 m² de terraza, este piso se encuentra en la cuarta planta de un edificio de seis alturas, ofreciendo vistas al mar y orientación sur que garantiza luz natural durante todo el día. La propiedad incluye plaza de aparcamiento subterráneo y trastero, completando una oferta residencial completa en un entorno consolidado con todos los servicios a pie de calle.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Calle Miguel Delibes, el complejo Jardines de Guadaiza forma parte del tejido urbano de Nueva Andalucía, área estratégicamente posicionada entre Marbella y Puerto Banús. La proximidad a centros comerciales, zonas de ocio y el mar Caribe define esta ubicación como un punto de confluencia residencial y comercial, con acceso inmediato a la red viera principal que conecta con el resto de la Costa del Sol.
El apartamento responde a necesidades de vivienda espaciosa con cuatro dormitorios y dos baños, distribuidos en 204 metros cuadrados útiles. La terraza cubierta de 56 m² amplía el espacio habitable al exterior, ofreciendo una zona adicional para el ocio o relax. La distribución contempla espacios comunes amplios y zonas de descanso bien definidas, adecuadas tanto para residencia permanente como para segunda vivienda de uso periódico.
La construcción fue completada en 2021, situando al edificio en etapa de madurez dentro del ciclo inmobiliario. Las instalaciones comunitarias, incluyendo piscinas para adultos e infantiles, están operativas desde su inauguración. La estructura y sistemas del edificio presentan un estado excelente y buen mantenimiento, con todas las licencias y certificados de habitabilidad vigentes, garantizando la funcionalidad inmediata sin obras pendientes o mejoras necesarias.
El proyecto no ofrece acceso directo a playa privada, siendo necesario desplazarse a las playas públicas cercanas. Tampoco cuenta con servicios de concierge o vigilancia 24 horas propios del edificio. La zonificación urbana no permite actividad comercial profesional desde la vivienda. El estacionamiento visitante es limitado y no está previsto en el diseño del complejo espacios verdes privativos de uso exclusivo para cada vivienda.
Ref: VL554334
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento se adecua particularmente a familias que buscan un espacio amplio en una zona con todos los servicios a mano. Las cuatro habitaciones permiten acomodar núcleos familiares de hasta seis personas, mientras que la cercanía a 41 centros de educación primaria y 28 secundarios facilita la vida diaria con niños. La seguridad de una zona consolidada con acceso directo a servicios sanitarios -cinco centros de salud a menos de 2 km- resulta especialmente valiosa para residentes permanentes. Para profesionales que combinan trabajo presencial y remoto, la ubicación ofrece conexión con núcleos urbanos importantes como Marbella (a 7 km) y Málaga (a 54 km), manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad de una zona residencial. La terraza de 56 m² puede funcionar como oficina exterior durante los meses de buen tiempo, aprovechando las más de 300 horas de sol anuales de la zona. Inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional encontrarán un atractivo especial en esta propiedad, dado su posicionamiento estratégico respecto a la oferta turística: 52 hoteles y 12.781 plazas hoteleras en la zona indican una alta demanda de alojamiento, especialmente durante los cuatro meses de temporada de baño. La proximidad a campos de golf y la marina de Puerto Banús incrementa el potencial de rentabilidad durante todo el año, atrayendo un perfil de inquilino con mayor poder adquisitivo.
La propiedad presenta acabados de calidad estándar para desarrollos residenciales de gama media-alta finalizados en 2021. Los suelos de la estancia principal visible en las imágenes son de madera, material que aporta calidez acústica y visual a las áreas comunes. La distribución espacial está diseñada para maximizar la luminosidad natural, con amplios ventanales que dan tanto a la terraza como al exterior, permitiendo corrientes de aire cruzadas durante los meses de calor. La cocina, aunque no detallada específicamente en las imágenes, mantiene el estándar de acabados integrados propios de construcción reciente. Los baños cuentan con suelo radiante, un sistema de climatización cada vez más valorado en la Costa del Sol por su eficiencia y confort, especialmente durante los meses de invierno cuando las temperaturas pueden descender a 12°C. Los armarios empotrados en los dormitorios ofrecen almacenamiento adicional sin ocupar espacio útil en las habitaciones, una característica práctica especialmente en segundas residencias donde se necesita guardar belongings entre estancias. La terraza cubierta de 56 m² representa un elemento de calidad destacable, con barandas de seguridad y vistas despejadas tanto al mar como al entorno urbano, permitiendo su uso como extensión de la sala de estar durante gran parte del año. El edificio incluye ascensor, elemento esencial en una planta cuarta que mejora la accesibilidad diaria, especialmente con compras o al transportar equipajes. Las zonas comunes, particularmente las piscinas comunitarias incluyendo una infantil, mantienen un estado de conservación excelente propio de una construcción reciente con menos de dos años de uso.
El apartamento se ofrece por un precio de 599.000€, incluyendo tanto la vivienda de 180 m² interiores como la terraza de 56 m². Esta cifra se sitúa dentro del rango medio-alto del mercado inmobiliario de Nueva Andalucía, reflejando tanto la ubicación privilegiada como las dimensiones del inmueble. El precio contempla adicionalmente una plaza de aparcamiento subterráneo y trastero, elementos que añaden valor funcional a la propiedad en una zona donde el estacionamiento superficial es limitado. Las variaciones en este precio dependerían fundamentalmente de negociaciones entre particulares, dado que se trata de una venta directa sin intervención de promotor. El estado de conservación "excelente" y la reciente finalización de la construcción en 2021 posicionan la vivienda en una condición favorable para mantener el valor de mercado a corto y medio plazo, especialmente en comparación con propiedades de mayor antigüedad en la misma zona.
La vida cotidiana en este apartamento de Nueva Andalucía transcurre en un entorno urbano consolidado donde los servicios básicos son accesibles a pie. A solo 64 metros se encuentra la farmacia más cercana, y el supermercado a 353 metros permite realizar compras diarias sin necesidad de vehículo. Los 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km ofrecen múltiples opciones para el ocio y la gastronomía, convirtiendo el área en un lugar vibrante especialmente durante las horas de cena. Por las mañanas, la orientación sur de la vivienda permite disfrutar del sol en la terraza mientras se contempla el mar, creando un espacio adecuado para el desayuno. La proximidad a Puerto Banús, a apenas 1 km, posibilita paseos marítimos y acceso a zonas de comercial de lujo. Por otro lado, el área residencial ofrece un ambiente más tranquilo durante las horas centrales del día, cuando los residentes se desplazan a sus actividades laborales o turísticas. La tarde vuelve a activar el barrio, con el regreso de residentes y visitantes a las zonas comunes y piscinas. La accesibilidad a tres campos de golf a menos de 2,1 km lo convierte en un punto de referencia para aficionados a este deporte, que pueden desplazarse fácilmente para sus partidos. La noche se caracteriza por la proximidad a la oferta gastronómica y de ocio de Puerto Banús, mientras que la ubicación del apartamento en planta cuarta garantiza tranquilidad y vistas despejadas del bullicio.
La ubicación en Nueva Andalucía ofrece un equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad. A 7 km de Marbella, se beneficia de la proximidad a uno de los núcleos urbanos más importantes de la Costa del Sol, con sus 147.958 habitantes y amplia oferta comercial y de servicios. Sin embargo, la posición específica en Jardines de Guadaiza permite cierta separación del centro más transitado, generando un entorno residencial más apacible. La infraestructura viera está bien desarrollada, con conexión rápida a la AP-7 que comunica con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 45 km y con Gibraltar a 52 km, dos puertas de entrada internacionales relevantes. Esta conectividad es particularmente valorada por residentes internacionales o quienes utilizan la propiedad como segunda vivienda, facilitando tanto los desplazamientos ocasionales como la llegada de invitados. La red de transporte público consta de 10 líneas de autobús y 50 paradas en la zona inmediata, ofreciendo alternativas al vehículo privado para desplazamientos locales. Esta infraestructura reduce la dependencia del coche en actividades diarias, aunque para ciertos desplazamientos como llevar equipos de golf o visitar zonas más alejadas del centro, el vehículo propio resulta prácticamente necesario. La distribución de servicios muestra un urbanismo bien planificado, con todo lo necesario para la vida cotidiana a distancias caminables: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, y múltiples opciones de restauración y ocio a menos de 1 km. Esta configuración permite un estilo de vida donde el coche no es necesario para tareas básicas, aunque sigue siendo un complemento importante para aprovechar toda la región.
El mapa muestra la posición privilegiada del complejo Jardines de Guadaiza en Nueva Andalucía, destacando su proximidad inmediata a Puerto Banús y al mar. La distribución urbana revela una trama de calles bien estructurada con servicios comerciales y residenciales interconectados. Las líneas de transporte público y las principales vías de acceso son visibles, confirmando la excelente conectividad del área. La concentración de campos de golf al oeste y las zonas verdes al este completan el paisaje urbano característico de esta zona de Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, configurando un área transicional entre el núcleo urbano de Marbella (7 km) y el exclusivo enclave de Puerto Banús. Esta ubicación intermedia permite disfrutar tanto de los servicios de una ciudad importante como del ambiente cosmopolita de una de las zonas de mayor proyección internacional de la costa malagueña. A mayor escala, la posición respecto a Málaga capital (54 km) sitúa a la región a poco más de 45 minutos del principal centro administrativo, económico y cultural de la provincia, accesible tanto por autopista como por transporte público. Esta distancia permite considerar desplazamientos ocasionales para servicios especializados o actividades culturales sin la necesidad de residir en el entorno urbano denso de la capital. La relativa cercanía a Algeciras (59 km) y su puerto, uno de los más importantes del Mediterráneo, ofrece adicionalmente conexiones con el norte de África y amplía las posibilidades de desplazamientos internacionales. Este posicionamiento geográfico convierte a Nueva Andalucía en un nodo residencial bien comunicado tanto con la Costa del Sol interior como con puntos de salida internacional relevantes.
La accesibilidad a las playas constituye uno de los principales atractivos, con la Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, una distancia que permite caminatas frecuentes al mar. Otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) amplían las posibilidades de disfrute costero, todas ellas con características litorales distintivas de la Costa del Sol. Para los aficionados al golf, la ubicación es excepcional, con tres campos a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Esta concentración de campos de renombre internacional convierte a Nueva Andalucía en un referente para este deporte, permitiendo acceso rápido a diferentes experiencias de juego sin necesidad de desplazamientos largos. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en coche, una distancia razonable tanto para llegadas internacionales como para viajes ocasionales. Como alternativa, el aeropuerto de Gibraltar a 52 km ofrece conexiones adicionales, especialmente con vuelos hacia Reino Unido, mercado tradicional de la zona. Las marinas de Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) y Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella (5,4 km) completan la oferta náutica de la zona, permitiendo tanto el acceso a actividades acuáticas como el disfrute de zonas de restauración y ocio con ambiente marinero característico.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17,8°C, con oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en los periodos estivales. Esta amplitud térmica moderada permite el disfrute del exterior durante gran parte del año, especialmente aprovechable en la terraza de 56 m² que ofrece la propiedad. La altura de apenas 10 metros sobre el nivel del mar condiciona un microclima costero, con influencia marítima que modera las temperaturas extremas y genera una humedad relativa superior a zonas del interior. La práctica ausencia de pendiente hacia el mar (0,2%) facilita el desplazamiento peatonal hacia las zonas costeras sin esfuerzo añadido. El periodo de baño, definido por temperatura del agua igual o superior a 20°C, abarca aproximadamente cuatro meses al año, generalmente desde junio hasta septiembre. Esta temporada se alarga ligeramente en comparación con zonas más septentrionales de la costa europea, constituyendo uno de los principales atractivos de la región. Las más de 300 días de sol anuales característicos de la Costa del Sol se manifiestan en una luminosidad constante, especialmente aprovechada por la orientación sur del apartamento. Esta exposición solar directa durante gran parte del día permite reducir gastos de calefacción en invierno y favorece el uso de espacios exteriores incluso en meses no estivales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús a 301 metros, representa una de las zonas costeras más emblemáticas de la Costa del Sol, conocida tanto por su arena dorada como por el ambiente de lujo que la rodea. Esta proximidad permite acceder fácilmente a un litoral que combina baño diurno con oferta gastronómica y comercial de alto nivel, característico de este enclave turístico internacional. A mayor distancia, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ofrece un ambiente más tranquilo y es especialmente popular entre propietarios de mascotas por su condición de playa canina. Playa de Nagüeles (3,1 km) completa las opciones cercanas, con aguas cristalinas y services básicos que garantizan una experiencia de baño confortable sin necesidad de grandes desplazamientos. La concentración de campos de golf en Nueva Andalucía es notable, con tres opciones a menos de 2,1 km. Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas representan campos de 18 hoyos con reconocimiento internacional, mientras que The Range golf lessons ofrece instalaciones prácticas para perfeccionar el juego. Esta densidad de campos convierte a la zona en un referente para la práctica de este deporte durante todo el año. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) para escalada y CrossFit Marbella (3,8 km), diversificando las opciones de actividad física más allá del golf y los deportes acuáticos, permitiendo mantener una rutina deportiva variada en cualquier época del año.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, configurando un área transicional entre el núcleo urbano de Marbella (7 km) y el exclusivo enclave de Puerto Banús. Esta ubicación intermedia permite disfrutar tanto de los servicios de una ciudad importante como del ambiente cosmopolita de una de las zonas de mayor proyección internacional de la costa malagueña. A mayor escala, la posición respecto a Málaga capital (54 km) sitúa a la región a poco más de 45 minutos del principal centro administrativo, económico y cultural de la provincia, accesible tanto por autopista como por transporte público. Esta distancia permite considerar desplazamientos ocasionales para servicios especializados o actividades culturales sin la necesidad de residir en el entorno urbano denso de la capital. La relativa cercanía a Algeciras (59 km) y su puerto, uno de los más importantes del Mediterráneo, ofrece adicionalmente conexiones con el norte de África y amplía las posibilidades de desplazamientos internacionales. Este posicionamiento geográfico convierte a Nueva Andalucía en un nodo residencial bien comunicado tanto con la Costa del Sol interior como con puntos de salida internacional relevantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con proyectos en otras zonas de la Costa del Sol, Jardines de Guadaiza en Nueva Andalucía representa una oferta con equilibrio entre precio, ubicación y dimensiones. Mientras que proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten desde 269.950€, generalmente con menor superficie y menos dormitorios, o Lantana Residencial en Mijas desde 205.000€ con configuraciones más básicas, el apartamento analizado ofrece mayor espacio en una zona de mayor valor residencial. Frente a desarrollos en zonas más orientales como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), Nueva Andalucía presenta una posición geográfica más centrada respecto a los principales puntos de interés de la Costa del Sol Occidental: Marbella, Puerto Banús y la propia ciudad de Málaga. Esta centralidad se traduce en mayor acceso a servicios internacionales, campos de golf de renombre y zonas comerciales de prestigio. En términos de inversión, proyectos completados recientemente como este (2021) presentan una ventaja sobre desarrollos en fase de construcción o promoción, pues eliminan el riesgo asociado a retrasos o cambios en especificaciones. Adicionalmente, en un mercado donde el precio medio por metro cuadrado en Nueva Andalucía se sitúa alrededor de 3.000€, esta propiedad con 204 m² por 599.000€ representa aproximadamente 2.936€/m², una cifra ligeramente inferior a la media de zonas de similar standing, lo que podría indicar un posicionamiento competitivo. La concentración de servicios y la proximidad a infraestructuras de ocio y deportivas de nivel internacional diferencia notablemente a esta zona de proyectos más alejados de la costa o en desarrollo urbano menos consolidado. Este factor cobra especial relevancia para quienes buscan tanto aprovechamiento residencial inmediato como potencial de revalorización a medio plazo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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