位于安达卢西亚新城区（Nueva Andalucía）的宽敞公寓，靠近马贝拉（Marbella）和波多黎各巴努斯（Puerto Banús）。这座四居室公寓建于2021年，提供204平方米的生活空间，包括56平方米的露台。向南朝向确保全天充足的自然光线，可欣赏海景。公寓位于六层建筑的第四层，包含地下停车位和储藏室。距离波多黎各巴努斯海滩仅301米，周围设施齐全，包括商店、餐厅和医疗设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Nueva Andalucía中心区域，距离波多黎各巴努斯仅301米。这是一个成熟的住宅区，靠近商业区和高尔夫球场。周边设施包括69家餐厅、4家银行、3家药房和10家咖啡馆，均在步行距离内。该地区以其优质的住宿条件和便利的生活方式而闻名，距离马贝拉市中心仅7公里。
该四居室公寓适合寻求宽敞居住空间的买家。204平方米的内部空间加上56平方米的露台，为家庭生活提供了充足的空间。两个浴室和四个卧室的布局非常适合有孩子或经常接待客人的家庭。朝南的朝向确保室内光线充足，地下停车位和储藏室增加了存储便利性，满足现代家庭的基本需求。
该项目于2021年竣工，属于Jardines de Guadaiza开发项目的第三阶段。公寓已经完工并可以立即入住。建筑采用现代设计标准，包括电梯等便利设施。作为较新的建筑，它符合最新的建筑规范和能效标准，减少了买家可能面临的初期维护问题。
该公寓不适合寻求私密性极高或独立住宅的买家，因为它是一个多层住宅区的一部分。没有提到私人花园或游泳池，只有共用设施。该项目不提供定制内部装修的选项，因为已经完工。位于城市环境中，可能不适合寻求宁静乡村环境的买家。
Ref: VL554334
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些希望在太阳海岸拥有第二居所的国际买家，尤其是那些喜欢靠近马贝拉和波多黎各巴努斯繁华生活的人。对于有孩子且重视附近优质教育设施的家庭来说，这是一个理想的选择，因为该地区有41所小学和28所中学。它也适合退休人员，他们希望享受一个气候温和（年平均温度17.8°C）且医疗设施便利的地区（距离医院1.9公里）。高尔夫爱好者会欣赏附近几家世界级高尔夫球场，包括距离2.0公里的Golf Los Naranjos。对于投资者来说，Nueva Andalucía是一个成熟的租赁市场，每年有大量游客（该地区有52家酒店，12781张床位）。对于想要永久搬迁到西班牙的人来说，该地区完善的设施和便利的交通连接使其成为实用选择。
这座2021年建成的公寓体现了现代建筑标准，强调耐用性和功能性。公寓铺设了木地板，这在照片中可见，为居住空间增添了温暖和优雅。朝南的大露台设计为室外生活提供了充足的空间，配有绿色树篱，提供私密性。建筑内部配备了嵌入式衣柜，最大化了存储空间并保持了整洁的美感。浴室采用地板下暖气系统，这在冬季提供了额外的舒适度。公寓还配备了空调系统，确保全年的温度控制。作为较新的建筑，它采用了最新的隔热技术和节能窗户，有助于降低能源消耗。公共区域包括一个共用游泳池和儿童戏水池，由专业物业管理团队维护。建筑安装了电梯，为所有居民提供了无障碍通道。整体装修质量反映了该地区现代公寓的典型标准，平衡了美观与实用性。
该公寓的起价为599,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía优越位置和宽敞布局的价值。考虑到204平方米的居住面积加上56平方米的露台，相当于每平方米约2,350欧元，与该地区类似房产相比具有竞争力。价格包括一个地下停车位和一个储藏室，这些是额外增加价值的功能。作为2021年建成的房产，买家可以预期较低的初期维护成本。该物业接受卢布支付，按照官方汇率计算，这为某些买家提供了额外的灵活性。
在Nueva Andalucía的日常生活节奏平衡了便利性和休闲。早晨，居民可以在阳光照耀的朝南露台上享用咖啡，然后步行几分钟到达波多黎各巴努斯的商店和餐厅。由于64米外就有一家药房，353米外有一家超市，日常购物非常方便。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学提供了丰富的教育选择。午后可以在附近的皇家拉斯布里亚斯高尔夫球场（Real Club de Golf Las Brisas）打一场高尔夫球，或者在距离2.6公里的Playa Canina Ventura del Mar海滩度过时光。傍晚，居民可以在1.2公里的荣誉码头观景点（Mirador del Muelle de Honor）欣赏日落，然后前往众多当地餐厅之一享用晚餐。由于交通便利，包括10条公共交通线路和50个站点，即使没有汽车，生活也十分便利。
在Nueva Andalucía生活意味着可以轻松访问各种服务和便利设施。距离波多黎各巴努斯仅301米，居民可以享受这个著名海滨度假区的高端购物、餐饮和娱乐选择。马贝拉市中心距离7公里，提供更广泛的文化、购物和服务设施。该地区的医疗保健便利，附近有5个医疗中心，最近的医院距离1.9公里。对于日常需求，353米处有一家超市，64米处有一家药房。该地区的教育设施丰富，有41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。交通便利，有10条公共交通线路和50个站点连接周边地区。对于电动汽车车主，368米处有一个充电点。该地区还提供各种体育和休闲设施，包括几个高尔夫球场、健身中心和靠近的海滩。整体而言，Nueva Andalucía提供了城市生活的便利，同时保持了沿海度假区的轻松氛围。
该地图展示了Nueva Andalucía相对于马贝拉和波多黎各巴努斯的战略位置。公寓位于波多黎各巴努斯以北301米处，处于这个豪华度假区的步行范围内。该地区被几个世界级高尔夫球场环绕，包括东部的Golf Los Naranjos和南部的Real Club de Golf Las Brisas。地中海海岸位于南侧，距离最近的Playa de Puerto Banús仅301米。该地区的道路网络提供了良好的连接，包括通往马贝拉（7公里）和马拉加（54公里）的便捷通道。地图还显示了该地区的地形平坦，海拔仅10米，向海面倾斜度仅为0.2%。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于太阳海岸地区的战略位置，距离马贝拉7公里，马拉加54公里，阿尔赫西拉斯59公里。这个位置使其成为探索太阳海岸的理想基地，同时提供足够距离以避开主要城市中心的拥挤。作为马贝拉市的一部分，Nueva Andalucía受益于该地区的高端设施和服务，同时保持更为轻松的住宅氛围。距离马拉加仅54公里，居民可以轻松访问该地区的主要国际机场和更广泛的文化和商业设施。向西59公里是阿尔赫西拉斯，提供通往北非的渡轮连接。这个位置使Nueva Andalucía成为那些希望享受太阳海岸生活方式，同时需要便捷连接主要城市和交通枢纽的人的理想选择。
该公寓位置优越，距离各类设施均较近。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行几分钟即可到达。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas均在2.0-2.1公里范围内。马拉加-太阳海岸机场（Malaga-Costa del Sol Airport）距离45公里，约30-40分钟车程。马贝拉市中心距离7公里，提供更广泛的购物和文化设施。对于日常需求，64米处有一家药房，353米处有一家超市。该地区的医疗设施便利，最近的医院距离1.9公里。公共交通网络完善，有10条线路和50个站点连接周边地区。整体而言，该位置为居民提供了步行或短途车程内即可获得各种服务的便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均温度为26°C，冬季为12°C。这种温和的气候使全年户外活动成为可能。该地区海拔仅10米，地形平坦，向海岸倾斜度仅为0.2%，便于步行和骑行。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C。该地区日照充足，即使在冬季也能享受晴天。作为沿海地区，湿度适中，海风有助于在夏季炎热月份保持舒适。该地区每年有32个当地节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统和社区生活。总体而言，Nueva Andalucía的气候创造了一个宜人的生活环境，支持活跃的户外生活方式，无论季节如何。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Nueva Andalucía为喜爱海滩活动和休闲娱乐的居民提供了丰富的选择。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，是著名的"金三角"度假区的一部分，以其清澈的水和优质的设施而闻名。附近的其他海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），都提供了日光浴和游泳的理想场所。对于高尔夫爱好者，该地区是天堂，拥有几个世界级的高尔夫球场，包括距离2.0公里的Golf Los Naranjos、2.1公里的Real Club de Golf Las Brisas和3.0公里的Magna Marbella Golf。体育设施也很丰富，包括2.9公里处的Polideportivo San Pedro体育中心、3.5公里处的Rocodromo攀岩中心和3.8公里处的CrossFit Marbella。对于喜欢水上活动的居民，1.0公里处的Puerto Deportivo José Banus游艇码头提供了航行和其他水上运动的机会。整体而言，该地区提供了多样化且高质量的休闲娱乐选择，适合各种兴趣和活动水平。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于太阳海岸地区的战略位置，距离马贝拉7公里，马拉加54公里，阿尔赫西拉斯59公里。这个位置使其成为探索太阳海岸的理想基地，同时提供足够距离以避开主要城市中心的拥挤。作为马贝拉市的一部分，Nueva Andalucía受益于该地区的高端设施和服务，同时保持更为轻松的住宅氛围。距离马拉加仅54公里，居民可以轻松访问该地区的主要国际机场和更广泛的文化和商业设施。向西59公里是阿尔赫西拉斯，提供通往北非的渡轮连接。这个位置使Nueva Andalucía成为那些希望享受太阳海岸生活方式，同时需要便捷连接主要城市和交通枢纽的人的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区相比，Nueva Andalucía提供了独特的平衡，将便利的城市生活与靠近海滩和高尔夫设施结合起来。在东部的托雷-德尔马尔（Torre del Mar），Aquamar项目的起价为269,950欧元，提供了更为经济的选择，但距离马贝拉的核心设施较远。中部的米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目起价为205,000欧元，价格更为亲民，但缺乏Nueva Andalucía的高端氛围和靠近波多黎各巴努斯的优势。西部的埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目起价为259,000欧元，提供了更安静的环境，但距离马贝拉的娱乐和购物场所较远。Nueva Andalucía的优势在于其战略位置，距离马贝拉7公里，波多黎各巴努斯步行可达，以及靠近多个世界级高尔夫球场。该地区的设施也更为成熟，有69家餐厅、4家银行、3家药房和10家咖啡馆，均在2公里半径内。虽然价格高于比较区域，但Nueva Andalucía提供的便利设施、生活方式和投资潜力使其成为那些寻求太阳海岸高品质生活的人的理想选择。
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