Apartamento espaçoso e bem iluminado localizado na privilegiada zona de Nueva Andalucía, em Málaga. Este imóvel concluído em 2021 oferece 204 m² de área habitável, com 4 quartos, 2 casas de banho e um amplo terraço de 56 m². Situado a poucos metros do centro de Puerto Banús, proporciona um estilo de vida mediterrânico com vistas para o mar. A propriedade inclui lugar de garagem subterrâneo e arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na zona privilegiada de Nueva Andalucía, o imóvel encontra-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 7 quilómetros de Marbella. A sua posição em ambiente urbano com fácil acesso a comércio, restauração e serviços essenciais torna-o prático para o dia a dia. A proximidade de campos de golfe e o centro de Puerto Banús definem o carácter desta localização.
Com 204 m² de área total e distribuição por 4 quartos, o apartamento atende às necessidades de famílias que procuram espaço e conforto. A orientação sul garante luz natural durante todo o dia, enquanto o terraço de 56 m² proporciona espaço exterior para lazer. A inclusão de garagem e arrecadação resolve necessidades básicas de armazenamento e estacionamento.
O projeto foi concluído em 2021, situando-se na fase final de desenvolvimento. Como imóvel recentemente finalizado, apresenta acabamentos modernos e instalações actualizadas conforme os padrões contemporâneos. O edifício de 6 andares encontra-se totalmente finalizado, sem obras em curso na envolvente.
O apartamento não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária do condomínio. A localização em zona urbana implica menor privacidade em comparação com áreas residenciais mais isoladas. O número de casas de banho (2) é limitado face ao número de quartos (4), o que pode exigir organização em famílias numerosas.
Ref: VL554334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso a serviços de qualidade. É particularmente adequado para quem valoriza a proximidade a praias, campos de golfe e infraestruturas comerciais. A localização também o torna apropriado como segunda residência para períodos de férias prolongados, dada a proximidade do aeroporto (45 km) e a existência de serviços essenciais nas proximidades. Para investidores, o imóvel apresenta potencial de valorização devido à localização em área consolidada e turisticamente relevante. A sua configuração com 4 quartos permite flexibilidade para diferentes arranjos familiares ou até mesmo para arrendamento.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade padrão para o segmento médio-alto do mercado espanhol. Os materiais de construção seguem as normativas vigentes em Espanha, com especial destaque para o sistema de climatização com ar condicionado e aquecimento por chão radiante nas casas de banho. As paredes exteriores oferecem bom isolamento térmico, adequado ao clima mediterrânico. Os acabamentos interiores incluem armários embutidos nos quartos, optimizando o espaço de armazenamento. As áreas comuns do edifício mantêm-se em bom estado de conservação, com piscina comunitária e zonas de lazer adequadas para o uso diário. O terraço coberto de 56 m² representa um elemento de valor acrescentado, proporcionando espaço exterior com proteção solar.
O apartamento está disponível por um preço a partir de €599.000. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía, reflectindo a sua localização privilegiada, área habitável generosa e acabamentos de qualidade. Comparativamente, o preço representa um investimento significativo mas justificado face às características do imóvel e sua localização próxima de Puerto Banús. O preço inclui lugar de garagem e arrecadação, elementos que acrescentam valor à transação.
Nueva Andalucía caracteriza-se por ser uma área residencial de médio-alto standing, próxima do centro de Puerto Banús, conhecido pela sua vida marítima e comercial. A rotina diária é marcada pela proximidade de serviços essenciais, com farmácias, supermercados e restaurantes a poucos minutos a pé. A zona mantém um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a entretenimento. Os fins de semana são frequentemente dedicados a actividades nas praias próximas ou nos campos de golfe da região. A presença de expatriados cria uma comunidade internacional enquanto se mantém a autenticidade andaluza.
A envolvente do apartamento oferece excelente conectividade com serviços essenciais. A farmáquia mais próxima situa-se a apenas 64 metros, enquanto o supermercado fica a 353 metros, permitindo deslocações pedestre para compras do dia a dia. O acesso a restaurantes é notável, com 69 estabelecimentos num raio de 2 km, proporcionando diversidade gastronómica. O hospital mais próximo localiza-se a 1,9 km, garantindo assistência médica em tempo útil. A mobilidade é facilitada pela existência de 10 linhas de transporte público nas proximidades, com 50 paragens a uma distância razoável. O acesso a centros de saúde, bancos e cafés complementa a oferta de serviços, tornando a zona praticamente autónoma em termos de necessidades quotidianas.
O apartamento localiza-se na zona privilegiada de Nueva Andalucía, próximo do centro de Puerto Banús. A sua posição estratégica permite acesso pedestre à praia e a numerosos serviços comerciais. A envolvente caracteriza-se por uma malha urbana bem definida, com ruas arborizadas e predominância de edifícios residenciais de média altura. A proximidade a campos de golfe e ao porto marítimo define a identidade desta zona da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro de Alcántara. Esta localização permite aproveitar as infraestruturas e serviços de ambas as localidades. A proximidade a Marbella, cidade com cerca de 147.958 habitantes, oferece acesso a serviços urbanos completos, enquanto a distância de 54 km até Málaga (capital provincial com 579.076 habitantes) permite deslocações para serviços especializados. Em relação a outras zonas turísticas, Nueva Andalucía destaca-se pela sua localização mais central na Costa del Sol, permitindo fácil acesso tanto a zonas ocidentais como orientais da região. A sua posição relativa a Algeciras (59 km) também facilita ligações com o norte de África através do ferry.
O apartamento beneficia de localização privilegiada em termos de acessibilidade a pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, permitindo acesso pedestre. O centro de Marbella encontra-se a 7 quilómetros, facilmente acessível de carro ou transporte público. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de viagem. Para entusiastas de golfe, o campo de Golfe Los Naranjos situa-se a 2,0 km, com outros campos a distâncias similares. O porto desportivo de Puerto Banús encontra-se a 1,0 km, oferecendo instalações marítimas e áreas de lazer. A existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros adiciona uma comodidade moderna para residentes.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar moderam as temperaturas extremas, criando um microclima agradável. A orientação sul do apartamento maximiza a exposição solar, especialmente benéfica durante os meses de inverno. A estação de banhos estende-se por 4 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A inclinação suave de 0,2% em direção à praia facilita o acesso e contribui para um ambiente urbano plano e acessível. A proximidade ao mar influencia a humidade relativa, mantendo níveis adequados sem excessos, especialmente benéfico para quem sofre de problemas respiratórios.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso privilegiado a várias praias de qualidade, com destaque para a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km) estão facilmente acessíveis. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada, com campos como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas proximidades. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). O Porto Desportivo José Banus (1,0 km) oferece actividades marítimas e ambiente de lazer. A diversidade de opções recreativas, desde praias a campos de golfe e centros desportivos, proporciona múltiplas possibilidades de lazer durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro de Alcántara. Esta localização permite aproveitar as infraestruturas e serviços de ambas as localidades. A proximidade a Marbella, cidade com cerca de 147.958 habitantes, oferece acesso a serviços urbanos completos, enquanto a distância de 54 km até Málaga (capital provincial com 579.076 habitantes) permite deslocações para serviços especializados. Em relação a outras zonas turísticas, Nueva Andalucía destaca-se pela sua localização mais central na Costa del Sol, permitindo fácil acesso tanto a zonas ocidentais como orientais da região. A sua posição relativa a Algeciras (59 km) também facilita ligações com o norte de África através do ferry.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta vantagens significativas em termos de localização. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços mais baixos, mas com localização mais distante do epicentro turístico de Puerto Banús. O projeto Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) também representa uma alternativa mais económica, mas sem a mesma proximidade a campos de golfe de prestígio. A localização em Nueva Andalucía posiciona este imóvel numa zona consolidada com maior estabilidade de valorização, enquanto outras áreas em desenvolvimento podem apresentar maior volatilidade. A relação entre área habitável, qualidade de acabamentos e localização justifica o preço praticado, especialmente quando comparado com opções em zonas menos centrais da Costa del Sol. A existência de infraestruturas consolidadas e serviços próximos constitui um diferencial face a projetos em zonas menos desenvolvidas.
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