Ez a irodaépület Új-Andalúziában, Málaga tartományban található, egyike a Costa del Sol legfontosabb kereskedelmi övezeteinek. A 390 m²-es ingatlan Puerto Banús közelében helyezkedik el, közvetlenül a Földközi-tenger partján. Az 1970-ben átadott épület nemrég teljes felújításon esett át, modern technológiákkal és minőségi anyagokkal felszerelve. Az iroda a helyi üzleti élet központjában található, amelynek hozzáférése van a térség összes fontos szolgáltatásához és infrastruktúrájához.
Az új-andalúziai irodaépület kiemelkedik a környékbeli hasonló ingatlanok közül stratégiai elhelyezkedése és versenyképes árazása miatt. Az Alcantara del Mar Villas ugyanabban a városrészben található, de magasabb indulóárral (2.167.250 eurótól) rendelkezik, és inkább luxus lakóingatlanokra specializálódott. Az Esteponában található Acqua Gardens (524.600 eurótól) és az Aby Upper (320.000 eurótól) projekteketől eltérően az új-andalúziai iroda már teljesen kész állapotban van, nem kell várni a befejezésre. Az ingatlan elhelyezkedése szintén előnyösebb a regionális üzleti központokhoz való közelsége miatt, mind Marbella (7 km), mind Málaga (54 km) könnyen megközelíthető. A környékbeli kereskedelmi ingatlanokhoz képest ez az iroda kiválóbb hozzáférést biztosít a strandokhoz és a golfpályákhoz, amelyek fontos szempontok lehetnek a nemzetközi ügyfelek fogadásánál vagy a munkáltatói márkaépítésnél. A térség ingatlanpiaci dinamikája figyelemre méltó, 4.743 tranzakcióval az elmúlt évben, ami stabil keresletet mutat a kereskedelmi ingatlanok iránt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan közvetlenül a Földközi-tenger partján, Új-Andalúzia városközpontjában helyezkedik el. A terület sűrűn beépített, kereskedelmi és üzleti zónával jellemzett. A helyszín mindössze 301 méterre fekszik Puerto Banús strandjától, 7 km-re Marbellától. A környékén számos étterem, bank, gyógyszertár és szolgáltató található, amelyek gyalogosan vagy kerékpárral könnyen megközelíthetők.
Az iroda kialakítása hat különálló irodateret, egy nagy tárgyalót, fogadóteret, teljesen felszerelt konyhát, vendéghelyiséget, fürdőt, tárolóhelyiséget és két privát teraszt kínál. Az elrendezés megfelelő vállalatok számára, amelyek reprezentatív székhelyet keresnek. Két külön bejárat biztosítja a rugalmas használatot, míg a privát teraszok kültéri pihenő- vagy megbeszélési lehetőséget kínálnak a zöld környezetben.
Az épület 1970-ben készült el, de nemrégiben teljes felújításon esett át, amely során modern technológiai rendszerekkel és minőségi anyagokkal került felszerelésre. A felújítás során megőrizték az épület eredeti szerkezeti jellegzetességeit, miközben korszerűsítették az energiahatékonysági rendszereket és beépítették a legújabb irodai technológiákat. A felújított állapotú ingatlan azonnali birtokbavételt tesz lehetővé.
Az irodaépület nem kínál lakhatási célú használatra alkalmas helyiségeket, kizárólag üzleti célra szolgál. Az épület nem rendelkezik saját parkolóhellyel, a parkolás a közterületen történik. A földszinti elhelyezkedés miatt az épületből nincs közvetlen kilátás a tengerre, valamint a nyári hónapokban a légkondicionáló nélkül a belső hőmérséklet jelentősen megemelkedhet.
Ez a prémium irodaépület megfelelő választás lehet olyan vállalkozások számára, amelyek szeretnének a Costa del Sol egyik legfontosabb üzleti központjában megtelepedni. Az ingatlan kiemelkedő lehetőséget kínál nemzetközi vállalkozásoknak, amelyek szeretnének a spanyol piacra terjeszkedni, mivel a helyszín kiváló kapcsolatot biztosít Marbella és Málaga városokkal. Az iroda hat különálló irodaterülete miatt megfelelő olyan közepes méretű vállalatok számára, amelyek több részlegnek vagy csapatnak szeretnének helyet adni, de mégis egy közös székhely alatt működnének. Az épület két bejárata lehetővé teszi a megosztott használatot, például két különböző cég által való bérlést. A prémium anyagokkal és technológiával felszerelt iroda olyan cégek számára is kiváló választás, amelyek fontosnak tartják az ügyfelekkel való találkozások reprezentatív környezetét, mivel az épület eleganciáról és professzionalizmusról tesz tanúbizonyságot.
Az iroda belső kialakítása minőségi természetes anyagok felhasználásával készült. A fogadótér, folyosók, tárgyalóterem, konyha és irodák meleg tölgyfa padlóval burkoltak, míg a fő irodaterület elegáns csiszolt mészkőpadlóval rendelkezik, amely különleges és kifinomult munkakörnyezetet teremt. A padlóig érő tölgyfa ajtók a kortárs építészeti stílust erősítik, amelyeket keskeny fekete acélkeretű teraszajtók egészítenek ki, maximalizálva a természetes fény beáramlását. A vendéghelyiség és a fürdőszoba magas minőségű természetes kővel és luxus szerelvényekkel készült, beleértve a Villeroy & Boch és Geberit szanitereket, a prémium Dornbracht és Hansgrohe csaptelepeket, valamint különleges kő- és márványmosdókat, amelyek az egész ingatlanban megtalálható részletgazdagságot tükrözik. A konyha teljesen felszerelt Whirlpool beépített készülékekkel, amelyek praktikus és stílusos teret kínálnak az alkalmazottak és az ügyfelek kiszolgálására.
Az ingatlan ára 1.795.000 eurótól kezdődik, amely egy 390 m² felújított irodaterületet foglal magában. Az árfekvés megfelel a Puerto Banús környéki kereskedelmi ingatlanok piaci értékeinek, ahol a prémium elhelyezkedés és a minőségi anyagok magasabb árkategóriát határoznak meg. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, mivel már 1970 óta áll és a felújítások befejeződtek. A környékbeli hasonló kereskedelmi ingatlanok, mint az Alcantara del Mar Villas, magasabb indulóárral (2.167.250 eurótól) rendelkeznek, ami ezt az irodát viszonylag kedvezőbb alternatívává teszi a területen.
Ez a kereskedelmi ingatlan egy olyan városi központban helyezkedik el, ahol az üzleti élet és a mindennapi kiszolgálás egyaránt elérhető. Az iroda reggeltől estig aktív forgalmat látogat, amelyet a környékbeli éttermek, kávézók, bankok és üzleti szolgáltatók sűrű hálózata támogat. Az irodai munkatársak számára a közeli szolgáltatások (szupermarket 353 méterre, gyógyszertár 64 méterre) kényelmes megoldást jelentenek a mindennapi igények kielégítésére. A két privát terasz lehetőséget nyújt a friss levegőn való munkavégzésre vagy üzleti megbeszélésekre, míg a közeli Puerto Banús kikötője és strandjai munka utáni kikapcsolódási lehetőséget kínálnak. A helyszín geográfiai elhelyezkedése miatt az ingatlan egész évben megfelelő választásnak bizonyul azok számára, akik a Costa del Sol turisztikai és üzleti központjában szeretnének tevékenykedni.
Az irodaépület Új-Andalúzia központjában helyezkedik el, ahol mind a helyi, mind a regionális infrastruktúra kiemelkedően fejlett. A városrészt sűrű tömegközlekedési hálózat fedi le, 10 buszvonal és 50 megállópont biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel. Az ingatlan mindössze 7 km-re fekszik Marbellától, amely a régió legfontosabb gazdasági központja, ahol számos nemzetközi vállalat székhelye található. A Málaga városába való eljutás 54 km, amely körülbelül 45 perc autóval. A közeli Puerto Banús kikötője (1 km) és a strandok (301 m) mindennapi kikapcsolódási lehetőséget kínálnak. Az ingatlan közelében 69 étterem, 3 gyógyszertár, 4 bank és 10 kávézó található, amelyek mind a munkatársak, mind az ügyfelek számára kényelmes szolgáltatásokat biztosítanak. A környék öt egészségközponttal rendelkezik, amelyek közül a legközelebbi 1,9 km-re található.
A térkép bemutatja az irodaépület stratégiai elhelyezkedését Új-Andalúzia központjában, közvetlenül Puerto Banús közelében. Az ingatlan a Földközi-tenger partján, egy forgalmas kereskedelmi övezetben helyezkedik el, kiváló hozzáféréssel biztosítva a régió strandjaihoz, golfpályáihoz és üzleti központjaihoz. A térkép jól láthatóvá teszi a közelben elhelyezkedő szolgáltatások sűrű hálózatát és a fontos közlekedési útvonalakat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az irodaépület Új-Andalúziában, Málaga tartományban helyezkedik el, amely a Costa del Sol egyik legfontosabb üzleti és turisztikai központja. A település a Marbella és Puerto Banús közötti területen fekszik, amelyek a régió legdinamikusabban fejlődő városai közé tartoznak. Új-Andalúzia stratégiai pozíciója lehetővé teszi a könnyű hozzáférést mind a nyugati (Estepona, 11 km), mind a keleti (Marbella, 7 km) irányokban. A városrészt gazdasági szempontból a közeli nagyvárosok, Marbella (147.958 lakos), Málaga (579.076 lakos) és Algeciras (121.957 lakos), alkotják, amelyek regionális munkaerőpiacot és szolgáltatás-hálózatot biztosítanak az ingatlan számára.
Az irodaépület stratégiai elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít a régió legfontosabb szolgáltatásaihoz. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre fekszik, míg a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re található. A legközelebbi nagyváros, Marbella 7 km-re, Málaga városa 54 km-re helyezkedik el. A legközelebbi nemzetközi repülőtér, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re található, amely körülbelül 30 perc autóval. A környék számos golffunkcióval rendelkezik, a legközelebbi golfklubok (Golf Los Naranjos, The Range golfórák, Real Club de Golf Las Brisas) mindössze 2-2,1 km-re vannak. A regionális közlekedés a 10 buszvonal és 50 megállópont révén biztosított, amelyek a térség egészét lefedik.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A mediterrán éghajlatú térségben az ingatlan egész évben kedvező időjárási viszonyokat kínál. Az átlagos évi hőmérséklet 17,8°C, a nyári hónapokban 26°C körül alakul, míg a téli hónapokban ritkán süllyed 12°C alá. Az évi napsütéses órák száma meghaladja a 3200 órát, amely kedvező feltételeket teremt mind a munkavégzéshez, mind a szabadidős tevékenységekhez. A Földközi-tenger partján fekvő ingatlan kb. 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, gyakorlatilag sík terepen, ami megkönnyíti a megközelítést. Az úszószezon 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t, általában júniustól szeptemberig. A regionális csapadékmennyiség mérsékelt, leginkább a téli hónapokban fordul elő, amely nem befolyásolja jelentősen az irodai munkavégzést vagy a közlekedést.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az ingatlan közvetlen közelében számos magas minőségű strand és rekreációs lehetőség található. A Playa de Puerto Banús csupán 301 méterre helyezkedik el, amely a régió egyik legismertebb strandja, prémium szolgáltatásokkal és kék zászlós minősítéssel rendelkezik. A környékbeli golfklubok, mint a Golf Los Naranjos (2,0 km), a The Range golfórák (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), kiváló lehetőséget kínálnak az üzleti kliensekkel való találkozásra vagy a munkaidő utáni sporttevékenységekre. A regionális sportlétesítmények közül a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo (3,5 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) kínál változatos mozgáslehetőségeket. A közeli Puerto Banús kikötője (1,0 km) pedig nem csak hajózási lehetőségeket, hanem exkluzív üzleti és szociális rendezvényeket is kínál az irodában dolgozók számára.
Forrás: OpenStreetMap
Az irodaépület Új-Andalúziában, Málaga tartományban helyezkedik el, amely a Costa del Sol egyik legfontosabb üzleti és turisztikai központja. A település a Marbella és Puerto Banús közötti területen fekszik, amelyek a régió legdinamikusabban fejlődő városai közé tartoznak. Új-Andalúzia stratégiai pozíciója lehetővé teszi a könnyű hozzáférést mind a nyugati (Estepona, 11 km), mind a keleti (Marbella, 7 km) irányokban. A városrészt gazdasági szempontból a közeli nagyvárosok, Marbella (147.958 lakos), Málaga (579.076 lakos) és Algeciras (121.957 lakos), alkotják, amelyek regionális munkaerőpiacot és szolgáltatás-hálózatot biztosítanak az ingatlan számára.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL623360
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID