Questo spazioso ufficio di 390 m² situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre una posizione strategica nel cuore di una delle zone commerciali più dinamiche della Costa del Sol. Con sei uffici privati e finiture di alta qualità, la proprietà si trova a soli 300 metri da Puerto Banús e a breve distanza da tutti i servizi essenziali. Completato nel 1970 e recentemente rinnovato, combina funzionalità professionale con un ambiente di lavoro prestigioso nella prestigiosa area di Marbella.
Nel contesto immobiliare di Nueva Andalucía, questo ufficio si distingue per il rapporto tra superficie, qualità e prezzo rispetto ad altre offerte commerciali della zona. Ad esempio, le ville residenziali di Alcantara del Mar nella stessa area partono da €2.167.250, offrendo però spazi principalmente destinati ad abitazione piuttosto che a uso professionale. A Estepona, progetti come Acqua Gardens e Aby Upper presentano prezzi più accessibili (rispettivamente da €524.600 e €320.000), ma si trovano in aree meno centrali rispetto al polo commerciale rappresentato da Puerto Banús. La posizione di questo ufficio, a soli 7 km da Marbella e a breve distanza dai principali campi da golf, lo rende particolarmente attrattivo per aziende che cercano prestigio e funzionalità rispetto ad alternative più periferiche. Inoltre, la recente ristrutturazione con materiali di pregio e tecnologie avanzate rappresenta un valore aggiunto rispetto a proprietà commerciali più datate presenti nella stessa zona che richiederebbero ulteriori investimenti per adeguarsi agli standard contemporanei.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà vanta una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella e direttamente connessa alle principali infrastrutture della Costa del Sol. La vicinanza a Puerto Banús (300 metri) posiziona l'ufficio nel centro nevralgico degli affari e del turismo di lusso della regione, con facile accesso a servizi, ristoranti e strutture ricettive.
Adatto per aziende che richiedono spazi professionali prestigiosi con possibilità di personalizzazione. La configurazione con sei uffici privati, sala riunioni e due terrazze offre flessibilità operativa, mentre l'accesso diretto ai servizi urbani assicura praticità per dipendenti e visitatori. La presenza di tecnologia integrata soddisfa le esigenze di imprese moderne e internazionali.
Sebbene completato nel 1970, l'immobile è stato recentemente rinnovato con materiali e tecnologie all'avanguardia. La ristrutturazione ha mantenuto la solidità strutturale dell'edificio originale integrando sistemi moderni di domotica, illuminazione Lutron, climatizzazione Airzone e attrezzature per videoconferenze, garantendo standard contemporanei senza nuovi tempi di attesa per la consegna.
L'ufficio non offre spazi per attività industriali o di produzione, essendo concepito esclusivamente per uso commerciale e professionale. La configurazione attuale non include aree di esposizione o showroom di grandi dimensioni. La proprietà non dispone di parcheggio privato multiplo, né di accessi specifici per persone con mobilità ridotta secondo gli standard più recenti.
Questo ufficio è particolarmente adatto per aziende internazionali che stabiliscono la loro sede spagnola, grazie alla posizione strategica sulla Costa del Sol e alla vicinanza all'aeroporto di Malaga (45 km). Si adatta perfettamente a studi professionali legali o finanziari che richiedono un ambiente rappresentativo per accogliere clienti esigenti. Le aziende tecnologiche beneficiano dell'infrastruttura digitale avanzata e degli spazi versatili per team creativi. È anche adatto per società di consulenza che necessitano di uffici privati per i partner e spazi comuni per i collaboratori. La configurazione attuale con sei uffici indipendenti soddisfa le esigenze di organizzazioni strutturate, mentre la possibilità di creare un settimo ufficio offre flessibilità per future espansioni del team o necessità organizzative in evoluzione.
La proprietà presenta finiture di pregio selezionate per durabilità e rappresentanza. I pavimenti in rovere naturale decorano la reception, i corridoi, la sala riunioni, la cucina e gli uffici, creando un ambiente caldo e professionale. L'ufficio principale si distingue con un elegante pavimento in pietra calcare levigata che definisce uno spazio di lavoro sofisticato. Le porte a tutta altezza in rovere rinforzano lo stile architettonico contemporaneo, completate da porte-terrazio con sottili telai in acciaio nero che massimizzano l'apporto di luce naturale. I servizi igienici per ospiti e il bagno principale presentano finiture in pietra naturale di alta qualità con sanitari Villeroy & Boch e Geberit, rubinetterie premium Dornbracht e Hansgrohe, e lavabi personalizzati in pietra e marmo. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici integrati Whirlpool combina funzionalità professionale e design estetico, adatto per servizi aziendali e momenti di pausa qualificati.
Con un prezzo a partire da €1.795.000, questo ufficio di 390 m² si posiziona nel segmento premium del mercato commerciale di Nueva Andalucía. Il costo riflette sia la posizione strategica vicino a Puerto Banús sia la qualità delle finiture e delle tecnologie integrate. Il valore per metro quadrato si allinea agli standard di prestigio della zona, considerando anche i materiali di pregio come i pavimenti in rovere e pietra calcarea, oltre ai sistemi domotici e agli impianti audiovisivi professionali inclusi nella proprietà.
Questo ufficio si integra perfettamente nella routine lavorativa dinamica di Nueva Andalucía, dove la giornata inizia facilmente con i servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza a Puerto Banús significa che pranzi d'affari e incontri informali con clienti si svolgono in alcuni dei ristoranti più esclusivi della regione, raggiungibili a piedi in pochi minuti. Durante l'orario di lavoro, le due terrazze private offrono spazi per pause rigeneranti o brevi riunioni informali all'aperto. La tecnologia integrata, con sistema di illuminazione Lutron e climatizzazione zonale, adatta l'ambiente alle diverse esigenze della giornata lavorativa, dalle presentazioni mattutine alla concentrazione pomeridiana. La connessione fibra ottica e l'infrastruttura digitale avanzata supportano operazioni internazionali senza interruzioni, mentre la posizione centrale facilita gli spostamenti dei dipendenti e la logistica aziendale nella vivace zona commerciale di Marbella.
L'ufficio si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, a soli 300 metri dall'esclusivo Porto Banús, garantendo accesso immediato a servizi di alto livello. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente a piedi o in bicicletta numerosi ristoranti (69 entro 2 km), banche (4) e caffetterie (10). La vicinanza a farmacie (3) e centri sanitari (5 entro 2 km) assicura servizi medici tempestivi. Per esigenze professionali aggiuntive, il centro urbano di Marbella dista solo 7 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è raggiungibile in 45 minuti. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti dei dipendenti. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze rende la zona appetibile anche per il personale con famiglie, contribuendo a un ambiente comunitario dinamico e ben collegato.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'ufficio nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e Marbella. Le linee di trasporto pubblico, le principali arterie stradali e la vicinanza al mare evidenziano l'eccellente accessibilità dell'area. I punti di interesse commerciali, ricreativi e di servizi nelle immediate vicinanze testimoniano il carattere dinamico e ben servito della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'ufficio occupa una posizione strategica nel cuore di Nueva Andalucía, area considerata il fulcro degli affari e dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. A soli 7 km da Marbella, principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti, beneficia di tutte le infrastrutture e servizi di una città dinamica pur mantenendo un ambiente più concentrato e specialistico. La vicinanza a Málaga (54 km), capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante hub economico, e ad Algeciras (59 km), porto commerciale di rilevanza internazionale, colloca la proprietà in un triangolo strategico per operazioni commerciali internazionali e accesso a mercati diversi.
La posizione dell'ufficio offre eccezionale accessibilità ai servizi essenziali della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista solo 2.6 km, perfetta per pause lavorative o momenti ricreativi. I prestigiosi campi da golf come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono a pochi minuti di auto, ideali per incontri di lavoro o relax. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 45 km, mentre quello di Gibilterra a 52 km. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e strutture sanitarie (1.9 km) garantisce copertura completa per le esigenze quotidiane. Il porto turistico di Puerto Banús, a soli 1 km, offre inoltre servizi marittimi e ristoranti di prestigio per incontri d'affari.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 10 metri sul livello del mare e una pendenza verso la spiaggia di soli 0.2% creano un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile durante tutto l'anno. Il clima mediterraneo con temperature medie tra 12°C e 26°C assicura condizioni di lavoro piacevoli in tutte le stagioni. Con 17.8°C di temperatura media annuale e una stagione balneare di 4 mesi (con temperatura dell'acqua superiore a 20°C), la zona offre un equilibrio perfetto tra attività professionale e opportunità ricreative. L'esposizione solare favorisce l'utilizzo delle terrazze private per gran parte dell'anno, mentre la vicinanza alla costa mitiga le temperature estive più elevate, creando un microclima particolarmente adatto a ambienti lavorativi dinamici che combinano produttività e benessere.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opportunità ricreative a breve distanza dall'ufficio. La spiaggia Playa de Puerto Banús a soli 301 metri rappresenta un'opzione immediata per pause lavorative o attività marine. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge di qualità come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Per gli appassionati di golf, l'area di Nueva Andalucía è particolarmente privilegiata con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range per lezioni (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2.9 km), palestre specializzate come CrossFit Marbella (3.8 km) e il Rocodromo per arrampicata (3.5 km), offrendo diverse opzioni per attività fisica e svago dopo l'orario di lavoro o durante le pause.
Fonte: OpenStreetMap
L'ufficio occupa una posizione strategica nel cuore di Nueva Andalucía, area considerata il fulcro degli affari e dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. A soli 7 km da Marbella, principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti, beneficia di tutte le infrastrutture e servizi di una città dinamica pur mantenendo un ambiente più concentrato e specialistico. La vicinanza a Málaga (54 km), capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante hub economico, e ad Algeciras (59 km), porto commerciale di rilevanza internazionale, colloca la proprietà in un triangolo strategico per operazioni commerciali internazionali e accesso a mercati diversi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL623360
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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