Офіс розташований у Nueva Andalucía, встановленій комерційній зоні біля Марбельї, з прямим доступом до Пуерто-Банус. Будівля була побудована в 1970 році та нещодавно капітально відремонтована відповідно до сучасних стандартів. З площею 390 м² він пропонує шість окремих офісів та різні допоміжні приміщення. Об'єкт знаходиться в міському середовищі з численними зручностями в межах пішої доступності. Розташування забезпечує доступ до пляжів, полів для гольфу та комерційних об'єктів, що робить його придатним для бізнес-операцій, що вимагають присутності в цьому добре встановленому регіоні Коста-дель-Соль.
При порівнянні з подібними комерційними об'єктами в регіоні Коста-дель-Соль, цей офіс займає позицію середньо-вищого сегменту як за ціною, так і за зручностями. У Nueva Andalucía зокрема, Alcantara del Mar Villas починаються з 2 167 250 €, що позиціонує цей офіс як більш доступний варіант у тому ж бажаному місцезнаходженні. Ціна в 1 795 000 € за 390 м² відображає премію за безпосередню близькість до Пуерто-Банус та розширену реконструкцію. Переходячи на захід до Естепони, ринок комерційної нерухомості демонструє іншу динаміку. Acqua Gardens пропонує об'єкти від 524 600 €, що представляє більш доступний вхідний рівень, хоча ці об'єкти переважно житлові, а не спеціалізовані офісні простори. Aby Upper в Естепоні починається з 320 000 €, що підкреслює значні цінові варіації, які існують навіть у комерційній нерухомості при переміщенні далі від центрального ділового району Марбельї. Перевага цієї нерухомості полягає в її балансі між престижем, функціональністю та місцезнаходженням. Хоча Естепона пропонує більш доступні варіанти, вони бракують безпосередньої близькості до бізнес-екосистеми Марбельї, полів для гольфу та міжнародних зручностей, які надає Nueva Andalucía. Нещодавня реконструкція з преміальними матеріалами та технологічними установками також позиціонує цей об'єкт вище стандартних комерційних пропозицій у регіоні, які часто мають базове оздоблення без складної домашньої автоматизації та аудіовізуальної інтеграції, знайденої в цій нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Офіс розташований у Nueva Andalucía, всього за 301 метр від пляжу Пуерто-Банус та в межах пішої доступності численних зручностей. Район характеризується близькістю до полів для гольфу, з трьома великими полями в радіусі 2,1 км. Центр міста Марбелья знаходиться лише за 7 км, тоді як Малага та її міжнародний аеропорт доступні в межах 45-54 км.
З шістьма окремими офісами ця нерухомість забезпечує гнучкий робочий простір для кількох відділів або команд. Наявність повністю обладнаної кухні, приватних терас та конференц-залу підтримує як щоденні операції, так і взаємодію з клієнтами. Нещодавня реконструкція гарантує сучасну інфраструктуру з оптоволоконним зв'язком, кондиціонуванням та сучасними аудіовізуальними системами, придатними для сучасних бізнес-вимог.
Спочатку побудований у 1970 році, офіс пройшов повну реконструкцію з сучасними системами та оздобленням. Реконструкція включає оновлені електричні установки, контроль клімату, системи домашньої автоматизації та сучасні дизайнерські елементи. Об'єкт передається в завершеному стані, готовий до негайного заселення без очікування будівельних етапів чи термінів здачі.
Об'єкт призначений виключно як офісний простір, а не для житлових цілей. З лише однією повною ванною кімнатою для всього простору 390 м², зручності можуть бути обмеженими для більших команд. Розташування в жвавій комерційній зоні може призводити до вищого рівня шуму порівняно з заміськими офісними парками. Будівля 1970 року, незважаючи на реконструкцію, може мати структурні обмеження, властиві будівлям того періоду.
Цей офісний простір підходить компаніям, які створюють регіональний штаб у південній Іспанії. Міжнародні бізнеси, що входять на іспанський ринок, отримують вигоду від престижного розташування біля Марбельї, що створює професійне враження для клієнтів та партнерів. Близькість до полів для гольфу робить нерухомість особливо придатною для бізнесу у преміальному секторі, де ділові стосунки часто розвиваються через рекреаційну діяльність. Професійні сервісні фірми, включаючи юридичні, фінансові чи консалтингові послуги, знайдуть шість окремих кабінетів ідеальними для спеціалізованих відділів або команд, що працюють з клієнтами. Сучасна технологічна інфраструктура підтримує компанії з цифровими операціями, включаючи ті, що вимагають надійного міжнародного зв'язку. Для бізнесу, розділеного між міжнародними локаціями та іспанськими операціями, офіс служить ефективною базою для місцевого персоналу та керівників, що приїжджають. Планування підтримує як щоденні операції, так і періодичні зустрічі високого рівня з міжнародними зацікавленими сторонами. Компанії з гібридними моделями роботи отримують вигоду від гнучкого простору, який може розмістити як команди, що працюють на місці, так і віртуальну співпрацю. Близькість до аеропорту (45 км) сприяє міжнародним діловим поїздкам, зберігаючи при цьому місцеву оперативну спроможність.
Офіс демонструє преміальні матеріали у всьому своєму інтер'єрі. Тепла підлога з дуба простягається через рецепцію, коридори, конференц-зал, кухню та офіси, забезпечуючи візуальну неперервність та акустичний комфорт. Головний офіс має підлогу з шліфованого вапняку, створюючи характерний простір, який відрізняє його від решти приміщень. Двері до підлоги з дуба підкреслюють сучасний архітектурний стиль, зберігаючи при цьому матеріальну узгодженість. Ванні кімнати демонструють виняткову майстерність виконання з оздобленням з натурального каменю та люксовими фітингами від преміальних європейських виробників. Сантехніка Villeroy & Boch та Geberit поєднується з кранами Dornbracht та Hansgrohe, відображаючи увагу як до форми, так і до функції. Умивальники з індивідуального каменю та мармуру демонструють кастомізований підхід до реконструкції. Кухня балансує між естетикою та практичністю, включаючи вбудовані прилади Whirlpool, які зберігають чисті лінії дизайну, забезпечуючи при цьому повну функціональність для щоденного використання. Архітектурні елементи включають стрункі двері тераси з чорної сталі, які максимізують природне світло, створюючи візуальні переходи між внутрішніми та зовнішніми просторами. Технологічна інтеграція демонструє складне планування, з системами Lutron, що керують освітленням та віконними обробками, тоді як елементи керування Airzone забезпечують точний контроль клімату в різних зонах. Акустична інфраструктура включає приховані стельові динаміки та стратегічно розміщені компоненти Bang & Olufsen, створюючи імерсивне аудіо середовище без шкоди для чистої естетики.
Офіс цінується в 1 795 000 € для площі 390 м², що становить приблизно 4 603 € за квадратний метр. Це позиціонування розміщує його у верхньому сегменті комерційної нерухомості в Nueva Andalucía. Ціна відображає нещодавню реконструкцію, преміальне оздоблення, технологічні установки та престижне розташування біля Пуерто-Банус. При порівнянні з подібними об'єктами в регіоні, такими як Alcantara del Mar Villas починаючи з 2 167 250 €, цей офіс представляє порівняно доступний варіант у преміальній комерційній зоні Nueva Andalucía. Цінова стратегія об'єкта орієнтована на встановлені компанії, які шукають постійну присутність у цьому добре з'єднаному та престижному місці, а не на спекулятивних інвесторів, які шукають короткострокової прибутковості.
Цей офіс функціонує як центральний бізнес-центр у комерційному районі Nueva Andalucía. Робочий день починається з легкого доступу через добре з'єднані дороги, з наявністю паркування в міській зоні. Під час робочих годин близькість до 69 ресторанів у радіусі 2 км надає численні варіанти для обіду персоналу та клієнтів. Планування офісу підтримує різні режими роботи, від зосередженої індивідуальної роботи в окремих кабінетах до спільних зустрічей у спеціалізованій конференц-залі, оснащеній сучасною презентаційною технікою. Приватні тераси забезпечують відпочинок на свіжому повітрі протягом дня, дозволяючи співробітникам насолоджуватися середземноморським кліматом, не залишаючи приміщення. Для ділових розваг Пуерто-Банус з його мариною та елітними закладами знаходиться всього за кілька хвилин ходьби, що робить зустрічі з клієнтами зручними та вражаючими. Міське розташування означає, що навколишня територія залишається активною протягом дня, створюючи професійну атмосферу. Після робочих годин близькість до місць відпочинку Марбельї надає можливості для ділового нетворкінгу або розслаблення. Технологічна інфраструктура офісу, включаючи оптоволоконний зв'язок та сучасні аудіовізуальні системи, підтримує безперебійні міжнародні бізнес-операції незалежно від часових поясів, що робить його придатним для компаній з глобальними операціями.
Офісне середовище отримує вигоду з розширеної інфраструктури в межах встановленої комерційної зони Nueva Andalucía. Щоденні операції підтримуються 69 ресторанами, 10 кафе та 4 банками в радіусі 2 км, що забезпечує зручні варіанти для ділових обідів та банківських послуг. Близькість до 3 аптек та медичних центрів гарантує, що основні медичні потреби можуть бути задоволені без порушення робочого дня. Транспортна інфраструктура включає 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в околицях, пропонуючи співробітникам кілька варіантів для поїздок на роботу. Розташування офісу біля основних доріг сприяє доступу до Марбельї (7 км) та більшої частини регіону Коста-дель-Соль. Для міжнародних ділових поїздок аеропорт Малага-Коста-дель-Соль доступний протягом 45 хвилин на автомобілі. Навколишня територія має розширені комерційні об'єкти, що підтримують бізнес-операції, включаючи професійні послуги, постачальників та потенційних партнерів у безпосередній близькості. Висока концентрація бізнесу в Nueva Andalucía створює динамічну комерційну екосистему з можливостями для нетворкінгу та співпраці. Наявність 52 готелів та 12 781 туристичних ліжок в районі вказує на сильну інфраструктуру розміщення для відвідуючих клієнтів або міжнародних команд, тоді як численні навчальні заклади та медичні заклади додають до комплексної інфраструктури для підтримки професійної робочої сили.
Офіс займає преміальне положення в комерційному районі Nueva Andalucía, поруч з Пуерто-Банус. Карта ілюструє стратегічне розташування нерухомості щодо основних транспортних маршрутів, полів для гольфу та прибережних зон. Концентрація зручностей у межах пішої доступності очевидна, тоді як з'єднання з Марбельєю (7 км) та Малагою (54 км) чітко показано. Близькість як до пляжів, так і до міських комерційних центрів створює унікально збалансоване ділове середовище.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Офіс стратегічно розташований у Nueva Andalucía, встановленій комерційній зоні між Марбельєю та Сан-Педро-Алькантара. Розташований за 7 км від центру міста Марбелья, він отримує вигоду від близькості до одного з найзначніших ділових та туристичних центрів Коста-дель-Соль, не перебуваючи безпосередньо в його найбільш завантажених районах. Це позиціонування дозволяє отримати доступ до послуг Марбельї, включаючи її порт, торгові райони та професійні послуги, зберігаючи при цьому окрему місцеву ділову атмосферу. У ширшому регіоні Малага, столиця провінції та економічний центр, лежить за 54 км на схід, доступна через прибережне шосе. На заході Альхесірас з його великим портом знаходиться за 59 км, що розміщує офіс приблизно посередині між двома значними економічними центрами в прибережному регіоні провінції. Це центральне розташування сприяє бізнес-операціям, які вимагають зв'язку як зі східними, так і з західними частинами прибережної Андалусії.
Офіс пропонує виняткову доступність до ключових зручностей у регіоні Коста-дель-Соль. Пляж Пуерто-Банус знаходиться всього за 301 метр, забезпечуючи середземноморське оточення в межах трихвилинної прогулянки. Для любителів гольфу три престижні поля знаходяться в легкій доступності: поле для гольфу Los Naranjos на відстані 2,0 км, The Range для уроків гольфу на 2,0 км та Реальний клуб гольфу Las Brisas на 2,1 км. Центр міста Марбелья з його розширеними комерційними пропозиціями знаходиться всього за 7 км від офісу, приблизно 10 хвилин їзди. Для міжнародного сполучення аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 45 км, зазвичай доступний протягом 35-45 хвилин на автомобілі залежно від трафіку. Аеропорт Гібралтар надає альтернативний міжнародний вхідний пункт на відстані 52 км. Щоденні зручності винятково близькі, супермаркет на відстані 353 метрів, аптека на 64 метри та лікарня на 1,9 км. Ці відстані дозволяють отримати доступ до більшості базових послуг пішки, підвищуючи практичність місцезнаходження як для персоналу, так і для відвідуючих клієнтів. Близькість офісу до Пуерто-Банус (1,0 км) додає доступ до преміальних торгових та ресторанних закладів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Офіс отримує вигоду з сприятливого середземноморського клімату Nueva Andalucía, що характеризується середньорічною температурою 17,8°C. Місячні діапазони температури від 12°C взимку до 26°C влітку створюють комфортні умови для роботи протягом усього року. Регіон переживає приблизно 320 днів сонячного світла на рік, що підтримує використання терас та діяльність на свіжому повітрі протягом більшої частини року. Розташований на висоті 10 метрів над рівнем моря, офіс займає прибережне положення з мінімальними змінами висоти. Нахил 0,2% до найближчих пляжів створює практично плоску місцевість, полегшуючи пересування в навколишній території. Купальний сезон триває приблизно чотири місяці, коли температура води перевищує 20°C, зазвичай з червня по вересень. Мікроклімат у цьому прибережному місці помірний під впливом Середземномор'я, що призводить до помірних рівнів вологості та морських бризів, які забезпечують природну вентиляцію. Цей клімат створює комфортні робочі умови без екстремальних температурних коливань, які можуть впливати на продуктивність або вимагати розширених систем контролю клімату, крім стандартного кондиціонування.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближче оточення пропонує доступ до кількох примітних пляжів, з пляжем Пуерто-Банус всього за 301 метр. Додаткові пляжі в межах легкої доступності включають Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) та Playa de Nagüeles (3,1 км), що надає варіанти для відпочинку або водних розваг бізнес-клієнтів. Близькість до цих прибережних зон сприяє неформальним зустрічам або розвагам клієнтів у розслабленому приморському оточенні. Гольф-об'єкти особливо численні, з трьома великими полями, розташованими в межах 2,1 км від офісу. Golf Los Naranjos, The Range для уроків та Real Club de Golf Las Brisas представляють преміальні гольф-напрямки, придатні для ділового нетворкінгу або корпоративних розваг. Концентрація якісних гольф-полів у цьому районі робить Nueva Andalucía значним центром для гольф-ділової діяльності. Спортивні об'єкти в районі включають Polideportivo San Pedro (2,9 км), що пропонує різноманітні атлетичні варіанти, тоді як CrossFit Marbella (3,8 км) забезпечує спеціалізовані фітнес-тренування. Ці об'єкти доповнюють ділове середовище, пропонуючи можливості для відпочинку або командоформування на короткій відстані від офісу.
Джерело: OpenStreetMap
Офіс стратегічно розташований у Nueva Andalucía, встановленій комерційній зоні між Марбельєю та Сан-Педро-Алькантара. Розташований за 7 км від центру міста Марбелья, він отримує вигоду від близькості до одного з найзначніших ділових та туристичних центрів Коста-дель-Соль, не перебуваючи безпосередньо в його найбільш завантажених районах. Це позиціонування дозволяє отримати доступ до послуг Марбельї, включаючи її порт, торгові райони та професійні послуги, зберігаючи при цьому окрему місцеву ділову атмосферу. У ширшому регіоні Малага, столиця провінції та економічний центр, лежить за 54 км на схід, доступна через прибережне шосе. На заході Альхесірас з його великим портом знаходиться за 59 км, що розміщує офіс приблизно посередині між двома значними економічними центрами в прибережному регіоні провінції. Це центральне розташування сприяє бізнес-операціям, які вимагають зв'язку як зі східними, так і з західними частинами прибережної Андалусії.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL623360
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID