Localizado em Nueva Andalucía, na província de Málaga, este espaço comercial de 390 m² oferece uma posição estratégica numa das zonas mais dinâmicas da Costa del Sol. Com acesso direto a áreas comerciais e a apenas 300 metros de Puerto Banús, o escritório beneficia de uma localização privilegiada com múltiplas infraestruturas e serviços essenciais nas proximidades. O seu acabamento recente e tecnologia integrada fazem deste um ambiente profissional funcional e bem equipado.
Nueva Andalucía apresenta uma posição distinta na oferta comercial da Costa del Sol, combinando localização costeira com infraestruturas desenvolvidas. Comparativamente a projetos como Alcantara del Mar Villas na mesma área (a partir de €2.167.250), este escritório oferece um preço mais acessível por metro quadrado, embora com tipologia diferente. Em relação a projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Aby Upper (a partir de €320.000), a localização em Nueva Andalucía proporciona maior proximidade com centros de negócios estabelecidos e infraestruturas consolidadas. A área caracteriza-se por maior densidade de serviços comerciais e logística, com 4.743 transações imobiliárias registadas, indicando mercado ativo e dinâmico. A existência de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região reforça o caráter familiar e estabelecido, diferenciando-se de zonas turísticas mais recentes ou exclusivas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Nueva Andalucía, o escritório mantém uma relação geográfica privilegiada com o ambiente circundante. A sua localização permite acesso rápido a Marbella, a apenas 7 km, e a múltiplos serviços comerciais. A proximidade com o porto de Puerto Banús estabelece uma conexão direta com um importante centro de negócios e lazer da região.
Construído em 1970, o edifício foi recentemente renovado, incorporando tecnologias modernas e materiais de alta qualidade. O estado de conservação é considerado excelente, com infraestruturas atualizadas que garantem conforto térmico e funcionalidade. O processo de renovação preservou a estrutura original enquanto modernizou os sistemas técnicos.
O espaço não inclui estacionamento dedicado nem acesso adaptado para pessoas com mobilidade reduzida. A configuração atual não oferece divisórias modulares para reorganização fácil do espaço. Não dispõe de sistemas de segurança avançados integrados nem áreas de armazenamento exterior para equipamentos comerciais.
Esta propriedade comercial adapta-se a empresas estabelecidas que buscam uma sede representativa na Costa del Sol. A localização próxima a Puerto Banús torna-a particularmente adequada para negócios ligados ao setor imobiliário, serviços financeiros ou consultoria que beneficiam da proximidade com áreas de prestigio. O número de escritórios privativos permite acolher equipas médias, enquanto a sala de reuniões equipada com tecnologia avançada suporta apresentações a clientes. Para empresas internacionais que estabelecem operações em Espanha, a proximidade com escolas internacionais e serviços de saúde constitui um fator relevante para expatriados.
O projeto de renovação priorizou materiais nobres e tecnologia integrada. Os pavimentos incluem carvalho natural nas áreas de circulação e recepção, complementados por pedra calcária polida no escritório principal. As portas de madeira de carvalho até ao teto reforçam o estilo arquitetónico contemporâneo, enquanto as portas de terraço com estrutura de aço preto maximizam a entrada de luz natural. As instalações sanitárias apresentam equipamentos Villeroy & Boch e Geberit, com torneiras Dornbracht e Hansgrohe, e lavatórios personalizados em pedra e mármore. A cozinha equipada com eletrodomésticos integrados Whirlpool oferece funcionalidade completa. O sistema de automação Lutron controla iluminação, cortinas e estores, enquanto o sistema de áudio incorpora colunas no teto, equipamento Bang & Olufsen e amplificação Yamaha.
O preço de €1.795.000 posiciona este escritório no segmento premium da zona de Nueva Andalucía, refletindo tanto a localização privilegiada como o elevado padrão de acabamentos e tecnologia integrada. O valor por metro quadrado situa-se acima de €4.600, alinhando-se com propriedades comerciais de alto padrão na região. Comparativamente, representam um investimento superior a projetos mais recentes na mesma área, porém com infraestruturas já consolidadas e localização madura.
O ambiente de trabalho em Nueva Andalucía combina dinâmica comercial com acesso a serviços diários essenciais. Durante o horário comercial, a área apresenta movimento intenso, com múltiplos estabelecimentos de restauração e serviços nas proximidades. A curta distância a pé de bancos, farmácias e supermercados facilita as necessidades quotidianas da equipa. Os dois terraços privativos oferecem espaços para pausas ou reuniões informais ao ar livre. A localização plana, a apenas 10 metros acima do nível do mar, proporciona acessibilidade fácil e circulação confortável na área circundante. O ambiente permanece ativo durante todo o ano, com temperatura média anual de 17,8°C que permite condições de trabalho agradáveis.
A localização em Nueva Andalucía proporciona um ambiente comercial bem servido, com 69 restaurantes, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km. A existência de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro facilita os deslocamentos diários. A curta distância a pé de serviços essenciais como farmácias (64 m) e supermercados (353 m) oferece praticidade no dia a dia profissional. A área mantém equilíbrio entre atividade comercial e acessibilidade, com hospital a 1,9 km e centros de saúde a curta distância. A infraestrutura digital está garantida com fibra ótica disponível e pontos de carregamento para veículos elétricos a apenas 368 metros.
O escritório está estrategicamente posicionado no núcleo comercial de Nueva Andalucía, com visualização direta para a área mais dinâmica da região. A sua localização permite fácil identificação das principais infraestruturas circundantes, incluindo acesso a Puerto Banús e múltiplos campos de golfe. A proximidade com eixos rodoviários principais garante excelente conectividade com o resto da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um importante centro comercial entre Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. A sua localização estratégica a 45 km do aeroporto internacional de Málaga e a 52 km de Gibraltar permite fácil acesso a nível nacional e internacional. A apenas 7 km de Marbella, o escritório beneficia da proximidade a uma das principais cidades da Costa del Sol com 147.958 habitantes, enquanto Málaga, com 579.076 habitantes, fica a 54 km. Esta localização equilibra acesso a serviços urbanos com ambiente mais descontraído da zona costeira, constituindo um ponto intermédio privilegiado na Costa del Sol.
O escritório apresenta excelente conectividade com as principais infraestruturas da Costa del Sol. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km em linha reta, aproximadamente 35 minutos de carro. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Para praticantes de golfe, existem três campos a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Marbella, com 147.958 habitantes, fica a 7 km, oferecendo serviços urbanos completos, enquanto Málaga, capital provincial, situa-se a 54 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação mínima de 0,2% para o mar criam um ambiente topográfico plano e acessível. O clima mediterrânico caracteriza-se por temperaturas médias entre 12°C e 26°C, com média anual de 17,8°C. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de 4 meses de temperatura de água adequada para natação (acima de 20°C). Esta condição climática permite uso consistente dos espaços exteriores do edifício durante grande parte do ano. A altitude reduzida contribui para microclima moderado, sem variações térmicas extremas, proporcionando condições estáveis para atividades profissionais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com o mar oferece acesso a praias de qualidade, sendo Playa de Puerto Banús a mais próxima a apenas 301 metros. Esta praia, juntamente com outras próximas como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), proporcionam opções para atividades de lazer após o horário de trabalho. Para desportistas, existem múltiplas opções a curta distância, incluindo três campos de golfe a menos de 2,1 km. O complexo desportivo Polideportivo San Pedro a 2,9 km oferece instalações para diversas modalidades, enquanto centros especializados como Rocodromo e CrossFit Marbella situam-se a menos de 4 km. A existência de 52 hotéis e 12.781 camas na área reforça o carácter turístico e de negócios da região.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um importante centro comercial entre Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. A sua localização estratégica a 45 km do aeroporto internacional de Málaga e a 52 km de Gibraltar permite fácil acesso a nível nacional e internacional. A apenas 7 km de Marbella, o escritório beneficia da proximidade a uma das principais cidades da Costa del Sol com 147.958 habitantes, enquanto Málaga, com 579.076 habitantes, fica a 54 km. Esta localização equilibra acesso a serviços urbanos com ambiente mais descontraído da zona costeira, constituindo um ponto intermédio privilegiado na Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL623360
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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