Denna kontorsfastighet på 390 m² ligger i Nueva Andalucía, ett av de mest trafikerade kommersiella områdena vid Costa del Sol. Med sex kontorsrum, ett konferensrum, två privata terrasser och högteknologisk utrustning erbjuder den en arbetsmiljö för företag som söker närvaro nära Puerto Banús och Marbella. Byggnaden från 1970 har renoverats med högkvalitativa material och modern teknik för att möta dagens krav.
Jämfört med andra kommersiella fastigheter i regionen erbjuder detta kontor en särpräglad kombination av läge och kvalitet. Alcantara del Mar Villas i samma område har högre priser (från €2,167,250) men riktar sig primärt mot bostadsanvändning. I Estepona finns Acqua Gardens (från €524,600) och Aby Upper (från €320,000), men dessa ligger längre från Puerto Banús och Marbellas kommersiella centrum. Nybyggda kontorsfastigheter i området saknar ofta samma närhet till etablerade kommersiella zoner som detta projekt, som samtidigt erbjuder renovering med moderna bekvämligheter trots sin ålder från 1970. Regionen har genomgått 4,743 fastighetstransaktioner, vilket indikerar en aktiv marknad med goda förutsättningar för värdebevarande.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i Nueva Andalucía, endast 301 meter från Playa de Puerto Banús. Området kännetecknas av sin kommersiella intensitet med närhet till golfbanor, restauranger och butiker. Urban miljö med hög tillgänglighet till både kommersiella och fritidsaktiviteter inom gångavstånd.
Kontoret tillgodoser behovet av en representativ och funktionell arbetsplats med flexibel layout. Sex separata kontorsrum erbjuder möjlighet för olika avdelningar eller team, medan konferensrummet och de två terrasserna möjliggör både formella möten och informella samtal. Layouten kan anpassas för att skapa ett sjunde kontorsrum.
Byggnaden uppfördes 1970 men har genomgått omfattande renovering med moderna material och tekniska installationer. Den nuvarande renoveringen inkluderar installation av avancerade system för klimatkontroll, belysning och ljud, vilket ger en modern arbetsmiljö trots byggnadens ursprungliga konstruktionstid.
Kontoret har endast ett fullt badrum, vilket kan vara begränsande för större team med många anställda. Byggnadens ålder (1970) innebär även att vissa strukturella begränsningar kan finnas trots renoveringen. Platsen i ett kommersiellt område kan innebära högre ljudnivåer under vissa tider på dygnet.
Detta kontor passar särskilt väl för företag som behöver en central och representativ närvaro vid Costa del Sol. Exempel på företag som kan dra nytta av denna lokal inkluderar internationella bolag som etablerar spanskt huvudkontor, advokatbyråer med internationell klientel, eller fastighetsmäklare som specialiserar sig på premiumsegmentet. Företag som ofta har internationella besökare värdeserar närheten till flygplatsen (45 km) samt hotell och restauranger i Puerto Banús. Företag med verksamhet inom golf- eller resebranschen har nytta av närheten till flera golfbaner och marina. För företag som söker flexibilitet finns möjlighet att anpassa kontorslayouten efter framtida behov, inklusive möjligheten att skapa ett sjunde kontorsrum vid behov.
Kontorets inredning kännetecknas av noggrant utvalda premiummaterial. Ekparkett löper genom receptionen, korridorerna, konferensrummet, köket och kontorsrummen, medan huvudkontoret har en elegant golvläggning av kalksten. Takhöga ekdörrar förstärker den samtida arkitekturen, kompletterade av slanka terrassdörrar i svart stål som maximerar naturligt ljus. Både gästrummet och badrummet är fyllda med högkvalitativt natursten och lyxinredning, inklusive sanitetsporslin från Villeroy & Boch och Geberit, blandare från Dornbracht och Hansgrohe samt anpassade sten- och marmorhandfat. Köket är fullt utrustat med integrerade hushållsmaskiner från Whirlpool.
Priset för denna kommersiella fastighet är €1,795,000, vilket motsvarar cirka €4,603 per kvadratmeter. Detta prisnivå ligger i det övre segmentet för kontorslokaler i Nueva Andalucía, vilket återspeglas i de premiummaterial och tekniska installationer som ingår. Priset inkluderar den befintliga inredningen och tekniska utrustningen. I jämförelse med liknande kommersiella fastigheter i området som Alcantara del Mar Villas (från €2,167,250) ligger detta objekt lägre i pris, men erbjuder samtidigt mindre yta.
Arbetsdagen i detta kontor präglas av närhet till alla nödvändiga tjänster. Personalen kan gå till lunch på någon av de 69 restaurangerna inom 2 kilometers radie, medan apotek och banker finns på kort avstånd. Mötet med klienter kan följas av en promenad till Puerto Banús endast några minuter bort, där det finns möjlighet till både avslappning och affärsverksamhet. De två terrasserna erbjuder utrymme för informella samtal eller avkoppling mellan arbetspassen. Efter arbetsdagens slut finns närliggande golfbanor för den som vill spela en runda, eller stranden för en promenad vid havet.
Närheten till Marbella (7 km) innebär tillgång till en stad med nästan 148,000 invånare och ett brett utbud av tjänster och faciliteter. Málaga, med nästan 579,000 invånare, ligger 54 km bort och erbjuder internationell flygplats och större stadsfunktioner. Med 41 grundskolor och 28 gymnasier i regionen finns det utbildningsmöjligheter för anställdas familjer. Fem vårdcentraler och ett sjukhus inom 2 km säkerställer tillgång till sjukvård. Kommunikationerna är välutvecklade med 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närheten, vilket gör området tillgängligt utan bil.
Kartan visar kontorets fördelaktiga läge i Nueva Andalucía, med Puerto Banús och dess marina endast några minuter till fots. Avståndet till flera golfbaner och stränder är tydligt markerat, vilket illustrerar den geografiska fördelen med närhet till både kommersiella och fritidsområden. Kartpositionen visar även närheten till Marbella och Málaga.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía är en stadsdel som ligger strategiskt mellan Marbella (7 km) och San Pedro de Alcántara, vilket ger tillgång till två urbana centrum med olika karaktär. Positioneringen ger både närhet till Marbellas kommersiella centrum och San Pedros mer avslappnade atmosfär. Med 52 hotell och 12,781 sängar inom turistnäringen i regionen är området välbesökt året runt, vilket skapar en dynamisk miljö för företag som drar nytta av turism eller internationella besökare.
Stränderna ligger nära till hands med Playa de Puerto Banús endast 301 meter bort. Andra närliggande stränder inkluderar Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) och Playa de Nagüeles (3.1 km). Golfentusiaster har flera banor inom kort avstånd: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) och Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Málaga internationella flygplats ligger 45 km bort, medan Gibraltar ligger 52 km bort. För dagliga behov finns en livsmedelsaffär på 353 meters avstånd, apotek på 64 meter och sjukhus på 1.9 km.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Nueva Andalucía är typiskt medelhavsklimat med genomsnittliga temperaturer mellan 12-26°C under året. Den genomsnittliga årstemperaturen ligger på 17.8°C, vilket skapar ett behagligt arbetsklimat året runt. Fastigheten ligger endast 10 meter över havsnivån med en mycket svag lutning mot havet på 0.2%, vilket gör terrängen nästan helt platt. Badsäsongen varar i fyra månader när vattnet når minst 20°C, vilket gör kustnära aktiviteter möjliga under en stor del av året.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Området erbjuder närhet till flera Blue Flag-stränder, inklusive Playa de Puerto Banús bara 301 meter från kontoret. Dessa strandar är kända för sin höga kvalitet och service. För golfspelare finns flera förstklassiga banor inom kort avstånd, såsom Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) och Golf Los Naranjos (2.0 km), som tillhör regionens mest prestigefyllda. Sportfaciliteter inkluderar Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) och CrossFit Marbella (3.8 km), vilket ger alternativ för olika träningsintressen. Puerto Deportivo José Banus ligger endast 1.0 km bort, vilket erbjuder möjlighet till sjörelaterade aktiviteter och utsikt över lyxyachter.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía är en stadsdel som ligger strategiskt mellan Marbella (7 km) och San Pedro de Alcántara, vilket ger tillgång till två urbana centrum med olika karaktär. Positioneringen ger både närhet till Marbellas kommersiella centrum och San Pedros mer avslappnade atmosfär. Med 52 hotell och 12,781 sängar inom turistnäringen i regionen är området välbesökt året runt, vilket skapar en dynamisk miljö för företag som drar nytta av turism eller internationella besökare.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL623360
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID