Tento komerčný priestor sa nachádza v srdci Nueva Andalucía, jednej z najdynamickejších obchodných štvrtí v oblasti Marbella. S rozlohou 390 m² ponúka priestor pre šesť samostatných kancelárií priamo v blízkosti Puerto Banús. Výnimočná poloha zabezpečuje prístup k bohatým vybaveniam a službám, ktoré sú k dispozícii v pešej vzdialenosti. Projekt je vhodný pre spoločnosti hľadajúce reprezentatívne sídlo s prímestskou dostupnosťou.
V porovnaní s podobnými komerčnými projektmi v regióne ponúka tento objekt výnimočnú kombináciu polohy a vybavenia. Kým projekty ako Acqua Gardens v Estepona (od 524 600 €) a Aby Upper v Estepone (od 320 000 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny, tento kancelársky priestor v Nueva Andalucíi poskytuje vyššiu úroveň reprezentácie a umiestnenie v prestížnej oblasti blízko Puerto Banús. Alcantara del Mar Villas v Nueva Andalucíi (od 2 167 250 €) síce ponúka podobnú lokalitu, ale je zameraný predovšetkým na luxusné vilové bývanie, nie komerčné priestory. Tento projekt preto zapĺňa medzeru na trhu pre spoločnosti hľadajúce vysoko kvalitné kancelárske priestory v jednej z najžiadanejších lokalít Costa del Sol. V porovnaní s kancelárskymi priestormi v samotnej Marbelle ponúka tú istú dostupnosť pri nižších cenách a lepšom parkovaní.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v priamom kontakte s pobrežím v urbanizovanom prostredí Nueva Andalucía. Vzdialenosť k pláži Puerto Banús je len 301 metrov, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežným aktivitám. Okolitá infraštruktúra s vysokou koncentráciou komerčných služieb vytvára ideálne podmienky pre podnikanie.
Kancelársky priestor je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfort pracovného prostredia. Šesť samostatných kancelárií, veľká zasadačna miestnosť a dve terasy poskytujú flexibilné riešenia pre rôzne typy podnikateľských aktivít. Dva samostatné vstupy zvyšujú možnosti prístupu a organizácie priestoru.
Budova bola dokončená v roku 1970, avšak prešla nedávnou rekonštrukciou, ktorá jej dodala moderný charakter. Aktuálny stav objektu je hodnotený ako výborný, s vysokou kvalitou povrchových úprav a technického vybavenia. Rekonštrukcia zachovala pôvodnú štruktúru pri zároveň zaviedla súčasné technológie.
Projekt neponúka ubytovacie funkcie alebo obytné priestory v klasickom zmysle. Nachádza sa v komerčnej zóne s vyššou intenzitou premávky počas pracovných dní. Vzhľadom na svoju polohu v centre Nueva Andalucía nie je vhodný pre hľadanie kľudného rezidenčného prostredia.
Tento priestor je vhodný pre medzinárodné spoločnosti založené na Costa del Sol, ktoré hľadajú reprezentatívne sídlo. Firmy s potrebou pravidelných stretnutí s klientami ocenia blízkosť luxusnej štvrti Puerto Banús. Podniky v oblasti realitného poradenstva, právnych služieb alebo finančného sektora nájdu ideálne prostredie pre recepciu klientov. Spoločnosti, ktoré organizujú medzinárodné konferencie, ocenia vysoko kvalitnú technickú vybavenosť zasadačnej miestnosti. Rekonfiguráciou hlavnej kancelárie môžu rastúce podniky vytvoriť siedmu pracovnu miestnosť, čo rieši budúce rozširovanie tímu bez nutnosti sťahovania.
Interiéry objektu sú vybavené prémiovými prírodnými materiálmi. Podlahy v recepcii, chodbách a kanceláriách sú z teplého dubového dreva, zatiaľ čo hlavná kancelária má elegantnú podlahu z vápenca. Dvere od stropy po zem z dubového dreva dopĺňa tenká oceľová konštrukcia terasových dverí, ktorá maximalizuje prirodzené svetlo. Hosťovská toaleta a kúpeľňa sú vybavené prírodným kameňom a luxusnými prvkami, vrátane sanitárných prvkov Villeroy & Boch a Geberit, kohútikov Dornbracht a Hansgrohe a umývadiel z prírodného kameňa a mramoru. Kuchynský priestor je plne vybavený integrovanými spotrebičmi Whirlpool, čo zaisťuje funkčnosť pre prípravu obedov alebo recepcií.
Cena objektu je stanovená na 1 795 000 €, čo predstavuje konkurencieschopnú hodnotu vzhľadom na lokalitu a rozsah. Nehnuteľnosť s rozlohou 390 m² ponúka priestor pre šesť pracovných miest, čo predstavuje investíciu približne 4 600 € na m². V porovnaní s podobnými komerčnými priestormi v oblasti Marbella je táto cenová úroveň primeraná, pričom reflektuje polohu blízko Puerto Banús a vybavenie priestoru.
Denný režim v tejto kancelárii sa odvíja v dynamickej obchodnej štvrti Nueva Andalucía. Dopoledné hodiny prinášajú energickú atmosféru s príchodom zamestnancov a klientov. obedné pauzy možno tráviť v početných reštauráciách a kaviarňach v blízkom okolí. Popoludní ponúka priestor na sústredenú prácu v klimatizovaných priestoroch. Západ slnka na terasách príležitosť na neformálne stretnutia. Večerom sa prostredie upokojuje, no stále poskytuje dostatočný servis pre neskoré pracovné schôdzky. Približne 69 reštaurácií v okruhu 2 km ponúka širokú škálu možností pre pracovné obedné stretnutia.
Nueva Andalucía je živá mestská štvrť s vysokou koncentráciou služieb a vybavenia. V pešej vzdialenosti sa nachádza lekáreň (64 m), supermarket (353 m) a početné banky (4 v okolí). Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vzdialenou 1,9 km. Oblast poskytuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť s 10 linkami MHD a 50 zastávkami v okolí. Pre milovníkov športu sú k dispozícii športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Medzinárodné školy ako British International School (3,8 km) zabezpečujú vzdelávanie pre deti zamestnancov presídlených zo zahraničia.
Mapa zobrazuje výnimočnú polohu objektu v srdci Nueva Andalucía. Žltá značka ukazuje lokalitu kancelárskeho priestoru v tesnej blízkosti Puerto Banús a pobrežia. Modré čiary predstavujú hlavné prístupové cesty, zatiaľ čo zelené plochy znázorňujú golfové ihriská v okolí. Poloha zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť ku všetkým kľúčovým bodom regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je strategicky umiestnená medzi dvoma významnými mestami Costa del Sol. Vzdialenosť 7 km od Marbelly (s 147 958 obyvateľmi) zaisťuje prístup ku všetkým službám veľkomesta, zatiaľ čo 54 km od Malagy (s 579 076 obyvateľmi) ponúka medzinárodné spojenie. Blízkosť k Algeciras (59 km) zabezpečuje prístup k dôležitému prístavu. V rámci regiónu predstavuje Nueva Andalucía komerčné centrum s vysokou koncentráciou služieb a prístupom k plážam, čo z nej robí atraktívnu lokalitu pre podnikateľské aktivity.
Pláž Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od objektu, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú tiež ľahko dostupné. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, zatiaľ čo letisko Gibraltar sa nachádza 52 km od objektu. Pre golfistov sú v okolí tri popredné golfové kluby: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Luxusná jachtařská marína Puerto Deportivo José Banus je vzdialená len 1,0 km, čo ponúka výnimočné vybavenie pre obchodné stretnutia v exkluzívnom prostredí.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Teploty kolíšu od 12°C v zimných mesiacoch po 26°C počas leta. Nadmorská výška 10 metrov zaisťuje mierny klíma bez extrémnych teplotných výkyvov. Pláže s miernym sklonom 0,2% vytvárajú prístupné pobrežné prostredie. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, kedy teplota vody presahuje 20°C, čo umožňuje kúpanie od júna do septembra. Počet slnečných dní v roku presahuje 300, čo vytvára príjemné pracovné prostredie s možnosťou využitia terás po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí, vrátane Playa de Puerto Banús, patria medzi najprestížnejšie v oblasti Costa del Sol. Vzdialenosť len 301 metrov od objektu umožňuje rýchly prístup k pobrežiu počas obednej pauzy alebo po skončení pracovného dňa. Golfisté majú k dispozícii tri vysoce hodnotené golfové ihriská v okruhu 2,1 km. Okrem športových aktivít ponúka oblasť Puerto Banús možnosti pre nákupy, reštaurácie a kultúrne podujatia. Športové centrá v okolí poskytujú možnosti pre kondičné aktivity, zatiaľ čo početné reštaurácie (69 v okruhu 2 km) ponúkajú bohaté gastronomické zážitky. V oblasti sa nachádza 52 hotelov s 12 781 lôžkami, čo svedčí o vysokej turistickej atraktívnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je strategicky umiestnená medzi dvoma významnými mestami Costa del Sol. Vzdialenosť 7 km od Marbelly (s 147 958 obyvateľmi) zaisťuje prístup ku všetkým službám veľkomesta, zatiaľ čo 54 km od Malagy (s 579 076 obyvateľmi) ponúka medzinárodné spojenie. Blízkosť k Algeciras (59 km) zabezpečuje prístup k dôležitému prístavu. V rámci regiónu predstavuje Nueva Andalucía komerčné centrum s vysokou koncentráciou služieb a prístupom k plážam, čo z nej robí atraktívnu lokalitu pre podnikateľské aktivity.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL623360
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID