Современный офисный комплекс площадью 390 м² расположен в Новой Андалусии, престижном районе Марбельи. Объект находится в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и основных коммерческих центров региона. Завершенный в 1970 году и недавно отремонтированный офис предлагает шесть отдельных рабочих помещений, переговорную комнату и два частных терраса. Расположение в городской среде с пешеходной доступностью к инфраструктуре делает объект функциональным для деловых операций в районе Коста-дель-Соль.
В сравнении с другими коммерческими объектами в регионе, данный офис в Новой Андалусии представляет интерес как баланс между стоимостью и функциональностью. В то время как Alcantara del Mar Villas в Новой Андалусии предлагается от €2,167,250, текущий объект имеет более доступную цену при сопоставимых характеристиках качества и расположения. Проекты в Эстепоне, такие как Acqua Gardens (от €524,600) и Aby Upper (от €320,000), хоть и имеют более низкую стоимость, но удалены от престижного района Марбельи и Пуэрто-Банус, что снижает их привлекательность для компаний, ориентированных на имидж и статус. Ключевое преимущество данного объекта заключается в его расположении в самом сердце коммерческой активности Новой Андалусии с развитой инфраструктурой и пешеходной доступностью до ключевых объектов, что особенно важно для компаний, предоставляющих услуги premium-сегмента.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральной части Новой Андалусии, в непосредственной близости от коммерческого центра района. Расстояние до Пуэрто-Банус составляет всего несколько минут езды, а до Марбельи - около 7 км. Офис находится в городской зоне с развитой инфраструктурой и пешеходной доступностью к ежедневным услугам.
Офисное пространство спроектировано для удовлетворения потребностей современного бизнеса. Шесть отдельных кабинетов, переговорная зона и зона ресепшн обеспечивают конфиденциальность и профессиональную среду. Два терраса и обустроенные садовые зоны предоставляют пространство для неформальных встреч и отдыха сотрудников в течение рабочего дня.
Офисное здание было построено в 1970 году и недавно прошло капитальную реконструкцию. Все инженерные системы заменены на современные, а внутренние пространства обновлены в соответствии с текущими стандартами коммерческой недвижимости. Объект полностью готов к эксплуатации без необходимости дополнительных инвестиций.
Объект не предоставляет паркинг на территории, что может потребовать организации парковочных мест в близлежащих зонах. Отсутствие зоны общего пользования ограничивает возможности для проведения крупных корпоративных мероприятий. Здание не включает приспособлений для маломобильных граждан, что может потребовать дополнительной адаптации.
Этот офис подходит для компаний, ищущих представительский штаб-квартирный офис на Коста-дель-Соль. Идеально подходит для юридических фирм, консалтинговых агентств или представительств международных компаний, желающих присутствовать в престижном районе Марбельи. Также подходит для творческих агентств, IT-компаний или архитектурных бюро, которые ценят современную инфраструктуру и возможности для неформальных встреч в стильной обстановке. Для инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости в стабильно развивающемся регионе с высоким туристическим потенциалом, этот объект представляет интерес как для сдачи в аренду, так и для использования в собственных целях.
Внутренние пространства объекта отличаются высоким качеством отделки. В приемной, коридорах, переговорной и кабинетах уложены полы из теплого дуба, а в главном офисе использован полированный известняк, создающий утонченную и изысканную рабочую среду. Двери от пола до потолка из дуба подкрепляют современный архитектурный стиль, дополненный тонкими террасными дверями из черной стали, максимизирующими естественное освещение. Санузлы отделаны качественным природным камнем и роскошной сантехникой, включая изделия Villeroy & Boch и Geberit, смесители Dornbracht и Hansgrohe, а также раковины из камня и мрамора, выполненные на заказ. Кухня полностью оборудована встроенной техникой Whirlpool, предлагая практичное и стильное пространство для сотрудников и приема клиентов.
Стоимость объекта составляет €1,795,000, что соответствует среднему ценовому сегменту для коммерческой недвижимости данного класса в Новой Андалусии. Учитывая недавнюю реконструкцию и внедрение современных технологий, цена отражает инвестиции в улучшение объекта. В сравнении с аналогичными офисными помещениями в районе, стоимость за квадратный метр находится в пределах рыночных показателей для качественной коммерческой недвижимости в этом престижном районе.
Этот офис предлагает рабочую среду в динамичном районе Новой Андалусии, где деловая активность сочетается с leisure-инфраструктурой. Рабочий день здесь может включать как интенсивную работу в современных кабинетах, так и неформальные встречи на террасах с видом на город. Пешеходная доступность до ресторанов, банков и магазинов позволяет эффективно совмещать рабочие и личные задачи. Близость к Пуэрто-Банус делает офис удобным для встреч с клиентами в престижном окружении. Вечерние прогулки вдоль побережья или dinners в близлежащих ресторанах могут быть естественным продолжением рабочего дня.
Расположение в Новой Андалусии обеспечивает доступ ко всей необходимой инфраструктуре в радиусе нескольких километров. Аптека находится всего в 64 метрах, супермаркет - в 353 метрах, а больница - в 1,9 км. Для деловых встреч и развлечений доступны многочисленные рестораны (69 в радиусе 2 км), кафе (10) и банки (4). Развитая транспортная сеть включает 10 общественных маршрутов с 50 остановками, обеспечивая удобное перемещение по региону. Наличие международной школы British International School в 3,8 км делает район привлекательным для семейного персонала компаний. Промышленная зона отсутствует, что способствует сохранению статусного характера района.
Объект расположен в центральной части Новой Андалусии, в зоне с высокой плотностью коммерческой и жилой застройки. Карта показывает непосредственную близость к Пуэрто-Банус и прибрежной зоне, а также удобную транспортную доступность до основных транспортных артерий региона. Плотность инфраструктуры в радиусе 2 км свидетельствует о развитой городской среде.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена в западной части Марбельи, входя в состав муниципалитета Малага. Регион позиционируется как престижный жилой и коммерческий район, соединяющий Марбелью с Пуэрто-Банус. В 7 км к востоку находится центр Марбельи (147,958 жителей), а в 54 км к востоку - Малага (579,076 жителей). К западу, в 59 км, расположен город Алхесирас (121,957 жителей). Такое центральное положение между ключевыми городами провинции обеспечивает объекту статус стратегически важного коммерческого пункта на западном побережье Коста-дель-Соль.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метре от объекта, что делает его доступным для пеших прогулок. До центра Марбельи (7 км) можно добраться как на автомобиле, так и с использованием общественного транспорта. Аэропорт Малаги удален на 45 км, что составляет примерно 30-40 минут езды в зависимости от трафика. Для любителей гольфа в непосредственной близости находятся несколько известных полей: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), что делает объект привлекательным для компаний, связанных с гольф-индустрией или ценящих такой досуг.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризуется средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 17,8°C и сезонными колебаниями от 12°C до 26°C. Период купания длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. Высота расположения объекта - всего 10 метров над уровнем моря с минимальным уклоном местности (0,2%) в сторону побережья, что создает равнинный рельеф, удобный для пешеходной доступности. Количество солнечных дней в году существенно превышает средние показатели по Европе, что способствует формированию благоприятной рабочей атмосферы и возможности использования террас для рабочих встреч практически круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта находится несколько пляжей, включая Playa de Puerto Banús (301 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км). Для любителей активного отдыха доступны три известные гольф-площадки в радиусе 2,1 км. Спортивные объекты представлены Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Для водных видов развлечений доступны две марины: Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) и Marina la Bajadilla Marbella (6,7 км). Инфраструктура региона поддерживает активный образ жизни как в рабочей, так и в leisure-среде.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена в западной части Марбельи, входя в состав муниципалитета Малага. Регион позиционируется как престижный жилой и коммерческий район, соединяющий Марбелью с Пуэрто-Банус. В 7 км к востоку находится центр Марбельи (147,958 жителей), а в 54 км к востоку - Малага (579,076 жителей). К западу, в 59 км, расположен город Алхесирас (121,957 жителей). Такое центральное положение между ключевыми городами провинции обеспечивает объекту статус стратегически важного коммерческого пункта на западном побережье Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL623360
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID