Dieses Büroobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem der geschäftigsten Handelsgebiete an der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 390 m² bietet es eine repräsentative Geschäftsnähe zu Puerto Banús und Marbella. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Restaurants, Banken und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Das 1970 erbaute und kürzlich renovierte Gebäude vereint zeitgenössisches Design mit modernster Technologie und eignet sich als repräsentativer Unternehmenssitz.
Im Vergleich zu den angegebenen Projekten in der Region bietet dieses Büroobjekt eine alternative zu den typischen Wohnimmobilien. Während Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía mit Preisen ab 2.167.250 € deutlich höher im Segment der Luxusimmobilien angesiedelt ist, fokussiert sich dieses Büro auf gewerbliche Nutzung. Die Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab 524.600 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) sind ebenfalls Wohnprojekte und nicht direkt vergleichbar. Was dieses Büroobjekt auszeichnet, ist die Kombination aus repräsentativer Lage in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und der funktionellen Ausrichtung als Geschäftssitz. Im Gegensatz zu neuen Wohnprojekten, die oft in peripheren Lagen entstehen, bietet dieses Gebäude eine zentrale Infrastruktur und etablierte Geschäftsumgebung. Die 390 m² Größe positioniert es zwischen Kleinbüros und großen Geschäftszentren, was eine gewisse Exklusivität in der Region schafft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Büro befindet sich in einer städtischen Gewerbezone von Nueva Andalucía, in direkter Küstennähe. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Geschäftszentren der Region. Mit Puerto Banús in wenigen Minuten Entfernung und der Nähe zu Marbella ist das Objekt strategisch für Unternehmen positioniert, die eine repräsentative Präsenz in einem der renommiertesten Geschäftsviertel der Costa del Sol suchen.
Das Bürokonzept wurde mit Fokus auf funktionale Arbeitsabläufe und repräsentative Unternehmensräume gestaltet. Die sechs separaten Büros, der große Konferenzraum und die elegante Empfangshalle bieten ausreichend Platz für verschiedene Geschäftsanforderungen. Die zwei privaten Terrassen erweitern den nutzbaren Bereich und schaffen Möglichkeiten für Besprechungen im Freien oder als Erholungsbereiche für Mitarbeiter. Die zwei getrennten Eingänge erhöhen die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und kürzlich umfassend renoviert. Alle technischen Systeme wurden modernisiert, um den aktuellen Standards für Bürogebäude zu entsprechen. Die Sanierung umfasste die Installation eines Lutron-Heimautomationssystems, einer klimatisierten Klimaanlage mit Airzone-Steuerungen und einer fortschrittlichen Audioanlage. Die Renovierung hat den Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Arbeitsbedingungen geschaffen.
Das Büro bietet keine dedizierten Parkplätze auf dem Grundstück. Die Anzahl der Bäder (1) ist für die Größe des Objekts und die potenzielle Mitarbeiterzahl begrenzt. Das Gebäude verfügt über keine gemeinschaftlichen Konferenzräume oder zusätzlichen Serviceeinrichtungen, die in größeren Geschäftszentren üblich sind. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel bietet keine herausragenden panoramic Aussichten.
Dieses Büro eignet sich für etablierte Unternehmen, die eine repräsentative Präsenz an der Costa del Sol anstreben. Besonders Unternehmen, die einen Hauptsitz mit direkter Nähe zu Kunden und Partnern im Raum Marbella benötigen, werden von der Lage profitieren. Die Konfiguration mit sechs separaten Büroräumen ist geeignet für mittelständische Unternehmen mit mehreren Abteilungen oder für Unternehmenszentralen, die eine übersichtliche Organisation wünschen. Die Nähe zu Golfplätzen und gehobenen Dienstleistungen macht das Objekt auch für Unternehmen geeignet, die im Luxussegment tätig sind oder eine gehobene Klientel bedienen.
Die Innenräume zeichnen sich durch die Verwendung hochwertiger Naturmaterialien aus. In der Empfangshalle, den Fluren, dem Konferenzraum, der Küche und den Büros wurde warmer Eichenholzboden verlegt, während das Hauptbüro mit elegantem geschliffenen Kalksteinboden ausgestattet ist. Bodentiefe Eichenholztüren unterstreichen den zeitgenössischen Architekturstil, ergänzt durch schlanke Terrassentüren mit schwarzen Stahlrahmen, die den natürlichen Lichteinfall maximieren. Gäste-WC und Badezimmer wurden mit hochwertigem Naturstein und Luxusarmaturen versehen, darunter Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Geberit, Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe sowie maßgefertigte Stein- und Marmorspülbecken.
Das Büro wird zum Preis von 1.795.000 € angeboten. Dieser Preis entspricht etwa 4.603 € pro Quadratmeter, was für die Lage in Nueva Andalucía und die nahe Lage zu Puerto Banüs als wettbewerbsfähig angesehen werden kann. Die angegebenen Vergleichsprojekte in der Region weisen größere Preisspannen auf, was die Rarität von Büroimmobilien in dieser Lage widerspiegelt. Da es sich um ein einzelnes Gebäude handelt, ist die Verfügbarkeit auf dieses eine Objekt beschränkt.
In diesem Büro etabliert sich ein Unternehmen in einem dynamischen Gewerbeviertel, wo Geschäftskunden und Partner leicht erreichbar sind. Die zentrale Lage ermöglicht es, Geschäftsessen in den nahegelegenen Restaurants zu organisieren oder Besprechungen in den gehobenen Cafés abzuhalten. Mitarbeiter können zu Mittag in den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten einkaufen oder an der Küste spazieren gehen. Die Nähe zu Golfplätzen bietet Möglichkeiten für geschäftliche Gespräche außerhalb des Büros. Die zwei Terrassen laden nach der Arbeit zum Verweilen ein oder können für informelle Meetings genutzt werden.
Das Büro befindet sich in einer Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. Mit 353 Metern Entfernung zum nächsten Supermarkt und 64 Metern zur nächsten Apotheek sind alltägliche Besorgungen gut zu bewältigen. Für Mitarbeiter und Kunden stehen 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken in nur 2 km Entfernung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung gesichert, das nächste Krankenhaus befindet sich 1,9 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Bürogebäudes in Nueva Andalucía, zwischen den Zentren Marbella und Puerto Banús. Die grünen Markierungen indicate die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung, während die blauen Punkte die Küstenlinie und den Zugang zum Meer verdeutlichen. Die Lage am Knotenpunkt wichtiger Verkehrswege zeigt die exzellente Anbindung des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist ein prestigeträchtiges Geschäftsviertel im Großraum Marbella, das durch seine Nähe zu Puerto Banús und dessen Luxusumfeld geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre internationale Geschäftsgemeinschaft und ihre Attraktivität für Unternehmen im Dienstleistungs- und Luxussektor. Mit Marbella (7 km) als nächstgrößerer Stadt und Málaga (54 km) als wichtigem regionalem Zentrum bietet die Lage eine Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und mediterraner Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie den Flughäfen Málaga und Gibraltar macht den Standort auch für international agierende Unternehmen attraktiv.
Die Küste ist mit dem Puerto Banús nur etwa 300 Meter entfernt, wobei der nächste offizielle Strand (Playa Canina Ventura del Mar) 2,6 km vom Büro entfernt liegt. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten oder Freizeit. Die nächstgelegene größere Stadt Marbella liegt 7 km entfernt, während die Provinzhauptstadt Málaga 54 km und der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol 45 km entfernt sind. Gibraltar als weiterer Flughafen ist etwa 52 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage an der Costa del Sol bietet ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Das ganze Jahr über angenehme Temperaturen mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C schaffen optimale Arbeitsbedingungen. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und eine minimale Neigung von 0,2% zur Küste hin gewährleisten eine flache, bequeme Umgebung. Die Küstenlage sorgt für eine hohe Sonneneinstrahlung, die durch die großen Fensterflächen optimal genutzt wird. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C liegt, was die Attraktivität der Lage für Freizeitaktivitäten nach der Arbeit erhöht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden bietet Erholungsmöglichkeiten nach Feierabend oder am Wochenende. Die Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist einer der bekanntesten Strände der Region. Weitere Strände wie Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfbegeisterte sind innerhalb kurzer Entfernung mehrere erstklassige Golfanlagen wie Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas zugänglich. Sportmöglichkeiten bieten unter anderem das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und mehrere CrossFit-Studios in der Umgebung. Die Puerto Banús Marina (1,0 km) bietet Möglichkeiten für geschäftliche Treffen oder Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein prestigeträchtiges Geschäftsviertel im Großraum Marbella, das durch seine Nähe zu Puerto Banús und dessen Luxusumfeld geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre internationale Geschäftsgemeinschaft und ihre Attraktivität für Unternehmen im Dienstleistungs- und Luxussektor. Mit Marbella (7 km) als nächstgrößerer Stadt und Málaga (54 km) als wichtigem regionalem Zentrum bietet die Lage eine Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und mediterraner Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie den Flughäfen Málaga und Gibraltar macht den Standort auch für international agierende Unternehmen attraktiv.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL623360
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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