Situé à Nueva Andalucía, ce espace commercial de 390 m² offre un emplacement stratégique dans l'une des zones d'affaires les plus dynamiques de la Costa del Sol. À seulement 301 mètres de Puerto Banús et à proximité immédiate de Marbella, le bâtiment bénéficie d'un accès direct aux infrastructures commerciales et de loisirs. Érigé en 1970 mais entièrement rénové, ce sixième bureau combine design contemporain et technologie de pointe dans un environnement urbain haut de gamme.
Comparé aux offres commerciales similaires dans la région, ce bureau à Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur par rapport aux espaces disponibles à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €). Cependant, il reste sensiblement plus abordable que les villas de prestige d'Alcantara del Mar Villas dans la même zone de Nueva Andalucía (à partir de 2 167 250 €). Cet écart de prix s'explique par la différence de nature entre espace commercial et résidence de luxe. La localisation offre un avantage concurrentiel par rapport aux espaces commerciaux dans le centre de Marbella, combinant prestige de l'adresse et accessibilité des services sans l'encombrement du centre-ville. La densité des équipements et services dans un rayon proche représente également un différentiel par rapport aux zones plus périphériques, offrant un environnement professionnel intégré qui justifie la position tarifaire dans le segment haut de gamme du marché commercial local.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bureau est positionné dans un environnement urbain densément équipé, à moins de 400 mètres des commerces, restaurants et services essentiels. Sa proximité immédiate avec Puerto Banús (301 m) et Marbella (7 km) le place au cœur des principales zones d'activité économique et touristique de la région, garantissant une visibilité optimale et un accès facilité aux réseaux d'affaires locaux.
Pour les entreprises recherchant un siège représentatif, ce bureau offre six espaces de travail privés, une salle de réunion spacieuse et deux terraces extérieures. La configuration flexible permet d'adapter les espaces selon les besoins spécifiques, tandis que la technologie intégrée et les finitions haut de gamme répondent aux exigences des environnements professionnels contemporains sans compromis sur le fonctionnel.
Bien qu'initialement construit en 1970, le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète intégrant des technologies modernes et des matériaux contemporains. Cette mise à niveau a permis de conserver la structure originale tout en actualisant les installations selon les standards actuels, résultant en un espace commercial alliant caractère historique et performance contemporaine.
Le projet ne propose pas de stationnement attitré dans le bâtiment, nécessitant une recherche de places extérieures. La zone urbaine densément peuplée implique une circulation fréquente et un potentiel encombrement aux heures de pointe. Le bâtiment étant à usage strictement commercial, il n'offre pas d'espace résidentiel ni de possibilités de logement sur place.
Cette propriété convient particulièrement aux entreprises établies ou en expansion nécessitant une présence physique représentative dans la région de Marbella. Les cabinets d'avocats, consultants financiers, sièges régionaux d'entreprises internationales ou agences immobilières haut de gamme trouveront ici un environnement adapté à leur image et à leurs exigences opérationnelles. La configuration avec six bureaux privatifs et espaces communs permet d'accueillir des équipes de taille moyenne, tandis que les deux entrées indépendantes offrent la flexibilité d'une réception client séparée des espaces de travail internes. Pour les entreprises valorisant à la fois prestige et praticité, cet emplacement stratégique près des pôles d'affaires et des services essentiels représente une solution optimale.
Les intérieurs révèlent un souci du détail dans la sélection des matériaux, avec des sols en chêne massif dans les espaces de réception, couloirs et bureaux, contrastant avec un élégant sol en pierre calcaire polie dans le bureau principal. Les portes intérieures en chêne s'étendent du sol au plafond, soulignant l'architecture contemporaine, tandis que les portes-fenêtres à fines cadres en acier noir maximisent l'apport naturel de lumière. Les sanitaires bénéficient de finitions en pierre naturelle avec équipements Villeroy & Boch et Geberit, robinetterie Dornbracht et Hansgrohe, ainsi que des vasques sur mesure en pierre et marbre. La cuisine entièrement équipée d'appareils intégrés Whirlpool offre un espace fonctionnel pour la préparation de rafraîchissements lors de réunions ou la gestion du quotidien professionnel.
À partir de 1 795 000 €, ce bureau représente un investissement significatif dans le secteur commercial haut de gamme de Nueva Andalucía. Cette position tarifaire se justifie par la superficie généreuse de 390 m², l'emplacement stratégique à proximité immédiate de Puerto Banús, et la qualité des finitions et technologies intégrées. Comparativement aux offres commerciales similaires dans la région, le prix reflète la prime attachée aux propriétés de prestige dans cette zone recherchée de la Costa del Sol.
Ce bureau fonctionne comme un hub professionnel stratégique où les journées s'organisent entre réunions formelles dans la salle équipée d'un écran collaboratif de 86 pouces et périodes de travail concentré dans les six espaces privatifs. Les deux terraces extérieures transforment les pauses en moments de détente ou en rencontres informelles avec clients et partenaires, offrant une alternative aux espaces de travail intérieurs sans quitter l'établissement. La proximité des restaurants et services permet de prolonger les journées de travail ou d'organiser des déjeuners d'affaires à quelques pas, tandis que le système de domotique Lutron ajuste automatiquement l'éclairage et l'ambiance selon les heures de la journée et les activités programmées.
Situé à Nueva Andalucía, le bureau bénéficie d'une intégration urbaine complète avec 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 km. La proximité immédiate des services essentiels comme les supermarchés (353 m) et pharmacies (64 m) facilite la gestion quotidienne, tandis que l'accès aux hôpitaux (1,9 km) garantit une couverture sanitaire adéquate. Les 10 lignes de transport public et les 50 arrêts à proximité desservent efficacement la zone, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements professionnels locaux. La concentration d'établissements commerciaux et de services crée un environnement vibrant, idéal pour les interactions d'affaires et les réunions professionnelles en dehors des locaux de l'entreprise.
Cette carte illustre la position centrale du bureau dans le tissu commercial de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les principales voies de desserte. On observe la densité des équipements et services dans un rayon de 2 km, confirmant l'intégration urbaine complète du site et son accessibilité optimale aux réseaux commerciaux et de loisirs de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné à Nueva Andalucía, le bureau se situe à l'interface entre Marbella (7 km) et les zones résidentielles huppées de la Costa del Sol. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre accès aux services urbains de Marbella et prestige des adresses résidentielles voisines. À seulement 7 km du centre-ville de Marbella, le bureau reste connecté au cœur économique de la région tout en bénéficiant d'une environnement plus calme et exclusif que le centre-ville. Cette position intermédiaire entre les pôles d'activité urbains et les zones résentielles de prestige représente un atout pour les entreprises recherchant à la fois accessibilité et image haut de gamme.
La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, offrant un cadre de détente immédiat après les heures de travail. Les installations de golf de prestige comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont accessibles en quelques minutes pour des activités professionnelles décontractées ou des événements d'entreprise. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, à 45 km, reste accessible en environ 40 minutes par route, facilitant les déplacements professionnels internationaux. La proximité de Marbella (7 km) offre un accès supplémentaire aux services administratifs, banques et espaces de coworking, élargissant les possibilités d'intégration professionnelle au sein de l'économie locale plus vaste.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bureau bénéficie d'un microclimat côtier caractérisé par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, oscillant entre 12°C et 26°C selon les saisons. Cette douceur climatique permet un travail confortable toute l'année sans chauffage ou climatisation excessifs. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque l'eau atteint ou dépasse 20°C, offrant des possibilités de détente en bord de mer pendant une partie significative de l'année. L'ensoleillement abondant de la région, typique de la Costa del Sol, contribue à une ambiance de travail lumineuse et énergisante, particulièrement appréciée dans les espaces de travail baignés de lumière naturelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes, notamment Playa de Puerto Banús à 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, offrent des espaces de détente accessibles pour les pauses déjeuner ou les activités extra-professionnelles. Les installations de golf réputées comme Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) fournissent des cadres propices aux rencontres d'affaires informelles ou aux événements d'entreprise. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et le CrossFit Marbella (3,8 km) complètent l'offre récréative, permettant de maintenir un équilibre entre vie professionnelle et activités physiques. Cette concentration d'équipements haut de gamme dans un rayon proche contribue significativement à la qualité de vie professionnelle dans la région.
Source: OpenStreetMap
Positionné à Nueva Andalucía, le bureau se situe à l'interface entre Marbella (7 km) et les zones résidentielles huppées de la Costa del Sol. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre accès aux services urbains de Marbella et prestige des adresses résidentielles voisines. À seulement 7 km du centre-ville de Marbella, le bureau reste connecté au cœur économique de la région tout en bénéficiant d'une environnement plus calme et exclusif que le centre-ville. Cette position intermédiaire entre les pôles d'activité urbains et les zones résentielles de prestige représente un atout pour les entreprises recherchant à la fois accessibilité et image haut de gamme.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL623360
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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