与项目周边区域的其他商业地产相比，普尔托·巴努斯的此办公空间在地理位置和声誉方面具有显著优势。虽然像Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）和Etherna Homes 2（Estepona，起价259,000欧元）等项目提供了不同类型的住宅或商业选择，但它们通常位于相对不那么核心或国际知名的区域。普尔托·巴努斯地区以其高消费群体、旅游吸引力和豪华氛围而闻名，这使得在此地的商业空间具有更高的潜在价值和品牌效应。相较于东部海岸的Torre del Mar，普尔托·巴努斯和马贝拉地区整体上定位更高，吸引的国际买家和游客群体也更为高端。Estepona虽然也在快速发展，但普尔托·巴努斯的成熟度和标志性地位仍然是其独特的卖点。此72平方米的办公空间售价为370,000欧元，虽然价格可能高于一些其他区域的选项，但其在国际顶级海滨目的地提供的商业机会和品牌价值是无法比拟的。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该办公空间坐落于普尔托·巴努斯的核心地带，距离海滩仅几步之遥。周边环绕着高档商店、餐厅和各类服务设施，为商业活动提供了便利和可见性。其城市环境意味着日常运营可以轻松融入当地的商业脉搏。
此空间特别适合寻求在繁华地区设立办公室的企业。其功能性布局、充足的自然光照和独立会议区域，能够满足专业办公环境的需求。靠近海滩和各种便利设施，也为员工和客户提供了良好的周边体验。
该建筑建于1970年，已于同年完工。虽然不是新建项目，但其良好的维护状况和现代化的设施（如空调）确保了其作为商业空间的可用性。该物业代表了一种在成熟区域内获得稳定商业资产的机会。
此办公空间不提供住宅功能，也不直接面向私人住宅买家。它不包含卧室或浴室，其设计和用途仅限于商业办公。周边虽然便利，但作为一个成熟的旅游和商业区，可能存在季节性的人流和噪音波动。
此办公空间最适合寻求在国际知名的豪华旅游目的地设立业务的企业。对于需要高可见性、靠近海滩且周边配套完善的企业来说，这里是理想的选择。例如，一家提供高端服务的公司，如财富管理、法律咨询、精品设计工作室，或需要设立销售办事处以接触国际客户的企业，会发现这里的环境十分契合。此外，对于希望在西班牙南部拥有一个商业据点，并能享受地中海气候和生活方式的企业家而言，这也具有吸引力。它也可能适合将此作为其欧洲业务的战略性分支机构。
该办公空间占地72平方米，注重实用性和专业性。虽然具体装修细节未详述，但现有信息表明其设计有木地板，并且拥有大窗户，这有助于引入自然光线并提供城市景观。空间被划分为一个开放式工作区，可根据需要进行灵活布局，另设有一个独立的办公室，适合用于会议或需要隐私的工作。此外，还有一个小型阳台，可俯瞰普尔托·巴努斯购物区。已安装空调系统以确保舒适的环境。双层玻璃窗有助于隔音和保温。
此72平方米的办公空间售价为370,000欧元。该价格反映了其在普尔托·巴努斯这一黄金地段的价值。该物业为转售类型，已于1970年建成并完工。该定价在考虑了地理位置、面积和区域的市场行情。由于该物业的独特性和高需求区域的属性，价格可能随着市场动态而有所变化。有意者应联系相关方了解具体的可用性和详细的交易条款。
普尔托·巴努斯不仅是西班牙最著名的游艇码头之一，更是一个充满活力的商业和社交中心。该地区每年吸引约500万游客，其中不乏国际名人。该办公空间位于此地，意味着它将成为一个高曝光率、高人流量的商业环境的一部分。周边遍布奢侈品商店、精致餐厅和酒吧，为企业提供了接触高净值客户的潜在机会。同时，靠近海滩的地理位置也为工作日带来了放松的元素，例如午间散步或下班后享受海滨氛围。
该区域是一个繁华的城市化环境，生活节奏快，但同时又靠近海滩，提供了工作与休闲的平衡。步行即可到达各种便利设施，包括超市、药店和银行，满足日常需求。周边有73家餐厅和9家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。4家银行和4家药店确保了金融和健康服务的可及性。该地区拥有大量的酒店（52家），表明其旅游业的蓬勃发展，也意味着潜在的商业机会和客户群体。41所小学和28所中学表明该区域也服务于本地居民。
此地图显示了普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的地理位置，这是一个位于西班牙南部科斯塔德尔索尔海岸线上著名的豪华海滨度假区。地图标注了该项目周围的关键地标，包括海滩、高尔夫球场、购物区和交通枢纽，突显了其优越的城市和海滨位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
普尔托·巴努斯位于马贝拉市西南部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）海岸线上一个标志性的区域。它坐落在安达卢西亚（Andalucía）地区，以其豪华的码头、高端零售和充满活力的夜生活而闻名。该地段在区域内具有高度的独特性和国际知名度，与邻近的马贝拉市中心（约6.3公里）和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara，约2.8公里）形成了功能上的互补。其地理位置使其成为连接周边城镇和吸引国际游客的重要枢纽。
该办公空间在交通和便利设施方面享有优越的地理位置。步行即可轻松到达海滩（最近的Playa de Puerto Banús距离686米），以及超市（451米）和药店（274米）。EV充电桩（325米）和公交车站（50个站点，9条线路）提供了便捷的交通选择。距离医院（1.3公里）和高尔夫球场（如Real Club de Golf Las Brisas，2.2公里）的距离也相对较近。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，方便国际商务出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。年平均降雨量适中，阳光充足，年均日照时数高达3,856小时。这为户外活动和享受海滨生活提供了有利条件。游泳季节长达6个月，水温适宜。该地区海拔约11米，地势平坦，靠近海岸，使得海滩活动极为便利。植被以地中海特色为主，但城市化程度较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普尔托·巴努斯周边海滩众多，其中Playa de Puerto Banús距离仅686米，Playa Canina Ventura del Mar距离1.6公里。这些海滩提供休闲和水上活动的机会。该地区也是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个知名高尔夫俱乐部，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。此外，区域内还有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.2公里）和攀岩场所（Rocodromo，2.8公里），提供多样化的运动休闲选择。
来源: OpenStreetMap
普尔托·巴努斯位于马贝拉市西南部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）海岸线上一个标志性的区域。它坐落在安达卢西亚（Andalucía）地区，以其豪华的码头、高端零售和充满活力的夜生活而闻名。该地段在区域内具有高度的独特性和国际知名度，与邻近的马贝拉市中心（约6.3公里）和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara，约2.8公里）形成了功能上的互补。其地理位置使其成为连接周边城镇和吸引国际游客的重要枢纽。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL856638
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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