هذا بنتهاوس دوبليكس تم تجديده بالكامل يقع في قلب منطقة نويفا أندالوسيا، مالاغا. يتميز العقار بمساحة 109 متر مربع ويضم غرفتي نوم وحمامين. تم بناء المجمع السكني أصلاً عام 1983، لكن هذه الوحدة خضعت مؤخراً لعملية تجديد شاملة تشمل أثاثاً جديداً بالكامل. يتمتع الموقع بمكانة قريبة من ملعب غولف ألوها ومنطقة بويرتو بانوس الترفيهية، مع إطلالات على الجبال والخضرة. يبدأ السعر لهذا العقار من 945,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع مباشر على الخط الأول لملعب غولف ألوها، ويبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن ميناء بويرتو بانوس. المنطقة حضرية وتتيح الوصول المباشر إلى المتاجر والمطاعم والمقاهي. يجمع هذا الموقع بين الاستقرار السكني والقرب من الحياة النشطة في الساحل، مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية دون الحاجة لاستخدام السيارة دائماً.
يركز تصميم العقار على نمط الحياة في الهواء الطلق من خلال تخطيط مفتوح يربط المساحات الداخلية بالتراسات. يوفر السطح الخاص (سولاريوم) مساحة إضافية مع إطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة، ومجهز بمطبخ خارجي ومنطقة شواء. يناسب هذا التخطيط الأشخاص الذين يبحثون عن منزل يوفر إطلالات واسعة ومناطق ترفيه خارجية خاصة.
على الرغم من أن تاريخ البناء يعود لعام 1983، فإن الوحدة في حالة جيدة جداً بفضل التجديد الشامل الذي تم إجراؤه مؤخراً. تشمل التحديثات أثاثاً جديداً بالكامل وتشطيبات حديثة. المبنى جاهز للسكن فوراً، مما يوفر حلاً سكنياً جاهزاً مقارنة بمشاريع البناء قيد الإنشاء التي تتطلب فترة انتظار.
هذا العقار عبارة عن شقة دوبليكس، مما يتطلب صعود الدرج الداخلي للتنقل بين الطوابق. لا توجد حديقة خاصة على مستوى الأرض، حيث تقتصر المساحة الخارجية على التراس والسطح. بما أن المنطقة حضرية وشعبية، قد تكون مستويات الضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق الساحلية الهادئة، خاصة في المواسم السياحية.
Ref: VL589520
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن بالقرب من مرافق الترفيه. إنه خيار مناسب للأزواج أو الأفراد الذين يفضلون الإطلالات والقرب من وسط المدينة على الحدائق الواسعة. وجود مدارس دولية على بعد بضعة كيلومترات يجعله قابلاً للتطبيق للعائلات. يستفيد عشاق الغولف من الإطلالات المباشرة والقرب من الملاعب. يجب أن يكون المشتري قادراً على التعامل مع الدرج في التصميم الدوبليكس. كما يجذب هذا العقار من يبحث عن منزل عطلات يتطلب صيانة منخفضة بفضل التجديدات الحديثة.
تظهر أعمال التجديد جودة التشطيبات من خلال استخدام ألواح رخامية في المطبخ وخزائن خشبية. تحتوي غرفة المعيشة على مدفأة، مما يضيف دفئاً في الشتاء. من الناحية التقنية، تم تجهيز المنزل بتكييف الهواء والتدفئة المركزية لضمان الراحة على مدار السنة. تم تحديث الحمامات بالكامل. في الخارج، يحتوي السولاريوم على مطبخ مفتوح ودش، مما يسمح باستخدامه في معظم أوقات السنة. تم اختيار الأثاث ليتناسب مع التصميم الحديث، مما يوفر بيئة معيشية متكاملة دون الحاجة لشراء إضافات.
يبدأ السعر المطلوب لهذا العقار من 945,000 يورو. يعكس هذا التسعير موقعها على خط الغولف الأول والتجديدات الحديثة. تتفاوت أسعار العقارات في نويفا أندالوسيا بناءً على القرب من الساحل والملاعب، ويمثل هذا العقار خياراً في الفئة العليا للمنطقة نظراً لمساحته وإطلالاته. تشمل التكلفة الأثاث الجديد بالكامل، مما يضيف قيمة فورية. يعتمد توفر العقار على سرعة حركة السوق الحالية، حيث أن الوحدات المجددة في هذه المواقع غالباً ما تلقى طلباً.
تُعرف نويفا أندالوسيا باسم 'وادي الغولف'، ويعيش السكان هنا في بيئة تجمع بين الرياضة والترفيه. يتيح الموقع بدء اليوم بمشاهدة لاعبي الغولف من التراس، بينما يمكن قضاء الأمسيات في المشي على طول المارينا القريبة في بويرتو بانوس. تشير البيانات إلى أن المتاجر والصيدلية تقع على بعد 300-350 متر، مما يسهل تأمين الاحتياجات اليومية. المنطقة تجذب مجتمعاً دولياً، مما يعني وجود خدمات متعددة اللغات. تتسم الحياة اليومية هنا بالوتيرة المتوسطة، مع توازن بين نشاط السياحة والهدوء المحلي. توفر المساحات الخارجية ملاذاً للاسترخاء بعيداً عن الصخب، مع بقاء الخدمات العامة في متناول اليد.
تتميز البيئة المحيطة بطابعها الحضري العصري حيث يمكن الوصول لمعظم الخدمات بالأقدام. يبعد السوبرماركت 353 متراً والصيدلية 64 متراً، مما يسهل إدارة شؤون الحياة اليومية. تتوفر بنية تحتية قوية للنقل العام مع 10 خطوط و50 محطة قريبة. بالنسبة للترفيه، توجد 69 مطعماً ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. الرعاية الصحية متاحة بوجود مستشفى على بعد 1.9 كم وعدة مراكز صحية. هذه الكثافة في الخدمات تعني نمط حياة عملي يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الروتينية.
توضح الخريطة القرب المباشر من ملعب ألوها للغولف ومارينا بويرتو بانوس. تظهر العلامة الموقع المركزي داخل نويفا أندالوسيا، مع الإشارة إلى الطرق الرئيسية A-7 وAP-7 التي تربط المنطقة بالمدن المجاورة والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة تابعة لبلدية ماربيلا. يحتل موقعاً استراتيجياً بين سان بيدرو دي ألكانتارا ومركز مدينة ماربيلا. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول إلى مرافق ماربيلا الحضرية في دقائق، كما أنه قريب من الطريق السريع A-7 للوصول السريع إلى إستيبونا ومالاغا. الموقع يعتبر بوابة للمنطقة الغربية من كوستا ديل سول.
يتمتع الموقع بربط ممتاز مع المعالم الرئيسية. يقع مطار مالاغا على بعد 45 كم، بينما يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس 301 متر فقط. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس على بعد حوالي 2 كم. يبعد ميناء خوسيه بانوس 1 كم، وتتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 368 متراً. هذا القرب الجغرافي يدمج بين الراحة البحرية والرياضية واللوجستية بكفاءة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مع 3,856 ساعة شمس سنوياً. تبلغ الحرارة المتوسطة 19.2 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة 6 أشهر حيث تصل حرارة الماء لـ 20 درجة. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو الشاطئ، مما يسهل الحركة. يسمح هذا المناخ باستخدام التراسات والسولاريوم لأغراض الترفيه طوال العام، مع وجود شمس وافرة خاصة في الأشهر الستة الأولى من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة الوصول السريع لشاطئ بلايا دي بويرتو بانوس (301 متر) وشاطئ ناغويليس (3.1 كم). تعد منطقة نويفا أندالوسيا مركزاً للغولف، مع وجود ملاعب مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس في نطاق 2 كم. يمكن العثور على مرافق رياضية إضافية مثل مركز سان بيدرو الرياضي (2.9 كم) وصالات اللياقة. تتوفر أيضاً مراسي للأنشطة البحرية مثل ميناء خوسيه بانوس. هذا التركيز على المرافق يضمن توفر خيارات متعددة لممارسة الرياضة والاسترخاء.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة تابعة لبلدية ماربيلا. يحتل موقعاً استراتيجياً بين سان بيدرو دي ألكانتارا ومركز مدينة ماربيلا. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول إلى مرافق ماربيلا الحضرية في دقائق، كما أنه قريب من الطريق السريع A-7 للوصول السريع إلى إستيبونا ومالاغا. الموقع يعتبر بوابة للمنطقة الغربية من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع مثل 'أكوامار' في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو 'لانتانا' في ميخاس (من 205,000 يورو)، يتضح أن الأسعار في نويفا أندالوسيا أعلى بكثير. يعكس هذا الفرق القيمة المضافة للموقع داخل 'وادي الغولف' والقرب من بويرتو بانوس، وهي مناطق ذات طلب عالٍ وسعر متر مربع مرتفع. بينما تقدم مشاريع مثل 'إثيرنا هومز 2' في إستيبونا أسعاراً أقل (من 239,000 يورو)، فإنها تفتقر إلى نفس مستوى القرب الفوري من الملاعب العالمية والمارينا الفاخرة. يدفع المشتري هنا مقابل الوصول إلى مجتمع دولي متميز وبنية تحتية متطورة، بدلاً من الحصول على مساحة أكبر في مناطق أقل شهرة على الساحل. يتميز هذا العقار بأنه جاهز ومجدد، وهو عامل إضافي في تسعيره مقارنة بالوحدات التي تحتاج لتجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID