Este penthouse duplex situa-se em Nueva Andalucía, numa posição frontal ao campo de golfe Aloha. A propriedade, construída em 1983, foi recentemente alvo de renovação integral. Com orientação sudoeste, o imóvel oferece vistas para a montanha La Concha e localiza-se a cerca de 300 metros de Puerto Banús. A área é caracterizada pela proximidade de instalações desportivas, comércio e uma estrutura urbana consolidada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto está inserido em Nueva Andalucía, Málaga, a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar. A localização permite acesso pedonal a diversos serviços, incluindo supermercados e restauração, a menos de 400 metros. A topografia é plana, com uma inclinação suave de 0,2% em direcção à linha de costa, facilitando a circulação na envolvente.
A propriedade dispõe de uma área útil de 109 m², distribuída por dois quartos e duas casas de banho. O design de planta aberta integra a cozinha e a sala de estar. Um terraço-solarium privativo no topo do edifício oferece espaço exterior com cozinha ao ar livre, duche e zonas de estar, permitindo a utilização exterior durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel concluído em 1983, submetido a obras de renovação recentes. O edifício encontra-se totalmente operacional e habitável. As intervenções realizadas abrangeram a actualização de interiores, mobiliário e equipamentos, adaptando a residência aos padrões actuais de conforto sem alterar a estrutura original da urbanização.
O projecto não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária do condomínio. A eficiência energética corresponde à da época de construção, não equivalente às normas de edifícios novos. Não existe jardim privado ao nível do solo. O estacionamento é partilhado e não há garagem privativa específica atribuída a esta unidade.
Ref: VL589520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência pronta a habitar, sem os tempos de espera de projectos de construção nova. A configuração com dois quartos responde às necessidades de casais ou pequenas famílias. A proximidade de campos de golfe torna-o pertinente para praticantes desta modalidade. A existência de um solarium privado oferece espaço adicional para receber visitantes. A localização permite um estilo de vida onde o carro não é estritamente necessário para tarefas diárias, embora seja recomendado para deslocações mais longas. É uma opção para quem procura uma base secundária na Costa del Sol com boas ligações ao aeroporto de Málaga.
A intervenção recente resultou na substituição dos elementos originais de 1983. A cozinha apresenta bancadas em pedra e armários em madeira. O sistema de iluminação e os sanitários foram actualizados. O revestimento dos pavimentos foi alvo de renovação. O edifício mantém a estrutura original, apoiada por obras de manutenção da comunidade. As áreas comuns incluem ginásio e campos de ténis e pádel. O isolamento térmico é o previsto para a época de construção, embora a instalação de ar condicionado central e lareira contribua para o controlo da temperatura interior. Os acabamentos exteriores do solarium utilizam materiais resistentes ao clima mediterrânico.
O valor indicado para esta propriedade é de 945.000 euros. Este montante reflecte a posição frontline em relação ao campo de golfe Aloha e a renovação recente. O preço por metro quadrado situa-se numa faixa premium para a zona, justificado pela tipologia duplex e pela existência de um solarium privado. O mercado local de penthouses renovados nesta subárea apresenta oferta limitada, o que condiciona a disponibilidade imediata de alternativas com características idênticas.
O ritmo de vida nesta zona é definido pela proximidade imediata de comodidades e pela facilidade de deslocação. A residência encontra-se a poucos minutos a pé da 'Aloha Strip', uma área com elevada concentração de estabelecimentos de restauração. O acesso a serviços essenciais, como farmácias e supermercados, é efectuado sem recurso a veículo motorizado. A localização permite conjugar a vida residencial com o lazer, devido à presença de campos de golfe nas imediações e à curta distância das praias de Puerto Banús. A circulação na área é constante, embora se possa registar maior afluência durante a época turística de Verão. O terraço privado, com exposição sudoeste, funciona como extensão da sala, permitindo o aproveitamento das horas de sol durante a tarde.
A envolvente imediata é densamente servida por infraestruturas. A curta distância de 300 metros separa a residência do centro comercial e porto de Puerto Banús. Existe uma rede de transportes públicos com dez linhas e cinquenta paragens na área circundante, facilitando a mobilidade para Marbella e San Pedro de Alcántara. A presença de 69 restaurantes num raio de dois quilómetros sublinha a vocação gastronómica da zona. Para o dia a dia, existem supermercados e farmácias a menos de 400 metros. O acesso a cuidados de saúde está garantido por hospitais a cerca de dois quilómetros.
O mapa destaca a localização do imóvel em Nueva Andalucía. É visível a proximidade imediata com o campo de golfe Aloha a norte e a infraestrutura viária que liga a Puerto Banús a sul. A densidade de equipamentos e a curta distância à linha de costa são elementos geográficos principais nesta representação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de transição entre a vila de Marbella e San Pedro de Alcántara. Funciona como um núcleo urbano de alta densidade, contrastando com as áreas mais tradicionais do centro de Marbella. A localização serve de amortecedor entre o dinamismo turístico de Puerto Banús e as zonas residenciais mais tranquilas do interior, como a urbanização Aloha.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer uma deslocação de aproximadamente 45 quilómetros. A cidade de Marbella encontra-se a poucos minutos de condução para leste, enquanto San Pedro de Alcántara se localiza a oeste. Os campos de golfe predominantes na zona, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a dois quilómetros de distância. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está acessível a pé em cerca de cinco minutos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média de 3.856 horas de sol anuais. A temperatura média anual ronda os 19,2 graus Celsius, com variações entre os 12 e os 26 graus. A altitude de dez metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direcção ao mar minimizam os efeitos de ventos fortes. A estação de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20 graus entre Maio e Outubro. A exposição sudoeste maximiza a captação de luz solar durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a opção mais próxima, distando cerca de 300 metros. Esta praia possui infraestruturas completas, incluindo restaurantes e aluguer de equipamentos. A área é também um centro nevrálgico para a prática de golfe, com a presença de renomados campos como Aloha Golf, Los Naranjos e Las Brisas num raio de dois quilómetros. Para além do golfe, existem centros desportivos que oferecem ténis, pádel e academias de ginástica, como o Polideportivo San Pedro.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de transição entre a vila de Marbella e San Pedro de Alcántara. Funciona como um núcleo urbano de alta densidade, contrastando com as áreas mais tradicionais do centro de Marbella. A localização serve de amortecedor entre o dinamismo turístico de Puerto Banús e as zonas residenciais mais tranquilas do interior, como a urbanização Aloha.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ao comparar este projecto com outras ofertas na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes em Estepona (a partir de 239.000 euros), observam-se diferenças significativas. Os projectos em Mijas e Estepona apresentam preços de entrada substancialmente mais baixos, situando-se frequentemente em zonas de desenvolvimento mais recente. O Penthouse Los Dragos em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior (945.000 euros), reflectindo a localização consolidada 'prime' na Costa del Sol e a proximidade imediata a Puerto Banús. Enquanto os projectos comparáveis noutras localidades podem oferecer novas construções, este penthouse oferece o valor de uma localização estabelecida e a imediatez de uma vida urbana plena. A área de Nueva Andalucía é historicamente mais procurada do que as zonas periféricas de Torre del Mar ou Estepona.
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