Questo attico duplex situato a Nueva Andalucía, completato nel 1983 e recentemente ristrutturato, offre una superficie abitabile di 109 m² con due camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in posizione front-line rispetto al campo da golf Aloha, con orientamento sud-ovest e viste panoramiche. L'immobile, il cui prezzo parte da 945.000 €, include nuovi arredi e un solarium privato attrezzato. L'edificio sorge a 10 metri sul livello del mare, garantendo prossimità alle infrastrutture costiere e ai servizi di Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di Nueva Andalucía, a 301 metri dalla Playa de Puerto Banús e adiacente al campo da golf Aloha. L'area è densamente urbanizzata con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare, con una pendenza verso il mare dello 0,2%, indicativa di un terreno pianeggiante.
L'unità duplex è strutturata su due livelli, separando le zone notte da quelle giorno, il che risponde alle esigenze funzionali di coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza di un solarium sul tetto con cucina esterna e area pranzo estende lo spazio abitabile all'aperto. Il layout open-plan e la recente ristrutturazione con nuovi arredi soddisfano la richiesta di prontezza all'uso e comfort moderno.
L'edificio originale è stato completato nel 1983. L'unità specifica ha subito una ristrutturazione completa nell'anno corrente, comprendendo l'installazione di nuovi impianti, finiture interne e arredi. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente ammodernata disponibile per il trasferimento immediato.
Il progetto non include una piscina privata, ma l'accesso è limitato alla piscina condominiale. Non sono disponibili dati specifici su un parcheggio riservato privato nell'unità. Essendo una ristrutturazione di un edificio del 1983, l'efficienza energetica potrebbe non corrispondere agli standard delle nuove costruzioni passive, sebbene siano stati installati sistemi di climatizzazione.
Ref: VL589520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza immediatamente abitabile senza i tempi di attesa legati alla nuova costruzione. La configurazione con due camere e gli spazi esterni privati è funzionale per coppie o piccole famiglie. La recente ristrutturazione elimina la necessità di interventi manutentivi a breve termine, adatta a chi desidera trasferirsi senza gestire lavori. La vicinanza ai campi da golf e alle strutture sportive la rende idonea per stili di vita attivi. La posizione urbana, vicina a servizi di alto livello come il porto di Puerto Banús, risponde alla necessità di vivere in un ambiente servito e dinamico.
La ristrutturazione ha introdotto materiali moderni, come visibile nella cucina con schienale in marmo e armadi in legno. Il soggiorno è dotato di camino e mensole integrate, elementi che contribuiscono al comfort termico ed estetico. Gli impianti di climatizzazione e riscaldamento centralizzato assicurano il controllo della temperatura durante tutto l'anno. Le finiture del solarium, inclusa la cucina esterna e la doccia, sono realizzate con materiali resistenti alle intemperie. Nonostante l'edificio sia degli anni '80, lo stato interno è aggiornato agli standard contemporanei di design e funzionalità.
Il prezzo di partenza è fissato a 945.000 €. Considerando la superficie di 109 m², il valore al metro quadro riflette la posizione privilegiata nel golf valley e lo stato di recente ristrutturazione. Il mercato di Nueva Andalucía per proprietà fronte golf mostra prezzi elevati rispetto alla media regionale. L'inclusione degli arredi nuovi riduce i costi iniziali per l'acquirente. I costi di gestione della comunità coprono la manutenzione delle aree comuni e delle strutture sportive.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per l'accessibilità pedonale ai servizi, con la cosiddetta 'Aloha Strip' e i suoi esercizi commerciali a breve distanza. Il design duplex facilita la distribuzione degli spazi abitativi, mentre il solarium offre un'area aggiuntiva per attività all'aperto sfruttando le 3.856 ore di sole annuali. La posizione front-line golf integra la vista domestica con spazi verdi, pur restando in un contesto urbano. La vicinanza a Puerto Banús influisce sul ritmo della zona, offrendo opportunità di svago notturno e nautico. La comunità residenziale fornisce strutture sportive come palestra e campi da padel, permettendo di praticare attività fisica senza spostamenti lunghi.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi, con 69 ristoranti e numerose farmacie entro un raggio di 2 km. La presenza di 52 hotel nella vicinanze indica una forte vocazione turistica della zona. Il porto di Puerto Banús, distante 1 km, funge da polo per lo shopping e l'intrattenimento. L'infrastruttura stradale è ben sviluppata, facilitando il collegamento con Marbella. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali.
La mappa evidenzia la posizione centrale tra il campo da golf Aloha e la marina di Puerto Banús. Questa area permette di vivere la 'dolce vita' spagnola, con i ristoranti e le boutique a pochi passi. L'orientamento a sud-ovest garantisce la luce naturale fino al tramonto sul solarium.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella e San Pedro de Alcántara, nota come la 'Golf Valley'. Questo settore della Costa del Sol è caratterizzato da un'alta concentrazione di campi da golf e residenze di lusso. La posizione permette di raggiungere rapidamente le autostrade principali per connettersi con l'aeroporto di Malaga (45 km) o con altre località costiere come Estepona. È una zona centrale rispetto all'offerta turistica e servizi della regione occidentale di Malaga.
I servizi quotidiani sono estremamente vicini: il supermercato si trova a 353 metri e la farmacia a 64 metri. L'ospedale più vicino è accessibile a 1,9 km. Per il tempo libero, la spiaggia è raggiungibile a piedi (301 m), mentre i campi da golf come Los Naranjos sono a 2,0 km. L'aeroporto di Malaga dista 45 km. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2 °C. L'orientamento sud-ovest massimizza l'esposizione solare, che ammonta a 3.856 ore all'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. L'altezza di 10 metri sul livello del mare e la lieve pendenza verso la costa favoriscono la ventilazione naturale. Il contesto visivo unisce il verde del golf e la presenza montuosa de La Concha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Puerto Banús, a breve distanza a piedi, offre un accesso diretto al mare. La zona è un punto di riferimento per il golf, con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) entro 2,5 km. L'area circostante offre anche strutture per lo sport, come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate in CrossFit. Il porto turistico vicino permette la pratica di attività nautiche. La comunità dispone internamente di campi da tennis e padel.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella e San Pedro de Alcántara, nota come la 'Golf Valley'. Questo settore della Costa del Sol è caratterizzato da un'alta concentrazione di campi da golf e residenze di lusso. La posizione permette di raggiungere rapidamente le autostrade principali per connettersi con l'aeroporto di Malaga (45 km) o con altre località costiere come Estepona. È una zona centrale rispetto all'offerta turistica e servizi della regione occidentale di Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo immobile a Nueva Andalucía si colloca in una fascia di prezzo nettamente superiore (da €945.000), giustificata dalla posizione nella Golf Valley e dalla prossimità a Puerto Banús. Mentre progetti come Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000) offrono nuovi sviluppi a prezzi inferiori, questa proprietà presenta la caratteristica specifica di un attico duplex con solarium immediatamente disponibile. La densità di servizi e campi da golf a Nueva Andalucía supera quella delle zone più periferiche di Mijas o Torre del Mar, offrendo un ambiente più urbano e servito.
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