Acest apartament duplex penthouse în Nueva Andalucía, finalizat inițial în 1983 și renovat recent, are o suprafață de 109 m². Unitatea dispune de 2 dormitoare și 2 băi. Prețul pornește de la 945.000 €. Proprietatea este situată pe linia întâi a terenului de golf Aloha și are vedere la La Concha. Orientarea este sud-sud-vest. O renovare completă a fost efectuată recent, incluzând mobilier nou. Un solarium privat cu bucătărie de vară și vedere panoramică este disponibil. Facilitățile comunitare includ o sală de sport și terenuri de tenis/padel.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în Nueva Andalucía, la o distanță scurtă de Puerto Banús. Zona este urbană, cu facilități la câteva minute de mers pe jos. Distanța până la plajă este de aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar până la aeroportul Malaga este de 45 de kilometri. Cartierul este bine conectat prin rețeaua de transport public local.
Această proprietate satisface nevoia de spațiu exterior extins prin intermediul solarium-ului privat de pe acoperiș. Planul deschis al living-ului favorizează interacțiunea socială în interior. Proximitatea față de restaurante, magazine și zona Aloha Strip suportă un stil de viață urban accesibil. Vecinătatea imediată a terenurilor de golf oferă opțiuni de recreere pe tot parcursul anului.
Imobilul a fost finalizat în anul 1983, iar o renovare completă a fost efectuată recent. Starea tehnică actuală corespunde standardelor moderne. Specificațiile includ mobilă nouă și sisteme actualizate de control al climei. Proiectul este clasificat ca fiind gata de locuit, fără timpi de așteptare pentru construcție.
Unitatea nu dispune de piscină privată, accesul fiind limitat la piscina comunitară a ansamblului. Structura clădirii nu menționează un lift, ceea ce poate fi relevant pentru mobilitatea persoanelor cu dizabilități. Fiind un penthouse duplex, implică utilizarea scărilor interne. Suprafața exterioară la sol este limitată, principalul spațiu exterior fiind situat la nivelul acoperișului.
Ref: VL589520
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest tip de proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință gata de locuit, complet renovată, fără așteptarea unei construcții noi. Renovarea recentă atrage persoanele care doresc standarde moderne, dar preferă estetica și maturitatea unui cartier stabilit. Cuplurile sau micile familii vor beneficia de cei doi dormitoare și de spațiul exterior extins pe acoperiș. Proximitatea față de golf și marină este relevantă pentru entuziaștii sporturilor nautice sau de golf. De asemenea, se potrivește persoanelor care doresc o rezidență secundară în Spania, oferind acces la facilități pe tot parcursul anului.
Renovarea a modernizat structura existentă din 1983. Bucătăria este dotată cu spătar din marmură și dulapuri din lemn, conform imaginilor disponibile. Livingul dispune de un șemineu, funcțional pentru lunile mai răcoroase ale anului. Pardoselile și finisajele au fost actualizate pentru a corespunde standardelor contemporane. Mobilierul este inclus în vânzare, asigurând uniformitate vizuală. Sistemele de aer condiționat și încălzire centrală oferă control climatic pe tot parcursul anului. Baia dispune de echipamente sanitare moderne. Solariumul este echipat cu o bucătărie exterioară și duș, folosind materiale rezistente la intemperii.
Prețul de pornire este de 945.000 € pentru o unitate de 109 m², ceea ce indică un preț pe metru pătrat ridicat specific pentru zona Nueva Andalucía. Valoarea reflectă poziția pe linia de golf, vederile panoramice și renovarea recentă completă. Costurile adiționale, precum taxele de comunitate sau impozitele locale, trebuie luate în considerare separat. Piața locală pentru penthouse-uri renovate prezintă o cerere stabilă.
Locația oferă un ritm de viață urban dinamic, combinat cu liniștea zonei rezidențiale înconjurate de spații verzi. Dimineața, lumina soarelui intră dinspre sud-vest, iluminând eficient zonele de locuit. Locatarii pot merge pe jos până la zona comercială 'Aloha Strip' pentru cafea sau cumpărături esențiale, fără a fi nevoie de o mașină. Proximitatea terenului de golf Aloha permite acces rapid la activități sportive. După-amiaza, solariumul de pe acoperiș funcționează ca o extensie a livingului, oferind un spațiu pentru relaxare în aer liber cu vedere panoramică. Vecinătatea cu Puerto Banús asigură acces la facilități de divertisment și la marină, deși proiectul însuși este situat într-o zonă mai rezidențială. Zgomotul urban este prezent, dar moderat de structura clădirii.
Infrastructura din Nueva Andalucía este bine dezvoltată și densă. Există 10 linii de transport public în apropiere, cu 50 de stații, facilitând deplasarea fără o mașină personală. Există 3 farmacii și 4 bănci într-un rază de 2 kilometri, asigurând servicii esențiale aproape. Zona comercială din apropiere oferă 69 de restaurante și 10 cafenele, creând o atmosferă vibrantă. Prezența a 52 de hoteluri în zonă indică un flux constant de turiști. Staționarea în zonă poate fi limitată în sezonul de vârf.
Harta arată poziția proiectului între complexul de golf Aloha și zona comercială Puerto Banús. Accesul auto este facilitat de străzile locale care se conectează cu bulevardele principale. Terenul este în mare parte plan, cu o înclinație ușoară de 0.2% spre coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este situată vest de Marbella, funcționând ca o zonă rezidențială de tranziție către orașul San Pedro de Alcántara. Aceasta este înconjurată de terenuri de golf, ceea ce o diferențiază de zonele strict urbane din centrul Marbellei. Poziția permite acces rapid către autostrada A-7, conectând eficient regiunea cu restul Costa del Sol.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 301 metri, oferind acces rapid la malul mării. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri, o distanță care poate fi parcursă cu mașina în aproximativ 35-40 de minute. Terenurile de golf, precum Golf Los Naranjos, sunt la 2 kilometri. Spitalul și punctele medicale sunt accesibile la 1,9 kilometri. Supermarketurile sunt la mai puțin de 400 de metri, facilitând aprovizionarea zilnică.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima mediteraneană predomină, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Există 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce maximizează utilizarea spațiilor exterioare orientate spre sud-vest. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Influența muntelui La Concha reglează curenții de aer. Înălțimea de 10 metri deasupra nivelului mării contribuie la o ventilație naturală.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús este principala plajă accesibilă la 300 de metri. Zona este dominată de activități de golf, cu trei terenuri importante la mai puțin de 3 kilometri distanță. Facilitățile sportive includ centre precum Polideportivo San Pedro și săli de CrossFit. Pentru navigație, Marina Puerto Banús este situată la 1 kilometru. Complexul rezidențial oferă facilități pentru tenis și padel.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este situată vest de Marbella, funcționând ca o zonă rezidențială de tranziție către orașul San Pedro de Alcántara. Aceasta este înconjurată de terenuri de golf, ceea ce o diferențiază de zonele strict urbane din centrul Marbellei. Poziția permite acces rapid către autostrada A-7, conectând eficient regiunea cu restul Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiecte noi de construcție din zona Málaga, precum Aquamar în Torre del Mar sau Etherna Homes 2 în Estepona, acest penthouse oferă o poziție mult mai centrală în zona de vest a Marbellei. Prețul de pornire de 945.000 € este semnificativ mai mare decât al proiectelor menționate, reflectând locația premium și maturitatea zonei Nueva Andalucía. În timp ce proiectele noi oferă eficiență energetică superioară garantisată de certificatele actuale, această proprietate compensează prin renovarea recentă și dimensiunile generoase ale terasei/solarium-ului. Diferența majoră o reprezintă proximitatea imediată la facilitățile de golf și viața de noapte din Puerto Banús, caracteristici absente în zonele rezidențiale mai îndepărtate. Spre deosebire de zonele exclusiviste precum Sierra Blanca, Nueva Andalucía oferă o atmosferă mai cosmopolită și accesibilă pe jos la servicii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID