Tento predmet predstavuje renovovaný dvojpodlažný penthouse situovaný v mestskej časti Nueva Andalucía. Objekt s úžitkovou plochou 109 m² bol pôvodne dokončený v roku 1983, no prešiel nedávno kompletnou rekonštrukciou. Nemovitosť sa nachádza v prvej línii k golfovému ihrisku Aloha a je orientovaná na juhozápad, čo zabezpečuje prirodzené osvetlenie. Vlastníctvo zahŕňa dve spálne a dve kúpelne s novým nábytkom zahrnutým v cene.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je definovaná priamou blízkosťou k luxusnému prístavu Puerto Banús a golfovému ihrisku Aloha. Okolie je urbanizované s vysokou hustotou služieb. V dochádzke vzdialenosti sú nachádzajú reštaurácie, obchody a denné potreby. Geografická poloha umožňuje rýchly prístup k pláži, pričom zachováva kľud vďaka orientácii na golfové zelené plochy.
Dispozícia vyhovuje nárokom na trvalé bývanie alebo druhé domovy s dôrazom na vonkajší pobyt. Kľúčovým prvkom je súkromná strešná solárium s vonkajšou kuchyňou a 360° výhľadom. Konfigurácia s dvoma spálňami a otvoreným obývacím priestorom zodpovedá potrebám párov alebo menších rodín vyhľadávajúcich komunitné vybavenie a pohodlie vrátane klimatizácie a centrálneho kúrenia.
Ide o budovu z roku 1983, ktorá bola nedávno podrobená kompletnej renovácii interiéru. Stav výstavby je 'Gereed', čo znamená, že objekt je okamžite obývateľný bez čakania na stavebné práce. Rekonštrukcia zahŕňala nové fasádne prvky, moderné vybavenie a nový nábytok, čím sa zvýšil štandard pôvodnej konštrukcie na súčasnú úroveň.
Projekt neponúka súkromný bazén, len komunitný. Vzhľadom na to, že ide o staršiu budovu (1983), dispozičné riešenie a hrúbky stien môžu vykazovať odchýlky od moderných novostavieb. Duplexné riešenie zahŕňa schodisko, čo môže byť obmedzením pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Vysoká koncentrácia turizmu v Puerto Banús môže v sezóne priniesť hluk v okolí.
Ref: VL589520
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, keď kupujúci požaduje okamžitú dostupnosť ('move-in ready') v lokácii s vysokým sociálnym štandardom. Je vhodný pre golfových nadšencov vďaka priamej blízkosti ihriska. Tiež zodpovedá požiadavkám na životný štýl s možnosťou frequentovania pláže a kaviarní pešo, bez nutnosti každodenného používania automobilu. Menej vhodný je pre tých, ktorí uprednostňujú absolútne ticho a izoláciu od turistického ruchu.
Renovácia prebiehala s dôrazom na moderné materiály a funkčnosť. Kuchyňa je vybavená mramorovou obkladovou stenou a drevenými skrinkami, ktoré dodávajú priestoru teplejší charakter. Podlahy a sanity boli aktualizované na súčasné štandardy. Technické vybavenie zahŕňa krb v obývacej časti, klimatizáciu pre chladenie aj kúrenie, čo je kritické pre celoročné používanie. Vonkajšie priestory sú koncipované s nízkou údržbou pomocou kvalitných dlaždíc a výbavy vonkajšej kuchyne.
Cena je stanovená od 945 000 €, pričom sa prejavuje prémium za lokalitu priamo pri golfe a kompletnú rekonštrukciu. Priemerová cena za m² sa pohybuje okolo 8 670 €, čo je nadpriemerné v regii, avšak štandardné pre túto konkrétnu časť Nueva Andalucía. Cenová dostupnosť je orientovaná na segment kupujúcich s vyšším rozpočtom hľadajúcich pripravený produkt bez potreby ďalších investícií do renovácie.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou k luxusným zariadeniam a športu. Ranné hodiny využívajú obyvatelia často na golf v bezprostrednej blízkosti alebo na prechádzky k moru. Popoludnia sa sústredia na strešnú terasu, kde slúži vonkajšia kuchyňa na prípravu jedál s výhľadom na La Conchu. Večerná životaschopnosť je zabezpečená okamžitým prístupom k nočnému životu v Puerto Banús, pričom samotné bydlenie zostalo v miernom prostredí golfového ihriska.
Okolie poskytuje všestrannú infraštruktúru. V okruhu 2 km je evidovaných 69 reštaurácií, 3 lekárne a 4 banky, čo svedčí o vysokom stupni urbanizácie. Dopravná obslužnosť je zabezpečená 10 linkami MHD s 50 zastávkami. Denné potreby je možné zakúpiť v supermarkete vzdialenom 353 m. Pre rodiny s deťmi je dostupných 41 základných a 28 stredných škôl v okolí, čo redukuje čas na prepravu detí.
Mapa ilustruje polohu objektu medzi golfovým ihriskom Aloha na severe a prístavom Puerto Banús na juhu. Vyznačené sú pešie zóny k plážam a dostupnosť ku komunikačným trasám smerujúcim k diaľnici AP-7. Kontext ukazuje vysokú hustotu zelene v bezprostrednom okolí bytu oproti hustšej zástavbe obchodnej časti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía funguje ako spojnica medzi mestom Marbella a mestskou časťou San Pedro de Alcántara. Nachádza sa v tesnom susedstve Puerto Banús, čo je významný nákupný a spoločenský uzol. Táto pozícia je strategická v tom zmysle, že ponúka urbanizované súkromie golfových rezidencií v tesnej blízkosti najdynamickejšieho ekonomického centra západnej Costa del Sol.
Vzdialenosti k kľúčovým bodom sú: pláž Playa de Puerto Banús (301 m), letisko Málaga-Costa del Sol (45 km), nemocnica (1,9 km) a najbližšia elektroautonabíjačka (368 m). Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 km. Táto konfigurácia umožňuje prechodný prístup k moru a športovým zariadeniam, zatiaľ čo cesta na letisko vyžaduje automobil približne 30-40 minút.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 10 m nad morom zaručuje miernu vlhkosť. Priemerná ročná teplota 19,2 °C a 3 856 slnečných hodín ročne podporujú vonkajší životný štýl. Kúpacia sezóna trvá 6 mesiacov pri teplote vody nad 20 °C. Orientácia na juhozápad maximalizuje expozíciu slnka popoludní, ktoré je vhodné pre využitie solária. Svah smerom k moru je minimálny (0,2 %), čo zjednodušuje pešiu mobilitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená menej ako 400 m. V regii je vysoká koncentrácia golfových ihrísk (The Range, Las Brisas, Magna Marbella v rozmedzí 2 až 3 km). Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro a špecializované centrá pre CrossFit a lezenie (Rocodromo). Prítomnosť 52 hotelov v okolí indikuje vysokú úroveň turistických služieb, ktoré sú dostupné aj pre stálych obyvateľov.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funguje ako spojnica medzi mestom Marbella a mestskou časťou San Pedro de Alcántara. Nachádza sa v tesnom susedstve Puerto Banús, čo je významný nákupný a spoločenský uzol. Táto pozícia je strategická v tom zmysle, že ponúka urbanizované súkromie golfových rezidencií v tesnej blízkosti najdynamickejšieho ekonomického centra západnej Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) predstavuje tento penthouse výrazne vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel nie je len v lokalite, ale aj v type produktu: porovnávané projekty sú často menšie jednotky v novostavbách v menej prestížnych oblastiach. Penthouse Los Dragos ponúka väčšiu plochu, priamu blízkosť k golfovému ihrisku a luxusnejšie služby v okolí (Puerto Banús), čo ospravedlňuje cenový rozdiel. Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 €) sťahuje cenu novostavieb, ale chýba jej okamžitá dostupnosť a priamy prístup k vysokej koncentracii služieb v Marbelle.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID