立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシーアの都市部に位置し、海抜10メートルの地点にあります。プエルト・バヌスのマリーナやアロハ・ゴルフコースへの距離が近く、生活に必要な設備が周囲に集中しています。海岸線までの直線距離は短く、平坦な地形により移動が容易なエリアです。
2寝室の間取りは、カップルや小規模な世帯に適しています。最近の改修により、新しい家具と設備が導入されており、メンテナンスの手間が軽減されています。屋上のソラリウムは屋外でのリラックス空間を提供し、ゴルフや近隣のレストランを楽しむライフスタイルに対応した住環境です。
建物自体は1983年に建設されましたが、内装は全面的にリノベーションされています。入居準備は既に整っており、新築物件特有の完了待ちリスクはありません。設備や内装は現代の基準に合わせて更新されており、購入後すぐに住むことが可能な状態です。
この物件は新築ではなく、1983年建設の集合住宅の一部であるため、最新の建築基準とは異なる点があります。専用のプールはなく、コミュニティプールの利用となります。寝室は2室のみであるため、大規模な家族やプライバシーを重視する大人数グループには制約がある可能性があります。
Ref: VL589520
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、メンテナンスの手間が少ないセカンドハウスを探している購入者に適しています。完全に改装されているため、すぐに使用を開始でき、不在時の管理も比較的容易です。ゴルフ愛好家にとっては、目の前に広がるコースへアクセスできる利点があります。また、日常の買い物や社交活動を徒歩で完結させたい都市的なライフスタイルを希望する層にも合致します。通年居住を視野に入れている場合、周辺の国際学校や医療機関へのアクセスも評価できます。広大な庭やプライバシーを重視する独立型の別荘を求める場合よりも、利便性とコミュニティの設備を優先するニーズに対応しています。
改修工事により、内装には大理石のバックスプラッシュや木製キャビネットを取り入れたモダンなキッチンが設置されています。リビングルームはオープンプランで構成され、暖炉が配置されているため、冬季の快適性も考慮されています。家具や備品は新品に更新されており、内装の仕上げには耐久性の高い素材が使用されていると考えられます。屋上ソラリウムには屋外キッチンとシャワー、BBQエリアが設けられており、アウトドアリビングのための機能的な設備が整っています。全体として、既存の建物の構造を活かしつつ、現代的な居住基準に合わせた仕上がりとなっています。
価格は945,000ユーロからとなっています。この価格設定は、ヌエバ・アンダルシーアにおける立地の利便性、最近の全面改修、およびゴルフコースと海の眺望を反映しています。109平方メートルの居住スペースを確保しており、周辺の新築物件と比較して平方メートル単価のバランスが取れていると言えます。市場の動向によりますが、同エリアで類似の規模と状態を持つ物件は、この価格帯で取引される傾向にあります。
ここでの日常生活は、利便性の高い都市環境とリゾートエリアの活気を両立しています。近くには多数のレストランやカフェがあり、散歩や食事のために車を必要としません。プエルト・バヌスまでは徒歩または短い移動でアクセスでき、高級ブティックやマリナでの活動が可能です。一方で、物件はゴルフコースに面しており、窓からは緑豊かな景色とラ・コンチャ山が望めます。アンダルシア地方特有の、ゆったりとした時間の流れを感じながら、私有の屋上ソラリウムでアウトドアキッチンやシャワーを楽しむことができます。これは外部の騒音を遮断してプライベートな時間を過ごす場として機能します。日中は多くの日照時間があり、一年を通じて屋外での食事や休息が可能な気候です。周辺には学校や医療施設もあり、通年居住を想定したインフラが整っています。
周辺環境は、生活に必要なサービスが集中している点が特徴です。薬局は64メートル、スーパーマーケットは353メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で賄えます。医療機関は1.9キロメートル圏内に位置し、緊急時のアクセスも確保されています。ゴルフ環境が充実しており、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといった有名なコースが2キロメートル圏内にあります。公共交通機関も整っており、10路線のバスと50箇所の停留所が近隣に存在するため、車を持たない日々の移動も可能です。レストランやカフェも豊富で、外食の選択肢が多い地域です。
地図は、アロハ・ゴルフコースとプエルト・バヌスの港湾部に隣接するこの物件の位置を示しています。周辺にはゴルフコースが緑を広げ、主要な道路がマルベージャ方面へのアクセスを提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャとサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置する地域であり、「ゴルフ・バレー」としても知られています。このエリアは高級住宅街としての性格を持ちつつ、商業施設やレストランへのアクセスに優れています。コスタ・デル・ソルの中でも特にインフラが整ったエリアの一つであり、海への近接性と山裾の立地を組み合わせた地理的特性があります。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのプエルト・バヌスのビーチまで300メートル程度であり、海辺への散歩が日常の一部となります。マラガ空港までは約45キロメートル、ジブラルタル空港までは約52キロメートルの距離があります。ゴルフプレイヤーには利点が多く、複数のゴルフコースが車で数分の範囲にあります。近隣にはEV充電ステーションも設置されており、電気自動車の利用にも対応しています。マリナやスポーツセンターまでの距離も短く、アクティブな余暇活動を支えるインフラが整っています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は、年間を通じて穏やかです。年間の平均気温は19.2度、日照時間は約3,856時間に達し、晴天の日が多くなっています。水温が20度以上になる期間は6ヶ月間続き、春から秋にかけてのマリンスポーツや海水浴が可能です。海抜10メートルという標高と平坦な地形により、強い風が遮られやすく、屋外での活動がしやすい環境です。室内からはラ・コンチャ山の山並みを望むことができ、自然の景観と都市的な生活が融合しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチにはブルーフラグ認定を受けている場所があり、水質と施設の管理が行き届いています。プエルト・バヌスのビーチまでは徒歩圏内です。リゾートライフの中心となるゴルフにおいては、複数の高評価コースが近くに位置し、プレーの機会に恵まれています。また、コミュニティ内にはテニスコートやパデルコート、ジムが完備されており、日々のトレーニングやスポーツを自宅近くで楽しむことができます。近くにはスポーツセンターやクライミングジムもあり、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャとサン・ペドロ・アルカンタラの間に位置する地域であり、「ゴルフ・バレー」としても知られています。このエリアは高級住宅街としての性格を持ちつつ、商業施設やレストランへのアクセスに優れています。コスタ・デル・ソルの中でも特にインフラが整ったエリアの一つであり、海への近接性と山裾の立地を組み合わせた地理的特性があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
周辺のプロジェクト、例えばトレ・デル・マールのAquamar（約270,000ユーロ）やミハスのLantana Residencial（約205,000ユーロ）と比較すると、この物件の価格（945,000ユーロ）はかなり高めに設定されています。この価格差は主に立地の価値によるものです。マルベージャおよびプエルト・バヌスという世界的に有名なリゾートエリアへの近接性は、東部コスタ・デル・ソルの物件よりも高い市場価格を正当化する要因となります。また、ヌエバ・アンダルシーアは「ゴルフ・バレー」として知られ、ゴルフ愛好家にとっての付加価値が高い地域です。新築物件と比較すると建築年は古いですが、既存のコミュニティが確立されており、庭やプールの完成を待つことなく、成熟した景観と設備を利用できる点が異なります。
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