关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于 Nueva Andalucía 区域，具体位置靠近 Aloha 高尔夫球场。它与 Puerto Banús 港口和商业区保持直接联系。地势平坦，海拔 10 米，方便步行或骑行前往周边的餐厅和商店。这是一个设施成熟的城市化居住区。
该物业满足了对于翻新住房和户外空间的需求。开放式布局增加了室内采光。屋顶露台提供了额外的娱乐空间。朝向西南确保了自然光线的充足。社区内的健身房和球场设施迎合了积极的生活方式需求。
该项目属于现房类别，原建筑于 1983 年完工。近期进行了全面翻新，更新了室内设计和设备系统。目前处于即买即住状态，无需等待新的建筑规划或施工进度，买家可立即入住。
该房产并非位于海滨一线，虽然距离海滩较近，但并不具备直接的海滨视野。作为复式公寓，屋顶平台的维护可能需要业主自行承担更多责任。由于位于旅游密集区周边，季节性人流量可能会导致设施使用率上升。
Ref: VL589520
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑靠近高尔夫球场和 Puerto Banús 娱乐设施的买家。它也适合寻找即买即住房产、不愿等待新房建设周期的个人。对于希望在成熟社区寻找带有户外空间的翻新住宅，而非全新开发的买家来说，这是一个合适的选择。
内部装修采用了现代材料，根据图片分析显示，厨房配有大理石防溅板和木质橱柜。翻新工程引入了开放式设计和新的照明系统。屋顶露台配备了带淋浴的户外厨房和烧烤区。房屋安装了空调、集中供暖和壁炉，以确保全年的气候舒适度。尽管建筑外壳来自 1980 年代，但内部设施已达到现代标准。
该物业的要价为 945,000 欧元。此价格对应于这套经过翻新的复式顶层公寓。与该区域的标准公寓相比，价格反映了复式结构、屋顶平台以及高尔夫景观的附加价值。市场上类似房产的价格会因装修程度和具体景观视野的不同而有所波动。
日常生活节奏便利且活跃。由于距离 Aloha Strip 的餐饮和购物区仅几步之遥，居民可以轻松步行获取日常用品。社区的健身房和网球场提供了本地运动的机会，无需长途驾驶。屋顶平台是延伸的生活空间，适合在温暖的月份进行户外用餐和休息。靠近高尔夫球场的位置意味着视野开阔，环境相对安静，但同时也便于前往 Puerto Banús 的夜生活场所。
周边环境以城市便利设施为特征。距离超市 353 米，药房 64 米，基本服务设施触手可及。该区域餐饮选择丰富，2 公里范围内有 69 家餐厅。马拉加机场距离约 45 公里，车程约 30-40 分钟。高密度的服务设施支持无需频繁使用汽车的生活方式。
地图显示了项目相对于 Aloha 高尔夫球场和 Puerto Banús 港口的位置。请注意地形平坦，周围被城市设施和绿地环绕，主要道路网络连接良好。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。这是一个成熟的住宅区，以其高尔夫球场而闻名。它充当了繁忙的港口区和较安静的住宅区之间的缓冲地带，既有城市便利性，又保留了社区氛围。
到 Playa de Puerto Banús 海滩的直线距离为 301 米，步行可达。距离 Los Naranjos、Las Brisas 等高尔夫球场约 2 公里。最近的医院位于 1.9 公里处。国际学校如 British International School 在 3.8 公里范围内，适合有子女的家庭。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数约为 3,856 小时。年平均气温为 19.2 摄氏度，适宜户外活动。游泳季节长达六个月。地形平坦，坡度仅为 0.2%，便于通行。海拔 10 米的高度既保证了视野，又避免了高海拔地区的低温问题。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Puerto Banús 是最近的海滩。附近有多个高尔夫俱乐部，包括 Los Naranjos 和 Las Brisas。Puerto Banús 游艇港提供游艇停泊服务和海滨餐饮。社区内部设施包括健身房、网球场和板式网球场，满足多样化的休闲需求。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。这是一个成熟的住宅区，以其高尔夫球场而闻名。它充当了繁忙的港口区和较安静的住宅区之间的缓冲地带，既有城市便利性，又保留了社区氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Aquamar（Torre del Mar）或 Lantana Residencial（Mijas）等项目相比，Penthouse Los Dragos 的价格显著较高（945,000 欧元 对比 约 200,000 至 270,000 欧元）。这种差异主要由地段决定：Nueva Andalucía 位于黄金海岸的马拉加西部，靠近 Marbella，属于高需求区域，而比较项目位于东部沿海市场，价格相对温和。此外，产品类型也有影响：这是一个带屋顶平台的复式顶层公寓，而比较项目通常是公寓或排屋。
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