关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓坐落于备受追捧的Nueva Andalucía区域，位于成熟封闭式小区内的黄金位置。周边商店、餐厅等配套设施齐全，距离Puerto Banús和Marbella的繁华中心仅咫尺之遥。项目的地理位置在宁静生活与便捷通达本区各景点之间实现了完美平衡。
该房产非常适合追求舒适时尚居所和卓越配套设施的个人或情侣。两间卧室和两间卫生间提供充足空间，开放式起居区适合款待宾客。冷暖空调、嵌入式衣柜以及设施齐全的厨房等配置满足现代生活需求，让新业主实现无缝入住。
这套顶层公寓建于2002年，为现房，即已全部完工并可即时入住。虽然从传统意义上讲并非新建项目，但其极佳的房源状况和成熟的封闭式小区表明这是一处维护良好的房产。买家可即刻入住，免去期房项目通常需要的漫长等待。
该顶层公寓位于二楼，可乘电梯到达。房产不提供直达海滩的通道，最近的海滩距离301米。虽然房产包含一个车库车位，但小区内仅设公共泳池而非私人泳池。建造年代意味着其早于最新的节能标准，但已配备空调。
这套顶层公寓适合欣赏精致生活、追求便捷通达配套设施和休闲活动的专业人士或情侣。适合寻求在高端区域安家、毗邻世界级高尔夫球场和Puerto Banús社交中心的人士。重视安保、维护良好的公共区域以及海景和高尔夫球场景观的买家会发现该房产极具吸引力。同时也适合希望无需立即翻新、即刻享受地中海生活方式的买家。对于追求精致都市环境与封闭式小区宁静氛围兼备的人士，这套住宅是一个极具吸引力的选择。
这套顶层公寓展现出高标准的装修水准，与其位于高端封闭式小区的定位相符。室内采用明亮的开放式设计并配一体化厨房，营造出现代化的居住空间。厨房现代且设施齐全，如图所示配有大理石台面点缀。卧室配有衣柜，提供充足的收纳空间。房产配备中央供暖和空调，确保全年舒适。50平方米的宽敞朝南主露台景观令人惊叹，彰显高品质的户外生活空间。整体状况被描述为极佳，表明材料和结构均保存良好。
这套两居室顶层公寓的固定挂牌价为€1,010,000。作为二手房，该价格反映了房产当前的市场价值和状况。由于是单一房源，不存在不同单元之间的价格差异。房产为现房，可即刻购买并入住。有意者请注意，此为最终价格，并非新建项目常见的“起价”。
Nueva Andalucía常被称为“高尔夫谷”，是Costa del Sol上一个充满活力的居住环境。这套顶层公寓坐落于Las Alamandas封闭式小区内，以安保完善和精美打理的热带花园而闻名。超市和药店等基本服务均在步行可达范围内（分别为353米和888米）。该区域餐厅密集（2公里内有69家）且咖啡馆林立，满足多元口味。毗邻Los Naranjos（2.0公里）和Las Brisas（2.1公里）等高尔夫球场，深受爱好者青睐；附近的Puerto Banús游艇码头汇聚精品店、酒吧和餐厅，社交氛围活跃。项目位于成熟的封闭式小区内，确保社区归属感，并可共享三座泳池、健身房和桑拿房等设施，成就舒适充实的生活方式。
居住在Nueva Andalucía可享受都市便利与休闲机会的动态结合。这套顶层公寓地处城市环境，超市（353米）和药店（888米）等基本服务均在轻松步行可达范围内。该区域餐厅和咖啡馆密度高，餐饮和社交选择丰富多样。休闲娱乐方面，多个高尔夫球场近在咫尺，Los Naranjos和Las Brisas均在2公里以内。毗邻Puerto Banús（距Playa de Puerto Banús 301米），可轻松前往海滩、游艇码头并感受热闹氛围。公共交通便利，众多站点和线路覆盖该区域，方便本地出行。海拔10米的高度造就宜人的沿海气候。
此地图展示了该顶层公寓在Nueva Andalucía中的位置，突出其毗邻Puerto Banús和著名“高尔夫谷”等核心区域的地理优势。数据点展示了配套设施密度、休闲设施以及海岸线通达性，直观呈现周边环境及更广泛的Costa del Sol背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套顶层公寓位于Nueva Andalucía，地处Costa del Sol区域的核心位置。距知名滨海城市Marbella仅7公里，距省会Málaga约54公里。这一战略性位置使其轻松连接包括Málaga机场在内的主要交通枢纽，同时即时通达Marbella区域的配套设施和生活方式。房产属于成熟的封闭式小区，尽享成熟旅游及居住目的地的基础设施和服务。
这套顶层公寓通达性极佳。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米之遥。超市等主要设施在353米以内，医院距离1.9公里。高尔夫爱好者可在2.1公里半径内找到多个球场。出行方面，Málaga机场（AGP）公路距离约45公里。公共交通完善，共有50个站点和10条线路。可便捷驶入A-7高速公路，连接更广泛的区域路线。房产还包含一个车库车位，确保停车便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía属地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温19.2°C。该区域阳光充足，水温达到或超过20°C的游泳季通常持续六个月。房产海拔10米，紧邻海岸，气候更为温和。前往最近海滩的坡度仅为平缓的0.2%，地势平坦。这样的气候全年支持户外生活方式，可尽享自然环境和海滨风光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置可极佳地通达海滨和休闲活动。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米，即刻亲近大海。Playa Canina Ventura del Mar等其他知名海滩在2.2公里以内。高尔夫爱好者可在2.1公里半径内找到多个知名球场，包括Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas。体育设施也可方便到达，Polideportivo San Pedro距离2.9公里。附近的Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）是水上运动和休闲的重要去处。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL893291
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar、Mijas的Lantana Residencial或Estepona的Etherna Homes 2等新建项目相比（这些项目起价通常在€205,000至€269,950之间），这套位于Nueva Andalucía的顶层公寓代表着不同的市场细分。其€1,010,000的固定挂牌价反映了其在以奢华生活、毗邻Puerto Banús和丰富配套著称的黄金区域的成熟地位。虽然上述可比项目提供发展中区域的入门级或中端选择，该房产面向的是寻求成熟高端居所、位于炙手可热目的地的买家。Nueva Andalucía区域常被称为“高尔夫谷”，因其声望、高尔夫球场的密集度以及精致的生活方式，房产价值更高。这套顶层公寓为现房且位于安保完善、服务周到的封闭式小区内，可即时享受令人向往的Costa del Sol生活方式，有别于其他区域的期房项目。
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