דופלקס פנטהאוס באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקם בלב אזור מגורים פופולרי בחוף הכסף. הנכס בנוי על שטח של 121 מטר רבוע וכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הפרויקט הושלם בשנת 2023 ומציע נוף פנורמי לים, הרים, מגרשי גולף ואגם. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים אורבניים תוך שמירה על אופי שקט ומבודד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, כ-7 קילומטרים ממרבייה ובמרחק הליכה מפוארטו בנוס. האזור ידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף איכותיים ובקרבה לים. המיקום מאפשר גישה ברגל או באופניים למתקנים שונם כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים דו-שנתיים עם חללים רחבי ידיים ומרפסות פרטיות. שלושת חדרי השינה מספקים פתרון אידיאלי למגורים או לאירוח אורחים. המרפסת המקורה והסולריום הפרטית מאפשרים שימוש חיצוני רב כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 2023 ומוצע במצב חדש לגמרי. הבניין כולל מערכת חימום מרכזית ומיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה. כל הדירות בקומפלקס מצוידות במעלית לנוחות התושבים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית משותפת. לא קיים גישה ישירה לחוף הים, אם כי המרחק לחופים קצר. המיקום באזור תיירותי עשוי להיות עמוס בעונות השיא. מספר חדרי האמבטיה (2) עשוי להיות מוגבל למשפחות גדולות.
Ref: VL643793
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים מגורים שניים בחוף הכסף עם גישה לתשתיות עירוניות ומגרשי גולף. זוהי גם אופציה מצוינת למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה גבוה בשל המיקום התיירותי. הפרויקט מתאים לאנשים המעריכים אורח חיים פעיל עם אפשרויות פנאי וספורט בקרבת מקום, אך מעדיפים לחזור לסביבה שקטה ומפוארת בסוף היום. גם אנשי מקצוע העובדים מרחוק ימצאו בנכס סביבה נוחה עם קישוריות טובה למרכזי העסקים של מרבייה והסביבה, תוך אפשרות לניצול חופשות וסופי שבוע בסביבה המדהימה של חוף הכסף.
הדירה בנויה בסטנדרט גבוה עם חומרים איכותיים ועיצוב מודרני. חדרי האמבטיה מצוידים באריחים מודרניים וציוד סניטרי יוקרתי, כפי שניתן לראות בתמונות הנכס. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים מעץ איכותי, המספקים פתרונות אחסון שיטתיים. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ועמדת עבודה מרווחת. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר מתקדמת לקירור ומערכת חימום מרכזית לחורף המתון של האזור. המרפסות המקורות והסולריום הפרטי בנויים בסטנדרט גבוה עם חומרים עמידים לתנאי מזג האוויר המקומי. המבנה כולו בנוי על פי תקני בנייה אירופאים מחמירים, המבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי איכותי.
המחיר המתחיל עבור דופלקס הפנטהאוס עומד על €990,000, המשקף את המיקום המבוקש והאיכות הגבוהה של הבנייה. המחיר כולל שני מקומות חניה בחניון תת-קרקעי וחדר אחסון פרטי - מתקנים המוערכים מאוד באזור זה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור נואבה אנדלוסיה, המחיר נמצא בטווח הגבוה אך מוצדק בהתחשב בגודל הנכס, התכנון הייחודי והנוף הפנורמי המוצע.
הדיור מציע אורח חיים המשלב נוחות אורבנית עם סביבת טבע פתוחה. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך הנאה מהנוף הפנורמי לגולף והרים. במהלך היום, ניתן להגיע בהליכה או בנסיעה קצרה למתקנים שונים - קניות בסופרמרקטים הסמוכים, פגישות עסקים במרכז מרבייה, או פעילות ספורטיבית במגרשי הגולף המרובים באזור. אחר הצהריים, תושבים יכולים ליהנות מהבריכה הקהילתית או להרפות בסולריום הפרטי. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות וברים המשרתים הן את התושבים המקומיים והן את התיירים. הסמיכות לפוארטו בנוס מספקת חיי לילה תוססים מבלי להיות במרכז ההמולה.
הנכס ממוקם באזור עם תשתית מפותחת הכוללת מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 סניפי בנק ומרפאת שיניים אחת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, ובאזור פועלים 5 מרכזי בריאות. עבור משפחות עם ילדים, האזור מציע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בסביבה הרחבה. התחבורה הציבורית מפותחת עם 10 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום. הנסיעה למרכז מרבייה אורכת כ-10 דקות ברכב, ולמאלגה כ-45 דקות נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, בקרבת מגרשי הגולף המרכזיים ופוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה לים ואת המיקום האסטרטגי בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה. הנכס נהנה מגישה קלה לכבישים הראשיים המחברים ליתר חלקי חוף הכסף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה חלק מהרשות המקומית של מרבייה. מיקום זה מספק איזון אידיאלי בין חיי העיר התוססים של מרבייה (במרחק 7 ק"מ) לבין השקט היחסי של אזורי המגורים. במרחק של 54 קילומטרים נמצאת מאלגה, בירת המחוז עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, המציעה שירותים עירוניים נרחבים וחיבור בינלאומי דרך שדה התעופה שלה. במרחק 59 קילומטרים נמצאת אלחסיראס, עיר נמל חשובה המספקת קישור למרוקו דרך מעבורת.
הנכס ממוקם במרחק של 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס, החוף המרכזי של האזור. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים: גולף לוס נארנחוס, הריינג' גולף לסונס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטרים - כ-35 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. נמל התעופה גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-52 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף - תנאים המאפשרים גישה נוחה ופעילויות חיצוניות לאורך כל השנה. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, במיוחד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס הממוקם במרחק הליכה קצרה. חוף זה הוא חלק מאחד האתרים המוכרים ביותר בחוף הכסף, עם חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה לכמה מהמגרשים היוקרתיים ביותר באירופה, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס המפורסם. בנוסף, באזור פועלים מספר מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומרכז הכושר קרוספיט מרבייה (3.8 ק"מ). המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, מציעה חיי לילה תוססים ומסעדות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה חלק מהרשות המקומית של מרבייה. מיקום זה מספק איזון אידיאלי בין חיי העיר התוססים של מרבייה (במרחק 7 ק"מ) לבין השקט היחסי של אזורי המגורים. במרחק של 54 קילומטרים נמצאת מאלגה, בירת המחוז עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, המציעה שירותים עירוניים נרחבים וחיבור בינלאומי דרך שדה התעופה שלה. במרחק 59 קילומטרים נמצאת אלחסיראס, עיר נמל חשובה המספקת קישור למרוקו דרך מעבורת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור חוף הכסף, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקום היוקרתי. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר אך באזורים פחות מרכזיים. הפרויקט את'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקם באזור מתפתח עם פחות תשתיות קיימות. הנכס הנוכחי מתמחר גבוה יותר בגלל המיקום המבוקש בנואבה אנדלוסיה, הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים, והנוף הפנורמי לים והרים. נתוני השוק מראים כי באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן, המעידים על שוק דינמי וביקוש יציב. המחיר המבוקש תואם את הממוצע באזור עבור נכסים יוקרתיים עם נוף פנורמי ומיקום מרכזי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID