Este exclusivo ático dúplex está situado em Nueva Andalucía, Málaga, uma zona prestigiada na Costa del Sol. Com 3 quartos e 2 casas de banho, oferece 121 m² de espaço habitacional de alta qualidade. Completado em 2023, o imóvel encontra-se em excelente estado, pronto para habitar ou como uma oportunidade de investimento, combinando conforto moderno com a vibrante atmosfera local. A sua localização privilegiada proporciona vistas deslumbrantes, integrando o estilo de vida mediterrânico com a conveniência urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Nueva Andalucía, este projeto goza de uma posição privilegiada a uma curta distância da costa e de uma variedade de comodidades urbanas. A proximidade a zonas verdes e campos de golfe, combinada com o acesso fácil a praias e a infraestruturas de transportes, posiciona-o como um local de residência atrativo na região de Marbella.
O imóvel foi concebido para satisfazer diversas necessidades habitacionais, oferecendo amplos espaços interiores e exteriores, como um solário privado. Com 3 quartos, acomoda famílias ou indivíduos que procuram espaço adicional. A condição de 'pronto a habitar' e a inclusão de garagens e arrecadação respondem a requisitos práticos para uma mudança ou investimento sem complicações.
Completado em 2023, este empreendimento representa uma adição recente ao mercado imobiliário de luxo em Nueva Andalucía. O estatuto de construção concluída significa que os compradores podem adquirir e desfrutar da propriedade imediatamente, sem longos períodos de espera. A data de conclusão é indicativa de um projeto moderno, aderindo aos padrões de construção atuais.
Este projeto, localizado em zona urbana consolidada, não oferece um ambiente isolado ou rural. A proximidade a serviços significa que pode haver algum ruído urbano residual. A orientação a sul, embora ótima para sol, requer gestão de calor em meses de pico. A ausência de jardins privados extensos, comum em penthouses, é compensada por terraços e solários.
Ref: VL643793
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático dúplex em Nueva Andalucía é ideal para compradores que procuram uma residência principal ou secundária com todas as comodidades urbanas ao alcance, sem sacrificar a tranquilidade e as vistas. É particularmente adequado para famílias que valorizam a proximidade a escolas internacionais e a segurança de um complexo residencial bem estabelecido. Profissionais que trabalham remotamente ou em Marbella beneficiarão da conectividade e das instalações de escritório em casa, incluindo o solário para lazer. Investidores podem considerar este imóvel uma oportunidade de aquisição num mercado estável, com potencial de rendimento devido à forte procura turística e residencial na Costa del Sol. Aqueles que apreciam um estilo de vida ativo, com acesso a golfe, praias e atividades desportivas, encontrarão nesta localização um ponto de partida perfeito para o seu dia-a-dia.
O imóvel apresenta um excelente estado de conservação, refletindo acabamentos de alta qualidade típicos de empreendimentos recentes na Costa del Sol. Os interiores foram concebidos para maximizar a luz natural e a sensação de espaço, com atenção aos detalhes. As casas de banho são descritas como modernas, com acabamentos cuidados, e os quartos beneficiam de roupeiros embutidos, garantindo arrumação eficiente. Embora os detalhes específicos dos materiais utilizados nos interiores não sejam totalmente detalhados, a condição geral ('Excellent condition', 'ready to move in') sugere a utilização de materiais duráveis e esteticamente agradáveis. A climatização central e o ar condicionado asseguram conforto térmico durante todo o ano. A presença de TV via satélite e WiFi integrados atende às necessidades de conectividade modernas.
O preço de comercialização para este ático dúplex é de €990.000. Esta faixa de preço posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado de luxo em Nueva Andalucía. A oferta inclui 3 quartos e 2 casas de banho, com 121 m² de área útil, mais terraços e solário. A propriedade vem com 2 lugares de garagem e 1 arrecadação, elementos que agregam valor considerável. Dada a sua condição de concluído e a localização cobiçada, a disponibilidade é imediata, mas sujeita à venda. A variação de preços em propriedades similares na área pode depender de fatores como vista, acabamentos e tamanho exato das áreas exteriores privativas.
Nueva Andalucía é um bairro dinâmico que equilibra a vida urbana com a proximidade à natureza e ao mar. O quotidiano aqui é marcado pela conveniência de ter inúmeros serviços a uma curta distância a pé ou de carro. A presença de restaurantes, farmácias e bancos, a poucas centenas de metros, facilita as tarefas diárias. A proximidade a escolas internacionais e centros de saúde adiciona um valor significativo para famílias. Para os amantes do golfe, a área é um paraíso, com vários campos de renome a minutos de distância. A atmosfera é cosmopolita, atraindo um público internacional, mas mantém um ritmo de vida relaxado, típico da Costa del Sol, especialmente fora dos meses de pico turístico. A vida aqui é definida pela acessibilidade a um estilo de vida ativo e confortável, com o mar e a serra como pano de fundo constante.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área com uma forte infraestrutura de serviços. A uma curta distância a pé, encontra-se uma farmácia (64m), um supermercado (353m) e uma estação de carregamento de veículos elétricos (368m), facilitando o dia-a-dia. A concentração de 69 restaurantes e 10 cafés na área circundante oferece amplas opções gastronómicas e de lazer. A proximidade a 4 bancos e 1 dentista garante o acesso a serviços essenciais. A região conta com 5 centros de saúde e um hospital a 1.9 km, assegurando cuidados médicos acessíveis. Para famílias, a presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na província, incluindo escolas internacionais a poucos quilómetros, é um fator importante. O ambiente urbano é complementado por 50 paragens de transporte público, tornando a mobilidade mais flexível.
A localização em Nueva Andalucía, Marbella, coloca este ático numa área de prestígio conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de renome e ao mar. A proximidade a Puerto Banús e às praias circundantes sublinha o apelo costeiro. A rede de infraestruturas visível no mapa, incluindo estradas principais e acesso a serviços, demonstra a conveniência e a conectividade desta zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em Nueva Andalucía, o projeto encontra-se estrategicamente posicionado na área metropolitana de Marbella. A sua localização a apenas 7 km de Marbella centro, uma cidade conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística, oferece acesso fácil a serviços e lazer de maior escala. A 54 km encontra-se Málaga, a capital provincial e um importante centro cultural e económico, com um aeroporto internacional. A uma distância semelhante, Algeciras oferece uma perspetiva diferente, com foco no seu porto. Esta centralidade permite aos residentes desfrutar tanto da atmosfera cosmopolita de Marbella como da proximidade a outras cidades importantes da Andaluzia.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, permitindo caminhadas à beira-mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente alcançáveis. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão muito próximos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km em linha reta, garantindo ligações internacionais convenientes. A presença de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades oferece alternativas ao uso de veículo próprio para deslocações locais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 17.8°C e uma amplitude térmica que varia entre 12°C e 26°C. O sol é uma constante, com um longo período de exposição solar que favorece atividades ao ar livre. O nadar no mar é agradável durante aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A localização a 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de apenas 0.2% em direção à praia, garante um terreno essencialmente plano e de fácil acesso. A proximidade a áreas verdes e vistas para montanhas e lagos complementa o ambiente natural, oferecendo um cenário diversificado e relaxante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer na área é diversificada e de alta qualidade. A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (301m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) permite fácil acesso à costa. A região é mundialmente famosa pelos seus campos de golfe; o projeto está a poucos minutos de locais como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), totalizando vários campos de prestígio nas imediações. Para os praticantes de desporto, existem centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e instalações de CrossFit (3.8 km) acessíveis. A marina de Puerto Banús (1.0 km) é um ponto de referência para atividades náuticas e de lazer, enriquecendo as opções de recreação.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Nueva Andalucía, o projeto encontra-se estrategicamente posicionado na área metropolitana de Marbella. A sua localização a apenas 7 km de Marbella centro, uma cidade conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística, oferece acesso fácil a serviços e lazer de maior escala. A 54 km encontra-se Málaga, a capital provincial e um importante centro cultural e económico, com um aeroporto internacional. A uma distância semelhante, Algeciras oferece uma perspetiva diferente, com foco no seu porto. Esta centralidade permite aos residentes desfrutar tanto da atmosfera cosmopolita de Marbella como da proximidade a outras cidades importantes da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, este ático dúplex em Nueva Andalucía apresenta um posicionamento de preço mais elevado, refletindo a sua localização premium e acabamentos de luxo. Empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, ou Etherna Homes 2 em Estepona oferecem preços significativamente mais baixos, indicando segmentos de mercado distintos, frequentemente em áreas em desenvolvimento ou com menor concentração de comodidades de luxo. Enquanto estes projetos podem atrair compradores com orçamentos mais limitados ou que procuram uma entrada no mercado, o imóvel em questão destina-se a um comprador que valoriza a exclusividade, a proximidade a infraestruturas de lazer de alta gama (como campos de golfe e marinas de luxo) e a conveniência urbana imediata. A área de Nueva Andalucía, em particular, é conhecida pela sua concentração de propriedades de luxo e pelo seu estilo de vida sofisticado, o que justifica a diferença de preço face a outras localidades da costa.
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