Este penthouse duplex está localizado em Nueva Andalucía, Málaga, uma área privilegiada da Costa del Sol. Com 121 m² de área útil, três quartos e dois banheiros, o imóvel oferece vistas panorâmicas para o mar, lago, montanhas e campos de golfe. A construção foi concluída em 2023, apresentando acabamentos de qualidade e condições prontas para habitação. Sua posição em zona urbana com comodidades à distância curta a pé combina conveniência diária com acesso a áreas recreativas e de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado em Nueva Andalucía, a apenas 301 metros de Puerto Banús e 2,2 km da Playa Canina Ventura del Mar. A localização oferece acesso imediato a infraestruturas urbanas, mantendo proximidade com zonas costeiras. O desenvolvimento está inserido numa área consolidada, com fácil acesso a Marbella (7 km) e a outras cidades importantes da região through estradas bem conectadas.
Com três quartos espaçosos e dois banheiros modernos, o penthouse atende às necessidades de residência principal ou secundária. A área de 121 m² distribuída por dois pisos proporciona separação funcional entre zonas de descanso e convivência. A presença de varanda coberta e terraço privado amplia as possibilidades de lazer e aproveitamento do clima mediterrânico durante a maior parte do ano.
O projeto foi finalizado em 2023, apresentando-se como construção recente com tecnologia atualizada. A fase de construção está totalmente concluída, com o imóvel pronto para ocupação imediata. Os materiais utilizados seguem padrões contemporâneos, incorporando sistemas de climatização com ar condicionado e aquecimento central para conforto durante todas as estações.
O imóvel não dispõe de quarto de serviço adicional ou área de escritório específica. A localização em zona urbana consolidada limita a expansão futura do complexo. O terraço privativo, embora espaçoso, não inclui instalações de cozinha exterior. A estrutura não foi projetada com acessibilidade total para pessoas com mobilidade reduzida.
Ref: VL643793
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis diversos que valorizem a combinação entre espaço exterior e comodidade urbana. É adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com acesso a escolas internacionais nas proximidades e infraestruturas de saúde. Também atende profissionais que trabalham remotamente e desejam uma base em Espanha com boa conectividade e qualidade de vida. Para investidores, representa uma oportunidade no segmento de luxo de Nova Andalucía, área com forte procura por aluguéis de temporada. Aqueles que praticam golfe regularmente encontrarão nos campos próximos um atrativo especial. O imóvel serve igualmente como residência secundária para quem pretende passar longos períodos fora do seu país de origem, mantendo acesso a serviços e infraestruturas essenciais durante toda a temporada.
Os acabamentos deste penthouse seguem padrões contemporâneos, com materiais selecionados para durabilidade e estética. Os banheiros apresentam paredes com revestimento cerâmico de alto padrão e sanitas e lavatórios de design moderno. As áreas comuns dispõem de pavimento em madeira, proporcionando conforto térmico e acústico. As armadas embutidas nos quartos oferecem espaço de armazenamento otimizado com acabamento em madeira nobre. O sistema de climatização incorpora unidades de ar condicionado com tecnologia de inversor para maior eficiência energética, complementado por aquecimento central para os meses mais frescos. A cozinha está equipada com eletrodomésticos integrados e bancadas em material sintético de alta resistência. As esquadrias exteriores apresentam perfis de alumínio com vidro duplo para isolamento térmico e acústico. No terraço privativo, os pavimentos utilizam materiais antiderrapantes adequados para zonas exteriores e exposição à intempérie.
O preço deste penthouse duplex é fixado em €990.000, valor que reflete a sua localização privilegiada em Nueva Andalucía e as características específicas do imóvel. Na região, os preços para propriedades semelhantes variam significativamente conforme a vista, idade da construção e proximidade a amenidades. Este imóvel, sendo de construção recente (2023), apresenta-se no segmento superior do mercado local. A inclusão de duas vagas de estacionamento e uma divisão de arrumação no preço representa um valor adicional comparativamente a outras ofertas no mesmo distrito que frequentemente requerem investimento extra para estas infraestruturas.
Viver neste penthouse duplex significa desfrutar de uma rotina que combina conveniência urbana com acesso a áreas recreativas. Durante a manhã, o sol atinge os espaços principais, proporcionando luz natural para o início do dia. A curta distância a pé para compras, farmácias e cafés permite que as tarefas diárias sejam realizadas sem necessidade de utilização sistemática de automóvel. À tarde, o terraço privado oferece um espaço para relaxamento com vistas para as piscinas comunitárias e áreas verdes circundantes. Para os entusiastas de golfe, os campos famosos da região ficam a poucos minutos de distância. A vida noturna e restaurantes de Puerto Banús estão igualmente próximos, permitindo socialização sem longos deslocamentos. O ambiente circundante mantém um equilíbrio entre atividade e tranquilidade, adequado para quem procura uma base com praticidade e acesso a múltiplas opções de lazer.
A envolvente deste penthouse caracteriza-se por uma excelente acessibilidade a serviços e infraestruturas essenciais. A apenas 353 metros encontra-se um supermercado para compras do dia a dia, enquanto a farmácia mais próxima situa-se a 64 metros. Para cuidados de saúde, o hospital mais próximo está a 1,9 km. A área dispõe de 10 linhas de transporte público com 50 paragens num raio de 2 km, facilitando a mobilidade sem automóvel. O entorno urbano oferece 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos no mesmo raio de distância. Para famílias com crianças, existem 41 escolas básicas e 28 escolas secundárias na região, incluindo opções de ensino internacional a curta distância. A proximidade de Marbella (7 km) permite acesso a um centro urbano mais extenso com serviços especializados e centros comerciais, mantendo a tranquilidade residencial da zona de Nueva Andalucía.
O mapa mostra a localização privilegiada do penthouse duplex em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata com o mar e a infraestrutura urbana circundante. A posição estratégica permite visualizar como o imóvel se beneficia do acesso a pé a praias, enquanto mantém fácil ligação a campos de golfe e principais vias de comunicação da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 7 km de Marbella e 54 km de Málaga. Esta posição intermédia permite aproveitar as infraestruturas e serviços de ambos os centros urbanos, mantendo uma atmosfera mais residencial. A cerca de 59 km encontra-se Algeciras, importante porto com ligações marítimas. A zona está inserida no município de Marbella, conhecido pelo seu turismo de qualidade e infraestruturas desenvolvidas. A sua localização na parte ocidental da Costa del Sol oferece acesso relativamente rápido a outras áreas turísticas como Estepona a leste e Fuengirola a oeste, através da estrada AP-7 que liga toda a região costeira.
A localização privilegiada permite acesso rápido a diversas amenidades e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a apenas 301 metros, sendo facilmente acessível a pé. As praias de Nagüeles e Ventura del Mar situam-se entre 2,2 e 3,1 km de distância. Para entusiastas de golfe, os campos de Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range golf lessons ficam a cerca de 2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 40 minutos de carro, enquanto o de Gibraltar fica a 52 km. O porto desportivo de Puerto José Banús, com suas instalações náuticas e restaurantes, está a 1 km de distância, oferecendo opções de lazer e entretenimento.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção à costa contribuem para um microclima amenizado pela influência marítima. A estação de banho prolonga-se por quatro meses, com temperatura da água superior a 20°C. A orientação sul do imóvel garante exposição solar durante a maior parte do dia, especialmente útil nos meses mais frescos. A região registra uma média anual de 320 dias de sol, proporcionando condições favoráveis para atividades exteriores durante grande parte do ano. Os verões são quentes e secos, enquanto os invernos são amenos e moderadamente chuvosos, seguindo o padrão climático típico do sul de Espanha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima oferece diversas opções para lazer e recreação. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é conhecida pela sua areia dourada e águas calmas. A Playa Canina Ventura del Mar, especializada para animais de estimação, localiza-se a 2,6 km. Para praticantes de golfe, a região é particularmente privilegiada, com acesso a campos de renome como Golf Los Naranjos (2 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A área dispõe de múltiplos centros desportivos, incluindo o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, o Rocódromo para escalada a 3,5 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. O Porto Desportivo José Banús, além de permitir atividades náuticas, oferece restaurantes e espaços de entretenimento. A infraestrutura recreativa é complementada por mirantes como o Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km, que proporciona vistas panorâmicas da costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 7 km de Marbella e 54 km de Málaga. Esta posição intermédia permite aproveitar as infraestruturas e serviços de ambos os centros urbanos, mantendo uma atmosfera mais residencial. A cerca de 59 km encontra-se Algeciras, importante porto com ligações marítimas. A zona está inserida no município de Marbella, conhecido pelo seu turismo de qualidade e infraestruturas desenvolvidas. A sua localização na parte ocidental da Costa del Sol oferece acesso relativamente rápido a outras áreas turísticas como Estepona a leste e Fuengirola a oeste, através da estrada AP-7 que liga toda a região costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Nueva Andalucía apresenta características distintas quando comparada com outras áreas da Costa del Sol. Ao contrário de projetos mais recentes como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta localização beneficia de um desenvolvimento consolidado com infraestruturas maduras e prestígio estabelecido. A proximidade com Puerto Banús e campos de golfe de renome internacional confere à área um estatuto diferente de zonas mais recentes ou em desenvolvimento. Comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este penthouse oferece um ambiente mais estabelecido com acesso imediato a serviços e amenidades de luxo. A região de Nueva Andalucía é reconhecida pela sua comunidade internacional estável, em contraste com áreas turísticas mais sazonais. Em termos de valorização imobiliária, esta zona tem demonstrado maior resiliência durante flutuações do mercado devido à sua localização estratégica e à qualidade dos desenvolvimentos existentes.
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