Questo esclusivo penthouse duplex si trova nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía, a Málaga, offrendo una combinazione unica di comfort mediterraneo e accesso privilegiato alle migliori strutture della Costa del Sol. Con i suoi 121 metri quadrati di spazio distribuiti su due livelli, tre camere da letto e due bagni moderni, la proprietà rappresenta un'opportunità significativa nel mercato immobiliare di lusso. La posizione strategica vicino a Puerto Banús e le impressionanti viste panoramiche sul mare, lago, montagne e campi da golf definiscono il carattere distintivo di questa residenza completata nel 2023.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area urbana sviluppata di Nueva Andalucía, con diretto accesso alle infrastrutture costiere e servizi essenziali a breve distanza. La posizione offre un equilibrio tra vivibilità urbana e prossimità al mare, con elementi naturali come laghi e aree verdi che integrano il paesaggio circostante. Il contesto residenziale è caratterizzato da una densità moderata e viabilità pianificata.
Il penthouse duplex soddisfa esigenze abitative per nuclei familiari medi o coppie che cercano spazi ben distribuiti su più livelli. La disposizione interna con tre camere offre flessibilità per diverse configurazioni d'uso, mentre le due terrazze private e il solarium estendono lo spazio vivibile all'aperto. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale garantisce comfort climatico durante tutto l'anno.
La proprietà è stata completata nel 2023, inserendosi nella categoria degli immobili di nuova costruzione con tutti i vantaggi derivanti da standard costruttivi recenti. La struttura presenta una fase di sviluppo terminata con impianti e finiture conformi alle normative energetiche attuali. Il processo costruttivo ha utilizzato materiali e tecniche moderne, con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla durabilità nel tempo.
Il progetto non offre privacy totale in quanto si trova in un complesso residenziale con aree comuni condivise. La superficie di 121 metri quadrati può risultare limitata per famiglie numerose o per chi cerca spazi estremamente ampi. Non sono presenti giardini privati esclusivi, ma solo terrazze sovrastanti. La posizione urbana implica una certa esposizione al traffico e attività circostanti rispetto a proprietà isolate in zone rurali.
Ref: VL643793
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo penthouse duplex si adatta particolarmente a professionisti di mezza età o pensionati che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con buone connessioni internazionali grazie alla vicinanza all'aeroporto di Malaga. La configurazione con tre camere da letto offre flessibilità per accogliere ospiti o family visiting, un elemento importante per chi utilizza la proprietà come punto di riferimento per riunioni familiari internazionali. La vicinanza a campi da golf lo rende adatto a golfisti appassionati che vogliono vivere o trascorrere lunghi periodi in un'area con accesso diretto a strutture di prestigio come Los Naranjos e Las Brisas. Anche le coppie senza figli o con figli già grandi possono apprezzare la gestione relativamente semplice di uno spazio su due livelli senza la complessità di una villa unifamiliare. Per chi cerca un investimento immobiliare a reddito, la posizione ad alta richiesta turistica e la recente costruzione offrono potenzialità di locazione stagionale. Infine, espatriati nord-europei che desiderano un clima mite durante i mesi invernali possono trovare in questa proprietà una soluzione adatto per trascorrere periodi prolungati lontani dalle rigide temperature nordiche.
La qualità delle finiture di questo penthouse duplex si manifesta attraverso materiali scelti per durabilità e stile mediterraneo contemporaneo. I bagni moderni presentano piastrelle di alta qualità e sanitari di design che bilanciano estetica e funzionalità, con specchi ampi che ampliano gli spazi visivamente. Le armadiature a muro, indicate nelle caratteristiche, offrono soluzioni di archiviazione integrate che sfruttano ottimamente ogni centimetro disponibile, evitando ingombri e mantenendo linee pulite. La struttura del duplex sfrutta tecniche costruttive moderne con isolamento termico adeguato al clima mediterraneo, contribuendo all'efficienza energetica dell'edificio. Il sistema di climatizzazione con aria condizionata e riscaldamento centrale garantisce comfort ambientale durante tutto l'anno, essenziale per una proprietà destinata a utilizzo internazionale con acquirenti abituati a diverse condizioni climatiche. Le terrazze coperte e il solarium sono realizzate con materiali resistenti agli agenti atmosferici, ideali per l'esposizione al sole intenso della Costa del Sol. La presenza di ascensore nel complesso migliora l'accessibilità quotidiana, un dettaglio importante per la qualità della vita a lungo termine. L'inclusione di servizi come connessione WiFi e TV satellitare riflette una comprensione delle necessità moderne di connettività, particolarmente rilevante per acquirenti internazionali e residenti a lungo termine.
Il prezzo di partenza di €990.000 per questo penthouse duplex lo colloca nella fascia alta del mercato immobiliare della zona, riflettendo la posizione privilegiata e le finiture di qualità. Il costo per metro quadrato si attesta intorno a €8.182, un valore in linea con le proprietà di lusso nella zona di Nueva Andalucía. Il prezzo include due posti auto e una cantina privata, elementi che aggiungono valore funzionale all'investimento. Nel contesto del mercato locale, questo immobile si posiziona sopra la media rispetto ad appartamenti standard ma risulta competitivo considerando le caratteristiche specifiche come il duplex, le viste panoramiche e la recente costruzione. Confrontando con progetti simili nella regione, come quelli a Estepona o Mijas con prezzi a partire da €205.000-€269.000, si nota un differenziale dovuto alla posizione più esclusiva e alle maggiori dimensioni.
Vivere in questo penthouse duplex a Nueva Andalucía significa adottare un ritmo di vita dove le comodità quotidiane sono facilmente accessibili a piedi. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia di Puerto Banús a soli 300 metri di distanza, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. La spesa quotidiana è facilitata dalla presenza di supermercati a meno di 400 metri, mentre le necessità sanitarie possono essere soddisfatte nelle farmacie a meno di 100 metri e nell'ospedale a circa 2 km. La giornata si svolge con la possibilità di sfruttare le diverse aree della casa: i livelli inferiori per le attività più sociali e le camere da letto superiori per maggiore intimità. Il pomeriggio può essere dedicato al relax presso la piscina comune del complesso o allo sport in uno dei campi da golf prestigiosi presenti a circa 2 km. La terrazza privata e il solarium diventano spazi ideali per godere delle serate mediterranee, con viste panoramiche che abbracciano il contesto naturale circostante. La vicinanza a Marbella, a soli 7 km, offre accesso a servizi più specializzati e vita culturale, mentre l'aeroporto internazionale a 45 km garantisce buoni collegamenti con il resto d'Europa. Il tutto in un clima che permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante questo penthouse duplex offre un equilibrio dinamico tra opportunità urbane e paesaggio naturale. A soli 7 km da Marbella, la proprietà beneficia della vicinanza a una delle località più rinomate della Costa del Sol, con accesso a centri commerciali, ristoranti di alto livello e servizi specializzati. La città di Málaga, a 54 km, estende ulteriormente le possibilità culturali e di servizi, includendo aeroporti internazionali e strutture mediche avanzate. Le infrastrutture di trasporto sono ben sviluppate, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi che facilitano gli spostamenti senza necessità di auto. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 45 km rappresenta il principale collegamento, mentre l'alternativa di Gibilterra a 52 km offre ulteriore flessibilità. L'ambiente circostante include 69 ristoranti, 10 bar e 4 banche entro un raggio di 2 km, creando un ecosistema urbano completo. Le strutture educative, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, rendono l'area adatta anche a famiglie con figli. L'assistenza sanitaria è garantita da 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km, fornendo sicurezza e accesso immediato a cure mediche. Questa combinazione di servizi crea un ambiente dove la vita quotidiana può svolgersi con comodità e senza necessità di spostamenti lunghi.
La mappa illustra la posizione privilegiata del penthouse duplex nel cuore di Nueva Andalucía, evidenziando la prossimità immediata a Puerto Banús e al mare. Si notano i numerosi campi da golf circostanti che definiscono la 'Golf Valley', insieme alla rete stradale che collega agevolmente con Marbella (7 km) e l'aeroporto di Malaga (45 km). I servizi essenziali sono tutti indicati entro un raggio breve, confermando la praticità della posizione per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione geografica strategica all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella a est (7 km) e San Pedro de Alcántara a ovest. Questo collocazione offre un punto di equilibrio tra l'eleganza di Puerto Banús e l'accesso alle strutture di Marbella, senza essere direttamente nel centro più affollato. La distanza di 54 km da Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione, garantisce accesso a servizi avanzati mentre mantiene un'atmosfera più rilassata rispetto alle grandi aree metropolitane. L'area si trova nella cosiddetta 'Golf Valley', un triangolo ideale per gli appassionati di questo sport, con la proprietà posizionata in modo da offrire accesso a numerosi campi senza necessità di spostamenti lunghi.
La posizione strategica di questo penthouse duplex garantisce eccellente accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti, offrendo accesso quotidiano al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) ampliano le opzioni balneari nell'immediato vicinato. Per gli appassionati di golf, la proprietà offre un posizionamento ideale con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) facilmente raggiungibili. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti internazionali. Le strutture urbane essenziali sono tutte a breve distanza: un supermercato a 353 metri, una farmacia a soli 64 metri e un ospedale a 1,9 km. Questa prossimità ai servizi quotidiani, combinata con la presenza di stazioni di ricarica EV a 368 metri, riflette un ambiente moderno e ben servito, adatto a residenze permanenti o soggiorni prolungati.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con una stagione estiva che tocca i 26°C e inverni miti con minime intorno ai 12°C. Questo quadro climatico mediterraneo consente uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con circa 4 mesi di stagione balneare dove la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideali per nuotate e attività acquatiche. La proprietà si trova a soli 10 metri sopra il livello del mare, una quota che contribuisce a un microclima particolarmente mite senza eccessi di umidità. La pendenza verso il mare di appena lo 0,2% indica un territorio essenzialmente pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi o in bicicletta e rendendo l'area accessibile anche a persone con mobilità ridotta. La posizione offre ottima esposizione al sole, con orientamento a sud che massimizza le ore di luce durante tutto l'anno, particolarmente apprezzato nei mesi invernali. La combinazione di monte e mare nella vista panoramica crea un ambiente naturale vario, con sufficiente vegetazione per mitigare l'effetto 'isola di calore' tipico delle aree puramente urbane, contribuendo a un comfort abitativo superiore durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a Puerto Banús posiziona questo penthouse duplex nel cuore di una delle zone più prestigiose per la balneazione della Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, offre accesso diretto a spiagge attrezzate con servizi completi. Sebbene non specificate le Bandiere Blu nelle immediate vicinanze, la qualità delle spiagge della zona è generalmente alta, con manutenzione regolare e servizi adeguati ai standard internazionali. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi a meno di 2,5 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. Queste strutture rappresentano alcuni dei migliori percorsi della Spagna meridionale, offrendo opportunità di gioco durante tutto l'anno grazie al clima favorevole. Le strutture sportive completano l'offerta ricreativa, con Polideportivo San Pedro a 2,9 km che offre attività varie, e centri specializzati come CrossFit Marbella (3,8 km) per chi cerca allenamenti più intensi. Per gli amanti degli sport verticali, il Rocodromo a 3,5 km offre opportunità di arrampicata. Questa varietà di opzioni ricreative, combinate con la marina di Puerto Banús a 1,0 km, crea un ambiente dove le attività all'aperto e il tempo libero possono essere praticati con grande scelta e qualità.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione geografica strategica all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella a est (7 km) e San Pedro de Alcántara a ovest. Questo collocazione offre un punto di equilibrio tra l'eleganza di Puerto Banús e l'accesso alle strutture di Marbella, senza essere direttamente nel centro più affollato. La distanza di 54 km da Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione, garantisce accesso a servizi avanzati mentre mantiene un'atmosfera più rilassata rispetto alle grandi aree metropolitane. L'area si trova nella cosiddetta 'Golf Valley', un triangolo ideale per gli appassionati di questo sport, con la proprietà posizionata in modo da offrire accesso a numerosi campi senza necessità di spostamenti lunghi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Questo penthouse duplex a Nueva Andalucía si distingue nettamente dai progetti comparativi presenti in altre zone della Costa del Sol. A differenza di Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), la posizione a Nueva Andalucía offre una maggiore vicinanza alle strutture di lusso di Puerto Banús e un posizionamento più centrale rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), la differenza più significativa risiede nella maggiore vicinanza a campi da golf prestigiosi e all'ambiente più internazionale tipico di Nueva Andalucía. Mentre Estepona offre un carattere più tradizionale e prezzi mediamente inferiori, Nueva Andalucía rappresenta il fulcro del turismo di lusso della regione, con conseguente maggior valore di rivendita e potenziale di locazione. Il prezzo di €990.000 per questo penthouse duplex si colloca in una fascia superiore rispetto ai progetti menzionati, ma questa differenza è giustificata da diversi fattori: la posizione in una delle zone più esclusive della Costa del Sol, la presenza di servizi completi a breve distanza, le dimensioni generose (121 m²) e la qualità delle finiture di un immobile di recente costruzione. Inoltre, la combinazione di vista mare, lago, montagne e campi da golf rappresenta un valore paesaggistico che pochi altri progetti nella regione possono eguagliare.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID