Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo attico duplex offre una prospettiva unica sulla vita nella Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 121 m², l'immobile si presenta come una soluzione residenziale completa. La sua posizione strategica, unita a una progettazione attenta, mira a soddisfare le esigenze di chi cerca un'abitazione con caratteristiche distintive in un contesto dinamico e ben servito, a pochi passi dalle principali comodità urbane e dalle rive del Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in un contesto urbano consolidato, con accesso immediato a una vasta gamma di servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare e alle aree verdi circostanti, unite alla presenza di infrastrutture sportive come i campi da golf, definiscono un ambiente che bilancia la comodità cittadina con opportunità ricreative.
Questo attico duplex è concepito per chi desidera un'abitazione funzionale e confortevole, dotata di spazi esterni privati come un solarium. La configurazione su due livelli e la presenza di 3 camere da letto rispondono alle necessità di famiglie o di chi necessita di ambienti aggiuntivi per lo studio o il tempo libero, integrando praticità e vita all'aria aperta.
Completato nel 2023, questo progetto rappresenta un'offerta residenziale di recente realizzazione. Lo stato di completamento indica che l'immobile è pronto per l'occupazione, eliminando i tempi di attesa tipici dei cantieri in corso. La struttura beneficia delle moderne tecniche costruttive e delle normative vigenti al momento della sua edificazione.
L'immobile non offre accesso diretto a un giardino privato esteso, ma dispone di un solarium. La posizione in un'urbanizzazione consolidata potrebbe implicare una minore disponibilità di parcheggio pubblico libero nelle immediate vicinanze rispetto ad aree meno sviluppate. L'orientamento principale è a Sud, il che influisce sull'esposizione solare.
Ref: VL643793
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex si rivolge a diverse tipologie di acquirenti. È adatto a professionisti o coppie che desiderano un'abitazione principale o secondaria in una zona dinamica, con accesso facilitato a servizi e aree ricreative. Le famiglie che cercano un ambiente ben collegato, con scuole e servizi a portata di mano, troveranno nella disposizione su due livelli e nelle tre camere da letto una soluzione pratica. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi rinomati. Inoltre, la prossimità al mare e la presenza di un solarium lo rendono attraente per chi cerca uno stile di vita legato alla vita all'aria aperta e al clima mite della Costa del Sol, sia per periodi prolungati che per vacanze.
L'immobile, completato nel 2023, incorpora elementi costruttivi e finiture moderne, tipiche delle nuove realizzazioni. Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano forniti, è ragionevole attendersi standard qualitativi elevati, come pavimenti di pregio, serramenti efficienti e bagni e cucine equipaggiati con elementi funzionali e dal design contemporaneo. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato contribuisce al comfort abitativo. Le caratteristiche 'fitted wardrobes' suggeriscono soluzioni di archiviazione integrate. L'orientamento a Sud favorisce l'illuminazione naturale, valorizzando gli ambienti interni.
L'attico duplex è proposto a un prezzo di partenza di €990.000. Questa cifra riflette le caratteristiche dell'immobile, tra cui le 3 camere da letto, i 2 bagni, la superficie abitabile di 121 m² e gli spazi esterni privati. La disponibilità è legata all'unità specifica offerta, e il prezzo è da intendersi come punto di partenza, potendo variare in base a eventuali finiture o pacchetti aggiuntivi non specificati. La tipologia duplex penthouse, unitamente alla sua posizione e alle finiture, si posiziona in una fascia di mercato medio-alta all'interno dell'offerta residenziale di Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía, un'area vivace nei pressi di Marbella, offre un ritmo di vita che fonde la tranquillità residenziale con la dinamicità urbana. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi a breve distanza a piedi rende la vita quotidiana agevole. L'ambiente circostante, arricchito dalla vicinanza a campi da golf e al mare, permette un facile accesso a diverse attività ricreative. Questo attico duplex, con il suo solarium privato, offre uno spazio personale per godere del clima mite e del paesaggio, integrandosi in un tessuto urbano che è sia un luogo di residenza che un punto di partenza per esplorare le attrattive della Costa del Sol, mantenendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente residenziale ben consolidato, con un'elevata concentrazione di servizi accessibili. La presenza di 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie nel raggio di 2 km garantisce comodità quotidiane. La prossimità a centri sanitari (1.9 km) e scuole (41 primarie, 28 secondarie) supporta le esigenze familiari. La vicinanza a Puerto Banús (1 km) apre le porte a un'ampia offerta di intrattenimento, negozi di lusso e ristorazione. Il tessuto urbano è ben servito da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando la mobilità anche senza veicolo privato.
Questo attico duplex si trova a Nueva Andalucía, un distretto residenziale consolidato all'interno della municipalità di Marbella, sulla Costa del Sol. La zona è nota per la sua integrazione tra aree verdi, campi da golf e la prossimità al mare, offrendo un ambiente equilibrato tra natura e servizi urbani. La posizione è strategica per l'accesso a infrastrutture e attività ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, l'immobile gode di una posizione strategica nella provincia di Málaga. Dista soli 7 km da Marbella, una città rinomata per il suo stile di vita esclusivo e i servizi di alta gamma, con una popolazione di circa 148.000 abitanti. Málaga città, a 54 km, offre un'esperienza urbana più estesa, con un aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante snodo logistico e portuale. Questa collocazione consente di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur mantenendo un facile accesso ai principali centri urbani e alle loro infrastrutture.
L'ubicazione offre un eccellente accesso alle principali infrastrutture. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (301 m). La concentrazione di attività ricreative è notevole: 2 km separano dall'immobile numerosi campi da golf di prestigio, tra cui Golf Los Naranjos. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e centri sanitari (1.9 km) sono facilmente accessibili, integrando la vita quotidiana con la vicinanza a servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il progetto beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 17.8°C e un'ampia escursione termica stagionale, che varia tra i 12°C e i 26°C. L'elevazione di soli 10 metri sul livello del mare assicura un'esperienza climatica marittima, con un'influenza diretta sulle condizioni atmosferiche e sulla percezione del calore. Il soleggiamento è generalmente abbondante, favorendo un prolungato periodo all'aperto. La vicinanza al mare contribuisce a mitigare le temperature estive. La pendenza verso il mare è minima (0.2%), indicando un terreno prevalentemente pianeggiante nella zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione offre un accesso privilegiato a diverse opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a breve distanza. L'area è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con campi come Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas entro un raggio di 2.1 km. Per gli amanti dello sport, centri come Polideportivo San Pedro e diverse strutture per attività all'aperto sono presenti nel raggio di 3 km. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo José Banús arricchisce l'offerta per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'immobile gode di una posizione strategica nella provincia di Málaga. Dista soli 7 km da Marbella, una città rinomata per il suo stile di vita esclusivo e i servizi di alta gamma, con una popolazione di circa 148.000 abitanti. Málaga città, a 54 km, offre un'esperienza urbana più estesa, con un aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante snodo logistico e portuale. Questa collocazione consente di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur mantenendo un facile accesso ai principali centri urbani e alle loro infrastrutture.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località sulla Costa del Sol come Torre del Mar, Mijas o Estepona, dove progetti simili (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) presentano prezzi di partenza significativamente inferiori (a partire da €205.000 - €269.950), questo attico duplex a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di mercato superiore, con un prezzo richiesto di €990.000. Questa differenza di prezzo è giustificata dalla posizione privilegiata all'interno di un'area più esclusiva come Marbella, nota per la sua alta densità di campi da golf di fama mondiale, la vicinanza a Puerto Banús e un'infrastruttura di servizi di lusso. Mentre le altre località offrono opzioni più accessibili, l'immobile qui analizzato si rivolge a un segmento di mercato che ricerca specificamente la prossimità a questo tipo di ambiente, caratterizzato da un elevato standard di vita, servizi di alta qualità e un paesaggio distintivo che include viste panoramiche su mare, monti e laghi interni. La tipologia duplex penthouse e le dimensioni maggiori giustificano ulteriormente il posizionamento di prezzo in questa specifica zona rispetto alle offerte più orientate al mercato di massa in altre aree della costa.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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