这套位于马贝拉湖社区的复式顶层公寓位于新安达卢西亚，马拉加，是一个已完工的高端住宅项目。公寓面积为121平方米，拥有3间卧室和2间浴室，朝南向，享有海景、山景、湖景和高尔夫球场景观。项目于2023年完成，现可入住。该物业包含2个停车位和1个私人储藏室，顶部设有私人日光浴平台，为住户提供了绝佳的户外空间。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚地区，距离马贝卡市中心约7公里。这个区域是著名的'高尔夫山谷'，距离几个顶级高尔夫球场仅2公里。项目位置优越，靠近Puerto Banús豪华港区，距离海滩仅300米，处于一个设施完善的成熟住宅区内。
这套复式顶层公寓满足多种居住需求，宽敞的布局适合家庭居住或作为度假住所。三间卧室提供了充足的睡眠空间，而朝南的方向确保全年充足的阳光。私人日光浴平台是户外娱乐的理想场所，社区内的公共游泳池则提供了额外的休闲选择。两个停车位的配置解决了城市停车问题。
该项目于2023年完工，属于现房状态，无需等待建设周期。建筑采用现代设计标准，配备了空调、中央供暖、卫星电视和WiFi等现代化设施。整个物业状况良好，可直接入住或作为投资物业。社区的公共区域和设施已经完全建成并投入使用。
该物业不包含私人花园或泳池区域，只有社区共享的公共游泳池。由于位于顶层公寓，没有电梯直达私人太阳能平台，需要通过楼梯进入。物业不包含家具，买家需要自行购置。虽然靠近海滩，但并非海前线物业，部分景观可能受到周边建筑物的影响。
Ref: VL643793
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套复式顶层公寓特别适合那些寻求高品质第二居所的买家，尤其是喜欢地中海生活方式和高尔夫运动的人士。对于希望在冬季逃离北欧寒冷气候的退休人士或半退休人士来说，这是一个理想的选择。该物业也适合作为投资物业，其位置和品质使其具有吸引度假租赁市场的潜力。对于有学龄儿童的家庭，附近有多所国际学校，包括距离3.8公里的英国国际学校。对于那些希望享受城市便利但又不想住在过于繁忙区域的专业人士来说，这个位置提供了完美的平衡。
该物业采用现代化、高质量的装修标准，反映了地中海建筑的最佳特点。浴室配备了现代洁具和优质瓷砖墙面，提供了既实用又美观的空间。卧室内置定制衣柜，最大化利用了存储空间同时保持了整洁的外观。起居区通向带顶的露台，形成了室内外生活的无缝过渡。空调和中央供暖系统确保全年舒适的居住温度。太阳能平台作为该物业的亮点，提供了私人户外空间，可用于娱乐或休闲。整个建筑注重细节，从地板到天花板都采用了耐用且美观的材料。
该复式顶层公寓的起价为990,000欧元，反映了其在马贝卡黄金地段的位置和高端规格。价格包括两个停车位和一个私人储藏室，这在马拉加海岸的豪华物业中是有价值的附加项目。作为2023年完工的新建筑，该物业代表了市场上较新的产品，与该地区的类似物业相比，其价格处于中高端水平。考虑到新安达卢西亚地区持续增长的房地产需求和有限的供应，该物业可能具有中长期增值潜力。
在这个复式顶层公寓中，日常生活将充满地中海式的舒适与便利。早晨，住户可以在私人太阳能平台上享用早餐，欣赏Puerto Banús港口的景色。日间，可在附近的Puerto Banús精品店购物或在众多餐厅中享用午餐。下午，可以在社区游泳池放松或前往仅几分钟路程的海滩。傍晚，可以在高尔夫球场散步或享受山间的宁静。该位置提供了城市便利与度假氛围的完美结合，无需依赖汽车即可满足大部分日常需求。药房和超市都在步行距离内，使日常生活变得轻松便捷。
该物业位于一个设施完善的住宅区，大部分日常需求都可以在步行距离内满足。距离最近的超市仅353米，而药房就在64米处，确保基本生活便利。医疗设施方面，最近的医院位于1.9公里处，提供了合理的医疗可及性。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个公交站，为无车居民提供了便利的选择。该地区以高尔夫设施闻名，距离多个知名球场约2公里，为居民提供了丰富的休闲选择。社区氛围既适合常住居民，也适合季节性访客，平衡了宁静的居住环境和活跃的旅游区特性。
该地图展示了物业在新安达卢西亚地区的战略位置，突出其靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场的优势。地图清楚地标示了通往主要道路的连接以及到马贝卡市中心（7公里）和马拉加市（54公里）的距离。蓝色水域区域代表地中海，强调该物业的沿海位置，而绿色区域则显示了周围的自然景观和绿地，包括高尔夫球场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于新安达卢西亚地区，这是马拉加省马贝卡市的一个著名住宅区。新安达卢西亚距离马贝卡市中心约7公里，是一个结合了便利性和生活品质的区域。该地区以其高档住宅社区和靠近Puerto Banús而闻名，后者是著名的豪华购物和娱乐中心。从更广泛的角度来看，该物业位于马拉加省，距离省会马拉加市约54公里，该省是安达卢西亚自治区的一部分。这个位置提供了与海岸线其他地区的良好连接，同时保持了一定程度的独特性。
该物业拥有出色的便利设施可及性。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米，步行即可到达。多个高尔夫球场都在2公里范围内，包括Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。最近的机场是马拉加- Costa del Sol国际机场，距离45公里，车程约30-40分钟。Puerto Banús港口仅1公里距离，是豪华购物、餐饮和夜生活的中心。对于电动车车主，368米处就有充电设施，体现了该地区对可持续交通的支持。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔10米处，地势平坦，到海滩的坡度仅为0.2%，使步行轻松舒适。该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度达到26°C，冬季温和，平均温度约12°C。这种气候使得全年户外生活成为可能，特别是因为游泳季节持续4个月，水温维持在20°C以上。南向的朝向确保了充足的阳光照射，尤其是在冬季，这对于保持温暖和舒适度很重要。这种温和的气候加上靠近海滩的位置，创造了一个理想的生活环境，可以最大限度地享受户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米之遥，提供便捷的海滨体验。区域内还有其他几处海滩，包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），为居民提供了多样化的海滨选择。高尔夫设施是该地区的一大亮点，物业距离Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas等多个知名球场约2公里，被称为'高尔夫山谷'。除了高尔夫，该地区还提供丰富的体育和休闲设施，包括体育中心、攀岩馆和健身房。水上运动爱好者可以利用Puerto Banús港口（1公里）的设施，那里提供各种海上活动。
来源: OpenStreetMap
该物业位于新安达卢西亚地区，这是马拉加省马贝卡市的一个著名住宅区。新安达卢西亚距离马贝卡市中心约7公里，是一个结合了便利性和生活品质的区域。该地区以其高档住宅社区和靠近Puerto Banús而闻名，后者是著名的豪华购物和娱乐中心。从更广泛的角度来看，该物业位于马拉加省，距离省会马拉加市约54公里，该省是安达卢西亚自治区的一部分。这个位置提供了与海岸线其他地区的良好连接，同时保持了一定程度的独特性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马拉加海岸其他地区相比，新安达卢西亚代表了一个平衡了位置、设施和生活品质的黄金区域。与托雷德尔马尔的Aquamar项目相比（起价269,950欧元），该物业价格较高，但提供了更优越的位置和更接近高端设施的便利。与米哈斯的Lantana住宅项目（起价205,000欧元）相比，该物业位于更中心的位置，更接近国际服务和设施。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，新安达卢西亚提供了更成熟的生活环境和更完善的基础设施。从投资角度看，新安达卢西亚因其靠近Puerto Banús和马贝卡而具有稳定性，而马拉加海岸较东部的地区可能提供更多的升值潜力，但配套设施和成熟度较低。
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