Ce penthouse duplex à Nueva Andalucía, achevé en 2023, offre 121 m² d'espace de vie répartis sur deux niveaux avec trois chambres et deux salles de bains. Situé à proximité immédiate de la côte, il bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, le lac, les montagnes et les terrains de golf. L'appartement se trouve dans un environnement urbain avec de nombreuses commodités accessibles à pied, offrant un équilibre entre vie résidentielle et accessibilité des services essentiels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est positionné dans un quartier résidentiel bien établi de Nueva Andalucía, à proximité directe de Puerto Banús et des installations de golf. Sa localisation stratégique offre une vue dégagée sur les éléments caractéristiques de la région : mer, montagnes et espaces verts. La propriété se trouve à seulement 301 mètres de la plage la plus proche, intégrant parfaitement les avantages côtiers dans un cadre urbain sophistiqué.
Ce duplex répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire grâce à sa disposition sur deux niveaux qui sépare les espaces de vie et de repos. Les trois chambres offrent un espace adéquat pour une famille ou des invités, tandis que le solarium privé constitue un espace extérieur supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen. Les deux places de parking et le local de stockage répondent aux besoins pratiques de stockage.
Le projet a été achevé en 2023, ce qui signifie que la propriété bénéficie de normes de construction récentes et n'a pas connu d'usure significative. Le statut "terminé" indique qu'il n'y a pas de délais de construction à prévoir ni d'incertitudes liées à l'achèvement. L'état actuel de la propriété permet une occupation immédiate sans travaux supplémentaires requis.
Cette propriété ne convient pas aux personnes cherchant une maison individuelle avec jardin privatif, car il s'agit d'un appartement dans un complexe résidentiel. L'absence de quatrième chambre peut être limitative pour les familles plus nombreuses. La superficie de 121 m² est restreinte pour ceux recherchant des espaces plus vastes. La localisation en zone urbanisée implique une proximité avec d'autres résidents, ne convenant pas à ceux recherchant un isolement total.
Ref: VL643793
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire dans une région réputée, ou aux retraités désirant s'installer dans un climat ensoleillé avec accès à des commodités de qualité. Les personnes passionnées de golf trouveront dans cet emplacement un accès facile à plusieurs terrains de renom. Pour les familles souhaitant un pied-à-terre en Espagne, la disposition avec trois chambres offre suffisamment d'espace pour des séjours en famille. Les professionnels travaillant à distance apprécieront l'espace de vie bien agencé et la stabilité des connexions internet dans cette zone bien desservie. L'acheteur adapté recherche un équilibre entre accès aux loisirs (golf, plage), commodités urbaines et un espace de vie confortable sans l'engagement d'une grande propriété nécessitant un entretien important.
La qualité de finition de ce penthouse reflète les standards de construction modernes achevés en 2023. Les salles de bains bénéficient d'équipements contemporains avec des surfaces en carrelage de qualité et des sanitaires modernes. Les chambres sont équipées d'armoires intégrées qui optimisent l'espace de rangement tout en maintenant une esthétique épurée. Le système de climatisation et de chauffage central assure un confort thermique tout au long de l'année, essentiel dans la région andalouse où les températures peuvent varier considérablement entre l'été et l'hiver. La présence d'une terrasse couverte et d'un solarium privé montre une attention portée aux espaces extérieurs, conçus pour maximiser l'appréciation du climat méditerranéen. L'ascenseur dans le building ajoute un élément de confort et d'accessibilité, particulièrement apprécié dans une propriété duplex.
Avec un prix de départ de 990 000 €, ce penthouse duplex se positionne dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía, reflétant sa récente construction, ses vues panoramiques et son emplacement privilégié. La valeur de la propriété est renforcée par l'inclusion de deux places de parking et un local de stockage, des éléments qui représentent une valeur supplémentaire significative dans cette zone où le stationnement peut être limité. Le marché actuel de Nueva Andalucía montre une tendance à la stabilité des prix pour les propriétés avec des caractéristiques similaires, notamment en raison de la demande constante pour les logements bien situés près des installations de golf et de la côte.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de la vue panoramique et de la proximité avec les commodités. Les matinées commencent avec le soleil levant sur la mer visible depuis les chambres, puis se poursuivent sur le solarium où les résidents peuvent prendre leur petit-déjeuner en profitant du climat. Les déplacements à pied pour les courses quotidiennes sont faciles, avec une supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. L'après-midi peut être consacré à l'une des installations de golf à proximité ou à une promenade jusqu'à la plage de Puerto Banús. Le soir, le duplex offre un espace de vie confortable pour se détendre après une journée d'exploration de la région, avec la possibilité de dîner sur la terrasse couverte en admirant les vues sur les montagnes qui s'illuminent au coucher du soleil.
La vie dans cet environnement combine le confort urbain avec les plaisirs méditerranéens. À proximité immédiate, les résidents ont accès à 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire et des services pratiques. Pour la santé, trois pharmacies et un centre dentaire sont facilement accessibles. La mobilité est facilitée par 10 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, rendant possible la vie sans voiture pour les déplacements quotidiens. La ville de Marbella, avec ses 147 958 habitants, n'est qu'à 7 km et offre un éventail plus large de services culturels, commerciaux et de santé. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 45 km, tandis que celui de Gibraltar se trouve à 52 km, offrant des options de connexion variées.
Cette carte illustre la position stratégique du penthouse dans le tissu urbain de Nueva Andalucía. On y remarque la proximité immédiate avec la côte, le complexe de golf adjacent, et la relation harmonieuse avec les infrastructures environnantes. La représentation montre comment la propriété bénéficie d'un accès direct à la fois aux espaces naturels (mer, parcours de golf) et aux commodités urbaines, créant un équilibre recherché dans cette partie de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée dans la région de Marbella, se situant comme un pont entre l'urbanisme développé de Puerto Banús et les zones plus naturelles de l'intérieur. À 7 km de Marbella et à 54 km de Malaga, la localisation offre un accès équilibré aux services urbains majeurs tout en conservant une ambiance résidentielle distincte. Cette position intermédiaire en fait un lieu recherché pour ceux qui souhaitent profiter des infrastructures de la zone côtière sans être directement dans l'agitation touristique permanente de certaines parties de Marbella. La proximité des installations de golf et de la mer renforce ce positionnement comme un quartier haut de gamme avec des caractéristiques distinctives au sein de la Costa del Sol.
La localisation de ce penthouse offre un accès remarquable aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, permettant des baignades spontanées et des promenades côtières quotidiennes. Pour les amateurs de golf, le terrain de Los Naranjos est à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, et plusieurs autres options dans un rayon de 3 km. La ville de Marbella, avec ses commerces et services, est accessible en 15 minutes de voiture (7 km). L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, soit 35-40 minutes en voiture selon le trafic, facilitant les voyages internationaux. La proximité d'une station de recharge pour véhicules électriques (368 mètres) ajoute une commodité moderne pour les résidents soucieux de l'environnement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible inclinaison vers la plage (0,2%) créent un microclimat favorable typique de la Costa del Sol. La température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations mensuelles entre 12°C et 26°C assurent un climat agréable tout au long de l'année. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec un temps d'eau où la température atteint ou dépasse 20°C pendant quatre mois, généralement de juin à septembre. La faible altitude et la proximité de la mer modèrent les températures extrêmes, créant un environnement confortable sans les fluctuations climatiques importantes que l'on peut trouver dans les régions intérieures de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec la Playa de Puerto Banús (301 m) offre un accès quotidien à l'une des plages les plus réputées de la Costa del Sol. À plus grande distance, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) fournissent des alternatives pour la détente côtière. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec le Golf Los Naranjos à 2,0 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, et plusieurs autres terrains prestigieux dans un rayon de 3 km. Les installations sportives sont variées, incluant le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, des centres de cross-fit à 3,8 km, et des installations d'escalade à 3,5 km. Cette concentration d'infrastructures récréatives permet une vie active diversifiée sans nécessiter de longs déplacements.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée dans la région de Marbella, se situant comme un pont entre l'urbanisme développé de Puerto Banús et les zones plus naturelles de l'intérieur. À 7 km de Marbella et à 54 km de Malaga, la localisation offre un accès équilibré aux services urbains majeurs tout en conservant une ambiance résidentielle distincte. Cette position intermédiaire en fait un lieu recherché pour ceux qui souhaitent profiter des infrastructures de la zone côtière sans être directement dans l'agitation touristique permanente de certaines parties de Marbella. La proximité des installations de golf et de la mer renforce ce positionnement comme un quartier haut de gamme avec des caractéristiques distinctives au sein de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets de la région, ce penthouse duplex à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur avec des caractéristiques distinctives. Contrairement à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette propriété bénéficie d'une localisation beaucoup plus proche des installations de golf haut de gamme et de la zone exclusive de Puerto Banús. Ces projets moins chers sont généralement situés plus loin au nord ou à l'est de Malaga, avec un accès plus limité aux infrastructures récréatives premium. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offre peut-être des prix similaires, mais sans la proximité directe avec les terrains de golf réputés et l'environnement urbain sophistiqué de Nueva Andalucía. Le marché de Nueva Andalucía se distingue par son équilibre entre accès à la nature (golf, mer) et urbanisme de qualité, justifiant le positionnement de prix supérieur.
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