Este ático dúplex en Nueva Andalucía se encuentra en un entorno privilegiado cerca de la costa malagueña. Completado en 2023, el inmueble ofrece 121 metros cuadrados distribuidos en tres dormitorios y dos baños. Su orientación sur y ubicación a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús proporcionan acceso inmediato a las comodidades de la zona. La propiedad forma parte de una urbanización con piscina comunitaria y ofrece vistas panorámicas al mar, lago, montañas y campos de golf, características que definen su valor en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en Nueva Andalucía, área residencial de alto standing entre Marbella y San Pedro Alcántara. Su posición estratégica ofrece proximidad inmediata a Puerto Banús (301 metros) y acceso peatonal a servicios básicos como farmacias (64 metros), supermercados (353 metros) y centros de salud. La zona combina ambiente residencial con oferta comercial y de ocio consolidada, todo ello a pocos minutos caminando.
La distribución del ático dúplex atiende necesidades residenciales permanentes o de segunda vivienda con sus tres dormitorios espaciosos y dos baños modernos. La superficie de 121 metros cuadrados permite una vida confortable para familias o parejas que buscan espacio y versatilidad. El diseño en dos niveles incluye planta superior con solárium privado, cubriendo necesidades de privacidad y espacios exteriores para disfrutar del clima mediterráneo.
El proyecto finalizó su construcción en 2023, presentando un inmueble de obra nueva sin estrenar. Su condición de 'recién construido' garantiza instalaciones modernas y cumplimiento de normativas vigentes en eficiencia energética. El inmueble se entrega listo para ocupar directamente, sin necesidad de obras ni adaptaciones, lo que representa una ventaja para quienes buscan inmediata disponibilidad sin periodos de espera ni incertidumbres constructivas.
El inmueble no ofrece acceso directo a playa sin desplazamiento, aunque se encuentra a 301 metros de Puerto Banús. No incluye jardín privado, contando únicamente con terraza y solárium. La urbanización no posee servicios de conserjería las 24 horas ni seguridad con control de acceso vehicular. La propiedad no permite divisiones interiores adicionales sin autorización comunitaria debido a su configuración estructural dúplex.
Ref: VL643793
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta especialmente a familias profesionales que buscan una residencia principal con acceso a servicios de alta calidad y sin renunciar al espacio. Su distribución con tres dormitorios permite acomodar núcleos familiares con hijos o requerimientos de espacio de teletrabajo, mientras que su ubicación facilita el acceso a centros educativos internacionales cercanos como el British International School a 3.8 kilómetros. También resulta adecuada para parejas con alto poder adquisitivo que buscan una segunda residencia con potencial de uso durante todo el año. La combinación de diseño moderno, vistas panorámicas y proximidad a campos de golf y zonas de ocio lo hace idóneo para quienes disfrutan de un estilo de vida activo con acceso a actividades deportivas y sociales. Para inversores, la propiedad ofrece atractivo como activo de alquiler tanto vacacional como residencial de larga duración, dada su ubicación en Nueva Andalucía, área con fuerte demanda internacional y potencial de revalorización. La condición de inmueble de obra nueva recién finalizado garantiza mínimos costes de mantenimiento iniciales y máxima eficiencia energética.
La calidad constructiva del ático se manifiesta en sus acabados modernos y selección de materiales según estándares de 2023. Los baños presentan sanitarios de diseño y pavimentación con baldosas cerámicas de alta gama, similares a las mostradas en las imágenes disponibles. La carpintería interior incluye armarios empotrados en todos los dormitorios, optimizando el espacio de almacenamiento sin comprometer la estética de las estancias. La instalación eléctrica contempla puntos de iluminación LED y sistemas de climatización con aire acondicionado y calefacción central, garantizando confort durante todo el año. Las ventanas, con orientación sur, incorporan cristalería de aislamiento térmico que contribuye a la eficiencia energética del conjunto. La terraza cubierta y el solárium privado presentan pavimentación antideslizante y sistemas de drenaje adecuados al clima mediterráneo. La estructura del dúplex utiliza técnicas constructivas modernas que garantizan óptima insonorización entre niveles, permitiendo disfrutar de ambos espacios sin interferencias acústicas. Los acabados en zonas comunes del edificio mantienen estándares de calidad similares a los de las viviendas privativas, con materiales duraderos y de bajo mantenimiento diseñados para conservar su aspecto con el paso del tiempo.
Este ático dúplex se comercializa con un precio de partida de 990.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado de Nueva Andalucía. El valor refleja tanto la condición de inmueble de obra nueva de 2023 como sus características específicas: tres dormitorios, dos baños y 121 metros cuadrados construidos. La propiedad incluye dos plazas de garaje y un trastero, elementos que añaden valor funcional a la inversión. En el contexto actual del mercado inmobiliario de la zona, este precio representa un competitivo equilibrio entre ubicación, acabados y superficie, especialmente considerando su proximidad a Puerto Banús y las vistas panorámicas que ofrece. No se han indicado variaciones de precio según orientación o planta dentro de la misma promoción.
Vivir en este ático dúplex implica un ritmo de vida definido por la comodidad y el acceso inmediato a servicios. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en el solárium privado con vistas panorámicas, seguido de un paseo a pie hasta la playa o tiendas locales. La proximidad de supermercados, farmacias y restaurantes permite gestionar el día a día sin necesidad de vehículo para tareas básicas. Las tardes ofrecen opciones como la práctica de golf en campos cercanos a menos de 2.5 kilómetros, disfrutar de la piscina comunitaria o explorar la extensa oferta comercial y gastronómica de Puerto Banús. La configuración dúplex permite distribuir actividades entre ambos niveles, usando la planta inferior como zona de día y la superior como área de descanso. Por la noche, la ubicación proporciona acceso a una vibrante vida social con restaurantes, bares y centros de ocio a pocos minutos, mientras que el carácter residencial de la urbanización garantiza un descanso tranquilo al regresar a la privacidad del ático. Esta dualidad entre accesibilidad y tranquilidad define la experiencia diaria en esta propiedad.
El entorno inmediato del ático dúplex se caracteriza por una completa red de servicios y excelente conectividad. A menos de 400 metros se encuentran supermercados para el aprovisionamiento diario, farmacias y centros de salud, lo que facilita la gestión de necesidades básicas sin desplazamientos. La densidad de restaurantes (69 en un radio de 2 km) y cafeterías (10 en el mismo perímetro) ofrece amplias opciones para la vida social y la gastronomía. La movilidad pedestre es factible para muchas actividades diarias gracias a la configuración urbana de Nueva Andalucía. Para desplazamientos más amplios, la autopista AP-7 se encuentra accesible a pocos minutos, conectando eficientemente con Málaga (54 km) y Gibraltar (52 km). La oferta de transporte público incluye 10 líneas de autobús con 50 paradas en la zona, proporcionando alternativas al vehículo privado. La infraestructura educativa y sanitaria está bien representada con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona, junto con 5 centros de salud. Esta dotación completa de servicios hace que el entorno sea especialmente adecuado para familias que buscan establecerse permanentemente o disfrutar de estancias prolongadas con todas las comodidades al alcance.
La posición del inmueble en el mapa muestra su estratégica ubicación en Nueva Andalucía, área claramente delimitada entre Marbella, San Pedro Alcántara y Puerto Banús. Su proximidad a la costa (apenas 300 metros) se visualiza por su posición casi adyacente a la línea de playa, mientras que su relación con los campos de golf se manifiesta en la cercanía a las áreas verdes que circundan el complejo residencial.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El ático dúplex se ubica en Nueva Andalucía, territorio perteneciente al municipio de Marbella, en la provincia de Málaga. Su posición geográfica lo sitúa a 7 kilómetros del centro de Marbella (147,958 habitantes), constituyendo una zona residencial de transición entre el núcleo urbano principal y la costa. Esta ubicación intermedia ofrece acceso equilibrado tanto a servicios urbanos como a espacios litorales. Dentro de la configuración regional de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía representa un área de desarrollo consolidado con alto valor inmobiliario, situada estratégicamente entre San Pedro Alcántara y Puerto Banús. Su posición permite conexiones eficientes tanto con Málaga capital (54 km al este) como con otros núcleos costeros como Estepona (20 km al oeste), conformando un punto neurálgico de la región que combina residencialidad con oferta turística y comercial.
El ático dúplex presenta accesibilidad destacada a principales puntos de interés. La playa de Puerto Banús se encuentra a apenas 301 metros, permitiendo acceso peatonal en menos de 5 minutos. Otras opciones costeras como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) son accesibles en breve trayecto en vehículo o transporte público. Para aficionados al golf, existen tres campos prestigiosos a menos de 2.5 kilómetros: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Supermercados y farmacias están a escasos 350 metros, mientras que centros hospitalarios como el Hospital Costa del Sol están a 1.9 km. La proximidad a puntos de recarga para vehículos eléctricos (368 metros) añade una ventaja adicional para residentes con movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El emplazamiento del inmueble a 10 metros sobre el nivel del mar y con mínima pendiente (0.2%) hacia la costa crea un microclima característico de la Costa del Sol. La temperatura media anual se sitúa en 17.8°C, con oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en período estival. Este rango térmico moderado permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. El régimen de insolación favorece especialmente esta propiedad por su orientación sur, con aproximadamente 320 días de sol al año en la zona. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses, con temperatura del agua superior a 20°C entre junio y septiembre. La mínima altitud sobre el mar y la ausencia de obstáculos orográficos significativos en las inmediaciones generan corrientes de aire suaves que refrescan naturalmente el ambiente, especialmente en los meses de verano cuando las temperaturas son más elevadas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona costera cercana al ático incluye varias opciones de playa con diferentes características. Playa de Puerto Banús, a solo 301 metros, representa la opción más próxima con todos los servicios y acceso a la zona comercial del mismo nombre. Aunque no figura específicamente como playa con Bandera Azul, el litoral de Marbella incluye varias distinguidas con este reconocimiento en un radio de 5 kilómetros. La oferta golfística resulta especialmente relevante con tres campos de prestigio internacional a menos de 2.5 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas. Esta concentración de instalaciones convierte a Nueva Andalucía en uno de los epicentros golfísticos de la Costa del Sol. Para otras actividades deportivas, el Polideportivo San Pedro a 2.9 km ofrece instalaciones variadas, mientras que centros especializados como Rocodromo y CrossFit Marbella completan la oferta a menos de 4 kilómetros. La infraestructura náutica se concentra en Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) y otras marinas cercanas para prácticas acuáticas.
Fuente: OpenStreetMap
El ático dúplex se ubica en Nueva Andalucía, territorio perteneciente al municipio de Marbella, en la provincia de Málaga. Su posición geográfica lo sitúa a 7 kilómetros del centro de Marbella (147,958 habitantes), constituyendo una zona residencial de transición entre el núcleo urbano principal y la costa. Esta ubicación intermedia ofrece acceso equilibrado tanto a servicios urbanos como a espacios litorales. Dentro de la configuración regional de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía representa un área de desarrollo consolidado con alto valor inmobiliario, situada estratégicamente entre San Pedro Alcántara y Puerto Banús. Su posición permite conexiones eficientes tanto con Málaga capital (54 km al este) como con otros núcleos costeros como Estepona (20 km al oeste), conformando un punto neurálgico de la región que combina residencialidad con oferta turística y comercial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Nueva Andalucía representa una zona de valor inmobiliario consolidado dentro del mercado de la Costa del Sol. Comparativamente con otras áreas cercanas, esta ubicación presenta precios por metro cuadrado superiores a zonas emergentes como Mijas o Torre del Mar, pero inferiores a primeras líneas de playa en exclusivos enclaves como Sotogrande o Sierra Blanca. En relación con proyectos similares mencionados (Aquamar en Torre del Mar desde 269.950€, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000€, Etherna Homes 2 en Estepona desde 259.000€), este ático dúplex se sitúa en un segmento de precio significativamente superior (desde 990.000€), justificado por su ubicación en Nueva Andalucía, características específicas de dúplex con solárium y la inclusión de dos plazas de garaje. Respecto a otras zonas de Marbella, Nueva Andalucía ofrece mayor proximidad a campos de golf y Puerto Banús que el centro histórico de Marbella, con un ambiente más residencial y menos turístico que zonas como Golden Mile. La comparación con urbanizaciones más nuevas en expansiones de Estepona muestra que esta área presenta mayor consolidación de servicios y accesibilidad, mientras mantiene valores de revalorización estables por su posición estratégica en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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