Ez a luxus duplex penthouse Puerto Banúsban található, a Costa del Sol egyik legexkluzívabb területén. A 140 m² lakótérrel és 4 hálószobával rendelkező ingatlan figyelemre méltó tengerkilátást kínál, és mindössze 686 méterre helyezkedik el a strandtól. A Puerto Banús 1970-ben épült, azóta pedig jelentős luxuscélponttá vált, évente 5 millió látogatót vonzva, és nemzetközi közönséget vonz. Az ingatlan elhelyezkedése közvetlen hozzáférést biztosít a prémium bevásárlóhelyekhez, éttermekhez és kikötői létesítményekhez, miközben megtartja az ebben a presztízs területen várható kifinomultságot.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A penthouse Puerto Banús szívében helyezkedik el, egy exkluzív kikötőkomplexumban, Nueva Andalucíában, Marbella délnyugati részén. Az ingatlan rövid sétára található a strandtól, és közvetlenül a kikötőre néz, lehetővé téve a lakók számára a vízparti tevékenységekhez való azonnali hozzáférést és ezen exkluzív mediterrán célállomás pezsgő életstílusát.
Ez a négy hálószobás, négy fürdőszobás konfiguráció megfelel a családok vagy gyakran vendégek fogadására alkalmas személyek tágas elhelyezkedési igényeinek. A 140 m² lakótér egy 90 m² terasszal kombinálva jelentős kültéri életteret biztosít, míg a duplex elrendezés adatszétválasztást kínál a szintek között, vonzóvá téve azok számára, akik szétválasztást keresnek a társasági és magánterek között.
Az ingatlan teljesen befejezett állapotban van (építési státusz: kész), és azonnal lakható. Mivel befejezett fejlesztésről van szó, a penthouse megszünteti az új épületekhez gyakran társuló várakozási időszakokat. Az épület infrastruktúrája létrejött, az összes közös létesítmény, beleértve az úszómedencét és a kertterületet is teljesen működőképes és a közösségi szabványoknak megfelelően karbantartott.
Az ingatlan nem tartalmaz privát parkoló létesítményeket, ami kihívást jelenthet ebben a forgalmas területen. Ezenkívül, mivel egy kereskedelmi övezetben található magas turistaforgalommal, a lakók szezonális ingadozást tapasztalhatnak a helyi hangulatban. A környék népszerűsége azt jelenti, hogy bizonyos területek csúcsidőben túlzsúfolttá válhatnak, potenciálisan befolyásolva egy lakóövezetben várt nyugalmat.
Ref: VL538035
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azoknak felel meg, akik Spanyolországban keresnek bázist, amely a luxusképesítést és a prémium szolgáltatásokhoz való azonnali hozzáférést ötvözi. Négy hálószobás konfigurációja megfelel gyermekes családoknak, otthoni irodaterületet igénylőknek, vagy nemzetközi vendégeket gyakran fogadó személyeknek. A parthoz való közelség (686 méter) és a kikötőhöz való hozzáférés különösen vonzó a tengerparti tevékenységek és a mediterrán parti életmód kedvelői számára. A máshol állandó lakhellyel rendelkező nemzetközi vásárlók számára az ingatlan biztonsági jellemzői (zárt komplexum) és teljes bútorozottsága kényelmet biztosít a szezonális használat során. A fejlesztés létrejött természete megszünteti az új épületekkel gyakran kapcsolatos aggodalmakat, így azok számára is megfelelő, akik azonnali használatot preferálják építési bizonytalanságok nélkül. A távmunkában dolgozó szakemberek vagy gyakran utazó személyek értékelni fogják a Málaga repülőtérhez (45 km) való közelséget, miközben távolságot tartanak a tömegturizmus központjaitól. A privát teraszok és a közös létesítmények kombinációja lehetőséget kínál a magányos pihenésre és a társas érintkezésre is, illeszkedve a változatos életmód preferenciákhoz. Az ingatlan pozíciója egy létrejött luxuscélállományon belül szintén releváns azokat illetően, akik az ingatlant hosszú távú vagyonként tekintik egy történelmileg stabil piaci szegmensben.
A penthouse minőségi befejezést mutat a 140 m² belső területén. Az anyagok és felszerelések megfelelnek a Puerto Banús luxuspiacon elvárt színvonalnak, modern konyhák prémium készülékekkel és mellette lévő mosodai létesítményekkel. A nappali terek nagy ablakokkal rendelkeznek, amelyek a természetes fény maximalizálására és tengerkilátás biztosítására terveztettek, ez egy kulcsfontosságú tervezési elem a mediterrán ingatlanoknál, ahol a beltéri-kültéri élvezet alapvető fontosságú. A padlók tartós anyagokat tartalmaznak, amelyek megfelelnek a nagy forgalmú területeknek, amelyek jellemzőek a szezonálisan vagy gyakran vendégek fogadására szolgáló ingatlanoknál. A fürdőszobák modern berendezésekkel, víztakarékos telepítésekkel rendelkeznek, amelyek a kortárs környezeti előírásoknak megfelelnek. A kávézó külön rész a felső teraszon az életstílus-specifikus részletekre való figyelmet mutatja, nem csak funkcionális tervezésre. Az ingatlan technikai infrastruktúrája teljes területen integrált WiFi-kapcsolatot tartalmaz, megfelelve a modern kapcsolati követelményeknek. A hálószoba-konfigurációk ötvözik mind a külön fürdőszobás elrendezéseket, mind a megosztott fürdőszobához való hozzáférést, rugalmas szállási lehetőségeket biztosítva. A 90 m² terasz jelentős külső szerkezetet képvisel megfelelő vízelvezető rendszerekkel és csúszásmentes felületekkel, amelyek az évi jelentős hőmérséklet-ingadozások (12-27°C átlagos tartomány) ellenére is egész éves használatra terveztettek. A biztonsági telepítés megfelel a zárt komplexum előírásainak, miközben az energiahatékonyság megfelel az aktuális spanyol építési előírásoknak az ilyen besorolású kész ingatlanok számára. A közös területek, beleértve az úszómedencét is, a Marbella területén lévő létrejött luxusfejlesztésekre jellemző karbantartási protokollokat követnek.
Ára 2 200 000 €-tól kezdődően, ez a penthouse duplex a Puerto Banús ingatlanpiacának prémium szegmensét képviseli. Az értékelés tükrözi mind az ingatlan specifikációit (140 m² lakótér plusz 90 m² terasz), mind helyét a Földközi-tenger egyik legkeresettebb címén. A Costa del Sol piacon a hasonló ingatlanok ebben az exkluzív kikötő negyedben általában jelentősen magasabb árakat érnek el a terület nemzetközi hírneve és a vízparti ingatlanok korlátozott rendelkezésre állása miatt. A penthouse egy kész, azonnal lakható lakóingatlanként pozicionált, az új fejlesztésekhez gyakran társuló várakozási időszakok nélkül. Bár Puerto Banúsban lehetnek nagyobb alapterületű ingatlanok, ez a konfiguráció jelentős lakóteret egyensúlyoz a penthouse pozíció exkluzivitásával. Az ingatlan árkategóriája magas beszerzésként pozicionálja a Marbella luxusingatlan-piaci szegmensében.
Puerto Banús mint önálló luxusökoszisztéma működik, ahol a mindennapi élet a vízparti tevékenységek és a prémium szolgáltatások körül forog. A reggeli rutinok a közeli 73 étterem egyikében elfogyasztott kávéval kezdődhetnek, ezt követően a kikötő komplexumában található dizájner butikokban való vásárlással. A lakók a járművek nélkül is hozzáférhetnek az alapvető szükségletekhez, a szupermarketek 451 méterre, a gyógyszertárak pedig 274 méterre találhatók. A környék tervezése elősegíti a gyalogos közlekedést, a legtöbb napi szükséglet 10-15 perces sétán belül érhető el. Az esti szórakozás a kikötő éttermeiben történő gourmet étkezéstől a sétányon való sétákig terjed. A parthoz való közelség (686 méter) lehetővé teszi a spontán tengerparti látogatásokat, míg a közös medence alternatív privát szabadidős lehetőséget kínál. Az ingatlan teraszai kiterjesztett életterekként szolgálnak, kihasználva a mediterrán éghajlatot az évi kb. 3 856 napsütéses órával. A környék egész évben működik, bár jellege észrevehetően változik a turistaszezonok között. A nyári hónapokon kívül a terület megtartja exkluzív létesítményeit, de csökkent tömeg jelenlétével, lehetővé téve a lakók számára a létesítmények privátabb használatát. A lakói magánélet és a kereskedelmi és rekreációs létesítményekhez való azonnali hozzáférés kombinációja jellegzetes élési ritmust teremt, amely az exkluzív nyugalmat és a pezsgő társadalmi lehetőségeket egyensúlyozza.
A Puerto Banús infrastruktúrája a mindennapi életet támogatja magánjárművek függősége nélkül. Az alapvető szolgáltatások közé tartozik négy gyógyszertár, négy bank és számos kávézó 2 km-es sugarú körzetben. A környék tervezése a gyalogos hozzáférést helyezi előtérbe, 50 közösségi közlekedési megállóval és kilenc buszvonallal, amelyek a nagyobb Marbellához és a regionális célpontokhoz kapcsolódnak. Orvosi létesítmények jól képviseltek öt egészségközponttal és egy 1,3 km-re lévő kórházzal. A kikötő komplexum funkcionál a környék kereskedelmi és társadalmi magként, dizájner butikokat, gourmet éttermeket és szórakozóhelyeket tartalmaz. Ez a szolgáltatások sűrűsége önellátó környezetet hoz létre, ahol a napi teendők és szabadidős tevékenységek ritkán igényelnek nagyobb utazást. A számos étterem (73 db 2 km-en belül) változatos étkezési lehetőségeket biztosít a mindennapi ételektől a gourmet éttermekig. Az oktatási infrastruktúra magában foglal 41 általános iskolát és 28 középiskolát a környező területen, nemzetközi lehetőségekkel, mint például a British International School 4,8 km-re. A környék létrejött természete azt jelenti, hogy minden infrastruktúra teljesen működőképes, ellentétben az újabb fejlesztésekkel, ahol a létesítmények még fejlődés alatt állhatnak. A turistáknak szánt szolgáltatások és a lakókra fókuszáló létesítmények kombinációja egyensúlyozott környezetet teremt, amely egész évben működik, nem csak évszakonként.
A térkép Puerto Banúst helyezi el a Costa del Sol kontextusában, megmutatva a projekt stratégiai pozícióját Marbella és Nueva Andalucía között. A szomszédos golfpályák (Real Club de Golf Las Brisas), strandok (Playa de Puerto Banús) és a kikötő látható közelsége illusztrálja a kiváló elhelyezkedést, amely lehetővé teszi gyalogos közlekedést a legtöbb fontos létesítményhez. A felhasználóknak figyelmükbe ajánlott a kerékpáros és gyalogos útvonalak sűrű hálózata, amely tipikus a mediterrán városi tervezésben.
Puerto Banús stratégiai pozíciót foglal el a Costa del Sol-on, Nueva Andalucíában helyezkedve el Marbella délnyugati részén. Ez az elhelyezkedés exkluzivitást és csatlakozhatóságot egyensúlyoz, kb. 6 km-re Marbella központjától és 45 km-re Málaga területétől. A terület mint különálló luxusenklávé működik a nagyobb Marbella önkormányzaton belül, alternatívát kínálva mind a városközponthoz, mind a távolabbi lakófejlesztésekhez. Az elhelyezkedés a megközelíthetőséget és a magánéletet egyensúlyozza, az A-7 parti autópályán keresztül kapcsolódva a regionális célpontokhoz, miközben fenntartva identitását önálló luxuscélállomásként. Ellentétben a keletebbre Fuengirola vagy nyugatabbra Estepona felé fejlődő fejlesztésekkel, Puerto Banús azonnali hozzáférést biztosít nemzetközi színvonalú létesítményekhez anélkül, hogy alapvető szolgáltatásokhoz a szomszédos városokra támaszkodna. Ez a központi elhelyezkedés Marbella, Puerto Banús és Nueva Andalucía "arany háromszögében" külön piaci jellemzőkkel rendelkező mikropiacot hoz létre.
Az ingatlan kiváló közelséget biztosít a Costa del Sol főbb célpontjaihoz. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 686 méterre található, 7-8 perces sétán belül elérhető. További strandok, beleértve a Playa Canina Ventura del Mar-t (1,6 km) és a Playa de San Pedro-t (2,8 km), alternatívákat kínálnak a partvidéken. A golflehetőségek jól képviseltek, a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re és a Magna Marbella Golf 2,8 km-re helyezkedik el, nemzetközi színvonalú pályákat kínálva rövid autóútra. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 45 km-re található, forgalomtól függően kb. 35-40 percnyi autóútra. A közlekedési lehetőségek között szerepel kilenc helyi buszvonal 50 megállóval a környéken, amelyek Marbellához és a környező kerületekhez kapcsolódnak. Elektromos járművek töltése 325 méterre elérhető, tükrözve a környék modern infrastruktúráját. Nemzetközi kapcsolatokhoz a Gibraltári repülőtér alternatívát kínál 51 km távolságban. Ez a közlekedési és létesítmény-hálózat előnyösen pozicionálja az ingatlant mind az állandó lakók, mind az azt szezonálisan használók számára.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús évi 3 856 napsütéses órával rendelkező mediterrán éghajlatból profitál, kedvező év végi feltételeket teremtve. Az átlagos hőmérséklet 12°C és 27°C között változik téli és nyári hónapokban, évi átlagosan 19,3°C. Az ingatlan elhelyezkedése 11 méter tengerszint feletti magasságban enyhe hőmérsékleti zónába helyezi azt jelentős hőmérsékleti szélsőségek nélkül. A parti elhelyezkedés mérsékli a hőmérséklet-ingadozásokat, miközben szellőzést biztosít. A vízhőmérséklet kb. hat hónapig meghaladja a 20°C-ot, az úszási szezont általában májustól októberig definiálva. A minimális 0,3%-os lejtés a strand irányában sík, jól megközelíthető terepet biztosít, javítva a gyalogos közlekedést az egész területen. Az ingatlan tájolása és terasztervezése kihasználja a napsütéses expozíciót, szabadtéri életteret biztosítva a legtöbb nappali órában. Az évszakos változások kényelmes paramétereken belül maradnak, téli hőmérsékletek ritkán esnek 10°C alá, nyári hőmérsékleti csúcsokat pedig parti széllökések mérsékelnek. Ez az éghajlati profil támogatja az egész éves szabadtéri tevékenységeket és csökkenti a fűtési igényt, hozzájárulva az ingatlan energiahatékonysági jellemzőihez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Puerto Banús közvetlen hozzáférést biztosít több Földközi-tengeri parthoz. A Playa de Puerto Banús, 686 méterre, a legközelebbi parti pont, strandtevékenységeket kínálva gyalogos távolságon belül. Kissé távolabbi strandok közé tartozik a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) és a Playa de San Pedro (2,8 km), mindegyik sajátos jellemzőkkel és felszereltséggel. A golflehetőségek az azonnali környéken koncentrálódnak, a Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) képviseli Andalúcia egyik prémium pályáját. További lehetőségek közé tartozik a The Range golfórák (2,5 km) és a Magna Marbella Golf (2,8 km), változatos golfélményt biztosítva rövid távon belül. A sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,2 km), a Rocódromo mászóközpont (2,8 km) és a CrossFit Marbella (3,1 km). A kikötő maga vízparti tevékenységeket kínál, míg a közeli Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) emelt kilátópontokat biztosít. A környéken 52 szálloda és 12 781 turistaágy jelenléte jelzi a jelentős rekreációs infrastruktúrát, amely mind a lakók, mind a látogatók szabadidős tevékenységeit támogatja egész évben.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús stratégiai pozíciót foglal el a Costa del Sol-on, Nueva Andalucíában helyezkedve el Marbella délnyugati részén. Ez az elhelyezkedés exkluzivitást és csatlakozhatóságot egyensúlyoz, kb. 6 km-re Marbella központjától és 45 km-re Málaga területétől. A terület mint különálló luxusenklávé működik a nagyobb Marbella önkormányzaton belül, alternatívát kínálva mind a városközponthoz, mind a távolabbi lakófejlesztésekhez. Az elhelyezkedés a megközelíthetőséget és a magánéletet egyensúlyozza, az A-7 parti autópályán keresztül kapcsolódva a regionális célpontokhoz, miközben fenntartva identitását önálló luxuscélállomásként. Ellentétben a keletebbre Fuengirola vagy nyugatabbra Estepona felé fejlődő fejlesztésekkel, Puerto Banús azonnali hozzáférést biztosít nemzetközi színvonalú létesítményekhez anélkül, hogy alapvető szolgáltatásokhoz a szomszédos városokra támaszkodna. Ez a központi elhelyezkedés Marbella, Puerto Banús és Nueva Andalucía "arany háromszögében" külön piaci jellemzőkkel rendelkező mikropiacot hoz létre.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.4°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.3°C | 56 mm |
| Május | 18.3°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Lapos
Puerto Banús kiemelkedik a Costa del Sol ingatlanpiacán, jelentősen magasabb árszínvonalat kínálva, mint a környező területek. Például a megadott összehasonlító projektek, Aquamar Torre del Marban (219 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 €-tól), mind jelentősen alacsonyabb árkategóriában helyezkednek el, illusztrálva Puerto Banús prémium pozícióját a regionális piacon. A Puerto Banús és a keletebbre fekvő területek közötti különbség nem csupán árakban mutatkozik meg. A térség egyedülállóan kombinálja a vízparti elhelyezkedést egy nemzetközi hírnévvel rendelkező luxuskikötővel, amely vonzza a magas jövedelmű vásárlókat és befektetőket. Míg a kelet-nyugati irányban fekvő területek általában nagyobb területű ingatlanokat kínálnak hasonló áron, Puerto Banús a hely értékét és a prémium szolgáltatásokhoz való közelséget értékeli. A másik jelentős különbség a szolgáltatások sűrűsége. Puerto Banúsban 73 étterem, 4 gyógyszertár és 4 bank található 2 km-es sugarú körzetben, szemben a csendesebb partszakaszokkal, ahol az alapvető szolgáltatások elérése gyakran jelentősebb utazást igényel. Ez a sűrűség hozzájárul a magasabb ingatlanárakhoz, de a befektetők számára értékállóságot és bérlői vonzerőt is jelent. A befektetési szempontból Puerto Banús történelmileg jobban ellenáll a piaci ingadozásoknak, mint a többi costa del sol-i terület, köszönhetően a nemzetközi vevőkörnek és a luxuspiac korlátozott kínálatának. Ez a stabilitás az egyik fő oka annak, hogy a prémium vevők hajlandóak magasabb négyzetméterárat fizetni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID