Penthouse Duplex situé dans le cœur de Puerto Banús, à Málaga, l'une des destinations les plus exclusives de la Costa del Sol. Ce bien de 140 m² offre 4 chambres, 4 salles de bain et une terrasse spacieuse de 90 m². La propriété jouit d'une vue sur la mer, la plage et la piscine commune. Situé à proximité du port, des commerces, des restaurants et des zones de loisirs, ce bien achevé offre un accès direct à toutes les commodités urbaines et à la vie luxueuse de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à une distance de marche de la plage, dans un environnement urbain dense avec de nombreuses commodités accessibles à pied. Le développement est situé à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 451 mètres d'un supermarché. La propriété est intégrée dans un quartier bien établi avec accès facile à tous les services essentiels et aux attractions touristiques de la région.
Ce Penthouse Duplex répond aux besoins fonctionnels de ceux qui recherchent un espace de vie généreux avec quatre chambres, adapté pour les familles ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La disposition sur deux niveaux offre une séparation entre les espaces de vie et de repos, tandis que la terrasse de 90 m² répond au besoin d'espace extérieur privé. Les vues sur la mer et la piscine commune répondent au désir d'un cadre résidentiel attrayant.
Le projet est actuellement achevé, ce qui signifie que les acquéreurs peuvent prendre possession immédiatement sans délais de construction. L'immeuble a été développé avec des normes de construction modernes, répondant aux exigences réglementaires actuelles en matière d'efficacité énergétique et de sécurité structurelle. La propriété est prête à être occupée dès que la transaction est finalisée, offrant une transition sans tracas pour les nouveaux propriétaires.
Ce bien ne propose pas de parking privé dédié, ce qui peut être considéré comme une limitation dans cette zone urbaine. Il n'y a pas non plus de jardin privé, uniquement un accès aux espaces communs. La propriété ne comprend pas de service de concierge ou de gestion locative intégrée. En raison de son emplacement en zone urbaine animée, les résidents sensibles au bruit pourraient trouver l'environnement moins tranquille qu'une résidence plus isolée.
Ref: VL538035
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient particulièrement aux acheteurs qui cherchent une résidence principale ou secondaire dans l'un des endroits les plus prestigieux de la Costa del Sol. Il est adapté aux familles qui apprécient l'accès à des écoles internationales et aux commodités urbaines, ainsi qu'aux professionnels qui recherchent un environnement cosmopolite. Pour les investisseurs, l'emplacement dans une zone à forte demande touristique offre un potentiel de location saisonnière intéressant. La propriété est également appropriée pour ceux qui apprécient la vie urbaine avec la commodité d'avoir tout à portée de main, sans vouloir entretenir une maison avec jardin. Les retraités actifs qui cherchent à bénéficier du climat espagnol et d'un environnement social actif trouveront également ce bien adapté à leur mode de vie.
La qualité des finitions de ce Penthouse Duplex correspond aux normes attendues dans un bien de luxe à Puerto Banús. Les matériaux utilisés comprennent des sols en marbre ou en céramique de haute qualité, résistants et faciles à entretenir dans le climat méditerranéen. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers modernes et durables, avec des plans de travail en pierre ou en matériaux composites de qualité. Les salles de bain présentent des sanitaires de marque et des robinetteries chromées, avec des parois de douche en verre plutôt que des rideaux en plastique. L'isolation thermique et acoustique a été soigneusement intégrée pour assurer le confort tout au long de l'année, malgré la proximité urbaine.
Le prix de départ pour ce Penthouse Duplex est fixé à 2 200 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la région. Ce tarif reflète l'emplacement privilégié dans Puerto Banús, la qualité de construction et les dimensions généreuses du bien. Compte tenu de l'achèvement du projet, le prix est considéré comme ferme, avec peu de marge de négociation. La disponibilité est limitée à cette unité spécifique dans l'immeuble, ce qui la rend opportune pour les acheteurs recherchant un bien clé en main dans un secteur très demandé.
La vie dans ce Penthouse Duplex à Puerto Banús est caractérisée par un rythme urbain et cosmopolite. Les matins commencent avec la lumière naturelle inondant les espaces de vie, offrant une vue sur la Méditerranée. Les terrasses permettent de profiter du soleil andalou presque toute l'année, avec un accès facile aux cafés et restaurants du port pour le petit-déjeuner. La journée peut être consacrée à la détente à la plage voisine, à seulement quelques minutes à pied, ou à l'exploration des boutiques de luxe qui font la renommée de Puerto Banús. En soirée, la propriété offre un sanctuaire loin de l'animation urbaine, avec ses chambres confortables et ses vues apaisantes sur la mer. La proximité des services essentiels et des installations de loisirs signifie que la vie quotidienne peut être menée principalement à pied, réduisant le besoin de dépendance à une voiture pour les déplacements de base.
La vie autour de ce Penthouse Duplex est définie par la proximité immédiate avec les infrastructures qui font la renommée de Puerto Banús. À moins de 500 mètres se trouvent le port de plaisance et ses installations, ainsi que les restaurants et commerces haut de gamme. Les services de base sont facilement accessibles : une pharmacie à 274 mètres, un supermarché à 451 mètres et un centre de santé à 1,3 kilomètre. Pour les déplacements, neuf lignes de bus desservent la zone avec 50 arrêts à proximité, offrant une bonne connexion publique vers Marbella et d'autres localités côtières. La mobilité est simplifiée par le terrain pratiquement plat (pente de 0,3% vers la plage), rendant les déplacements à pied ou à vélo particulièrement agréables.
La carte montre la position privilégiée de ce Penthouse Duplex au cœur de Puerto Banús, avec un accès direct à la mer Méditerranée et au port de plaisance. On y constate la proximité immédiate des plages, des installations de golf et des services essentiels, tous accessibles à pied ou en quelques minutes de transport. La situation dans un environnement urbain dense est clairement visible, avec une intégration parfaite dans l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol.
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la région de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité aux services urbains et la qualité de vie côtière. La zone se situe à environ 6 kilomètres du centre de Marbella, permettant un accès facile aux installations plus vastes de la ville tout en conservant une identité distincte. À l'échelle régionale, Puerto Banús se trouve à mi-chemin approximatif entre Malaga et la frontière de Gibraltar, ce qui en fait une base centrale pour explorer la Costa del Sol.
Le Penthouse Duplex bénéficie d'un accès exceptionnel aux principales attractions et commodités de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, la plus proche, se trouve à seulement 686 mètres, tandis que d'autres plages notables comme la Playa Canina Ventura del Mar sont à 1,6 kilomètre. Pour les amateurs de golf, le Real Club de Golf Las Brisas est accessible à 2,2 kilomètres, avec plusieurs autres terrains dans un rayon de 3 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, est situé à 46 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture. Les centres urbains comme Marbella sont rapidement accessibles, tandis que les installations commerciales et de loisirs de Puerto Banús sont littéralement à la porte.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des extrêmes allant de 12°C en hiver à 27°C en été. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C de mai à octobre inclus. Situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente minimale vers la plage (0,3%), le bien bénéficie d'un microclimat côtier doux, modéré par la proximité de la mer Méditerranée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Puerto Banús offre un accès exceptionnel à des plages de qualité et à des installations de loisirs variées. La Playa de Puerto Banús, à seulement 686 mètres, est une plage urbaine bien entretenue, tandis que la Playa de San Pedro, à 2,8 kilomètres, offre plus d'espace. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 kilomètres, et plusieurs autres parcours prestigieux dans un rayon de 3 kilomètres. Les installations sportives sont nombreuses, dont le Polideportivo San Pedro à 2,2 kilomètres, proposant diverses activités. La marina elle-même est une attraction récréative majeure, avec ses possibilités de navigation de plaisance et ses restaurants en bord d'eau.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la région de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité aux services urbains et la qualité de vie côtière. La zone se situe à environ 6 kilomètres du centre de Marbella, permettant un accès facile aux installations plus vastes de la ville tout en conservant une identité distincte. À l'échelle régionale, Puerto Banús se trouve à mi-chemin approximatif entre Malaga et la frontière de Gibraltar, ce qui en fait une base centrale pour explorer la Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux projets similaires de la Costa del Sol, ce Penthouse Duplex à Puerto Banús se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure à des développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Cette différence de prix s'explique principalement par l'emplacement exceptionnel de Puerto Banús, l'une des adresses les plus prestigieuses d'Espagne. Alors que d'autres zones comme Estepona, avec des projets comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €), offrent un bon rapport qualité-prix, Puerto Banús offre un accès immédiat à un écosystème de luxe distinctif avec ses boutiques haut de gamme, restaurants gastronomiques et présence internationale. Contrairement aux développements plus résidentiels et tranquilles, Puerto Banús offre un environnement cosmopolite animé presque toute l'année.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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